Bauvoranfrage, Rotterdamer Straße 40 – Aufstockung und energetische Sanierung

BV1/012/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage, Rotterdamer Straße 40 - Aufstockung und energetische Sanierung Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 1 30.01.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der Bauvoranfrage. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Rotterdamer Straße 40 liegt außerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt daher gemäß § 35 BauGB. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Grünfläche dargestellt. Zudem befindet es sich innerhalb eines Landschaftsschutzgebiets sowie teilweise im festgesetzten Überschwemmungsgebiet des Rheins. Gegenstand des Vorhabens ist die Aufstockung des bestehenden III-geschossigen Gebäudes, das für einen Wassersportverein sowie auch als Bürogebäude genutzt wird. Die Aufstockung erfolgt im Zuge einer energetischen Sanierung und funktionalen Optimierung und des Bestands. Das Bestandsgebäude soll künftig als IV-geschossiges Gebäude genutzt werden. Hierzu ist die Errichtung eines zurückgesetzten Staffelgeschosses geplant. Im Erdgeschoss erfolgt eine Erweiterung der Fassadenlinie bis zur äußeren Fassadenkante, um ein einheitliches Erscheinungsbild herzustellen und die Nutzbarkeit der Büroflächen zu verbessern. Ab dem zweiten Obergeschoss ist eine Leichtbaukonstruktion vorgesehen. Die neue Fassadengestaltung orientiert sich ab dem ersten Obergeschoss am Winkel der bestehenden Stützen. Das Staffelgeschoss wird gegenüber den Seite 2 darunterliegenden Geschossen um ca. 1,20 m zurückgesetzt. Im Staffelgeschoss sind zwei Wohneinheiten vorgesehen. Diese dienen ausschließlich als betriebsgebundene Dienst- bzw. Betriebswohnungen für Eigentümer und Führungskräfte der im Gebäude ansässigen Unternehmen. Eine Nutzung für den freien Wohnungsmarkt ist nicht vorgesehen. Geplant sind begrünte Dachterrassen sowie die Installation von Photovoltaikmodulen. Aufgrund des § 35 BauGB fällt die Entscheidung über die Erteilung der Bauvoranfrage in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Das Bestandsgebäude diente und dient der Unterbringung eines Wassersportvereins, sodass das Vorhaben privilegiert ist. Der Verein trägt sich durch die Vermietung der überzähligen Büroräume, wofür damals eine Genehmigung erteilt wurde. Nunmehr besteht eine Sanierungsbedürftigkeit. Dabei soll das Gebäude parallel durch zusätzliche Wohnnutzung für Betriebsinhaber optimiert werden, damit das Gebäude künftig durch Nutzung außerhalb der sonstigen Nutzungszeiten gesichert werden kann. Die Aufstockung um ein Geschoss macht weniger als 20 % des Gesamtgebäudevolumens aus. Außerdem soll keine weitere Versiegelung im Außenbereich stattfinden, damit der Naturschutz und die Landschaftspflege nicht beeinträchtigt. Die geplante Begrünung und die emissionsfreie Energiegewinnung tragen zur ökologischen Aufwertung des Gebäudes und zur Anpassung an klimatische Anforderungen bei. Die Erschließung ist über die Rotterdamer Straße vorhanden und damit gesichert. Das Vorhaben ist gem. § 35 BauGB zulässig, da öffentliche Belange nicht entgegenstehen. Es werden weder Belange des Naturschutzes, der Landschaftspflege oder des Denkmalschutzes beeinträchtigt. Die Verwaltung hat folglich keine Bedenken gegen die Erteilung der Bauvoranfrage. Anlagen: Katasterauszug Bestandsfoto Luftbild Lageplan Grundriss Untergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1. Obergeschoss Grundriss 2. Obergeschoss Grundriss 3. Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Ansicht Nordost Ansicht Nordwest Ansicht Südwest Schnitt Visualisierung Skizze

