Bauvoranfrage, Linienstraße 92a - Errichtung eines Mehrfamilienhauses

BV3/210/2024 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage, Linienstraße 92a - Errichtung eines Mehrfamilienhauses Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 3 11.02.2025 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfrage. Sachdarstellung: Das geplante Bauvorhaben Linienstraße 92a liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans Nr. 5575/006 (Fluchtlinienplan). Auf dem Grundstück befinden sich derzeit vier Mehrfamilienhäuser sowie sechs Garagen. Geplant ist der Rückbau der bestehenden Garagen sowie die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Planungsrechtlich ist das Bauvorhaben folglich nach § 30 Abs. 3 i.V.m. § 34 Abs. 1 BauGB zu beurteilen. Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Begründung: Die Errichtung eines Wohngebäudes ist im faktisch vorliegenden allgemeinen Wohngebiet (WA) zulässig. Weiterhin ist eine Firsthöhe von 18,49 m geplant. Diese orientiert sich am Gebäude Seite 2 der Linienstraße 102 mit einer Höhe von 20,51 m. Der gegenständliche Blockrand ist größtenteils durch eine faktisch geschlossene Bauweise geprägt, die durch das Bauvorhaben in süd-östlicher Richtung eingehalten wird. Nord-östlich ist das Gebäude mit seitlichem Grenzabstand zum Nachbarhaus der Linienstraße 92 geplant. Dieser Grenzabstand ist aufgrund der bereits vorhandenen Bestandsbebauung erforderlich. Die geplante Bautiefe von ca. 10,34 m wird von dem direkt angrenzenden Gebäude der Linienstraße 94 aufgenommen. Somit fügt sich das geplante Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung ein und die Erschließung erfolgt über die Linienstraße. Daher hat die Verwaltung keine Bedenken hinsichtlich der Genehmigung der Bauvoranfrage. Nachrichtlich: Durch das geplante Bauvorhaben ist die Fällung von zwei satzungsgeschützten Bäumen erforderlich. Die nicht überbaute Fläche des Grundstücks ist im Bestand bereits begrünt. Weiterhin sind sechs PKW-Stellplätze erforderlich. Drei sind oberirdisch geplant, drei weitere Stellplätze sollen abgelöst werden. Anlagen: Katasterplan Luftbild Lageplan Grundrisse und Schnitte Straßenansicht Hofansicht

