Klärwerk-Süd, Anbau Betriebsgebäude BA2 (I-8030617005) - Bedarfsbeschluss -

SEBD/026/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage zur Herbeiführung eines Bedarfsbeschlusses Betrifft: Klärwerk-Süd, Anbau Betriebsgebäude BA2 (I-8030617005) Fachbereich: 67 - Stadtentwässerungsbetrieb Dezernentin / Dezernent: Stadtkämmerin Dorothée Schneider Beratungsfolge: Gremium SitzungsdatumBeratungsqualität Bauausschuss08.09.2026Vorberatung Haupt- und Finanzausschuss14.09.2026Vorberatung Rat 24.09.2026Entscheidung Beschlussdarstellung: Der Rat der Stadt beauftragt die Verwaltung, für das Projekt „Klärwerk-Süd, Anbau Betriebsgebäude BA2" (I-8030617005) die Planung durchzuführen und eine Kostenberechnung zu erstellen. Sachdarstellung: Kosten Vorläufige Gesamtkosten (brutto) 7.235.194 EUR Vorläufige jährliche Nettofolgekosten35.883 EUR Bedarfslage Der Bereich Klärwerke des Stadtentwässerungsbetriebes benötigt eine räumliche Kapazitätserweiterung. Derzeit sind 35 Mitarbeitende aus drei verschiedenen Abteilungen auf die Arbeitsplätze des bestehenden Betriebsgebäudes verteilt. Um den akuten Raummangel kurzfristig aufzufangen, wurden zwölf Arbeitsplätze in temporären Bürocontainern neben dem Gebäude untergebracht. Dieses Provisorium ist weder energetisch noch ergonomisch dauerhaft tragbar und verhindert eine effiziente Zusammenarbeit. Mit dem geplanten Anbau wird die Containerlösung aufgelöst und eine zeitgemäße Unterbringung aller 35 Mitarbeitenden an einem zentralen Standort gewährleistet. Zusätzlich müssen acht Bedarfsarbeitsplätze für externe Bauleiter, Praktikanten sowie temporäre Bedarfe (z. B. für den betrieblichen Gesundheitsschutz/Mutterschutz) aus dem bereits abgerissenen Baubüro wieder zur Verfügung gestellt werden. Bauliche Umsetzung des Anbaus (Neubau) Der geplante zweistöckige Anbau erweitert das Bestandsgebäude bedarfsgerecht und sichert die Einhaltung aller geltenden Arbeitsplatzrichtlinien. Das Bauvorhaben setzt Maßstäbe in den Bereichen Inklusion und Nachhaltigkeit:  Barrierefreiheit: Die Planung erfolgt strikt nach den Standards der Checkliste „Bauen für Alle" der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie den gesetzlichen Normen für öffentlich zugängliche Gebäude.  Nachhaltigkeit: Für das Bauvorhaben wird eine ganzheitliche nachhaltige Bauweise angestrebt. Die baulichen und ökologischen Standards sollen sich an den Vorgaben der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) orientieren. Sanierung und Integration des Bestandsgebäudes Zur Erzielung baulicher und wirtschaftlicher Synergien schließt sich der Umbau des Bestandsgebäudes nahtlos an die Fertigstellung des Anbaus an.  Effizienz: Die bestehende Gebäudehülle und Tragstruktur bleiben vollständig erhalten. Der Innenausbau folgt den Material- und Konfektionsstandards des Neubaus, was die Bauphase verkürzt und Kosten optimiert.  Modernisierung: Die von der Landeshauptstadt Düsseldorf in Verwaltungsgebäuden angewendeten Standards werden auf dieses Projekt übertragen, wodurch der Bestand nahezu barrierefrei wird.  Sanitär- und Außenanlagen: Parallel zum Umbau werden die sanierungsbedürftigen Sanitäranlagen im Hauptgebäude modernisiert und ein neues, zukunftsfähiges Parkplatzkonzept auf dem Außengelände realisiert. Alternativprüfung und Wirtschaftlichkeit  Ein dauerhafter Verbleib der zwölf Arbeitsplätze in Bürocontainern ist aus Gründen des Arbeitsschutzes, der energetischen Ineffizienz und der laufenden Betriebskosten (Miete/Unterhalt der Container) abzulehnen.  Die Anmietung externer Büros führt zu einer organisatorischen Trennung der Abteilungen und verursacht dauerhafte, nicht wertsteigernde Miet- und Folgekosten. Seite 2  Eine vertikale Erweiterung durch Aufstockung des bestehenden Betriebsgebäudes wurde fachtechnisch geprüft. Diese Option ist aus statischen Gründen nachweislich nicht möglich. Die Realisierung des zweistöckigen Anbaus stellt somit die einzige baulich machbare, wirtschaftliche und zukunftsfähige Lösung dar, um das akute Defizit an regulären Büroarbeitsplätzen dauerhaft zu beheben. Kosten, Finanzierung Die voraussichtlichen Gesamtkosten werden auf einen Gesamtbetrag von 7.235.194 Euro geschätzt. Die Finanzierung der Maßnahme erfolgt aus dem Gebührenhaushalt des Stadtentwässerungsbetriebes. Die Beschlussfassung durch den Rat der Stadt bezieht sich auf die Planungsmittel in Höhe von 1.594.507 Euro. Terminplan Baubeginn Erstes Quartal 2027 Bauzeit circa36 Monate Fertigstellung circaErstes Quartal 2030 Anlagen: Anlage 1 Luftbild Seite 3