Liegenschaftskarte Erstellt: 13.08.2025 Maßstab: 1:500 Flurstück: 122 Flur: 3 Gemarkung: Golzheim Gemeinde: Düsseldorf Kreis: Düsseldorf Bundesland: Nordrhein-Westfalen Maßstab: 1:500 Meter 0 5 10 15 Quelle: GeoBasis-DE / NRW 2025 5679959 5680131 32343469 32343606 Yachthafen 747 40 32 108 142 129 122 130 11 Legende zur Liegenschaftskarte Flurstück: 122 Flur: 3 Gemarkung: Golzheim Gemeinde: Düsseldorf Kreis: Düsseldorf Bundesland: Nordrhein-Westfalen Wiedergabe gemäß Nutzungsbedingungen nach der CC - Namensnennung 4.0 unter Verwendung des Quellenvermerks gemäß Absatz 3 Nummer 1 und 2 in Form einer privatrechtlichen Auskunft. 3285 Flurstück mit Flurstücksnummer und Flurstückgrenze 20 Gebäude mit Hausnummer strittige Flurstückgrenze Siedlungsfläche 28/3 zusammengehörende Flurstücksteile Landwirtschaft abgemarkter Grenzpunkt Industrie- und Gewerbefläche Grenzpunkt ohne Abmarkung Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche, Friedhof Grenzpunkt, Abmarkung nach Quellenlage nicht zu spezifizieren Straßenverkehr, Weg, Platz, Bahnverkehr, Schiffsverkehr Landesgrenze (Bundesland) Gartenland, Grünland, Gewässer- oder Verkehrsbegleitfläche Kreisgrenze, Grenze Kreisfreier Stadt Fließgewässer Grenze der Verwaltungsgemeinschaft Stehendes Gewässer, Hafenbecken, Meer Gemeindegrenze Nadelwald Gemarkungsgrenze Laubwald Flurgrenze Mischwald Wohngebäude Gehölz, Windschutz Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe B34 Bundesautobahn, Bundesstraße (hier Bundesstr. 34) Gebäude für öffentliche Zwecke L56 Landes- oder Staatsstraße (hier Landesstr. 56)

Title: Rotterdamerstr. 40.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573890.pdf Published Time: Mon, 19 Jan 2026 14:51:14 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00573891.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573891.pdf Published Time: Mon, 19 Jan 2026 14:51:32 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Maßstab 1 : 1000 erstellt am: 07.01.2026

B A GWMST R Telefax: 0211 / 822 042 - 99 40474 Düsseldorf Telefon: 0211 / 822 042 - 0 Hermann-Weill-Straße 2 a III H III Baurecht: Fluchtlinienplan Nr. 5379/008 vom 22.06.1929 D 35,53 geplante Geländehöhe 38,65 40,05 interpolierte Geländehöhe 1:250 E-Mail: [email protected] ED WH Wandhöhe Planung Maßstab Projekt-Nr.: Zeichnungs-Nr. Stand: Amtlicher Lageplan ZEICHENERKLÄRUNG BAURECHT ZEICHENERKLÄRUNG ALLGEMEIN OKT Oberkante Dachrinne Oberkante Geländer Oberkante Brüstung Oberkante Fertigfußboden OKDR OKG OKB OKFF Asphalt-,Beton-oder Pflasterdecke A.P. Teer-Makadam T.M. nicht befestigt n.b. Postschacht Regenfallrohr Laterne Normaluhr Polizeirufsäule, Schornstein Springbrunnen Umformer Haltestelle Mast Einsteigschacht Unfallmelder Ampel Benzinabscheider Höhenfestpunkt (mit Nr. des Punktes) Einlauf / Gully Grundwasser-Messstelle Anschlagsäule Baum Brunnen(Wassergewinnung) Denkmal Mauer mit Angabe der Stärke 1944 Hydrant (überflur) 0,24 KV Stellplätze ST Poller Baulasteintragungen Kreisgrenze Gemarkungsgrenze Flurgrenze Flurstücksgrenze Gebäudegrenze Mauer,Zaun,Nutzungsgrenze,Bordkante Eisenbahngleis mit Weiche Straßenbahngleis Oberirdische Leitung Starkstrom Unterirdische Leitung Wasser Ferngas Wasserstoffgas F.G. 400 W.G. 400 OKRF Oberkante Eingang Baugebiete gemäß Bauordnung vom 1.1.1939 Kleinsiedlungsgebiet A Wohngebiet B Kleingewerbegebiet C Geschäftsgebiet D Mittelgewerbegebiet E Großgewerbegebiet E 1 Baugebiet gemäß Baunutzungs- verordnung vom 01.10.1962 Kleinsiedlungsgebiet WS besonderes Wohngebiet WB Sondergebiet SO Industriegebiet GI Gewerbegebiet GE Kerngebiet MK Mischgebiet MI Dorfgebiet MD allgem.Wohngebiet WA reines Wohngebiet WR Baugrundstück für den Gemeinbedarf = B.f.G. Baugrundstück für besondere Anlagen = B.f.A. Straßenbegrenzungs-Fluchtlinie Baulinie Baugrenze Nutzungsgrenze Wenn die Straßenbegrenzungslinie mit der Baulinie bzw. zusammenfällt, ist die Signatur derBaulinie bzw. der Baugrenze eingetragen. Grenze d. Abstandsflächen Grundflächenzahl = GRZ Geschoßflächenzahl = GFZ Baumassenzahl = BMZ GRZ / GFZ z.B. 0,3 / 0,9 GRZ / BMZ z.B. 1,0 / 3,0 Flachdach FD Pultdach PD Dachneigung in Grad DN 45° Garage mit Flachdach nicht besonders kennzeichnet rechtsverbindlich der Baugrenze vorhandene Geländehöhe fläche Höhe des Bürgersteiganschnittes BAH Erdgeschoß-Fußbodenhöhe OKE Hauptgesimshöhe HGH Oberkante Absturzsicherung, Geländer OKG Fahrradstellplätze FST Garagen Ga Gebäude für Stellplätze G.f.St. Mülltonnenschrank offene Bauweise o geschlossene Bauweise g Nur Einzel-u.Doppelhäuser zugelassen Nur Hausgruppen zugelassen Zahl der Vollgeschosse Höchstgrenze z.B. zwingend z.B. Bauvorhaben: Stadt Düsseldorf Gemarkung: Golzheim Flur: 3, 6 Rotterdamer Straße 40 GFZ Dipl.-Ing. Gerd-Joachim Töpfer i.R. Dipl.-Ing. Jan Totzek Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure Angefertigt Düsseldorf, den 12.01.2026 IT4157-500-2026-01-12 12.01.2026 Das Baugrundstück ist gelb umrandet dargestellt. Baugrundstück = 122, 129 = 3760 m² Traufpunkt (Schnitt Wand / Dachhaut) Höhenbezugssystem: DHDN / GK Netz 77 ETRS 89 / UTM Lagebezugssystem: Änderungen/ ErgänzungenDatum Der Bauherr Der Architekt Auf Antrag kann ein einfaches Nutzungsrecht erteilt werden. Die Daten wurden von der Töpfer + Totzek GbR teilweise Dieser Plan beinhaltet Daten der digitalen Flurkarte. Flurstück 122 und 129 Größe des Baugrundstücks = 3760 m² Projekt vorhandene Bebauung und Planung (Grundfläche) GRZ Denkmal 10 OKD FLÄCHENNACHWEIS mit CAD Einsicht in das Baulastenverzeichnis am: 19.12.2025 Grundstücksfläche DHHN 16 NHN-Höhen HST 170 Grundfläche DHHN 16 NHN-Höhen HST 170 GFZ = = = GRZ = = = DHHN 12 NN-Höhen HST 100 Grundstücksfläche Geschoßfläche DHHN 92 NHN-Höhen HST 160 Baulast vorhanden Feuerwehrbewegungs- Kabelverzweiger Hydrant (unterflur) fortgeschrieben. Dieser Plan ist urheberrechtlich geschützt. Das Urheberrecht Bauvoranfrage CENTRUM Development GmbH Kaistrasse 8b 40221 Duesseldorf RASTER DARSTELLUNG Öffentliche Verkehrsfläche vorhanden Öffentliche Verkehrsfläche geplant Bauliche Anlagen vorhanden Bauliche Anlagen geplant Bauliche Anlage zu beseitigen Baulast geplant (Urheberrechtsgesetz UhrG und Vermessungs- und Katastergesetz VermKatGNW) 3020 TP zu fällender Baum Alle gemessenen Höhen beziehen sich auf: Die aus dem Bebauungsplan übernommenen Höhen beziehen sich auf: VE Nr. 4993 DHHN 12 NN-Höhen HST 100 Eine örtliche Grenzuntersuchung hat nicht stattgefunden. Grundlage der Darstellung des Baugrundstücks ist der Katasternachweis. Die Ableitung von Maßen und Flächen aus dem digitalen Lageplan ist daher ohne vorherige Grenzuntersuchung unzulässig. Für die Lage und Existenz von unterirdischen Versorgungsleitungen kann keine Gewähr übernommem werden. Vor dem Baugrundstück sind technische Anlagen sowie Bäume vorhanden.(Laternen, Masten, Kabelverteiler exemplarisch) Die Nutzung dieser Daten erfolgt mit Genehmigung der ausgebenden Kommune unter der dazugehörigen Antragsnummer. STRUCTURELAB GmbH Speditionsstraße 15 40221 Düsseldorf wird von der Töpfer + Totzek GbR wahrgenommen nicht vorhanden nicht vorhanden Grunddienstbarkeiten: Flurstück 122: Ein Vorkaufsrecht für die Stadt Düsseldorf Dienstbarkeit zugunsten der Stadtgemeinde Düsseldorf, das Grundstück jederzeit zu betreten Vorkaufsrecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers der Teileigentumseinheit Flurstück 129: Recht auf eine Trafostation einschließlich Einzäunung und einer Zufahrtsflache für Rheinbahn AG Summe 0 örtliches System Firsthöhe DHHN 92 NHN-Höhen HST 160 Bäume (schützenswert) Grunddienstbarkeiten nicht vorhanden vorhanden, siehe Lageplan. vorhanden, siehe Lageplan vorhanden, siehe Lageplan OKA Oberkante Traufe (Abtropfpunkt in Rinne) Oberkante Dach Oberkante Attika FH Baulasten: VE Nr. 4993 Stellplatzbaulast zugunsten des Grundstückes Rotterdamer Straße 40 29.12.2025 05.01.2026 Ortsvergleich Ortsvergleich 12.01.2026Projekteintragung, Abstandsflächenberechnung I I I+WG II I I I I I I 40 32 45 Rotterdamer Straße Rotterdamer Straße Reeser Straße II +Terr 747,0 1 108 11 16 122 15 142 2 127 128 130 131 129 158 W N O S 34.76/88 34.71/79 Pavillon 34.74/80 34.67/77 34.67/87 26.00 34.79 34.96 34.80 34.84 34.87 34.66 34.74 34.66 34.98 34.93 34.94 34.95 34.77 34.76/86 34.69 27.04 34.78/90 27.04 Dachknick 40.5 34.61 34.66/76 27.08 34.71/81 32.95 34.67 34.62 34.55 22.53 34.61 34.60 34.62 34.63 34.67 34.63 34.59 34.65 22.40 34.57 34.82 34.87 33.32 33.32 33.17 OKM 33.95 33.63 33.21 33.22 33.26 33.47 33.68 33.20 33.20 33.05 33.16 33.09 32.98 33.06 OKD 47.15 Dachknick 43.45 Dachknick 43.45 Dachknick 43.55 Dachknick 43.45 First 39.15 OKE 33.5433.12 33.08 33.04 33.14 OKR 38.4 33.16 33.09 33.15 33.10 34.90 34.84 OK M 3 4.9 2 35.00 34.96 33.31 33.33 33.28 33.40 33.34 35.01 34.88 35.04 35.10 34.86 34.79 35.0834.02 34.08 33.85 33.85 35.11 33.85 33.77 33.62 33.59 34.07 34.16 34.49 33.10 33.14 33.14 33.10 35.00 35.07 35.01 34.85 34.84 34.80 34.91 OKE 35.37 36.32 35.02 35.01 33.22 33.21 35.08 OKM 33.92 33.35 33.23 33.31 33.33 33.24 33.09 33.22 33.36 35.06 35.14 33.39 33.38 35.07 35.04 33.45 33.45 33.45 33.38 33.35 Fahrradst. Tor Müll Rinne Rinne Aufzug Briefk. Pollerreihe Pollerreihe Pollerreihe Pollerreihe Pollerreihe Verkehrsleitsystem OKM 35.70 30.77 Cp ST ST P ST P 34.66 34.61 10.00 1.76 8.26 9.83 10.02 21.01 10.96 14.10 9.26 12.58 43.74 3.48 9.47 0.56 25.31 0.80 1.11 20.23 0.78 10.12 (4.71) Aufstockung IV ST OKD 50.43 OK Treppenh. 53.73 OK Treppenh. 53.73 TH TH DN 67° Dachterr. OKG 51.63 OKG 51.63 OKG 48.16 OKG 48.16 Dachterr. Dachterr. 21.50 52.06 21.49 1.2 27.1 Müll VE 9395 10 St zugunsten Flst. 122 T1 T3 T1 T4 T8 T8 T6 T9 I 26.50 35.0 11 129 130 Stand 08.01.2026 Flurstück Grdb.Bl. Eigentümer/Erbbauberechtigter Gemarkung: Golzheim Wasser-Sport-Verein Düsseldorf Rudergesellschaft von 1893 e.V. Flur: 6 3439 m² Gemarkung: Golzheim 122 2220 2221 2222 Wasser-Sport-Verein Düsseldorf Rudergesellschaft von 1893 e.V. 128 142 108, 158 1103 Stadtgemeinde Düsseldorf1106 Fläche Flur: 3 Eigentümernachweis CENTRUM Düsseldorf, Rotterdamer Str. 40 GmbH Flur: 4Gemarkung: Golzheim 455 Bundesrepublik Deutschland (Bundeswasserstraßenverwaltung) Stadtgemeinde Düsseldorf 2 455 Bundesrepublik Deutschland (Bundeswasserstraßenverwaltung) 321 m² Summe= 3760 m² 455 Bundesrepublik Deutschland (Bundeswasserstraßenverwaltung)

21.45 5 D A B C 6.9 5.49 8.16 51.20 2.72 2.72 2.72 2.3 2.3 2.3 2.75 2.75 BESTAND Vorhaben: Rotterdamer Straße 40 - Sanierung und Aufstockung Grundriss Untergeschoss Wasser-Sport-Ruder-Verein

21.45 5 D A B C 6.9 5.49 8.16 51.20 2.72 2.72 2.72 2.3 2.3 2.3 2.75 2.75 14,04 m² Sekretariat 21,08 m² Küche 2,77 m² 4,14 m² Kühleraum 1,85 m² WC Pers. 9,21 m² Lager 175,58 m² 5,35 m² Windfang 2,47 m² 8,95 m² WC H 7,65 m² WC D 40,97 m² Jugendraum Empfang EDV/Server Vorhaben: Rotterdamer Straße 40 - Sanierung und Aufstockung Grundriss Erdgeschoss Büro 1 Besprechungsraum Besprechungsraum Besprechungsraum Teeküche WSVD/Gastronomie

1.50 Vorhaben: Rotterdamer Straße 40 - Sanierung und Aufstockung Grundriss 1.Obergeschoss 21.45 5 D A B C 6.9 5.49 8.16 51.20 2.72 2.72 2.72 2.3 2.3 2.3 2.75 2.75 Büro 2 Büro 3 Büro 4 Büro 5 TeekücheServerraum Serverraum Teeküche Teeküche Teeküche WC Herren WC Damen WC Unisex WC Herren WC Damen WC Unisex

