Bauantrag, Bockumer Straße 203, 205, 207, 209 - Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage

BV5/174/2025 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Bockumer Straße 203, 205, 207, 209 - Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 5 25.11.2025 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung erteilt die erforderlichen Befreiungen von der festgesetzten Geschossflächenzahl (GFZ), der überbaubaren Grundstücksfläche, der zwingenden Zweigeschossigkeit sowie der zulässigen Drempelhöhe. Sachdarstellung: Das Grundstück Bockumer Straße 203, 205, 207, 209 l iegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 5088/003, der u.a. eine GFZ von 0,7, zwingend zwei Vollgeschosse und überbaubare Grundstücksflächen mittels Baugrenzen festsetzt. Die Drempelhöhe darf max. 0,5 m betragen. Bereits im Mai 2022 wurde mit Vorlage Nr. BV5/093/2022 eine geplante Wohnbebauung zur Entscheidung vorgelegt. Der Vorlage wurde zugestimmt. Nach Erteilung der Baugenehmigung kam es jedoch nicht zur Umsetzung des Vorhabens. Nach Veräußerung des Grundstücks ist nun straßenseit ig der Neubau eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten und mit einer Tiefgarage sowie rheinseitig eines ein- bis zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten geplant. Die vier vorhandenen Grundstücke sollen neu geordnet und zukünftig zu zwei Grundstücken zusammengefasst werden. Das straßenseitige Mehrfamilienhaus überschreitet die festgesetzte GFZ um 0,17. Seite 2 Zur Sicherstellung des zweiten Rettungsweges aus dem Dachgeschoss ist eine Wendeltreppe erforderlich, die die Baugrenze um 1,80 m überschreitet. Das am Rhein gelegene Gebäude ist in drei Gebäudebereiche gegliedert, die nur im Untergeschoss sowie Erdgeschoss baulich miteinander verbunden sind. Alle drei Bereiche sind somit getrennt voneinander jeweils als Einfamilienhaus nutzbar. Die Bereiche zwischen den Gebäudeteilen bleiben mit ihrer Eingeschossigkeit unterhalb der festgesetzten zwingenden Zweigeschossigkeit. Die Drempelhöhe der Dachgeschosse dieser drei Wohneinheiten beträgt 1,50 m. Zum Rhein gelegen sind zudem drei Balkone geplant, die die Baugrenze um 70 cm überragen. Hier wird die GFZ um 0,09 überschritten. Ein Teil der Tiefgaragenzufahrt, die Mülltonnenstandorte sowie Fahrradabstellplätze sind außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen geplant. Sie sind als Ausnahme gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO dort zulässig. Aufgrund der Grundstücksgröße von mehr als 1000 m² sowie der Bebauung in zweiter Reihe fällt die Entscheidung über die Erteilung der erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die Überschreitungen der festgesetzten GFZ sind geringfügig. Die GFZ beträgt auf das gesamte Baugrundstück bezogen 0,83. Die vormalige Planung sah eine GFZ von bis zu 0,82 vor. Die festgesetzte Geschossigkeit wird eingehalten bzw. unterschritten. Die Baufelder werden nicht in Gänze ausgeschöpft. Die Überschreitung der rückwärtigen Baugrenzen ist bezogen auf die Hauptbaukörper ebenfalls geringfügig. Sie treten städtebaulich kaum in Erscheinung und sind von der Straße aus nicht wahrnehmbar. Das Gebäude am Rhein wirkt durch seine Gliederung und Unterschreitung der Zweigeschossigkeit aufgelockert und kleinteiliger als ein durchgehender Baukörper. Die Firsthöhe ist 0,76 cm niedriger als die Höhe der Gebäude der Planung aus 2022. Zudem befinden sich auf Nachbargrundstücken bereits Gebäude, deren Drempel im obersten Geschoss ebenfalls höher als 50 cm ist (z.B. Bockumer Straße 139 -145 sowie Bockumer Straße 189). Abweichend von der vorherigen Planung bleibt das Gelände am Damm nun unverändert. Die Mülltonnen- und Fahrradabstellplätze werden mit Hecken eingefasst. Die Vorgärten werden in den übrigen Bereichen begrünt. Die Verwaltung hat aus den genannten Gründen keine Bedenken gegen die Erteilung der Befreiungen. Nachrichtlich: Der erforderliche Stellplatznachweis erfolgt entsprechend der Satzung auf dem Baugrundstück. Die Genehmigung zur Fällung von 11 satzungsgeschützten Bäumen wurde seitens des Garten,- Friedhofs- und Forstamtes erteilt, die notwendigen Ersatzpflanzungen erfolgen in enger Abstimmung. Seite 3 Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Lageplan (203) Schnitt AA (203) Schnitt BB (203) Ansicht Rhein (203) Ansicht Straße (203) Ansicht Ost (203) Ansicht West (203) Lageplan (205-209) Grünflächenplan (205-209) Grundriss Erdgeschoss (205-209) Schnitt AA (205-209) Schnitt BB (205-209) Ansicht Rhein (205-209) Ansicht Süd-Ost (205-209) Ansicht Nord-Ost (205-209) Ansicht Nord-West (205-209) Abwicklung Rhein (205-209) Beschlussvorlage BV5-093-2022

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Title: 05 Ansicht Rhein.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00568025.pdf Published Time: Fri, 07 Nov 2025 09:03:54 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

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Title: 00568039.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00568039.pdf Published Time: Fri, 07 Nov 2025 09:07:56 GMT Number of Pages: 10 Markdown Content: ## BV5/093/2022 ## X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage ## Betrifft: ## Bauantrag Bockumer Straße 203, 205, 207 - Neubau von einem Mehrfamilienhaus ## mit Tiefgarage und zwei Einfamilienhäusern ## Fachbereich: ## 63 - Bauaufsichtsamt ## Dezernentin / Dezernent: ## Beigeordnete Cornelia Zuschke ## Beratungsfolge: ## Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität ## Bezirksvertretung 5 24.05.2022 Entscheidun ## Beschlussdarstellung: ## Die Bezirksvertretung 5 erteilt die erforderlichen Befreiungen von der festgesetzten ## Geschossflächenzahl (GFZ) sowie die Ausnahmen gemäß BauNVO. ## Sachdarstellung: ## Das Grundstück Bockumer Straße 203, 205, 207 liegt im Geltungsbereich des ## qualifizierten Bebauungsplans (B -Plan) Nr.: 5088/003, der u.a. eine GFZ von 0,7 und ## die überbaubaren Grundstücksflächen mittels Baugrenzen festsetzt. ## Beantragt ist der Neubau eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses (Haus A) mit ## Tiefgarage sowie von zwei zweigeschossigen Einfamilienhäusern (Haus B und C). ## Das Mehrfamilienhaus entsteht straßenbegleitend an der Bockumer Straße, die ## Einfamilienhäuser werden im hinteren Grundstücksbereich zum Rheinweg errichtet. ## Die Neubauten entstehen freistehend und überschreiten die festgesetzte GFZ. Die ## Überschreitung des Mehrfamilienhauses beträgt hierbei 0,07, die der ## Einfamilienhäuser 0,1 bzw. 0,12. ## Die Gebäude am Rheinweg verfügen über rückwärtig angelegte Terrassenflächen und ## Treppen; die Terrassen überschreiten die Baugrenzen um etwa 1 m. ## Das Mehrfamilienhaus wird ebenso mit rückwärtigen Terrassenflächen ausgeführt, die ## die Baugrenze um 1,8 m überschreiten. Zudem werden straßenseitig ## Fahrradabstellplätze und Müllcontainer errichtet. ## Der vorhandene abgestufte Damm zum Rheinuferweg mit seinen derzeitigen ## Treppenanlagen in unterschiedlichen Höhen soll begradigt werden. ## Diese Flächen befinden sich ebenfalls außerhalb der Baugrenzen. Seite 2 ## Die Überschreitungen der Baugrenzen können auf Grundlage des § 23 Abs. 5 ## Baunutzungsverordnung ausnahmsweise zugelassen werden. ## Die Befreiungen von der GFZ sowie die Ausnahmen von den festgesetzten ## Baugrenzen erfordern den Beschluss der Bezirksvertretung. ## Begründung: ## Die Überschreitungen der festgesetzten GFZ von 0,7 in einem Umfang von bis zu ## 0,12 sind geringfügig. ## Gleiches gilt für die Überschreitung der Baugrenzen durch die Terrassen, ## insbesondere, da die Baugrenzen nur teilweise überschritten werden. ## Zudem werden durch die Hauptbaukörper die weiteren planungsrechtlichen Vorgaben ## des B-Plans eingehalten. ## Der Damm wird an seinem obersten und untersten Punkt sowie an den ## Nachbargrenzen nicht verändert; die hier geplanten Treppen, die eine Begehbarkeit ## des Damms ermöglichen sollen, entsprechen dem Ausmaß der bereits im Bestand ## vorhandenen Treppenanlagen. ## Die Mülltonnen - und Fahrradabstellplätze werden eingegrünt. ## Die Verwaltung hat aus den genannten Gründen keine Bedenken gegen die Erteilung ## der Befreiungen und Ausnahmen. ## Nachrichtlich: ## Das Vorhaben erfordert den Nachweis von 18 Kfz -Stellplätzen, von denen 14 für das ## Mehrfamilienhaus in der Tiefgarage und jeweils 2 für die beiden Einfamilienhäuser in ## jeweils einer Doppelgarage entstehen. Die weiterhin 49 notwendigen ## Fahrradstellplätze entstehen auf dem Grundstück. Die Genehmigung zur Fällung von ## 11 satzungsgeschützten Bäumen wurde seitens des Garten, - Friedhofs - und ## Forstamtes erteilt, die notwendigen Ersatzpflanzungen erfolgen in enger Abstimmung ## mit dem Fachamt. ## Anlagen: ## Katasterauszug ## Luftbild ## B-Plan 5088/003 ## Lageplan ## Ansicht 1 ## Ansicht 2 ## Ansicht 3 ## Schnitte 19 Stg. 18,95/26 18 Stg. 18,89/26 16 Stg. 18,44/26 19 Stg. 18,95/26 18 Stg. 18,89/26 16 Stg. 18,75/26 09.08.21 29.10.21 DATUM MASSSTAB GEZEICHNET GEPRÜFT DATUM PROJEKT: PLANBEZEICHNUNG: H/B = 841 / 1189 (0.99m2) Bauherr C5 B3 B4 B2 B1 Bauantrag Bauantrag C1 C2 C3 C4 RR 100 20 30 Rinne 2% OK.FIRST 50 20 30 30 20 OK.FIRST OK= 2% 18.00 30 1.80 1.20 1.40 10.00 Bockumer Straße