Bauvoranfrage Von-Krüger-Straße 1a, 1b, 1c, 29a, 29b, 29c, 35a, 35b, 41, 41a – Nachverdichtung einer denkmalgeschützten Wohnsiedlung - Neubau von vier III- bis IV-geschossigen Wohngebäuden

BV8/203/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Von-Krüger-Straße 1a, 1b, 1c, 29a, 29b, 29c, 35a, 35b, 41, 41a - Nachverdichtung einer denkmalgeschützten Wohnsiedlung - Neubau von vier III- bis IV- geschossigen Wohngebäuden Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium SitzungsdatumBeratungsqualität Bezirksvertretung 810.09.2026Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfrage. Sachdarstellung: Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des Durchführungsplans Nr. 5975/019 vom 09.10.1958. Der Durchführungsplan setzt hinsichtlich der Art der Nutzung ein Wohngebiet fest. Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 30 Abs. 3 BauGB im Übrigen nach § 34 BauGB. Soweit der Durchführungsplan keine Festsetzungen trifft, ist das Vorhaben daher zulässig, wenn es sich nach dem Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Geplant ist der Neubau von vier III- bis IV-geschossigen Wohngebäuden mit einem Bauvolumen von insgesamt 22.979 m³ in der denkmalgeschützten Wohnsiedlung Von- Krüger-Straße. Aufgrund des Bauvolumens von über 7000 m³, der Grundstücksgröße von mehr als 1000 m² sowie der denkmalgeschützten Bebauung, welche neben den neu zu errichtenden Baukörper vorhanden ist, fällt die Genehmigung der Bauvoranfrage in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die geplanten Gebäude orientieren sich hinsichtlich ihrer Höhe und Bautiefe an der vorhandenen Umgebungsbebauung. Der Gebäudetyp 1 ist mit 621 m², 32 Wohneinheiten, einer Wandhöhe von 13 m sowie mit IV Geschossen geplant. Die Gebäudetypen 2 und 4 sind ebenfalls mit jeweils 621 m² vorgesehen. Hier sollen jeweils 24 Wohneinheiten auf III Geschossen errichtet werden. Die Wandhöhe beträgt 10 m. Der Gebäudetyp 3 weist eine Fläche von 932 m² auf. Geplant sind 48 Wohneinheiten auf IV Geschossen mit einer Wandhöhe von 13 m. Zusätzlich ist eine Tiefgarage mit 84 Stellplätzen vorgesehen. Von diesen 84 Stellplätzen sind 60 für das Vorhaben erforderlich. Weitere 24 Stellplätze dienen als Ersatz für entfallene Garagen. Die Umgebungsbebauung ist vornehmlich IV-geschossig und weist Wandhöhen zwischen 12,40 m und 15,10 m auf. Die geplante Höhenentwicklung bewegt sich damit innerhalb des in der näheren Umgebung vorhandenen Rahmens. Die Gebäude fügen sich daher nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Die Erschließung ist gesichert. Die Verdichtung der Wohnsiedlung ist mit dem Garten-, Friedhofs- und Forstamt sowie dem Institut für Denkmalschutz vorbesprochen und abgestimmt. Die Verwaltung hat keine Bedenken gegen die Genehmigung der Bauvoranfrage. Nachrichtlich: Für das Vorhaben müssen 26 Bäume gefällt werden. Betroffen sind 11 Ahornbäume, 6 Linden, 5 Hainbuchen, 3 Eschen sowie eine Kirsche. Ein qualifizierter Grün- und Freiflächenplan wird im Baugenehmigungsverfahren zur Prüfung eingereicht. Anlagen: Baumbestand und Fällungen Lageplan Grundrisse Schnitte Isometrie Seite 2

Title: Wohnbauten URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00597913.pdf Published Time: Tue, 22 Sep 2026 10:23:55 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: MASSSTAB PLANUNGSPHASE: Bauvorantrag > Projekt PLANINHALT DATUM: Projektnr: P-2037 Nachverdichtung der denkmalgeschutzte Wohnsiedlung von-Krüger-Str. in Düsseldorf-Eller 12.08.2026 Grundrisse 1:500 > Von-Krüger-Straße , 40229 Düsseldorf > P-2037 Grundrisse 17.09.2026 83m 230m 244m 269m 2 83m 230m 244m 269m 2 3-Zi.Whg 2-Zi.Whg 1-Zi.Whg 4-Zi.Whg 3-Zi.Whg 2-Zi.Whg 1-Zi.Whg 4-Zi.Whg 83m 230m 244m 269m 2 83m 230m 244m 269m 2 83m 230m 244m 269m 2 3-Zi.Whg 2-Zi.Whg 1-Zi.Whg 4-Zi.Whg 3-Zi.Whg 2-Zi.Whg 1-Zi.Whg 4-Zi.Whg 3-Zi.Whg 2-Zi.Whg 1-Zi.Whg 4-Zi.Whg Fluchtweglänge = 24,54 m Fluchtweglänge = 18,77 m Fluchtweglänge = 19,38 m Fluchtweglänge = 23,49 m > 0,01 % # 84Stpl. Doppel-parker -3,60 -5,35 Beispielgrundriss M1:100, Gebäudemodul zweifach Beispielgrundriss M1:100, Gebäudemodul dreifach Tiefgarage 84 STPL M1:100, Gebäude Typ 3 1:100

Title: Wohnbauten URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00597914.pdf Published Time: Tue, 22 Sep 2026 10:24:32 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: MASSSTAB PLANUNGSPHASE: Bauvorantrag > Projekt PLANINHALT DATUM: Projektnr: P-2037 Nachverdichtung der denkmalgeschutzte Wohnsiedlung von-Krüger-Str. in Düsseldorf-Eller 12.08.2026 # Schnitte > Von-Krüger-Straße , 40229 Düsseldorf > P-2037 Schnitte 17.09.2026 > 1,75 3,40 50 3,00 3,00 3,00 3,20 50 -5,35 +0,30 +3,30 +6,30 +9,30 +12,50 +13,00 -5,85 -3,60 > 3,20 50 50 2,50 35 3,00 3,00 3,00 +0,30 +3,30 +6,30 -2,55 +9,30 +12,50 +13,00 > 50 2,50 35 3,00 3,00 3,20 50 +0,30 +3,30 +6,30 +9,50 +10,00 -2,55 1:100 Systemschnitt M1:100 Gebäudetyp 2 und 4 3-geschossig, teilunterkellert Systemschnitt M1:100 Gebäudetyp 1 4-geschossig, teilunterkellert Systemschnitt M1:100 Gebäudetyp 3 4-geschossig, Tiefgarage mit Doppelparkern