Statistische Informationen zum Düsseldorfer Wohnungsmarkt 2020-2024

AWM/006/2026 X öffentlich nicht öffentlich Informationsvorlage Betrifft: Statistische Informationen Nr. 326 - Datenblatt zum Düsseldorfer Wohnungsmarkt Fachbereich: 64 - Amt für Wohnungswesen Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Ausschuss für Wohnungswesen und Modernisierung 26.01.2026 Kenntnisnahme Anlagen: Datenblatt zum Düsseldorfer Wohnungsmarkt 2020 bis 2024

Title: Datenblatt zum Düsseldorfer Wohnungsmarkt 2020 bis 2024 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00574194.pdf Published Time: Wed, 21 Jan 2026 08:34:48 GMT Number of Pages: 9 Markdown Content: Statistische nformationen Nr. 326 Düsseldorf Nähe trifft Freiheit ## Datenblatt zum Düsseldorfer Wohnungsmarkt 2020 bis 2024 23 Datenblatt Wohnungsmarkt Düsseldorf 2020 2021 2022 2023 2024 Wirtschaftliche Rahmendaten Bruttoinlandsprodukt in jeweiligen Preisen je Einwohner*in in Euro (revidierte Ergebnisse) 82 388 87 972 94 091 100 414 . Verbraucherpreisindex für NRW (2020 = 100) 100,0 103,1 110,4 116,6 119,2 Baupreisindex für Wohngebäude (Bauleistungen am Bauwerk) NRW (2021 = 100) 93,1 100 114,6 123,3 127,5 uellen: VGRdL, Berechnungsstand: August 2023; IT.NRW Grundstücksmarkt Kauffälle gesamt 4 396 4 609 3 734 3 142 4 047 Unbebaute Wohnungsbaugrundstücke gesamt Kauffälle 60 67 42 25 64 Flächenumsatz in Hektar 7,09 7,98 3,29 3,20 6,04 Geldumsatz in Mio. Euro 97,23 138,47 44,22 33,43 65,94 Umsatz in Mio. Euro je Hektar 13,71 17,35 13,44 10,45 10,92 Unbebaute Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser Kauffälle 39 40 24 14 38 Flächenumsatz in Hektar 3,34 2,86 2,06 1,37 2,06 Geldumsatz in Mio. Euro 32,21 34,6 28,82 15,70 21,68 Umsatz in Mio. Euro je Hektar 9,64 12,10 13,99 11,46 10,52 Preisindex (1980 = 100) 650 748 748 673 673 Typische Werte baureifer Grundstücke, mittlere Lage in Euro je Quadratmeter 1) 1 000 1 150 1 150 1 050 1 050 Unbebaute Grundstücke für Reihenhäuser Kauffälle 5 6 10 3 16 Flächenumsatz in Hektar 0,23 0,29 0,49 0,09 0,50 Geldumsatz in Mio. Euro 2,72 2,83 6,67 0,83 4,87 Umsatz in Mio. Euro je Hektar 11,83 9,76 13,61 9,22 9,74 Typische Werte baureifer Grundstücke (Reihenmittelhaus), mittlere Lage in Euro je Quadratmeter 2) 1 110 1 250 1 250 1 150 1 150 Unbebaute Grundstücke für Mehrfamilienhäuser Kauffälle 16 21 8 8 10 Flächenumsatz in Hektar 3,52 4,83 0,74 1,74 3,48 Geldumsatz in Mio. Euro 62,30 101,04 8,73 16,90 39,39 Umsatz in Mio. Euro je Hektar 17,70 20,92 11,80 9,71 11,32 Bebaute Grundstücke freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Kauffälle 183 142 117 98 121 Durchschnittspreis Neubau in Euro 1) 914 000 970 000 1 444 000 - * Durchschnittspreise Bestand in Euro (verschiedene Baualtersklassen) 1) 583 000 bis 1 328 000 625 000 bis 1 548 000 862 000 bis 2 005 000 897 000 bis 2 292 000 1 157 115 bis 4 386 672 Preisindex (1985 = 100) 332 381 410 374 371 Bebaute Grundstücke Doppelhaushälften Kauffälle 132 129 105 80 122 Durchschnittspreis Neubau (Doppelhaushälften und Reihenendhäuser) in Euro 3) 983 000 * - - * Durchschnittspreise Bestand in Euro (verschiedene Baualtersklassen)3 ) 512 000 bis 1 379 000 *bis * *bis - 509 000 bis 1 495 000 605 487 bis 1 535 626 III Q4 2020 2021 2022 2023 2024 I Grundstücksmarkt Bebaute Grundstücke Reihenhäuser Kauffälle 228 251 207 186 227 Durchschnittspreis Neubau (Reihenmittelhaus) in