Bauvoranfrage Bernburger Straße 1,1a,3,5 - Neubau eines Wohn-und Geschäftshauses mit Stellplätzen

Title: 00373024.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00373024.pdf Published Time: Thu, 07 May 2020 14:52:28 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: BV8/043/2020 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Bernburger Straße 1,1a,3,5 - Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses mit Stellplätzen Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 8 07.05.2020 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung 8 beschließt die Befreiung von der festgesetzten Fluchtlinie sowie die Erteilung des Vorbescheides. Sachdarstellung: Das Grundstück Bernburger Straße 1-5 liegt im Geltungsbereich des Fluchtlinienplans Nr.: 5874/41, der u.a. Fluchtlinie festsetzt. Die weitere planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Die nähere Umgebung entspricht der Eigenart eines allgemeinen Wohngebiets gemäß § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO). Darüber hinaus liegt das Grundstück im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung für den Bereich des Zentrums Eller. Geplant ist der Neubau eines IV-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses auf dem Eckgrundstück Bernburger Straße/Alt Eller. Das Erdgeschoss dient einem wohnverträglichen Gewerbe, die Obergeschosse stehen der Wohnnutzung zur Verfügung. Der Neubau entsteht begleitend zu den Straßen Alt-Eller und Bernburger Straße. Er schließt hierbei an die bestehenden Gebäude an und orientiert sich an den vorhandenen Höhen. Der Eingangsbereich des Neubaus wird als Vorbau an der Bernburger Straße ausgeführt, durch diesen und infolge der straßenseitig geplanten drei Balkone wird die festgesetzte Fluchtlinie um ca. 1,0 m überschritten. Die Fluchtlinienüberschreitung des Balkons an der Straße Alt-Eller ist, da untergeordnet, zulässig. Die Freifläche im Innenhof wird begrünt, darüber hinaus werden entlang der Bern-burgerstraße Vorgärten angelegt. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über die Bernburger Straße. Seite 2 Das Vorhaben bedarf aufgrund der geplanten Überschreitung der festgesetzten Fluchtlinie sowie der planungsrechtlichen Beurteilung nach § 34 BauGB der Zustimmung der Bezirksvertretung. Begründung: Die beabsichtigten Nutzungen sind in einem allgemeinen Wohngebiet zulässig. Das Vorhaben schließt die vorhandene Baulücke zwischen den Straßen Alt-Eller und Bernburger Straße. Der Neubau nimmt hierbei die Gebäudehöhen und die Dachform der angrenzenden Gebäude auf und führt die vorhandene bauliche Struktur fort. Des Weiteren überschreiten die vorhandenen Baukörper in der Bernburger Straße vergleichbar die festgesetzte Fluchtlinie. Die Verwaltung hat aus den dargelegten Gründen keine Bedenken gegen die Erteilung des Vorbescheides. Nachrichtlich: Der Stellplatznachweis erfolgt im Genehmigungsverfahren. Die Realisierung des Bauvorhabens erfordert die Fällung von 3 satzungsgeschützten Bäumen, die Ersatzpflanzungen erfolgen in Absprache mit dem Garten-, Friedhofs- und Forstamt. Die Beseitigung des sich gegenwärtig auf dem Grundstück bestehenden Gebäudes wird separiert Beantragt. Da das Grundstück im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung Eller-Mitte liegt wird die geplante Gebäudebeseitigung der Bezirksvertretung in einer weiteren Beschlusssache vorgestellt. Anlagen: Flurkarte Luftbild Lageplan Ansicht & Rückansicht Bernburger_Straße Ansicht Alt Eller

