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BV7/003/2025
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Informationsvorlage
Betrifft:
Herrichtung der Straßen im südlichen Teil des Baugebiets: Am Quellenbusch
- Informationsvorlage zum Beschluss der BV 7 vom 26.11.2024 -
Amt / Institut:
Bezirksverwaltungsstelle 7
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 7 28.01.2025 Kenntnisnahme
Die Bezirksvertretung 7 fasste in ihrer Sitzung am 26.11.2024 folgenden
Beschluss:
Die BV 7 bittet die Verwaltung, mit der Planung und dem Bau der Straßen im
südlichen Teil des Baugebiets: Am Quellenbusch (Cottbuser Str., Pirnaer Str.,
Zittauer Str.) zu starten, obwohl die Bebauung noch nicht vollständig abgeschlossen
ist.
Hierzu teilt die Verwaltung mit:
Der Ausbau der Verkehrsflächen im Neubaugebiet Am Quellenbusch erfolgt
sukzessive in Abhängigkeit vom Fortschritt der Hochbaubebauung vor Ort, die in
den Jahren 2017 bis 2019 langsam voranging. Ab 2020 nahmen die
Hochbautätigkeiten zu und die Seitenbereiche (Gehwege und Parkplätze) der
Cottbusser Straße wurden abschnittsweise nach Fertigstellung der Gebäude
baulich hergestellt. Der Ausbau der Zittauer Straße ist für 2025, nach
Fertigstellung der Spielplatzfläche, welche vom Gartenamt auf dem Flurstück 505
(Gemarkung Gerresheim, Flur 20) aktuell hergestellt wird, vorgesehen. Die
Pirnaer Straße und Zittauer Straße sind als reine Pflasterstraße geplant. Der
Ausbau der Pirnaer Straße ist von der Hochbaubebauung des Flurstückes 531
(Gemarkung Gerresheim, Flur 20) abhängig, zu dem eine gültige
Baugenehmigung vorliegt.
Pflasterdecken sind nicht für regen Baustellenverkehr (Schwerlastverkehr)
ausgelegt und werden daher erst im Nachgang zur Hochbaubebauung baulich
hergestellt. Die abschließende Asphaltdeckschicht der Cottbusser Straße ist
planmäßig zeitnah im Zuge der Herstellung der Pirnaer Straße vorgesehen, da
mit Querungen/Aufgrabungen für Hausanschlüsse und bauzeitlichen Anschlüssen
in der Fahrbahn im Zuge der Hochbaumaßn ahmen zu rechnen ist. Die
Baugenehmigung für das letzte, unbebaute Flurstück wurde im Sommer 2023
erteilt und erlischt nach 3 Jahren, sofern in diesem Zeitraum nicht mit den
Bautätigkeiten begonnen wurde. Seitens des Amtes für Verkehrsmanagement
wird derzeit davon ausgegangen, dass mit den Hochbauaktivitäten innerhalb der
genannten Frist begonnen wird. Sofern zum jetzigen Zeitpunkt die geplante
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Pflasterstraße (Pirnaer Straße) endgültig hergestellt würde, könnten die zu
erwartenden Straßenschäden durch Schwe rlastverkehr in der Bauphase nicht
über Erschließungsbeiträge behoben werden. Der finanzielle Herstellungsaufwand
für die Querungen/Aufgrabungen für Hausanschlüsse und bauzeitliche Anschlüsse
in der Fahrbahn erhöht sich entsprechend. Der teils erhebliche
Instandsetzungsaufwand, welcher durch den Baustellenverkehr und die
Baustellen verursacht würde, müsste dann von der Stadt selbst getragen
werden.
Das Amt für Verkehrsmanagement ist in regelmäßigen Abständen vor Ort und
evaluiert die Situation laufend neu, ob und wann - wirtschaftlich und
bautechnisch sinnvoll - größere zusammenhängende Bereiche im Endausbau
hergestellt werden können. Bis dahin steht für die Anwohnerinnen und Anwohner
eine beleuchtete und befestigte Baustraße zur Verfügung, die in einem
grundsätzlich verkehrssicheren Zustand gehalten wird. Derzeit wurden und
werden einzelne durch Querungen/Aufgrabungen verursachte Straßenschäden
der Baustraßen behoben.