Bauantrag, Auf der Lausward 75 – Errichtung eines Sozialgebäudes

BV3/020/2025 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Auf der Lausward 75 - Errichtung eines Sozialgebäudes Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 3 11.02.2025 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung stimmt der Erteilung der Baugenehmigung zu. Sachdarstellung: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans 5275/12, der ein Sondergebiet Hafen festsetzt. Im Übrigen erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 Abs. Baugesetzbuch. Auf dem Betriebsgelände des Kraftwerks Lausward soll das sanierungsbedürftige und nicht mehr zweckmäßige Sozialgebäude abgebrochen und durch einen Neubau ersetzt werden. Geplant ist ein dreigeschossiger Neubau mit Umkleide - und Sanitärbereichen. Darüber hinaus soll ein Labor für Wasseranalytik sowie die Pforte des Betriebsgeländes untergebracht werden. Begründung: Die geplanten Nutzungen dienen dem vorhandenen Kraftwerksbetrieb auf dem Grundstück. Da eine Sanierung des Bestandsbaus zur Anpassung an die heutigen Anforderungen nicht wirtsc haftlich ist, ist die Errichtung eines Ersatzbaus erforderlich. Der gewählte Standort des Neubaus ermöglicht die Nutzung der vorhandenen Zufahrten, eine Minimierung der zusätzlich versiegelten Flächen und ist auf die Seite 2 betrieblichen Abläufe abgestimmt. Mit einer Gebäudehöhe von 15,30 m ist der Neubau niedriger als der 16,20 m hohe Bestandsbau. Auch hinsichtlich des Bauvolumens ist das geplante Gebäude kleiner als die meisten Betriebsgebäude auf dem Grundstück. Das Vorhaben fügt sich nach Maß der baulich en Nutzung in die nähere Umgebung ein. Die Erschließung ist gesichert. Nachrichtlich: Zur Umsetzung des Vorhabens müssen 31 satzungsgeschützte Bäume und 4 nicht satzungsgeschützte Bäume gefällt werden. Die Freiflächenplanung sowie die erforderlichen Ausgleichsmaßnahmen erfolgen in Abstimmung mit dem Gartenamt. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Lageplan Freiflächenplan Schnitt Ansicht Visualisierung

Landeshauptstadt Düsseldorf Der Oberbürgermeister Vermessungs- und Katasteramt Brinckmannstr. 5 40225 Düsseldorf Die Begründung zu diesem Bauleitplan befindet sich auf dem Plan selbst!

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