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00540246.pdf Published Time: Fri, 20 Dec 2024 12:06:49 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 91592 400 Grundriss_Schnitte_Lageübersicht URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00540249.pdf Published Time: Fri, 20 Dec 2024 12:07:38 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: First OK FF EG 38.01 ü.NHN 38.98 ü.NHN 41.73 ü.NHN 44.48 ü.NHN 47.23 ü.NHN 50.20 ü.NHN 53.17 ü.NHN WH Bestand Sonnenstr. -0.62= 0.32= 3.07= 5.82= 8.57= 11.54= 14.51= Eingang OK FF EG First WH -0.95= ±0.00= 2.75= 5.50= 8.25= 11.78= 16.71= 37.71 ü.NHN 38.66 ü.NHN 41.41 ü.NHN 44.16 ü.NHN 46.91 ü.NHN 50.44 ü.NHN 55.37 ü.NHN Weg TRH Gaube =37.50 ü.NHN =54.69 ü.NHN -1.16 16.03 First DG Unterfahrt Aufzug Linienstr. TRH Gaube KG 4.OG 3.OG 1.OG 2.OG =34.80 ü.NHN =37.50 ü.NHN =40.40 ü.NHN =43.30 ü.NHN =46.20 ü.NHN =49.10 ü.NHN =52.00 ü.NHN -3.85 5 -1.16 +1.74 +4.64 +7.54 +10.44 +13.34 EG KG 1.50 m Linie 1.00 m Linie 2.30 m Linie 2.00 m Linie WH Neubau =37.60 ü.NHN =41.40 ü.NHN =44.30 ü.NHN =47.20 ü.NHN =50.10 ü.NHN =51.82 ü.NHN =52.27 ü.NHN =54.74 5 ü.NHN =57.15 5 ü.NHN -1.06 +2.74 +5.64 +8.54 +11.44 +13.16 +13.61 +16.08 5 +18.49 5 TRH Neubau > 20 2.30 40 2.50 40 2.50 40 2.50 40 2.50 40 2.50 40 3.26 > 2.40 45 1.50 6.44 5 1.50 45 45 95 7.54 5 95 45 45 2.38 5 4.68 2.38 5 45 10.34 5 WE 05 33.81 m² WE 04 75.60 m² > 2.10 1.10 2. RW 2. RW ## 1. /2. OBERGESCHOSS 16 STG 18.1/28.0 4.00 > 1.50 45 15.05 45 15.95 > 1.50 4.00 > 40 40 58 WE 08 70.34 m² WE 09 33.81 m² > 2.10 1.10 2. RW 2. RW ## 4. OBERGESCHOSS 16 STG 18.1/28.0 4.00 > 1.50 45 15.05 45 15.95 4.00 > 1.50 40 > 40 58 > 2.10 1.10 2. RW Gaube First ## DACHGESCHOSS 1.50 m Linie 1.00 m Linie 2.30 m Linie 2.00 m Linie 1.50 m Linie 1.00 m Linie 2.30 m Linie 2.00 m Linie 1.00 m Linie 1.50 m Linie 2.30 m Linie 2.00 m Linie WE 10 75.04 m 2 15.95 2.25 2.50 8.70 2.50 45 1.82 45 12.78 45 40 58 WE 06 71.19 m² WE 07 33.81 m² > 2.10 1.10 2. RW 2. RW ## 3. OBERGESCHOSS 16 STG 18.1/28.0 4.00 > 1.50 45 15.05 45 15.95 > 1.50 4.00 > 40 40 58 Bestand Linienstraße Bestand Sonnenstraße Neubau Linienstraße 1.OG 2.OG 3.OG First Brandwand 4.OG OK FF EG KG -3.86= -1.16= 1.74= 4.64= 7.54= 10.44= 13.34= 18.49 5= 14.44= DG 53.10 ü.NHN 34.80 ü.NHN 37.50 ü.NHN 40.40 ü.NHN 43.30 ü.NHN 46.20 ü.NHN 49.10 ü.NHN 52.00 ü.NHN 57.15 5 ü.NHN > 2.30 40 2.50 40 2.50 40 2.50 40 2.50 40 2.50 5.55 5 > 2.70 2.90 2.90 2.90 2.90 3.02 5.03 5 > 1.10 > 14.75 > 19.50 5 WE 01 115.95 m² > 2.10 1.10 2. RW ## E R D G E S C H O S S OK FFB EG =37.50 ü.NHN > Balkon > Balkon 16 STG 18.1/28.0 2.75 15.95 2.75 45 15.05 45 58 40 40 Weg - 1.16 =37.50 ü.NHN Weg - 0.88 =37.78 ü.NHN > I WH 40.26 WH 39.98 > Nadelbaum > U=0,85 > øKr=7 > Garage > Laubbaum > U=1,45 > øKr=10 > Laubbaum > U=1,45 > øKr=8 > Laubbaum > U=1,4 > øKr=9 FH 41.94 > Laubbaum > U=0,7 > øKr=6 > Grün > Sonnenstraße > 615 > 373 > 374 92 > 37.68 94 > IV > 73 > IV > 75 > 37.65 > Flur 7 > Erker 1.