Statistische Informationen Nr. 323 - Datenblatt zum Düsseldorfer Wohnungsmarkt von 2019 bis 2023

AWM/049/2024/1 X öffentlich nicht öffentlich Informationsvorlage Betrifft: Statistische Informationen Nr. 323 - Datenblatt zum Düsseldorfer Wohnungsmarkt von 2019 bis 2023 Fachbereich: 64 - Amt für Wohnungswesen Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Ausschuss für Wohnungswesen und Modernisierung 25.11.2024 Kenntnisnahme Sachdarstellung: Im Datenblatt zum Düsseldorfer Wohnungsmarkt 2019 bis 2023 gab es Korrekturbedarf für die Zahlen im Jahr 2023 an folgenden Stellen: - Baufertigstellungen von Wohnungen (durch Neubau und Baumaßnahme) insgesamt (Seite 4) - darunter durch Neubau ganzer Gebäude (Seite 4) - Mietpreis- und belegungsgebundenen Mietwohnungen (Seite 5) - Bindung endet bis zum Jahr 2033 (Stand 2023)(Seite 5) Anlagen: Datenblatt zum Wohnungsmarkt

Title: Datenblatt Wohnungsmarkt 2019 bis 2023 - NR 323 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00537215.pdf Published Time: Fri, 22 Nov 2024 12:51:32 GMT Number of Pages: 9 Markdown Content: Datenblatt zum Düsseldorfer Wohnungsmarkt 2019 bis 2023 # Statistische nformationen # Nr. 323 Düsseldorf Nähe trifft Freiheit 23 Datenblatt Wohnungsmarkt Düsseldorf 2019 2020 2021 2022 2023 I 83 725 81 963 87 412 92 887 .99,5 100,0 103,1 110,4 116,6 92,0 93,1 100 114,6 123,3 II 4 770 4 396 4 609 3 734 3 142 80 60 67 42 25 14,54 7,09 7,98 3,29 3,20 165,91 97,23 138,47 44,22 33,43 11,41 13,71 17,35 13,44 10,45 41 39 40 24 14 4,98 3,34 2,86 2,06 1,37 41,57 32,21 34,6 28,82 15,7 8,35 9,64 12,10 13,99 11,46 591 650 748 748 673 920 1 000 1 150 1 150 1 150 4 5 6 10 30,06 0,23 0,29 0,49 0,09 0,60 2,72 2,83 6,67 0,83 10,00 11,83 9,76 13,61 9,22 1 010 1 110 1 250 1 250 1 150 35 16 21 8 89,50 3,52 4,83 0,74 1,74 123,74 62,30 101,04 8,73 16,90 13,03 17,70 20,92 11,80 9,71 183 183 142 117 98 * 914 000 970 000 1444 000 -757 000 583 000 625 000 862 000 897 000 bis bis bis bis bis 1 217 000 1 328 000 1 548 000 2 005 000 2 292 000 306 332 381 410 374 105 132 129 105 80 975 000 983 000 * - -542 000 512 000 * * 509 000 bis bis bis bis bis 1 015 000 1 379 000 * - 1 495 000 Quellen: VGRdL, Berechnungsstand: August 2020; IT.NRW Kauffälle Durchschnittspreis Neubau in Euro 1) Preisindex (1985 = 100) Bebaute Grundstücke Doppelhaushälften Durchschnittspreise Bestand in Euro (verschiedene Baualtersklassen) 1) Durchschnittspreise Bestand in Euro (verschiedene Baualtersklassen) 3) Wirtschaftliche Rahmendaten Bruttoinlandsprodukt in jeweiligen Preisen je Einwohner*in in Euro (revidierte Ergebnisse) Verbraucherpreisindex für NRW (2020 = 100) Baupreisindex für Wohngebäude (Bauleistungen am Bauwerk) NRW (2021 = 100) Grundstücksmarkt Umsatz in Mio. Euro je Hektar Preisindex (1980 = 100) Typische Werte baureifer Grundstücke, mittlere Lage in Euro je Quadratmeter 1) Unbebaute Grundstücke für Reihenhäuser