Bauantrag Erkrather Straße 141 – Errichtung einer Wohnanlage mit 32 Wohnungen

BV2/260/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Erkrather Straße 141 - Errichtung einer Wohnanlage mit 32 Wohnungen Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium SitzungsdatumBeratungsqualität Bezirksvertretung 206.10.2026Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiungen. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück „Erkrather Straße 141" liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 5676/055 aus dem Jahr 2002. Dieser setzt für den betreffenden Bereich unter anderem ein besonderes Wohngebiet (WB), straßenbegleitend eine überbaubare Grundstücksfläche sowie eine V-geschossige Bebauung und im rückwärtigen Bereich eine Bebauungstiefe von 12,0 m für eine I-geschossige Bebauung fest. Darüber hinaus enthält der Bebauungsplan auch textliche Festsetzungen zur Grundstücksbegrünung und der Unterbringung des ruhenden Verkehrs. Geplant ist die Errichtung eines unterkellerten, VI-geschossigen Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Außerdem sind 15 oberirdische Stellplätze vorgesehen. Das derzeit vorhandene Bürogebäude sowie das im rückwärtigen Grundstücksbereich vorhandene Nebengebäude sollen hierfür abgebrochen werden. Das geplante Gebäude wird geschlossen an das Nachbargebäude Erkrather Straße 139 angebaut und zum Grundstück Erkrather Straße 143 ebenfalls auf die neu geplante Grenze gebaut. Für das Vorhaben sind folgende Befreiungen erforderlich. Die rückwärtigen Balkone überschreiten die festgesetzte I-Geschossigkeit im rückwärtigen Bereich um jeweils 2,0 m. Bei dem obersten Geschoss handelt es sich um ein Vollgeschoss, da es nicht allseitig von der Gebäudekante zurückspringt. Damit wird die festgesetzte Geschossigkeit um ein Geschoss überschritten. Die textliche Festsetzung Nr. 4 des Bebauungsplans sieht vor, dass ebenerdige Stellplätze und Garagen innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen in das Gebäude integriert oder zum Innenhof hin allseits baulich umschlossen werden. Die geplanten Stellplätze sollen hingegen offen im rückwärtigen Grundstücksbereich angeordnet werden. Zudem liegt die Stellplatzanlage ungefähr zur Hälfte außerhalb der festgesetzten überbaubaren Grundstücksfläche. Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1.000 m² fällt die Entscheidung über die Befreiungen in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die Überschreitung der Geschossigkeit durch die rückwärtig angeordneten Balkone um 2,0 m ist geringfügig, zudem befinden sich die Balkone im Bereich der rückwärtigen überbaubaren Grundstücksfläche, für die jedoch nur eine I-geschossige Bebauung vorgesehen ist. Die Überschreitung der festgesetzten V-Geschossigkeit durch das oberste Geschoss ist städtebaulich vertretbar. Die Fläche nimmt weniger als ¾ der darunterliegenden Geschossfläche ein und gilt nur deshalb als Vollgeschoss, weil es im rückwärtigen Bereich nicht von der Gebäudekante zurückspringt. Nach aktuell geltender Bauordnung würde das oberste Geschoss nicht als Vollgeschoss gewertet werden. Bereits bei der bisherigen Grundstücksnutzung befand sich an gleicher Stelle eine Stellplatzanlage vergleichbarer Größe. Durch die Neuplanung wird der rückwärtige Grundstücksbereich gegenüber dem bisherigen Zustand aufgewertet. Die bislang vollständig asphaltierte Fläche wird teilweise entsiegelt und begrünt. Die Stellplätze werden in den gestalteten Innenhof integriert und mit Rasenfugenpflaster beziehungsweise einer versickerungsfähigen Pflasterfläche hergestellt. Unter Berücksichtigung der bestehenden und geplanten Grundstückssituation bestehen gegen die beantragten Befreiungen keine städtebaulichen Bedenken. Nachrichtlich: Für das Vorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Der notwendigen Stellplätze werden vollständig auf dem Grundstück nachgewiesen. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Lageplan Bebauungsplan Nr. 5676/55 Freianlagenplan Grundriss Erdgeschoss Grundriss Staffelgeschoss Schnitte Nordfassade Südfassade Westfassade Seite 2