-3.OG > 36.22 > 36.54 > 36.53 > 37.65 > 37.70 > 37.58 > 37.59 > 37.85 > 37.67 > 37.57 > 37.56 > 37.50 > 37.61 > 37.55 > 37.67 > 38.00 > 36.54 > 37.78 > 37.60 > 37.58 > 37.62 > 37.94 > 37.80 > 37.69 > 37.67 > Laubbaum > U=1,0 > øKr=7 > Laubbaum > U=0,8 > øKr=6 > Laubbaum > U=1,85 > øKr=9 > Neuanpflanzung > Laubbaum > U=0,8 > øKr=7 > Laubbaum > U=0,85 > øKr=8 > OKBr.48.06 > OKBr.48.08 > OKBr.48.06 > OKBr.48.07 > OKBr.48.04 > Wandöffnungen OKBr.47.78 OKBr.48.07 FH 55.37 > FH 55.32 > FH 53.17 > FH 53.17 FH 51.37 > DP 51.09 > DP 51.46 > DP 51.92 > DP 49.96 > DP 49.93 > DP 50.36 > Ri 50.17 > Ri 50.16 > Ri 49.87 > Ri 49.85 > Ri 49.83 > Ri 49.89 > Ri 49.84 > Ri 49.88 > Ri 49.86 37.01 37.14 37.19 37.34 37.27 37.11 37.28 > 37.21 > 37.40 37.24 37.39 37.43 37.52 37.36 37.24 37.41 > 37.66 > 37.54 37.58 > 37.53 37.57 > 37.83 > 37.64 > 37.63 > 37.55 > WH (50.20) > WH (50.75) > WH (50.20) > WH (50.53) > OKEingang36.36 > OKEingang36.66 > OKEingang36.68 > OKEingang36.67 > OKEingang37.71 > WH (50.20) > WH (50.53) > OKE 38,66 > 26.08 > 26.74 > 48.17 > 16.28 Wandöffnungen > KD37.06 Balkone Balkone > Balkone > Balkone Balkone > Balkone > Balkone Balkone > Grün > Grün > Grün > Treppe > Treppe > Treppe > Treppe > Grün Balkone > 37.61 > 37.98 > W > W > OKEingang38.01 > OKE 38,98 > Laubbaum > U=0,55 > øKr=5 37.46 > Pflaster > WH (50.20) > 3.57 53.46 Bestand Bestand 37.27 37.29 > 615 MA Ei 700/1050 0,000 0/ 00 11.00 20.37 5 Aufstellfläche für die Feuerwehr Sandspielfläche 11.00 m² Spielfläche Neu 55.00 m² # Linienstraße > 5.50 2.89 5 2.82 5 Öffentliche Parkplatzfläche, neu > Laubbaum > U=1,7 > øKr=12 > ca. 10.47 > 5.73 > ca. 12.21 Neue Überfahrt 3.00 > 2.50 2.50 2.50 7 6.00 5.00 10 3 Stellplätze neu Vorrichtung Ladesäule Elektro (Wandmontage) > 37.78 > Sandkasten > Bestand Eingang > Laubbaum > U=0,61 / 0,85 > øKr=7 B C D E F G H I J K L M N O P A A C B E D G H 1 2 3 1 2 3 4 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 5 20 21 22 23 24 16 17 18 19 20 11 12 13 14 15 7 8 9 10 4 5 6 K O P M N H/B = 841 / 1189 (1.00m²) Allplan 2019 F I J L ## SYSTEMSCHNITT A-A SYSTEMSCHNITT B-B ABBRUCH BAUVORLAGEBERECHTIGTER BAUHERR BESTAND NEUBAU NEUBAU IM BESTAND Brutto-Grundfläche (BGF) ohne Kellergeschoss Regelfall und Sonderfall EG 165.02 m² 1.OG 177.02 m² 2.OG 177.02 m² 3.OG 177.02 m² 4.OG 171.74 m² DG 159.74 m² BGF Gesamt = 1.027.56 m² BAUHERR # BAUVORANFRAGE BEARB. BAUTEIL INDEX DATUM PLAN NR. / INDEX PROJEKT NR. MAßSTAB # 1 : 100 ÄNDERUNG # GRUNDRISSE/SCHNITTE/ # LAGEÜBERSICHT # 400 BAUVORHABEN # .

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