Umsatz in Mio. Euro je Hektar Unbebaute Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser Kauffälle Flächenumsatz in Hektar Geldumsatz in Mio. Euro Kauffälle gesamt Unbebaute Wohnungsbaugrundstücke gesamt Kauffälle Flächenumsatz in Hektar Geldumsatz in Mio. Euro Kauffälle Kauffälle Flächenumsatz in Hektar Geldumsatz in Mio. Euro Umsatz in Mio. Euro je Hektar Bebaute Grundstücke freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Flächenumsatz in Hektar Geldumsatz in Mio. Euro Umsatz in Mio. Euro je Hektar Typische Werte baureifer Grundstücke (Reihenmittelhaus), mittlere Lage in Euro je Quadratmeter 2) Unbebaute Grundstücke für Mehrfamilienhäuser Kauffälle Durchschnittspreis Neubau (Doppelhaushälften und Reihenendhäuser) in Euro 3) 4 2019 2020 2021 2022 2023 II 255 228 251 207 186 719 000 780 000 753 000 * *472 000 464 000 475 000 536 000 439 000 bis bis bis bis bis 787 000 720 000 1 208 000 * 1 433 000 287 311 353 372 344 300 228 271 303 250 3 109 2 933 3 034 2 402 2 110 davon Erstverkäufe (in %) 18,2 19,5 22,5 14,3 7,0 davon Weiterverkäufe (in %) 77,2 76,8 69,9 77,8 84,9 davon Umwandlungen (in %) 4,5 3,7 7,5 7,9 8,1 6 110 5 910 6 400 * *2 320 2 460 * * 4 010 bis bis bis bis bis 5 980 6 030 6 630 7 120 5 090 226 245 284 300 270 273 283 303 316 310 III 359 853 361 728 363 386 366 498 368 309 42 534 42 694 42 778 42 932 43 110 1 655 1 664 1 671 1 686 1 694 4,83 4,83 4,85 4,87 4,88 26,7 26,6 26,5 26,4 26,2 27,1 27,0 27,0 26,8 26,7 16,9 16,8 16,8 16,7 16,6 8,8 8,7 8,7 8,7 8,6 9,7 9,7 9,7 9,6 9,6 10,8 11,1 11,4 11,8 12,3 75,11 75,25 75,34 75,36 75,45 1,79 1,78 1,77 1,78 1,78 19,5 18,8 18,8 18,6 19 4 175 3 045 2 301 2 189 2 251 darunter durch Neubau ganzer Gebäude 3 743 r 2 593 1 938 1 778 2 000 2 315 2 310 2 361 2 140 r 2 063 darunter durch Neubau ganzer Gebäude 2 181 1 806 1 982 1 860 r 1 896 darunter öffentlich geförderte Wohnungen (einschließlich Wohnheimplätze) 573 494 227 423 359 Gebäude 2 268 2 255 2 419 2 394 2 310 Wohnungen 8 429 9 075 8 943 8 752 8 624 Quellen: Landeshauptstadt Düsseldorf - Amt für Wohnungswesen; Amt für Statistik und Wahlen; IT.NRW Quellen: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf; Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen Kauffälle (gewerblicher Anteil <= 20 %) Kauffälle Wohnungen je Quadratkilometer (Wohn- und Nichtwohngebäude) 5) Wohnungen je Wohngebäude Alter der Wohnungen in Wohngebäuden (Anteile in %) Baujahre bis 1948 Eigentumswohnungen Ausgewertete Kauffälle Bestand Durchschnittspreise mittlere Wohnlage in Euro je Quadratmeter (verschiedene Baualtersklassen) 4) Neubau Durchschnittspreis mittlere Wohnlage in Euro je Quadratmeter 4) Preisindex Nachkriegsbauten (2000 = 100) Preisindex Neubauten (maximal 10 Jahre alt) (2000 = 100) Wohnungsangebot Wohnungsbestand (Wohn- und Nichtwohngebäude) 5) Grundstücksmarkt Durchschnittspreis Neubau (Reihenmittelhaus) in