Bauvoranfrage, Bonner Straße 117 - Neubau eines Bürogebäudes mit Tiefgarage

Title: 00448133.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00448133.pdf Published Time: Wed, 25 May 2022 09:32:16 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: BV9/113/2022 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage, Bonner Straße 117 - Neubau eines Bürogebäudes mit Tiefgarage Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 9 10.06.2022 Entscheidun Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die erforderlichen Befreiungen vom Bebauungsplan. Sachdarstellung: Das Grundstück Bonner Straße 117 liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 5971/023, welcher für den Bereich u.a. ein Industriegebiet (GI) und eine geschlossene Bauweise festsetzt. Mit der Bauvoranfrage soll die planungsrechtliche Zulässigkeit des geplanten Vorhabens in seiner Nutzung und der Bauweise geklärt werden. Anstatt des vorhandenen Verwaltungs - und Bürogebäude sollen in dem siebengeschossigen Neubau flexible Einzelnutzungen, Co -Working Flächen und Büroflächen für moderne Bürostrukturen entstehen. Dabei weicht das Vorhaben von der festgesetzten Nutzung als Industriegebiet ab. Entgegen der festgesetzten geschlossenen soll das Vorhaben in einer offenen Bauweise entstehen. Begründung: Gemäß der textlichen Festsetzung Nr. 2 des Bebauungsplans, sind nur Betriebe zulässig, die die benachbarten Wohn - und Erholungsgebiete weder durch staub - oder gasförmige sowie geruchsbelästigende Stoffe noch durch Lärm beeinträchtigen. Diese Voraussetzungen hält das Vorhaben ein. Durch die Festsetzungen des Bebauungsplans ergibt sich bereits, dass sich das Vorhaben in der Nähe zu schützenswerten Bereichen befindet. Das geplante Büro - und Verwaltungsgebäude eignet sich, einen Übergang zu den stärker emittierenden Betrieben zu schaffen. Seite 2 Obwohl die seinerzeitigen Gebäude eine vergleichbare Nutzung hatten, bedarf es der Befreiung, da die Gebäude nicht mehr den Industriebetrieben dienen, sondern nunmehr auch dem freien Büromarkt zur Verfügung stehen. Auch mit Blick auf die geschlossene Bauweise ist festzustellen, dass bereits in der Nachbarschaft davon abgewichen wird (Niederheider Str. 6). Die Befreiungen spiegeln die geänderten Bedarfe wieder und berühren die Grundzüge der Planung nicht. Sie sind städtebaulich vertretbar und das Vorhaben ist mit dem Stadtplanungsamt abgestimmt. Die Verwaltung hat keine Bedenken gegen die erforderlichen Befreiungen vom Bebauungsplan. Nachrichtlich: Von dem Bauvorhaben sind zwei satzungsgeschützte Bäume betroffen. Die erforderlichen Stellplätze werden auf dem Grundstück nachgewiesen. Anlagen: Luftbild Katasterauszug B-Plan Ausschnitt Lageplan Grundriss EG Regelgeschoss Ansicht und Schnitt Ansicht Dachaufsicht und Perspektive

Title: 00449308.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00449308.pdf Published Time: Wed, 11 May 2022 11:11:35 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00449310.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00449310.pdf Published Time: Wed, 11 May 2022 11:11:52 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00449311.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00449311.pdf Published Time: Wed, 11 May 2022 11:12:08 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 5971-023-00.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00449368.pdf Published Time: Thu, 12 May 2022 04:44:54 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: