Bauvoranfrage Lönsstraße 14, 14a-c, 16, 16 a-c, 18, 18a, 20, 20a – Neubau von 2 mal 6 Reihenhäusern mit je zwei Einheiten

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589000.pdf Published Time: 2026-06-09T07:17:00.000Z Number of Pages: 2 Markdown Content: BV5/074/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Lönsstraße 14, 14a-c, 16, 16 a-c, 18, 18a, 20, 20a – Neubau von 2 mal 6 Reihenhäusern mit je zwei Einheiten Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 5 30.06.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfragen einschließlich Befreiung. Eine Befreiung ist für das Überschreiten einer Baugrenze erforderlich. Sachdarstellung: Die beiden Vorhabengrundstücke befinden sich im Geltungsbereich des Fluchtlinienplans Nr. 5281/12, der hier eine Fluchtlinie, die als Baugrenze beurteilt wird, sowie eine zu begrünende Vorgartenfläche, festsetzt. Die maßgebliche Umgebung ist aufgrund der prägenden Wohnbebauung als Reines Wohngebiet zu beurteilen. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt deshalb im Weiteren nach § 34 in Verbindung mit § 30 Absatz 3 BauGB. Es ist geplant 6 II-geschossige Reihenhäuser in offener Bauweise mit jeweils 2 Wohneinheiten zu errichten. Die Traufhöhe soll 5,98 m bis 6,02 m betragen, die Firsthöhe 10,83 m beziehungsweise 10,98 m. Insgesamt werden pro Reihenhaus 82,6 m² Grundfläche überbaut. Die Bautiefe beträgt 21 m. Für das Bauvorhaben ist folgende Befreiung erforderlich: Die Fahrradabstellplätze in den Vorgärten befinden sich vor der als Baugrenze beurteilten Seite 2 Fluchtlinie und damit in der g emäß Fluchtlinienplan zu begrün enden Vorgartenfläche. Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m² fällt die Genehmigung der Bauvoranfrage in die Zuständigkeit Bezirksvertretung. Begründung: Die Wohnnutzung ist zulässig. In der näheren Umgebungsbebauung sind ähnliche Höhen, Grundflächen und Bautiefen vorhanden. Als Beispiel dient die Irmerstraße 1. Die Firsthöhe beträgt hier 14,08 m und die überbaute Grundfläche 563 m². Die Bautiefe unter der Adresse Lönsstraße 17 beträgt 22 m. Diese wird durch das Bauvorhaben ebenfalls unterschritten. Das Bauvorhaben fügt sich daher in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Gegen die Erteilung der Befreiung von der festgesetzten Vorgartenfläche für die Errichtung der Fahrradstellplätze bestehen keine Bedenken. Die Versiegelung ist auf das für die Fahrradabstellplätze notwendige Mindestmaß zu beschränken, die Abstimmung der Ausführung ist Teil des Baugenehmigungsverfahrens. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben müssen zwei satzungsgeschützte Bäume gefällt werden. Die Genehmigung für die Fällung ist Teil des weiteren Genehmigungsverfahrens. Für das Bauvorhaben müssen insgesamt 24 Stellplätze nachgewiesen werden. Der Nachweis der Stellplätze ist ebenfalls Teil des Genehmigungsverfahrens. Anlagen: Katasterplan Luftbild Fluchtlinienplan Lageplan Seitenansicht 9-15 Seitenansicht 14-20 Staßen- und Rückansicht 9-15 Straßen- und Rückansicht 14-20 Straßenabwicklung Einfügenachweis

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589009.pdf Published Time: Mon, 08 Jun 2026 12:34:41 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 5281-012-00 (7).pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589011.pdf Published Time: Mon, 08 Jun 2026 12:35:42 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 260526_lönstr09-15_bau-vor_an_100_A3_anonym URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589013.pdf Published Time: Mon, 08 Jun 2026 12:36:50 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Neubau von 6 Reihenhäuser mit je zwei Einheiten 25.09.2025 42,23 ü.NHN 36,42 ü.NHN +00,00 ü.NHN 47,09 ü.NHN 36,20 ü.NHN 36,42 ü.NHN +00,00 ü.NHN 42,23 ü.NHN 47,09 ü.NHN 36,20 ü.NHN KG > 90 90 > 39.00° > 2.30 > 30 2.60 2.90 2.90 2.40 80 > 2.60 2.60 3.20 > 10.89 > 1.45 6.16 5 4.86 > 11.02 > 35 10.67 > 7.05 3.97 > 6.02 5 4.85 5 > 21 10.67 2.RW 2.RW 2,0m 1,0m 12.00 2.00 14.00 Terrasse Terrasse > Lönsstraße 2,2m 47,09 ü.NHN 42,23 ü.NHN 43,12 ü.NHN 37,32 ü.NHN DG kein Vollgeschoss OG EG 36,42 ü.NHN 42,22 ü.NHN +2,90 ü.NHN 33,82 ü.NHN +00,00 ü.NHN -2,60 ü.NHN +5,80 ü.NHN 39,32 ü.NHN 36,20 ü.NHN 36,07 ü.NHN Böschung 34,62 ü.NHN Garten Vorgarten 1:100 H/B = 420 / 594 (0.25m²) Schnitt AA Ansichten Nord Süd H/B = 420 / 594 (0.25m²) Ansicht Nord Ansicht Süd Lönsstraße 09 - 15 40474 Düsseldorf östliche Reihe Schnitt AA 03 26.05.2026 H/B = 420 / 594 (0.25m²) Bauteil neu massiv / tragend Wand nicht tragend

Title: 260526_lönstr14-20_bau-vor_an_100_A3_anonym URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589014.pdf Published Time: Mon, 08 Jun 2026 12:37:11 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Neubau von 6 Reihenhäuser mit je zwei Einheiten 25.09.2025 42,23 ü.NHN 36,42 ü.NHN +00,00 ü.NHN 47,09 ü.NHN 36,26 ü.NHN 36,42 ü.NHN +00,00 ü.NHN 42,23 ü.NHN 47,09 ü.NHN 36,26 ü.NHN KG > 5.97 5 4.85 5 > 16 10.67 > 90 90 > 2.30 > 10.83 > 30 2.60 2.90 2.90 2.40 80 > 2.60 2.60 3.20 > 39.00° > 1.50 6.11 5 4.86 > 10.97 > 30 10.67 > 7.00 3.97 2.RW 2.RW Garten 2,0m 1,0m DG kein Vollgeschoss 12.00 2.00 14.00 36,26 ü.NHN 42,23 ü.NHN Terrasse Terrasse 43,12 ü.NHN 37,32 ü.NHN 47,09 ü.NHN OG EG 36,42 ü.NHN 42,22 ü.NHN 39,32 ü.NHN +2,90 ü.NHN 33,82 ü.NHN +00,00 ü.NHN -2,60 ü.NHN +5,80 ü.NHN > Lönsstraße 36,12 ü.NHN 2,2m Böschung 34,62 ü.NHN Vorgarten 1:100 H/B = 420 / 594 (0.25m²) Schnitt AA Ansichten Nord Süd Ansicht Süd Ansicht Nord Schnitt AA Lönsstraße 14 - 20 40474 Düsseldorf westliche Reihe 03 26.05.2026 H/B = 420 / 594 (0.25m²) Bauteil neu massiv / tragend Wand nicht tragend

Title: 260526_lönstr09-15_bau-vor_an-längs_ost_west_100_A3_anonym URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589015.pdf Published Time: Mon, 08 Jun 2026 12:37:41 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Neubau von 6 Reihenhäuser mit je zwei Einheiten 25.09.2025 19 1 2 3 4 5 6 17 15 13 11 9 > 36,42 ü.NHN +00,00 ü.NHN > 47,09 ü.NHN > 42,23 ü.NHN > 36,20 ü.NHN > 47,09 ü.NHN > 42,23 ü.NHN Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse > Terrasse Terrasse > Steg > Terrasse Terrasse Terrasse > Steg > Terrasse Terrasse > 37,32 ü.NHN > 43,12 ü.NHN > 36,42 ü.NHN +00,00 ü.NHN Terrasse > 36,07 ü.NHN 1:100 H/B = 420 / 594 (0.25m²) H/B = 420 / 594 (0.25m²) H/B = 420 / 594 (0.25m²) Ansicht Ost Gartenseite Ansichten Ost Ansichten West Ansicht West Straßenseite Lönsstraße 09 - 15 40474 Düsseldorf östliche Reihe 04 26.05.2026 Bauteil neu massiv / tragend Wand nicht tragend

Title: 260526_lönstr14-20_bau-vor_an-längs_ost_west_100_A3_anonym URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589016.pdf Published Time: Mon, 08 Jun 2026 12:38:03 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Neubau von 6 Reihenhäuser mit je zwei Einheiten 25.09.2025 14 1 2 3 4 5 6 16 18 20 22 24 > 36,42 ü.NHN +00,00 ü.NHN > 47,09 ü.NHN > 42,23 ü.NHN > 36,26 ü.NHN > 47,09 ü.NHN > 42,23 ü.NHN Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse > Terrasse Terrasse > Steg > Terrasse Terrasse Terrasse > Steg > Terrasse Terrasse > 37,32 ü.NHN > 43,12 ü.NHN > 36,42 ü.NHN +00,00 ü.NHN Terrasse > 36,26 ü.NHN 1:100 H/B = 420 / 594 (0.25m²) H/B = 420 / 594 (0.25m²) H/B = 420 / 594 (0.25m²) Ansicht West Gartenseite Ansichten Ost Ansichten West 04 Ansicht Ost Straßenseite Lönsstraße 14 - 20 40474 Düsseldorf westliche Reihe 26.05.2026 Bauteil neu massiv / tragend Wand nicht tragend

Title: 260526_lönstr09-20_bau-vor_abwickl-straßenfront_250_A2_anonym URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589017.pdf Published Time: Mon, 08 Jun 2026 12:38:34 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Neubau von 6 Reihenhäuser mit je zwei Einheiten 25.09.2025 14 1 2 3 4 5 6 16 18 20 22 24 > 36,42 ü.NHN +00,00 ü.NHN > 47,09 ü.NHN > 42,23 ü.NHN > 36,26 ü.NHN 36,00 ü.NHN > 36,34 ü.NHN > Lönsstraße 12 Bestand Lönsstraße 22 Bestand > Dach n. energet. San. > 46,90ü.NHN > Dach n. energet. San. > 46,57 ü.NHN 19 1 2 3 4 5 6 17 15 13 11 9 > 36,42 ü.NHN +00,00 ü.NHN > 47,09 ü.NHN > 42,23 ü.NHN > 36,20 ü.NHN > 46,78 ü.NHN > 35,99 ü.NHN 36,26 ü.NHN > Lönsstraße 17 Bestand Lönsstraße 7 Bestand Lönsstraße 5 Bestand > Lönsstraße 5 a Wohnhof Bestand > 46,46 ü.NHN > Dach n. energet. San. H/B = 420 / 594 (0.25m²) H/B = 420 / 594 (0.25m²) H/B = 420 / 594 (0.25m²) H/B = 420 / 594 (0.25m²) 1:200 06 Ansicht West Straßenseite östliche Reiche 05.11.2025 Lönsstraße 09 bis 20 40474 Düsseldorf beide Reihen Abwicklungen Straßenseite Abwicklung - Ansicht Ost westliche Reihe, Lönsstr. 14-20 Abwicklung - Ansicht West östliche Reihe, Lönsstr. 09-15 26.05.2026 Bauteil neu massiv / tragend Wand nicht tragend Außenkanten Nachbargebäude entspr. aktueller energe- tischer Sanierung Lönsstr. 7 bereits fertig

Title: (2511xx_bwb_lönsstr14-20-west-ost_kataster_höhen_GRZ_500_hochform_irmer01.indd) URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00589018.pdf Published Time: Mon, 08 Jun 2026 12:39:01 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Maßstab 1 : 500 erstellt am: 29.10.2025 > TH 5,98 TH 5,98 Terrassen Terrassen TH 6,02 TH 6,02 > Lönsstraße > FH 10,89 FH 10,83 GRZ 0,407 GRZ 0,366 > FH 10,80 WH 6,75 FH 11,08 FH 14,08 WH 6,85 TH 6,00 TH 6,00 WH 8,15 GRZ 0,597 > FH 13,55 WH 8,15 GRZ 0,457 > FH 11,70 # BAUVORANFRAGE BAUVORHABEN: Neubau von 2 x 6 Reihenhäuser mit je zwei Einheiten Lönsstraße 9 bis 20 40474 Düsseldorf BAUHERR: ENTWURFSVERFASSER: ZEICHNUNG: Katasterauszug mit Eintragung Referenzobjekte: Wohnhof, Lönsstraße 5a, Fl.-Stk.-Nr.: 46, 539, 542, 544 u. A. Doppelhaus, Irmerstraße 1, Fl.-Stk.-Nr. 484 Datum: 05.11.2025 Plan-Nr: 08 Index: B 26.05.26 bebaute Grundfläche einschl. KG 31,45 % bebaute Grundfläche ein-schl. KG 32,2 % 2. Ref.Objekt Wohnhof überbaute Grundfläche ein-schl. KG 40,6 % Bautiefe 18,96m Bautiefe 20,0m 4. Ref.Objekt Irmerstraße 1 > Bautiefe 18,1m 86,2m² 86,2m² 86,2m² 86,2m² 82,6m² 82,6m² 82,6m² 82,6m² 82,6m² 82,6m² 82,6m² 82,6m² insg.: 503,1m² insg.: 503,1m² bebaute Grundfläche mit KG u. TG 563,3m² 52,2 % 563,3m² II II II