Euro 2) Bebaute Grundstücke Mehrfamilienhäuser Preisindex (1985 = 100) Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern 1949 bis 1962 1963 bis 1976 1977 bis 1985 1986 bis 1999 2000 und jünger Wohnfläche je Wohnung in Quadratmeter Einwohner*innen je Wohnung Selbstgenutztes Wohneigentum (in %) Bautätigkeit Baugenehmigungen von Wohnungen (Neubau und Baumaßnahmen) insgesamt Baufertigstellungen von Wohnungen (durch Neubau und Baumaßnahmen) insgesamt Bauüberhang Bebaute Grundstücke Reihenhäuser Durchschnittspreise Bestand (Reihenmittelhaus) in Euro (verschiedene Baualtersklassen) 2) 5 2019 2020 2021 2022 2023 IV 15 513 15 617 15 585 15 009 r 14 818 4,3 4,3 4,3 4,1 4,0 x x x x r 8 326 r 437 183 737 237 302 1 3 5 2 4113 33 29 r 47 83 V 645 923 644 280 643 753 653 253 655 717 +3 525 -1 348 - 375 +10 248 +3 768 359 933 359 290 359 408 364 513 367 022 424 470 429 514 435 317 443 963 454 537 251 511 r 251 837 256 224 263 374 266 356 8,0 9,8 8,4 7,9 7,7 27 659 27 935 28 570 30 521 32 103 Personen in Bedarfsgemeinschaften zum 31.12. des Jahres 57 026 58 600 54 990 56 930 54 411 Bedarfsgemeinschaften zum 31.12. des Jahres 28 581 29 780 27 896 29 094 28 068 Beziehende zum 31.12. des Jahres 12 771 r 13 577 13 642 14 630 14 445 davon Beziehende von Grundsicherung im Alter 9 339 9 625 9 727 10 786 10 745 davon Beziehende von Grundsicherung bei Erwerbsminderung 3 432 r 3 886 3 915 3 844 3 700 Haushalte zum 31.12. des Jahres 11 192 11 920 12 075 12 956 12 767 Beziehende zum 31.12. des Jahres 3 661 3 613 3 475 3 503 2 199 Haushalte zum 31.12. des Jahres 2 032 1 918 1 832 1 843 1 218 8 701 9 954 9 771 9 753 14 250 4 097 3 289 3 384 3 839 4 061 757 917 863 858 910 Quellen: Landeshauptstadt Düsseldorf - Amt für Statistik und Wahlen, Statistikabzug aus dem Einwohnermelderegister, Haushaltegenerierung; Amt für Wohnungswesen; Amt für Soziales; Bundesagentur für Arbeit; Michael Bauer Research GmbH 2021 basierend auf Statistisches Bundesamt Quelle: Landeshauptstadt Düsseldorf - Amt für Wohnungswesen Haushalte in Notunterkünften 8) Öffentliche Förderung von Wohnungen Wohnungsnachfrage Bevölkerung Anteil am Gesamtwohnungsbestand (in %) Bindung endet bis zum Jahr 2033 (Stand 2023) Förderung von Mietwohnungen (Bewilligungen für Wohnungen) Förderung von selbstgenutztem Eigentum (Bewilligungen für Wohnungen) Förderung von Bestandsinvestitionen (Bewilligungen für Wohnungen) Beziehende von Leistungen nach dem Asylbewerberleistungsgesetz (AsylbLG) Mietpreis- und belegungsgebundene Mietwohnungen Beziehende von Wohngeld (Haushalte) Wanderungssaldo (Personen) Haushalte Beschäftigung Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte zum 30.06. des Jahres (Arbeitsort) Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte zum 30.06. des Jahres (Wohnort) Arbeitslosenquote bezogen auf alle abhängigen Erwerbspersonen zum 31.12. des Jahres (in %) 6) Einkommen Kaufkraft je Einwohner*in in Euro (revidierte Ergebnisse) Grundsicherung für Arbeitsuchende (SGB II) Beziehende von Grundsicherung im Alter und bei Erwerbsminderung (SGB XII) 7) Registrierte wohnungssuchende Haushalte 6 2019 2020 2021 2022 2023 VI 8,00 8,00 8,40 8,40 8,97 99,2 100,0 101,2 102,6 104,1 1-Zimmer-Wohnungen 36 36 36 37 37 2-Zimmer-Wohnungen 59 58 58 58 58 3-Zimmer-Wohnungen 84 84 82 82 83 4-Zimmer-Wohnungen 112 110 108 107 109 5 und mehr Zimmer Wohnungen 152 157 160 164 149 Miet-Ein- und Zweifamilienhäuser 182 183 173 161 174 bis 50,00 Quadratmeter 11,00 11,50 11,75 12,11 12,59 50,01 bis 65,00 Quadratmeter 10,14 10,57 10,59 11,11 11,67 65,01 bis 80,00 Quadratmeter 10,13 10,57 10,76 11,13 11,79 80,01 bis 95,00 Quadratmeter 10,77 11,09 11,49 12,21 12,92 95,01 bis 110,00 Quadratmeter 11,50 12,00 12,00 12,80 13,01 110,01 bis 125,00 Quadratmeter 11,83 12,16 12,51 12,93 13,52 125,01 und mehr Quadratmeter 12,48 12,78 13,28 13,82 14,00 Miet-Ein- und Zweifamilienhäuser 13,91 14,33 14,65 16,04 15,97 r 230 r 263 272 314 441 VII 3,9 4,1 4,5 4,6 .2,7 2,9 3,1 3,4 .Quelle: Stadtwerke Düsseldorf AG, Landeshauptstadt Düsseldorf - Amt für Statistik und Wahlen, eigene Berechnung Quellen: Mieterverein Düsseldorf e.V. sowie Haus und Grund Düsseldorf und Umgebung e.V. (Mietrichtwert-Tabellen für die Landeshauptstadt Düsseldorf); Landeshauptstadt Düsseldorf - Amt für Statistik und Wahlen sowie Amt für Wohnungswesen; IT.NRW; VALUE Marktdatenbank, eigene Berechnung Leeranlagenquote (> 3 Monate) zum 31.12. des Jahres (in %) 11)12) Mieten Miete nach Mietspiegel (ohne Betriebskosten) in Euro je Quadratmeter 9) Leeranlagenquote (> 12 Monate) zum 31.12. des Jahres (in %) 11)12) Leerstand Durchschnittliche monatliche Wohngeldhöhe in Euro 10) Verbraucherpreisindex der Nettokaltmieten NRW (2020 = 100) Mietangebote Durchschnittliche Wohnfläche in Quadratmeter Durchschnittliche Nettokaltmiete (Median) in Euro je Quadratmeter 7 Fußnotenverzeichnis > 1) Ein-/Zweifamilienhäuser mit Grundstücksfläche von 350 bis 800 Quadratmetern. > 2) Reihenmittelhäuser mit Grundstücksfläche von 150 bis 300 Quadratmetern. > 3) Doppelhaushälften und Reihenendhäuser mit Grundstücksfläche von 250 bis 500 Quadrat -metern. 4) Kauffälle in Gebäuden mit 4 bis 16 Wohneinheiten und Wohnfläche von 60 bis 100 Quad -ratmetern. 5) Aufgrund einer erfolgten Plausibilisierung der Gebäudedatei wurden ältere Gebäude und Wohnungen nacherfasst und im Rahmen der Fortschreibung des Gebäude- und Wohnungs-bestandes 2022 berücksichtigt. 6) Abhängige Erwerbspersonen hier: Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte plus arbeits -lose Personen. 7) Im Rahmen der Umsetzung des Bundesteilhabegesetzes gibt es ab dem 01.01.2020 eine Trennung zwischen Fachleistungen der Eingliederungshilfe einerseits und Lebensunter-haltsleistungen nach dem SGB XII andererseits, wodurch Personen in besonderen Wohn-formen ebenfalls Lebensunterhaltsleistungen nach dem SGB XII beziehen können. Ab dem Jahr 2020 wird die Zuordnung der Beziehenden von Grundsicherung im Alter und bei Er-werbsminderung anhand des Alters der Beziehenden vorgenommen. Damit weicht die Art der Zuordnung von den vorherigen Jahren ab. 8) Haushalte in Notunterkünften: Vom Amt für Migration und Integration untergebrachte Haushalte in Obdachlosenunterkünften ohne Asylbewerber*innen sowie ohne Aussied-ler*innen. 9) Baujahr 1961 bis 1976, 75 Quadratmeter, mittlere Wohnlage, Isolierverglasung, Kabel-TV, Mittelwert, ohne Zu-/Abschläge für Stadtquartiere. 10) Aufgrund der Umstellung der Datenquelle auf Daten von IT.NRW wurden die Angaben für die Jahre 2018 bis 2020 revidiert und weichen dadurch von zuvor veröffentlichen Daten ab. Die Berechnung erfolgt durch die Division der Summe des tatsächlich bewilligten Wohngeldes je Monat durch die Summe der Wohngeldfälle. 11) Anteil der von den Eigentümerinnen und Eigentümern temporär übernommenen Strom-zähler (=Leerstände). Stand: 31. Dezember des jeweiligen Jahres (Wert für das Jahr 2021: Datenstand 30.09.). Auf Basis einer ausführlichen Plausibilisierung der Daten im Jahr 2023, wurde die Methode rückwirkend für Berichtsjahre ab dem Jahr 2018 angepasst. Es werden nun nur noch Stromzähler in Gebäuden berücksichtigt, die in der Gebäudedatei des Amtes für Statistik und Wahlen als Wohngebäude deklariert sind. Zudem wird nicht mehr die Leerstandsquote, sondern die Leeranlagenqoute ausgegeben. 12) Aufgrund einer Systemumstellung der Erfssungssoftware bei den Stadtwerken Düsseldorf muss auf eine Veröffentlichung der Daten für das Berichtsjahr 2023 verzichtet werden. Erläuterungen/Hinweise x = eine Zahlenangabe kann aus sachlogischen Gründen nicht in Frage kommen oder ist nicht sinnvoll. - = Zahlenwert genau Null (nichts vorhanden). . = Zahlenwert ist unbekannt beziehungsweise kann aus bestimmten, zum Beispiel techni-schen Gründen oder aus Geheimhaltungsgründen, nicht angegeben werden. * = Durchschnittswerte werden erst ab einer Anzahl von 3 Kauffällen angegeben. r = berichtigte Zahl. 8 Kontakt Landeshauptstadt Düsseldorf Amt für Statistik und Wahlen Mecumstraße 10 40223 Düsseldorf Telefon: 0211 89 25511 E-Mail: [email protected] Erstellung Patrick Jantzer Gestaltung Oliver Hartmann 9I Herausgegeben von der Landeshauptstadt Düsseldorf Der Oberbürgermeister Amt für Statistik und Wahlen Mecumstraße 10, 40223 Düsseldorf Verantwortlich Manfred Golschinski XI/24 www.duesseldorf.de Alle Rechte vorbehalten. Es ist nicht gestattet, ohne ausdrückliche Genehmigung des Herausgebers diese Veröffentlichung oder Teile daraus für gewerbliche Zwecke zu übersetzen, zu vervielfältigen, auf Mikrofilm/-fiche zu verfilmen oder in elektronische Systeme einzuspeichern. > © iStock/acilo Landeshauptstadt Düsseldorf Amt für Statistik und Wahlen