Euro 2) 780 000 753 000 * * 699 250 Durchschnittspreise Bestand (Reihenmittelhaus) in Euro (verschiedene Baualtersklassen) 2) 464 000 bis 720 000 475 000 bis 1 208 000 536 000 bis * 439 000 bis 1 433 000 473 000 bis 702 536 Preisindex (1985 = 100) 311 353 372 344 337 Bebaute Grundstücke Mehrfamilienhäuser Kauffälle (gewerblicher Anteil <= 20 %) 228 271 303 250 336 Eigentumswohnungen Ausgewertete Kauffälle 2 933 3 034 2 402 2 110 2 704 davon Erstverkäufe (in %) 19,5 22,5 14,3 7,0 - davon Weiterverkäufe (in %) 76,8 69,9 77,8 84,9 - davon Umwandlungen (in %) 3,7 7,5 7,9 8,1 - Neubau Durchschnittspreis mittlere Wohnlage in Euro je Quadratmeter 4) 5 910 6 400 * * 7358 Bestand Durchschnittspreise mittlere Wohnlage in Euro je Quadratmeter (verschiedene Baualtersklassen) 4) 2 460 bis 6 030 *bis 6 630 *bis 7 120 4 010 bis 5 090 3 738 bis 6.218 Preisindex Nachkriegsbauten (2000 = 100) 245 284 300 270 268 Preisindex Neubauten (maximal 10 Jahre alt) (2000 = 100) 283 303 316 310 310 uellen: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf; Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im and Nordrhein-Westfalen II Wohnungsangebot Wohnungsbestand (Wohn- und Nichtwohngebäude) 5) 361 728 363 386 366 498 368 309 369 967 Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern 42 694 42 778 42 932 43 110 43 185 Wohnungen je Quadratkilometer (Wohn- und Nichtwohngebäude) 5) 1 664 1 671 1 686 1 694 1 702 Wohnungen je Wohngebäude 4,83 4,85 4,87 4,88 4,89 Alter der Wohnungen in Wohngebäuden (Anteile in %) Baujahre bis 1948 26,6 26,5 26,4 26,2 26,1 1949 bis 1962 27,0 27,0 26,8 26,7 26,6 1963 bis 1976 16,8 16,8 16,7 16,6 16,6 1977 bis 1985 8,7 8,7 8,7 8,6 8,6 1986 bis 1999 9,7 9,7 9,6 9,6 9,5 2000 und jünger 11,1 11,4 11,8 12,3 12,5 Wohnfläche je Wohnung in Quadratmeter 75,25 75,34 75,36 75,45 75,52 Einwohner*innen je Wohnung 1,78 1,77 1,78 1,78 1,78 Selbstgenutztes Wohneigentum (in %) 18,8 18,8 18,6 19,0 18,9 Bautätigkeit Baugenehmigungen von Wohnungen (Neubau und Baumaßnahmen) insgesamt 3 045 2 301 2 189 2 251 2 737 darunter durch Neubau ganzer Gebäude 2 593 1 938 1 778 2 000 2 478 Baufertigstellungen von Wohnungen (durch Neubau und Baumaßnahmen) insgesamt 2 310 2 361 2 140 2 063 1 990 darunter durch Neubau ganzer Gebäude 1 806 1 982 1 860 1 896 1 823 darunter öffentlich geförderte Wohnungen (einschließlich Wohnheimplätze) 494 227 423 359 844 Bauüberhang Gebäude 2 255 2 419 2 394 2 310 2 432 Wohnungen 9 075 8 943 8 752 8 624 8 797 uellen: Landeshauptstadt Düsseldorf - Amt für Statistik und Wahlen sowie Amt für Wohnungswesen; IT.NRW II QLQ5 2020 2021 2022 2023 2024 IV Öffentliche Förderung von Wohnungen Mietpreis- und belegungsgebundene Mietwohnungen 15 617 15 585 15 009 14 818 14 518 Anteil am Gesamtwohnungsbestand (in %) 4,3 4,3 4,1 4,0 3,9 Bindung endet bis zum Jahr 2034 (Stand 2024) x x x x 7 597 Förderung von Mietwohnungen (Bewilligungen für Wohnungen) 183 737 237 302 711 Förderung von selbstgenutztem Eigentum (Bewilligungen für Wohnungen) 3 5 2 4 10 Förderung von Bestandsinvestitionen (Bewilligungen für Wohnungen) 33 29 47 83 71 Quelle: Landeshauptstadt Düsseldorf - Amt für Wohnungswesen V Wohnungsnachfrage Bevölkerung 644 280 643 753 653 253 655 717 658 245 Wanderungssaldo (Personen) -1 348 - 375 +10 248 +3 768 +3 663 Haushalte 359 290 359 408 364 513 367 022 369 530 Beschäftigung Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte zum 30.06. des Jahres (Arbeitsort) 429 514 435 317 443 963 454 537 461 021 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte zum 30.06. des Jahres (Wohnort) 251 837 256 224 263 374 266 356 269 786 Arbeitslosenquote bezogen auf alle abhängigen Erwerbspersonen zum 31.12. des Jahres (in %) 6) 9,8 8,4 7,9 r 8,6 9,0 Einkommen Kaufkraft je Einwohner*in in Euro (revidierte Ergebnisse) 27 935 28 570 30 521 32 103 32 895 Grundsicherung für Arbeitsuchende (SGB II) Personen in Bedarfsgemeinschaften zum 31.12. des Jahres 58 600 54 990 56 930 54 411 52 026 Bedarfsgemeinschaften zum 31.12. des Jahres 29 780 27 896 29 094 28 068 27 244 Beziehende von Grundsicherung im Alter und bei Erwerbsminderung (SGB XII) 7) Beziehende zum 31.12. des Jahres 13 577 13 642 14 630 14 445 14 732 davon Beziehende von Grundsicherung im Alter 9 625 9 727 10 786 10 745 11 096 davon Beziehende von Grundsicherung bei Erwerbsminderung 3 886 3 915 3 844 3 700 3 636 Haushalte zum 31.12. des Jahres 11 920 12 075 12 956 12 767 13 022 Beziehende von Leistungen nach dem Asylbewerberleistungsgesetz (AsylbLG) Beziehende zum 31.12. des Jahres 3 613 3 475 3 503 2 199 1 547 Haushalte zum 31.12. des Jahres 1 918 1 832 1 843 1 218 923 Beziehende von Wohngeld (Haushalte) 9 954 9 771 9 753 14 250 16 035 Registrierte wohnungssuchende Haushalte 3 289 3 384 3 839 4 061 5 842 Haushalte in Notunterkünften 8) 917 863 858 910 896 Quellen: Landeshauptstadt Düsseldorf - Amt für Statistik und Wahlen, Statistikabzug aus dem Einwohnermelderegister, Haushaltegenerierung; Amt für Wohnungswesen; Amt für Soziales und Jugend; Bundesagentur für Arbeit; Michael Bauer Research GmbH 2024 basierend auf Statistisches Bundesamt 6 2020 2021 2022 2023 2024 VI Mieten Miete nach Mietspiegel (ohne Betriebskosten) in Euro je Quadratmeter 9) 8,00 8,40 8,40 8,97 8,97 Verbraucherpreisindex der Nettokaltmieten NRW (2020 = 100) 100,0 101,2 102,6 104,1 105,8 Mietangebote Durchschnittliche Wohnfläche in Quadratmeter 1-Zimmer-Wohnungen 36 36 37 37 37 2-Zimmer-Wohnungen 58 58 58 58 58 3-Zimmer-Wohnungen 84 82 82 83 83 4-Zimmer-Wohnungen 110 108 107 109 111 5 und mehr Zimmer Wohnungen 157 160 164 149 154 Miet-Ein- und Zweifamilienhäuser 183 173 161 174 175 Durchschnittliche Nettokaltmiete (Median) in Euro je Quadratmeter bis 50,00 Quadratmeter 11,50 11,75 12,11 12,59 13,50 50,01 bis 65,00 Quadratmeter 10,57 10,59 11,11 11,67 12,27 65,01 bis 80,00 Quadratmeter 10,57 10,76 11,13 11,79 12,50 80,01 bis 95,00 Quadratmeter 11,09 11,49 12,21 12,92 13,74 95,01 bis 110,00 Quadratmeter 12,00 12,00 12,80 13,01 14,06 110,01 bis 125,00 Quadratmeter 12,16 12,51 12,93 13,52 13,90 125,01 und mehr Quadratmeter 12,78 13,28 13,82 14,00 15,76 Miet-Ein- und Zweifamilienhäuser 14,33 14,65 16,04 15,97 17,17 Durchschnittliche monatliche Wohngeldhöhe in Euro 10) 263 272 314 441 425 Quellen: Mieterverein Düsseldorf e.V. sowie Haus und Grund Düsseldorf und Umgebung e.V. (Mietrichtwert-Tabellen für die Landeshauptstadt Düsseldorf); Landeshauptstadt Düsseldorf - Amt für Statistik und Wahlen sowie Amt für Wohnungswesen; IT.NRW; VALUE Marktdatenbank, eigene Berechnung VII Leerstand Leeranlagenquote (> 3 Monate) zum 31.12. des Jahres (in %) 11) 4,1 4,5 4,6 . . Leeranlagenquote (> 12 Monate) zum 31.12. des Jahres (in %) 11) 2,9 3,1 3,4 . . Quelle: Stadtwerke Düsseldorf AG, Landeshauptstadt Düsseldorf - Amt für Statistik und Wahlen, eigene Berechnung 7 Fußnotenverzeichnis > 1) Ein-/Zweifamilienhäuser mit Grundstücksfläche von 350 bis 800 Quadratmetern. > 2) Reihenmittelhäuser mit Grundstücksfläche von 150 bis 300 Quadratmetern. > 3) Doppelhaushälften und Reihenendhäuser mit Grundstücksfläche von 250 bis 500 Quadratme - tern. > 4) Kauffälle in Gebäuden mit 4 bis 16 Wohneinheiten und Wohnfläche von 60 bis 100 Quadrat - metern. > 5) Aufgrund einer erfolgten Plausibilisierung der Gebäudedatei wurden ältere Gebäude und Wohnungen nacherfasst und im Rahmen der Fortschreibung des Gebäude- und Wohnungs - bestandes 2022 berücksichtigt. > 6) Abhängige Erwerbspersonen hier: Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte plus arbeitslose Personen. > 7) Im Rahmen der Umsetzung des Bundesteilhabegesetzes gibt es ab dem 01.01.2020 eine Trennung zwischen Fachleistungen der Eingliederungshilfe einerseits und Lebensunterhalts - leistungen nach dem SGB XII andererseits, wodurch Personen in besonderen Wohnformen ebenfalls Lebensunterhaltsleistungen nach dem SGB XII beziehen können. Ab dem Jahr 2020 wird die Zuordnung der Beziehenden von Grundsicherung im Alter und bei Erwerbsminderung anhand des Alters der Beziehenden vorgenommen. Damit weicht die Art der Zuordnung von den vorherigen Jahren ab. > 8) Haushalte in Notunterkünften: Vom Amt für Migration und Integration untergebrachte Haushal - te in Obdachlosenunterkünften ohne Asylbewerber*innen sowie ohne Aussiedler*innen. > 9) Baujahr 1961 bis 1976, 75 Quadratmeter, mittlere Wohnlage, Isolierverglasung, Kabel-TV, Mittelwert, ohne Zu-/Abschläge für Stadtquartiere. > 10) Aufgrund der Umstellung der Datenquelle auf Daten von IT.NRW wurden die Angaben für die Jahre 2019 bis 2020 revidiert und weichen dadurch von zuvor veröffentlichen Daten ab. Die Berechnung erfolgt durch die Division der Summe des tatsächlich bewilligten Wohngeldes je Monat durch die Summe der Wohngeldfälle. > 11) Aufgrund einer nicht hinreichend belastbaren Datengrundlage wurde die laufende Bericht - erstattung zum Thema Leerstand eingestellt. Eine ausführliche Darstellung und Analyse des Themas erfolgt im Wohnungsmarktbericht 2026 des Amtes für Statistik und Wahlen. Erläuterungen/Hinweise x = eine Zahlenangabe kann aus sachlogischen Gründen nicht in Frage kommen oder ist nicht sinnvoll. - = Zahlenwert genau Null (nichts vorhanden). . = Zahlenwert ist unbekannt beziehungsweise kann aus bestimmten, zum Beispiel technischen Gründen oder aus Geheimhaltungsgründen, nicht angegeben werden. * = Durchschnittswerte werden erst ab einer Anzahl von 3 Kauffällen angegeben. r = berichtigte Zahl. 8 Kontakt Landeshauptstadt Düsseldorf Amt für Statistik und Wahlen Mecumstraße 10 40223 Düsseldorf Telefon: 0211 89 25511 E-Mail: [email protected] Erstellung Patrick Jantzer 9 # I Alle Rechte vorbehalten. Es ist nicht gestattet, ohne ausdrückliche Genehmigung des Herausgebers diese Veröffentlichung oder Teile daraus für gewerbliche Zwecke zu übersetzen, zu vervielfältigen, auf Mikrofilm/-fiche zu verfilmen oder in elektronische Systeme einzuspeichern. Landeshauptstadt Düsseldorf Amt für Statistik und Wahlen > © iStock/acilo Herausgegeben von der Landeshauptstadt Düsseldorf Der Oberbürgermeister Amt für Statistik und Wahlen Mecumstraße 10, 40223 Düsseldorf Verantwortlich Norbert Jelonnek-Krah I/2 6 www.duesseldorf.de