Schlüterstraße 5- Nutzungsänderung von Muster- u. Lagerflächen in Großmarkt, Gastronomie und Schulungsräume

Title: 00454558.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00454558.pdf Published Time: Tue, 09 Aug 2022 09:51:05 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: APS/073/2022 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Schlüterstraße 5- Nutzungsänderung von Muster- u. Lagerflächen in Großmarkt, Gastronomie und Schulungsräume Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung 24.08.2022 Entscheidung Bezirksvertretung 2 20.09.2022 Anhörung Beschlussdarstellung: Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung beschließt die erforderlichen Befreiungen vom Bebauungsplan und stimmt der Erteilung des Vorbescheids zu. Sachdarstellung: Das Baugrundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans 5778/29, welcher u.a. für die Art der baulichen Nutzung ein Sondergebiet (SO) mit der Zweckbestimmung Groß- und Einzelhandelsbetriebe festsetzt (hier in Verbindung mit dem Bebauungsplan 02/001). Des Weiteren werden Baugrenzen, Pflanzflächen und maximale Zufahrtsbereiche zur Schlüterstraße festgesetzt. Geplant ist die Nutzungsänderung in Teilen des Erdgeschosses und 1. Obergeschosses des Gebäudes Schlüterstraße 5 von Lagerflächen hin zu einem Großmarkt mit einer Verkaufsfläche von ca. 2200 m², sowie einem Gastronomiebetrieb mit 660 m², einem Dienstleistungsbereich mit 220 m² und Seminarräumen mit 1200 m². Mit der aktuellen Bauleitplanung Metro-Campus (02/013) ist beabsichtigt, den Standort von einem reinen Großmarktgelände in ein urbanes Gebiet umzubauen. Parallel dazu sollen die ersten Veränderungen auf Grundlage des bestehenden Planungsrechts erfolgen. Der Antragsteller plant die Umsetzung der o.g. Nutzungsänderung parallel zu den weiteren Entwicklungen des Gebietes. Zur Voranfrage wurden sowohl Seite 2 verkehrstechnische als auch immissionstechnische Prognosen eingereicht. Für das Bauvorhaben ist die Erteilung von zwei Befreiungen erforderlich. Gemäß der textlichen Festsetzung des Bebauungsplans dürfen Zufahrten und Zuwegungen maximal 1/3 der Pflanzfläche einnehmen. Für das Vorhaben werden ca. 2/3 des Pflanzstreifens durch Zufahrten und Anlieferungsflächen versiegelt. Außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche wird eine ca. 11,5 m x 4,5 m große Anlieferungsrampe errichtet, die aus Lärmschutzgründen eingehaust werden soll. Begründung: Die Befreiungen sind städtebaulich vertretbar und unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar. Die Grundzüge der Planung werden nicht berührt. Die geplanten Nutzungen sind entsprechend des gültigen Bebauungsplans zulässig. Sie widersprechen auch der Neuplanung nicht. Für den neuen Großmarkt soll die Anlieferung sowohl von der Schlüterstraße als auch vom rückseitigen Bereich des Gebäudes aus werktags mit 6-7 LKW bis max. 18t erfolgen. Die vorliegende Immissionsschutzprognose hat ergeben, dass mit einer Überschreitung der zulässigen Immissionswerte nicht zu rechnen ist. Die Detailplanung erfolgt im Baugenehmigungsverfahren. Im öffentlichen Bereich werden durch die neue Anlieferungserschließung keine Stellplätze und keine Straßenbäume berührt, teilweise werden bestehende Vorfahrten zurückgebaut. Nachrichtlich: Die PKW-Stellplätze sowie Fahrrad-Stellplätze werden nach der Stellplatzsatzung der Landeshauptstadt Düsseldorf für die noch bestehenden und jetzt neu beantragten Nutzungen insgesamt neu berechnet und werden in der vorhandenen Tiefgarage sowie in den dafür bereits vorhandenen Außenparkplätzen weiterhin nachgewiesen. Für das Bauvorhaben müssen 4 satzungsgeschützte Bäume gefällt werden. Der Entfall der Bäume, sowie der Eingriff in den Pflanzstreifen wird durch Neupflanzungen und Entsiegelungen auf dem rückseitigen Parkplatzgelände kompensiert. Anlagen: Grundstück Bebauungsplan Katasterplan Luftbild Erdgeschoss Obergeschoss Ansicht Schnitt Aussenanlagen