21.45 5 D A B C 6.9 5.49 8.16 51.20 2.72 2.72 2.72 2.3 2.3 2.3 2.75 2.75 Vorhaben: Rotterdamer Straße 40 - Sanierung und Aufstockung Grundriss 2.Obergeschoss Büro 6 Büro 9 Büro 8 TeekücheServerraum Serverraum 1.50 Teeküche 1.50 Teeküche Teeküche Büro 7 Unisex WC Herren WC Damen WC Damen WC Herren WC Unisex WC

Vorhaben: Rotterdamer Straße 40 - Sanierung und Aufstockung Grundriss Dachterrasse Dachterrasse Mieter 10 Dachterrasse Mieter 11 Mehrzweckraum 21.45 5 D A B C 6.9 5.49 8.16 51.20 2.72 2.72 2.72 2.3 2.3 2.3 2.75 2.75

Title: a1g03_Wohnen-Default URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573898.pdf Published Time: Mon, 19 Jan 2026 14:54:00 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 6.23 5.04 6.68 8.35 5.50 5.35 6.55 7.50 21.45 > 5 > DA B C > 6.9 5.49 8.16 2.18 2.18 2.18 1.88 1.88 1.88 1.88 2.08 2.08 2.08 2.75 2.75 2.68 2.68 2.23 2.23 2.23 2.09 2.09 2.09 2.09 2.18 2.86 51.20 2.72 2.72 2.72 2.3 2.3 2.3 2.75 2.75 Vorhaben: Rotterdamer Straße 40 - Sanierung und Aufstockung Grundriss 3.Obergeschoss Wohnung 1 Wohnung 2

51.20 = +53.73 ü.N.N. +51.63 ü.N.N. +48.16 ü.N.N. +41.02 ü.N.N. EG ±0.00 = +36.27 ü.N.N. -1.39 = +34.88 ü.N.N. Vorhaben: Rotterdamer Straße 40 - Sanierung und AufstockungAnsicht Nord Ost

Title: a1saa_an_all-Default URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573900.pdf Published Time: Mon, 19 Jan 2026 14:55:42 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: +47.88 ü.N.N. = +34.88 ü.N.N. -1.39 EG = +53.73 ü.N.N. +51.63 ü.N.N. = +53.73 ü.N.N. Ansicht Nord West Vorhaben: Rotterdamer Straße 40 - Sanierung und Aufstockung DCBADCBA

51.20 = +53.73 ü.N.N. +51.63 ü.N.N. +48.16 ü.N.N. +41.02 ü.N.N. EG ±0.00 = +36.27 ü.N.N. KG -3.12 = +33.15 ü.N.N. Vorhaben: Rotterdamer Straße 40 - Sanierung und AufstockungAnsicht Süd Westen

= +34.88 ü.N.N. -1.39 EG = +50.43 ü.N.N. +14.16 DG = +36.27 ü.N.N. ±0.00 EG = +33.15 ü.N.N. -3.12 KG = +40.02 ü.N.N. +3.75 1.OG = +46.96 ü.N.N. +10.69 3.OG = +43.49 ü.N.N. +7.22 2.OG = +53.73 ü.N.N. +51.63 ü.N.N. = +53.73 ü.N.N. +48.16 ü.N.N. Schnitt A-AVorhaben: Rotterdamer Straße 40 - Sanierung und Aufstockung Wohnen Büro Büro Büro Bestand 250 2.77 400 900 900 900 900 430 900 470 3.00 470 3.00 470 3.00 470 3.28 D C B A D C B A

Title: 00573903.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573903.pdf Published Time: Mon, 19 Jan 2026 14:56:51 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Visualisierung Vorhaben: Rotterdamer Straße 40 - Sanierung und Aufstockung

Title: 00573904.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573904.pdf Published Time: Mon, 19 Jan 2026 14:57:11 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Leichtigkeit - Eleganz - Horizontalität - Großzügigkeit - „Yacht“ Skizze Vorhaben: Rotterdamer Straße 40 - Sanierung und Aufstockung