Title: 00597819.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00597819.pdf Published Time: Tue, 22 Sep 2026 05:52:59 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00597822.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00597822.pdf Published Time: Tue, 22 Sep 2026 05:53:48 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze # UG EG 1.OG 2.OG 3.OG 4.OG # SCHNITT A-A SCHNITT B-B - 1.72 5 = 40.02 5 OKT ü.NN Best. ± 0.00 = 41.75 EFH ü.NN # SG + 3.15 + 6.30 + 9.45 + 12.60 + 15.75 - 2.85 + 16.28 + 15.93 + 19.43 - 1.40 = 40.35 OKT ü.NN Best. + 19.43 + 16.90 # SG + 15.75 # 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG UG - 2.85 ± 0.00 = 41.75 EFH ü.NN + 3.15 + 6.30 + 9.45 + 12.60 + 14.07 5 + 10.92 5 + 7.77 5 + 4.62 5 + 1.47 5 - 1.65 - 2.85 > 21.15 5 > 1.72 5 > 18.00 5 3.15 2.85 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 3.28 40 1.58 5 62 5 1.05 1.85 89 2.26 89 2.26 89 2.26 1.40 1.27 89 2.26 89 86 60 2.05 20.83 18.30 2.53 1.58 5 62 5 64 2.26 89 2.26 89 2.26 89 2.26 89 2.26 89 2.26 1.42 2.13 5 32 5 + 19.43 + 16.90 - 1.40 = 40.35 OKT ü.NN Best. + 16.28 + 19.43 - 1.70 = 40.05 OKT ü.NN Best. + 16.28 + 19.80 > 3.15 40 2.26 89 2.26 89 2.26 1.42 89 2.26 89 2.05 20.83 1.58 5 62 5 64 2.26 89 2.26 89 2.26 89 2.26 89 2.26 89 - 1.65 = 40.10 OKT ü.NN Gepl. > 3.15 3.15 3.15 3.15 3.15 4.95 89 2.26 3.92 5 > 17.68 3.15 Erkrather Straße Straße Erkrather > 17.95 1.93 21.10 1.18 75 Körperschalldämmung als Erschütterungsschutz Körperschalldämmung als Erschütterungsschutz > 2.26 1.42 BA BW Brandschutz Bauart Brandwand, feuerbeständig FB feuerbeständig feuerhemmend FH T30-RS feuerhemmende, rauchdichte und RS rauchdichte und selbstschließende Tür DT dichtschließende Tür selbstschließende Tür BW Brandwand Alle tragenden und aussteifenden Bauteile: FB FB FB FB FB FH FH FB FB FB FB FB FB FB FB FB FB FB FB FB FB FB FH FH FH FH FH FH FH Ausführung der Fassadenbekleidung aus schwerentflammbaren Baustoffen > FB FH FB BA BW FB BA BW BA BW FB FB FB FB FB FB BA BW FB FB BA BW FB BA BW BA BW FH-A feuerhemmend und aus nichtbrennbaren Baustoffen FH-A FH-A FH-A FH-A FH-A FH-A FH-A FH-A FH-A FH-A FH-A FH-A FH-A FH-A FH-A FH-A FH-A FH-A Tragende Teile notwendiger Treppen: FH-A

+ 19.80 + 19.60 + 19.43 First + 17.97 = 59.72ü.NN + 16.28 Traufe + 12.02 = 53.77ü.NN Dach Trafo + 2.18 = 43.93ü.NN Nachbargebäude Erkrather EFH ± 0.00 Straße 139 = 41.75ü.NN OKTBest. OKTGepl. OKTGepl. OKTGepl. - 1.65 OKTBest. OKT Best. - 1.60 - 1.70 - 1.70 - 1.70 ü.NN - 1.70 = 40.10 - 1.75 = 40.15ü.NN = 40.05ü.NN = 40.05ü.NN = 40.05ü.NN = 40.05ü.NN = 40.00ü.NN Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze Neu Grundstücksgrenze NORDFASSADE

+ 19.80 + 19.60 + 19.43 First + 17.97 = 59.72ü.NN + 17.03 + 16.85 + 16.28 + 13.75 Traufe + 12.02 = 53.77ü.NN Nachbargebäude Erkrather Straße 139 Dach Trafo + 2.18 = 43.93ü.NN Hofbebauung auf dem Grundstück Erkrather Straße 139 EFH ± 0.00 = 41.75ü.NN OKTBest. - 1.30 OKTBest. OKT Best. - 1.50 OKTBest. = 40.45ü.NN - 1.55 - 1.70 = 40.25ü.NN = 40.20ü.NN = 40.05ü.NN Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze Neu Grundstücksgrenze SÜDFASSADE

+ 19.80 Schornstein + 18.36 First NG = 60.11ü.NN + 17.97 = 59.72ü.NN + 17.03 + 16.90 First vorh. BW = 57.78ü.NN OK Brandwand + 14.42 SB NG = 56.17ü.NN + 13.95 = 55.70ü.NN OK Dachrinne NG Nachbargebäude + 11.97 = 53.72ü.NN Erkrather Straße 139 DG NG + 11.25 = 53.00ü.NN 3.OG NG + 8.35 = 50.10ü.NN 2.OG NG + 5.45 = 47.20ü.NN 1.OG NG + 2.55 = 44.30ü.NN Hofbebauung auf dem Grundstück Erkrather Straße 139 EFH gepl. Geb. ± 0.00 Erkrather = 41.75ü.NN Straße OKTBest. Durchfahrt NG - 1.75 - 1.75 = 40.00ü.NN = 40.00ü.NN UG NG - 4.00 = 37.75ü.NN - 5.05 = 36.70ü.NN WESTFASSADE

Title: 00597849.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00597849.pdf Published Time: Tue, 22 Sep 2026 07:15:52 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: