Bauantrag, Hammer Dorfstraße 108c – Neubau eines Einfamilienhauses.

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00582786.pdf Published Time: 2026-04-08T10:34:00.000Z Number of Pages: 2 Markdown Content: BV3/070/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Hammer Dorfstraße 108c – Neubau eines Einfamilienhauses. Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 3 21.04.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen. Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich des Überschreitens der GRZ, der Bauweise und für das Überschreiten der Bebauungstiefe. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des Textbebauungsplans WA4 für den Stadtbezirk 3. Der Bebauungsplan setzt für das Vorhabengrundstück unter anderem eine Bautiefe von 13 m, eine GRZ von 0,4 und die geschlossene Bauweise fest. Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt daher gemäß § 30 Absatz 1 BauGB. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks soll ein II-geschossiges Einfamilienhaus errichtet werden. Für das Bauvorhaben sind die folgenden Befreiungen erforderlich. Das Vorhaben befindet sich vollständig außerhalb der festgesetzten Bautiefe von 13 m. Die festgesetzte GRZ wird um 0,16 überschritten. Das Gebäude schließt grenzständig an die Bebauung Hammer Dorfstraße 106a an, hält aber entgegen der festgesetzten geschlossenen Bauweise Abstand zur südlichen Grundstücksgrenze. Aufgrund der Bebauung im Hintergelände fällt die Genehmigung der erforderlichen Befreiung in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Seite 2 Begründung: Das Bauvorhaben orientiert sich hinsichtlich der Bautiefe und der GRZ an der nördlich anschließenden Bebauung des Einfamilienhauses auf dem Grundstück Hammer Dorfstraße 106a. Der Bauantrag zu diesem Vorhaben wurde seitens der Bauaufsicht zunächst abgelehnt. In einem Klageverfahren gegen die Ablehnung des Bauvorhabens wurde im Jahr 2016 ein gerichtlicher Vergleich geschlossen, nach dem eine maximale Bautiefe von 50 m, gemessen von der Hammer Dorfstraße aus, als zulässig angesehen wurde. Daraufhin wurde die Genehmigung für dieses angrenzende Gebäude erteilt Die geschlossene Bauweise regelt die Bauweise innerhalb der überbaubaren Fläche mir einer Bebauungstiefe von 13 m. Im rückwärtigen Bereich findet sich sowohl die offene als auch die geschlossene Bauweise. Dies ist auch bei dem Gebäude unter der Adresse Hammer Dorfstraße 106a der Fall. Gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen bestehen daher seitens der Verwaltung keine Bedenken. Nachrichtlich: Die erforderlichen Stellplätze sind auf dem Grundstück nachgewiesen. Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Lageplan Übersichtsplan Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Ansichten Seite Eingang Ansichten Seite Rückseite Querschnitt A-A

Title: BV Hammer Dorfstr.108c Übersichtsplan URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00582794.pdf Published Time: Wed, 08 Apr 2026 07:37:50 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Projekt Neubau eines Einfamilienhauses Hammer Dorfstr.108 c 40221 Düsseldorf Plannummer Maßstab A3 Index - 1:250 Übersichtsplan > N 08.07.25 Als Anlage zum Bauantrag vom 20.10.2025 o 36.20 u 36.11 o 36.13 u 36.07 u 36.10 o 36.22 > 36.23 > 36.23 36.21 > 36.21 36.24 > 36.24 36.24 > 36.23 > 36.39 > 36.25 > 36.21 > 36.33 > 36.42 36.42 > Eingang > 36.32 > 36.33 > 36.32 > 36.31 > 36.26 > 36.28 > First > 44.85 > First > 45.59 > First > 43.89 > First > 45.58 > First > 40.19 Attika 39.47 Brüst. 40.56 Brüst. 40.63 > Attika > 41.37 > UkD > 37.56 Attika 38.44 > 36.29 > 36.31 > 36.38 > 35.04 34.97 > 34.70 > 35.22 35.22 > Eingang > OK-Mauer > 36.47 > First > 42.02 > SmD > 42.52 > SmD > 42.48 > SmD > 42.50 > SmD > 42.44 > SmD > 42.40 > SmD > 39.58 > III > II > II > II > II > II > I > I > II > II > II > -I > I > II > I > I I > I > II > II 110 106 104 108 106 a # Hammer Dorfstraße -17.61- > -8.83- > -5.90- -14.86- -1.36- > -11.18- -0.55- > 0,26 > 0,26 > Durchfahrt > Durchfahrt > ab 1.OG > 216 > 256 > 460 > 499 > 509 Bebauungsplan Text Stadtbezirk 3 Garagen Durchfahrt Durchfahrt Zufahrt Zufahrt Garagen Garten §35 BauGB (Aussenbereich) Terrasse > Treppe > 510 > Revi > WP > SW > HEIZUNG Hebeanlage Pumpe SW SW Druckleitung über Rückstau in den Bestandskanal Kanal Bestand Anschluss an das öffentl. Kanalsystem MW 37,36 34,34 > SW > RW > SW > Zufahrt > Zugang > SW > SW > Vordach 3.21 5

Title: BV Hammer Dorfstr.108c Ansichten Seite Eingang URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00582797.pdf Published Time: Wed, 08 Apr 2026 07:39:48 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: - Index Maßstab > Plannummer > Projekt 1:100 A3 Neubau eines Einfamilienhauses Hammer Dorfstr.108 c 40221 Düsseldorf 08.07.25 Ansichten Seite/Eingang Bestand Bestand Durchfahrt Als Anlage zum Bauantrag vom 20.10.2025 Bestand Durchfahrt > höchgelegener > Aufenthaltsraum Ansicht Seite Nord-Ost OKFF EG OKFF EG Ansicht Eingang Nord-West 41.37 6.00 > 38 20 > 2.50 > 15 > 22 > 2.70 35.22 38.59 41.37 35.22 38.59 41.37 35.22 38.56 41.37 > 38 > 20 > 2.50 > 15 22 > 2.70 38.29

Title: BV Hammer Dorfstr.108c Ansichten Seite Rückseite URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00582798.pdf Published Time: Wed, 08 Apr 2026 07:40:14 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: - Index Maßstab Plannummer Projekt 1:100 A3 Neubau eines Einfamilienhauses Hammer Dorfstr.108 c 40221 Düsseldorf 08.07.25 Attika höchgelegener Aufenthaltsraum Bestand Durchfahrt Ansichten Seite/Rückseite Als Anlage zum Bauantrag vom 20.10.2025 > 2.Rettungsweg > >90x1,20, > BRH<1,20 Attika Attika Bestand Bestand 2.RW 2.RW > 2.Rettungsweg > >90x1,20, > BRH<1,20 OKFF EG Ansicht Rückseite Süd-Ost Ansicht Seite Süd-West OKFF EG 41.37 > 2.40 30 37 > 90 1.30 30 34.36 35.22 38.29 41.37 36.29 42.48 45.59 36.29 39.47 40.56 36.32 1.18 5 8.15 35.22 41.37 34.36 > 1.30 90 > 38 20 > 2.50 > 15 22 > 2.70 > 18 > 30 > 10 35.30 38.59 9.16 > 90 1.50 1.15 5

Title: BV Hammer Dorfstr.108c Querschnitt A-A URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00582799.pdf Published Time: Wed, 08 Apr 2026 07:40:55 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: - Index Maßstab > Plannummer > Projekt 1:100 A3 Neubau eines Einfamilienhauses Hammer Dorfstr.108 c 40221 Düsseldorf > OKFF Nachbar 106a > Attika > Attika Nachbar 106a > UKD Nachbar 106a > Attika Nachbar 106a Bestand Bestand höchgelegener > Aufenthaltsraum QUERSCHNITT A-A > im Mittel 08.07.25 OG > OKFF > NN im Mittel > Attika Als Anlage zum Bauantrag vom 20.10.2025 EG SW Druckleitung über Rückstau in den Bestandskanal Hebeanlage Pumpe SW Revi > SW # Querschnitt A-A 36.29 42.48 45.59 36.29 39.47 40.56 34.36 36.32 35.22 37.56 38.44 41.37 8.15 > 3.07 > 6.15 34.84 3.45 34.84 > 3.93 38.29 > 10 30 18 3.07 > 45 35.22 38.59 > 18 2.70 22 15 2.50 20 38 34.64 35.22 38.29 41.37