Title: Ansicht & Rückansicht Bernburger_Straße URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00373031.pdf Published Time: Fri, 28 Feb 2020 11:27:29 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Rinne Bürgersteig Dietrichstr. = +40.97 üNN Rinne im Garten OKFF EG OKFF 1.OG OKFF 2.OG OKFF DG OKFF Dachterasse OK First Dietrichstraße 19 FF DG FF 3.OG Durchfahrt FF 2.OG FF 1.OG FF KG First = +57.12 üNN 1,00 m Linie 2,00 m Linie > 3.15 2.90 2.90 2.90 2.70 2.70 OK First OK Geländer Laubengang +52.72 üNN +11.65 OK WH ±0.00 +3.15 +6.05 +8.95 +11.85 +12.80 +14.48 5 +16.05 OK WH OKFF EG OKFF 1.OG OKFF 2.OG OKFF 3.OG OKFF DG ±0.00 +3.15 +6.05 +8.95 +11.85 +41.07 üNN OK First OK Geländer OKFF Terrasse OK Burgersteig OKFF 1.OG OKFF 2.OG OKFF 3.OG OKFF DG +41.07 üNN +53.87 üNN +55.55 5 üNN +57.12 üNN OKFF Stellplatz -0.05 +12.00 +12.95 +17.25 > 5 17.25 +41.02 üNN +54.02 üNN +58.32 üNN # Rückansicht Bernburger Straße ±0.00 OK +3.15 OK +6.05 OK +8.95 OK +11.85 OK +16.05 OK +17.25 OK +41.07 üNN +57.12 üNN +58.32 üNN 15.00 Bürgersteig -0.05 OK +15.05 OK +41.02 üNN +56.12 üNN Attika Erker Geländer WH Toreinfahrt Vorhandene Zufahrt Vorh. Bushaltstelle FF DG FF 3.OG FF 2.OG FF 1.OG FF EG First A.E. 44 First B7 Vorhandene Zufahrt Toreinfahrt SB Rinne FF 3.OG FF 2.OG FF 1.OG EG = +41.47 üNN FF KG Bürgersteig +41.02 üNN +57.12 üNN First B7 FF DG # Ansicht Bernburger Straße -0.50 OK +11.45 OK ±0.00 +3.30 +6.60 +9.90 +13.10 +14.47 -2.85 OK -0.35 OK +2.90 OK +5.65 OK +8.40 OK +11.15 OK +13.94 OK +15.65 OK > 35 > 16.10 34.62 1.17 5 3.50 5.65 3.50 1.73 5 3.50 6.31 3.50 5.75 15.56 3.50 15.56 +11.85 OK +12.95 OK +52.92 üNN +54.02 üNN > 2.75 40 2.50 40 2.50 40 2.50 40 2.50 25 2.65 35 +11.45 OK 35.01 5 Bernburger 7 ±0.00 OKFF -2.85 OK -0.45 OK +2.90 OK +5.65 OK +8.40 OK +11.15 OK +13.90 OK +15.65 OK H

Title: Ansicht Alt Eller URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00373033.pdf Published Time: Fri, 28 Feb 2020 11:27:48 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: -2.90 OK ±0.00 OK +3.15 OK +6.05 OK +8.95 OK +11.85 OK +15.05 OK +16.05 OK +17.25 OK +41.07 üNN +57.12 üNN +58.32 üNN Alt Eller 44 Manuell +41.02 üNN +58.32 üNN First Alt Eller 44 FF EG Burgersteig +41.02 üNN +54.02 üNN +58.32 üNN -0.05 OK +12.95 OK +17.25 OK FF KG FF 2.OG FF 3.OG FF DG FF 1.OG FF EG Bürgersteig First Geländer First Bernburgerstr. 7 First A.E. 44 Attika Erker WH # Ansicht Alt Eller 2.06 3.61 5 4.87 3.50 4.86 5 5.67 13.23 5 13.00 4.80 3.70 4.50 +52.72 üNN +11.65 OK > 2.75 40 2.50 40 2.50 40 2.50 40 2.50 25 2.65 > 17.30 -0.70 OK ±0.00 OK +16.60 OK Vorhandene Toreinfahrt