Title: METRO-INT_Design_A3 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00454573.pdf Published Time: 2022-06-02T14:11:31.000Z Number of Pages: 1 Markdown Content: 209 210 212 213 206 207 214 215 217 218 208 224 225 222 223 192 193 195 196 175 144 177 194 203 351 369 368 213 208 Flurstück 208 Flurstück 206 Flurstück 208 ## Legende: Flurstücksgrenzen ## Anlage 12 Grundlage Original B-Plan von 23.06.2003 B-Plan_5778-29_030623.pdf > Plandaten Datum Maßstab Blatt Darstellung 1: ## Düsseldorf - METRO Campus Bauvoranfrage - METRO Großmarkt METRO Campus - Brücke 2 Lageplan Baugrundstück 206 und 208 1000 01.06.2022 A3 > 220601_Bauvoranfrage\BE2_L_Flurstücke_220601 0 10.0 5.00 40.0 Umnutzung von Muster- und Lagerflächen

Title: (GeoMedia® SmartClient) URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00454574.pdf Published Time: Fri, 08 Jul 2022 11:00:22 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Layout1 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00455588.pdf Published Time: 2022-07-27T16:11:32.000Z Number of Pages: 1 Markdown Content: Büronutzung Bestand Anlieferung Großmarkt Schlüterstraße Ein-/Ausfahrt TG Bestand Legende: Bestand Schema-Ansicht Schlüterstraße Anlage 17 > Plandaten Datum Maßstab Blatt Darstellung 1: Düsseldorf - Schlüterstraße Bauvoranfrage Schema-Ansichtt Schlüterstraße neue Anlieferung Großmarkt --- 01.06.2022 A3 > xxx_E_A_220601_Anl Umnutzung von Muster- und Lagerflächen neue Anlieferung Großmarkt

Title: METRO-INT_Design_A3 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00455589.pdf Published Time: 2022-07-27T16:02:17.000Z Number of Pages: 1 Markdown Content: > Baum > Bestand Schlüterstraße städtisch Baum Bestand Schlüterstraße städtisch Baum Bestand Schlüterstraße städtisch 2 Parkplätze Bestand 2 Parkplätze Bestand 3 Parkplätze Bestand 2 Parkplätze Bestand Fußgänger Fußgänger Fußgänger Fußgänger LKW Anlieferung Einbahn-straße LKW Anlieferung Aufstell-fläche Abbruch Baum Bestand Schlüterstraße METRO Gelände Abbruch Baum Bestand Schlüterstraße METRO Gelände Abbruch Baum Bestand Schlüterstraße METRO Gelände > Fußgänger Einfahrt / Ausfahrt METRO Tiefgarage Einfahrt / Ausfahrt METRO Gelände Fußgängerüberweg mit Ampel Abbruch Baum Bestand Schlüterstraße METRO Gelände > Fußgänger 2 Parkplätze Bestand Baum Bestand Schlüterstraße städtisch Baum Bestand Schlüterstraße städtisch Baum Bestand Schlüterstraße städtisch 2 Parkplätze Bestand 2 Parkplätze Bestand 3 Parkplätze Bestand 2 Parkplätze Bestand Fußgänger Fußgänger Fußgänger Fußgänger Fußgänger Fußgänger Einfahrt / Ausfahrt METRO Tiefgarage Fußgängerüberweg mit Ampel > Fußgänger Einfahrt / Ausfahrt METRO Gelände > 2 Parkplätze Bestand Neue Grünfläche Ausgleich A= 35.14 m² Neue Grünfläche Ausgleich A= 140.78 m² Bestand Bestand Bestand Bestand neue Grünfläche Ausgleich A= 29.44 m² Neue Grünflächen Ausgleich gesamt A= 315.60 m² 2x Bäume neu 1x Baum neu 1x Baum neu 1x Baum neu neue Grünfläche Ausgleich A= 110.24 m² 39.81 > Grafenbe > Straße > 17 m 206 207 208 192 213 208 > Baum Bestand Schlüterstraße städtisch Baum Bestand Schlüterstraße städtisch Baum Bestand Schlüterstraße städtisch 2 Parkplätze Bestand 2 Parkplätze Bestand 3 Parkplätze Bestand 2 Parkplätze Bestand Fußgänger Fußgänger Fußgänger Fußgänger LKW Anlieferung Einbahn-straße LKW Anlieferung Aufstell-fläche Abbruch Baum Bestand Schlüterstraße METRO Gelände Abbruch Baum Bestand Schlüterstraße METRO Gelände Abbruch Baum Bestand Schlüterstraße METRO Gelände > Fußgänger Einfahrt / Ausfahrt METRO Tiefgarage Einfahrt / Ausfahrt METRO Gelände Fußgängerüberweg mit Ampel Abbruch Baum Bestand Schlüterstraße METRO Gelände > Fußgänger 2 Parkplätze Bestand Baum Bestand Schlüterstraße städtisch Baum Bestand Schlüterstraße städtisch Baum Bestand Schlüterstraße städtisch 2 Parkplätze Bestand 2 Parkplätze Bestand 3 Parkplätze Bestand 2 Parkplätze Bestand Fußgänger Fußgänger Fußgänger Fußgänger Fußgänger Fußgänger Einfahrt / Ausfahrt METRO Tiefgarage Fußgängerüberweg mit Ampel > Fußgänger Einfahrt / Ausfahrt METRO Gelände > 2 Parkplätze Bestand 39.81 > Grafenbe Straße > 17 m 206 207 208 192 213 208 ## Anlage 14a # Neuplanung Aussenanlage Schlüterstraße Ausgleich Grünflächen Neuplanung Aussenanlage Schlüterstraße · Überarbeitung des Grünstreifens mit geplanter Anlieferung Großmarkt · Verhältnis Grünfläche zu versiegelter Fläche = 44 : 56 % Kompensationsmaßnahme Grünflächen · Begrünung freier Flächen im Parkplatzbereich Grünflächen Bestand Grünflächen neu Entfernen von 4 Bäumen Bestand Schlüterstraße auf best. Gelände Die 4 Bäume werden - wenn möglich - umgepflanzt auf den neuen Grünflächen, oder es werden neue Bäume vorgesehen. Gesamt ~315 qm notwendig = ~308 qm Die Kompensationsmaßnahme findet teilweise auf den Flurstücken 195 und 209 statt. Die deshalb erforderliche Vereinigungsbaulast ist aktuell in Arbeit. Fläche 1 Fläche 2 Fläche 3 Fläche 4 (siehe hierzu auch Auflistung in Anlage 14c) (siehe hierzu auch Auflistung in Anlage 14c) Plandaten Datum Maßstab Blatt Darstellung 1: Düsseldorf - Schlüterstraße Bauvoranfrage Aussenanlage Schlüterstraße und Campus 1000 01.06.2022 A3 220601_Bauvoranfrage\xxx_Aussenanlagen Schlüterstraße_220601 0 50.0 10.0 80.0 Umnutzung von Muster- und Lagerflächen

Title: Layout1 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00455591.pdf Published Time: 2022-07-27T14:43:25.000Z Number of Pages: 1 Markdown Content: > ~ +0.05 3.85 6.57 2.33 2.00 3.50 4.38 Passage 700 m² Dienst-leistung 90 m² Dienstleistung 110 m² Gastronomie 660 m² (*Fläche VK nur angenommen!) VK-Fläche* ~ 2.200 m² ## MCC 3.200 m² Ausfahrt TG Baugrenze Baugrenze Baugrenze ## 17.00 28.00 15.00 Baugrenzen OKFF +0.56 =40.86 ü.NN OKFF +0.56 ~ -0.67 OKFF +0.56 ~-0.70 ~ -0.55 > 25.35 10.30 10.85 3.00 30.50 11.50 29.25 ~2.65 ~2.55 ~1.85 2.70 ~4.40 ~90 ~4.85 7.40 > Außenkante Tiefgarage OK Gelände Bestand OK Gelände Bestand OK Gelände Bestand Rampe 6% > Bodenmarkierungen Rampe 6% > Außenrampe für Abfallcontainer Fußweg für Technikraum Legende: Bestand Umbau im Bestand Abbruch im Bestand EG Baugrenzen neuer Großmarkt EG neue Gastroflächen neue Dienstleistungsflächen Bestand Abbruch Bestand über 2 Etagen Anlage 4b Die Zufahrt zur Anlieferung verläuft über das Flurstück 192. Die deshalb erforderliche Vereinigungsbaulast ist aktuell in Arbeit. > Plandaten Datum Maßstab Blatt Darstellung 1: Düsseldorf - Schlüterstraße Bauvoranfrage Neuplanung Erdgeschoss - Vermaßung Rampen 500 01.06.2022 A3 > 220601_Bauvoranfrage \xxx_E_0_PL_220601_Anl 3_4a_4b 0 10.0 5.00 40.0 Umnutzung von Muster- und Lagerflächen

Title: Layout1 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00455592.pdf Published Time: 2022-07-27T14:44:32.000Z Number of Pages: 1 Markdown Content: Trainings- center 1.200 m² (Luftraum ca. 470 m²) Luftraum ins EG 340 m² Luftraum ins EG 110 m² Musterräume Bestand Sozialräume 380 m² Baugrenze Baugrenze Baugrenze Baugrenzen +4.85 +0.56 Passage im EG Legende: Bestand Umbau im Bestand Baugrenzen Abbruch Bestand über 2 Etagen neue Flächen 1.OG Sozialräume ~ 380 qm BGF Trainingscenter ~ 1.200 qm BGF Anlage 5 > Plandaten Datum Maßstab Blatt Darstellung 1: Düsseldorf - Schlüterstraße Bauvoranfrage Neuplanung 1.Obergeschoss 500 01.06.2022 A3 > 220601_Bauvoranfrage \xxx_E_1_PL_220601_Anl 5 0 10.0 5.00 40.0 Umnutzung von Muster- und Lagerflächen