Bockumer Straße 12 40 15 2.60 25 15 3.00 25 15 3.00 25 35 2.46 16 28 1.64 40 2.50 30 15 2.99 26 15 2.99 26 35 2.46 16 28 2.22 Statik TGA Bauamt INDEX Elektro Bauphysik Vermesser LA Brandschutz B2' B3' B4' B5' B1' A1' A2' A3' A5' A4' A1' A2' A3' A5' A4' C6' C2' C1' C5' C4' C3' Rheinuferweg Rheinuferweg Haus C Haus B nicht Bestandteil des Bauantrages Bestandteil des Bauantrages Betonfaserplatten HPL-Platten (zB. Trespa o. glw.) Schieferplatten > Schnitt F-F Haus A Schnitt F-F Haus B > Haus B Haus AHaus AHaus C > Ansicht Südost Haus C Ansicht Südost Haus A > 50 1.35 15 10 35 50 1.96 44 20 30 2% 30 Rinne 1.20 17 51.55 5 50 30 1.00 09.08.2021 18.00 24.50 1.80 30 20 1.30 Rheinuferweg > Ansicht Südwest Haus C Ansicht Südwest Haus B > Ba.Nachforderung Schnitt F-F, Ansicht Südost, Ansicht Südwest (Nachforderung) Nachforderung 2.30 2.30 4.10 5.80 5 3.80 30 1.00 3.12 98 5.80 5 3.80 1.30 20 30 35 2.30 2.30 2.29 115.00 GRUNDSTÜCKSGRENZE 30 UZ 30/60cm Obergeschoss Untergeschoss UZ 30/30cm BAUGRENZE BAUGRENZE GRUNDSTÜCKSGRENZE WC WC ABST. WASCH. WC ABST. WC ABST. UZ 24/50cm UZ 24/50cm Dachgeschoss OK.Bordst. OK.Str. BAD BAD BAD 61 50 30 20 Rinne ÜBERSCHWEMMUNGSZONE Dachgeschoss Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss BAUGRENZE WOHNEN KELLER LUFTRAUM SCHLAFEN LUFTRAUM SCHLAFEN EINGANG Technik -1.58 +1.62 +5.02 OK Gelände 34.67m üNHN OK Gelände 34.61m üNHN Aufschüttung Aufschüttung Aco-Drain Rinne TERRASSE OK Gelände ca.33.30m üNHN Aufschüttung OK Gelände 34.61m üNHN OK Gelände 34.68m üNHN Abgrabung VORFAHRT Stb.Stütze 30/80cm Stb.Stütze 30/80cm OK.Zufahrt Aufschüttung OK Gelände ca.34.45m üNHN 2.20 35 40 Aco-Drain Rinne OK Gelände 34.60m üNHN 34.44m üNHN Aco-Drain Rinne BAUGRENZE OK.Bordst. OK.Zufahrt OK.Str. GRUNDSTÜCKSGRENZE OK Gelände ca.34.62m üNHN Aufschüttung OK Zufahrt OK FFB EG OK Gelände OK FFB EG OK Terrasse OK Zufahrt OK FFB EG ZUFAHRT ZUFAHRT GRUNDSTÜCKSGRENZE GRUNDSTÜCKSGRENZE OK FB EG OK FB EG OK Gelände ca.34.63m üNHN OK FB EG OK Gelände ca.34.36m üNHN Aufschüttung OK Gelände ca.34.32m üNHN OK Terrasse 34.60m üNHN Aufschüttung OK FB EG OK FB Terrasse ÜBERSCHWEMMUNGSZONE GR.GRENZE 3.00 3.40 3.60 2.46 2.75 25 3.15 25 3.15 25 2.81 PARKEN WOHNEN BAD WOHNEN 2.95 3.40 3.60 2.46 2.50 30 3.14 26 3.14 26 2.81 Dachgeschoss Obergeschoss OK Fi Abgrabung Glasgeländer Aufschüttung 30 10 2.50 30 15 2.99 26 15 2.99 26 35 2.29 16 28 2.39 OK.ATTIKA GAUBE= +31.75 üNHN +34.25 üNHN +34.27 üNHN +34.39 üNHN +34.44 üNHN +34.58 üNHN +34.60 üNHN +34.60 üNHN +34.60 üNHN +34.62 üNHN +34.70 üNHN +38.10 üNHN +41.42 üNHN +41.70 üNHN +41.92 üNHN +42.20 üNHN +43.92 üNHN +44.43 üNHN +44.60 üNHN +46.07 üNHN +46.82 üNHN +31.75 üNHN +34.23 üNHN +34.31 üNHN +34.40 üNHN +34.70 üNHN +38.10 üNHN +41.70 üNHN +44.43 üNHN +46.82 üNHN OK.GAUBE 65 1.64 OK.FFB OK.Terrasse Erdgeschoss OK.FFB OK vorh.Gelände ca.34.88m üNHN OK Terrasse OK Zufahrt -0.02 OK vorh.Gelände ca.34.38m üNHN -0.19 -0.12 -0.02 -0.02 ±0.00 ±0.00 +3.40 +7.00 +7.50 +9.73 +9.90 +12.12 OK Zufahrt (34.51m üNHN) OK Geplant -3.00 ±0.00 ±0.00 ±0.00 +2.76 +3.40 +7.00 +7.50 +9.90 +11.55 ±0.00 ±0.00 +2.76 +3.40 +3.40 +6.16 +7.00 +7.00 +7.50 +7.90 +9.30 +11.55 +11.55 OK FB Terrasse Terrasse Brücke Aufschüttung Brücke OK.Gelände OK vorh.Gelände ca.34.19m üNHN OK vorh.Gelände ca.34.44m üNHN OK vorh.Gelände ca.34.46m üNHN -2.95 -2.95 -1.29 -0.02 -0.02 ±0.00 ±0.00 +1.70 +3.40 +5.11 +7.00 +7.50 +9.73 +9.90 +12.12 OK Gelände ca.31.63m üNHN 31 Stg. 18/30cm +29.02 üNHN +31.62 üNHN +34.62 üNHN +34.62 üNHN +38.02 üNHN +41.62 üNHN +44.52 üNHN +46.17 üNHN 31 Stg. 18/30cm +28.89 üNHN +31.62 üNHN +34.62 üNHN +34.62 üNHN +34.62 üNHN +38.02 üNHN +41.62 üNHN +42.12 üNHN +43.92 üNHN +46.17 üNHN -0.02 ±0.00 +2.76 +3.40 +3.40 +4.30 +6.80 +6.80 +7.30 +7.67 +9.01 +9.30 +11.45 -0.02 -0.02 -0.02 -0.02 ±0.00 +0.00 +2.76 +2.76 +3.40 +4.30 +6.16 +6.80 +7.67 +7.70 +9.01 +9.30 +11.45 30° 30° 30° 30° 2.00 4.09 5 7.80 5 3.80 30 2.00 15.70 30 2.00 16.00 +29.01 üNHN +29.02 üNHN +31.62 üNHN +34.60 üNHN +34.62 üNHN +38.02 üNHN +41.42 üNHN +43.92 üNHN +46.07 üNHN 2.RW fb fb hf+M hf+M hf+M hf+M hf+M hf+M hf+M hf+M fb fb fh fh fb hf hf hf hf hf hf hf hf hf hf 2.RW Höhe FFB EG Haus A : +-0.00m = +34,70m üNHN 4007 Haus ANeubau eines Mehrfamilienhauses mit einer Tiefgarage ( Haus A) Bockumer Straße 201-209 40489 Düsseldorf 09.08.21 DATUM MASSSTAB GEZEICHNET GEPRÜFT DATUM PROJEKT: PLANBEZEICHNUNG: H/B = 841 / 1189 (0.99m2) Bauherr Bauantrag Bauantrag A1 A2 A3 A4 A5 A6 OK.FIRST OK FIRST OK FIRST OK FIRST C1 C4 C5 B3 B4 B2 B1 Statik TGA Bauamt INDEX Elektro Bauphysik Vermesser LA Brandschutz C3 C2 B2' B3' B4' B5' B1' A1' A2' A3' A5' A4' Bockumer Straße Haus ARheinuferweg Haus C Haus Bnicht Bestandteil des Bauantrages Bestandteil des Bauantrages Betonfaserplatten HPL-Platten (zB. Trespa o. glw.) Schieferplatten Haus B Haus AAnsicht Nordost, Ansicht Nordwest, > Ansicht Nordost Haus B Ansicht Nordost Haus CAnsicht Nordwest Haus BAnsicht Nordwest Haus A Ansicht Nordost Haus A > 09.08.2021 -2.95 -0.02 -0.02 ±0.00 +3.40 +7.00 +9.73 +9.90 +12.12 OK FB EG OK FB EG GRUNDSTÜCKSGRENZE GRUNDSTÜCKSGRENZE OK FB OG OK Zufahrt OK.Zufahrt OK Gelände ca.34.58m üNHN Hecke Hecke OK First OK FB Terrasse OK FB EG OK Gelände ca.34.72m üNHN Aufschüttung Abgrabung Aufschüttung Abgrabung RAMPE ZUFAHRT Aufschüttung Abgrabung OK Gelände ca.34.32m üNHN Aufschüttung Abgrabung Hecke GRUNDSTÜCKSGRENZE GRUNDSTÜCKSGRENZE +34.62 üNHN +37.38 üNHN +38.02 üNHN +41.62 üNHN +41.62 üNHN +42.12 üNHN +43.92 üNHN +44.52 üNHN +46.17 üNHN VORFAHRT OK Gelände ca.34.36m üNHN OK Gelände ca.34.58m üNHN Abgrabung Abgrabung Glasgeländer OK Eingang OK FB EG EINGANG Brücke Brücke OK ATTIKA GAUBE OK FB DG OK ATTIKA OK Eingang OK FB EG -0.02 ±0.00 +3.40 +7.00 +7.50 +7.50 +9.73 +9.73 +10.77 +12.12 +12.90 +31.75 üNHN +34.35 üNHN +34.51 üNHN +34.68 üNHN +34.68 üNHN +34.68 üNHN +34.70 üNHN +34.70 üNHN +38.10 üNHN +41.70 üNHN +44.43 üNHN +45.47 üNHN +46.82 üNHN +47.60 üNHN -0.02 OK Terrasse OK FB EG +34.31 üNHN +34.35 üNHN +34.68 üNHN +34.68 üNHN +34.70 üNHN +38.10 üNHN +41.70 üNHN +44.43 üNHN +44.60 üNHN +46.82 üNHN OK vorh.Gelände ca.34.83m üNHN OK Gelände ±0.00 ±0.00 ±0.00 +2.76 +3.40 +4.30 +7.00 +7.00 +7.50 +9.30 +9.90 +11.55 OK vorh.Gelände ca.34.38m üNHN OK vorh.Gelände ca.34.58m üNHN OK vorh.Gelände ca.34.66m üNHN OK vorh.Gelände ca.34.80m üNHN -0.02 ±0.00 ±0.00 ±0.00 +2.76 +3.40 +4.30 +7.00 +7.50 +9.40 +9.90 +11.55 OK Gelände OK vorh.Gelände ca.34.83m üNHN OK vorh.Gelände ca.34.57m üNHN OK vorh.Gelände ca.34.88m üNHN -0.02 -0.02 -0.02 ±0.00 +2.76 +3.40 +4.30 +7.30 +11.45 +34.60 üNHN +34.60 üNHN +34.62 üNHN +34.62 üNHN +34.62 üNHN +37.38 üNHN +37.38 üNHN +38.02 üNHN +38.92 üNHN +41.62 üNHN +42.12 üNHN +42.12 üNHN +44.52 üNHN +46.07 üNHN +46.17 üNHN OK vorh.Gelände ca.34.91m üNHN GR.GRENZE ÜBERSCHWEMMUNGSZONE GRUNDSTÜCKSGRENZE 2.RW 1.RW 2.RW 2.RW 2.RW 1.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 1.RW (NA) Höhe FFB EG Haus A : +-0.00m = +34,70m üNHN 4008 Haus ANeubau eines Mehrfamilienhauses mit einer Tiefgarage ( Haus A) Bockumer Straße 201-209 40489 Düsseldorf Aco-Drain Rinne 09.08.21 29.10.21 Aco-Drain Rinne DATUM MASSSTAB GEZEICHNET GEPRÜFT DATUM PROJEKT: PLANBEZEICHNUNG: H/B = 841 / 1189 (0.99m2) Bauherr Bauantrag Bauantrag OK.FIRST OK FIRST OK GAUBE A2 A3 A4 A5 A6 OK.FIRST A1 OK.FIRST OK.FIRST 16 18 15 49 50 30 30 30 1.80 1.20 RR 100 OK.FIRST 2% 30 20 22 19 2.79 24 22 35 Neigung 3,4% 2 3.40 3.40 50 10.00 18.00 Neigung 3,4% 10.00 Statik TGA Bauamt INDEX Elektro Bauphysik Vermesser LA Brandschutz B2' B3' B4' B5' B1' C2' C1' C5' C4' C6' C3' A5' A1' A2' A3' A4' Haus C Haus AHaus AHaus BRheinuferweg Bockumer Straße nicht Bestandteil des Bauantrages Bestandteil des Bauantrages Betonfaserplatten HPL-Platten (zB. Trespa o. glw.) Schieferplatten Schnitt C-C Ansicht Nordwest, Ansicht Südwest, Ansicht Südost > Schnitt C-C Haus A Ansicht Nordwest Haus CAnsicht Südost Haus BAnsicht Südwest Haus A > 30 10 2.27 8 30 28 50 50 2.23 09.08.2021 Rheinuferweg 2 3.40 3.40 87 Ba.Nachforderung (Nachforderung) Nachforderung 2.29 135 2.30 35 2.30 16 18 15 49 50 30 30 30 1.80 1.20 RR 100 OK.FIRST 2% 30 20 22 19 2.79 24 22 35 Neigung 3,4% 10.00 18.00 A5' A1' A2' A3' A4' Haus ABockumer Straße > Schnitt C-C Haus A > 30 10 2.27 8 30 28 50 50 2.23 OK DREMPEL OK OG OK EG OK Terrasse OK Terrasse 30 cm WU-St.Betonwand gem. Statik Pentaflex Blech OK Gelände 34.64m üNHN Aco-Drain Rinne 61 2.46 44 -0,75 UK.UZ. 30/60 -0,75 UK.UZ.30/60 30 cm WU-St.Betonwand gem. Statik 61 2.55 +7,50 OK Drempel 30 60 15 Pentaflex Blech Alu-Blech als Abdeckung u.Tropfkante KELLER PARKEN WOHNEN SCHLAFEN KOCHEN UZ 30/30cm UZ 30/60cm EINGANG / TREPPENHAUS UZ 24/50cm UZ 24/50cm OK Dach-GAUBE Untergeschoss Obergeschoss OK.FFB OK.Str. OK.FFB OK.FFB 30° 30° Aco-Drain Rinne Attika Titanzink-Blech mit Rinne TREPPENHAUS TREPPENHAUS Glasgeländer H=90cm 61 61 50 Glasgeländer mit Edelstahlhandlauf H=90cm 40 2.38 12 30 15 2.99 26 15 2.99 26 35 2.46 16 28 2.22 OK.Zugang OK.Bordstein Perimeterdämmung -0,60 UK.RD Gehwegbetonpflaster auf Kiesschicht 40 2.20 35 38 2TERRASSE OK Gelände 34.64m üNHN Stb.Stütze 30/80cm Stb.Stütze 30/80cm Aufschüttung Aufschüttung Aco-Drain Rinne OK Gelände ca.34.76m üNHN 34.61m üNHN Hecke Brücke TERRASSE PATIO OK Gelände ca.34.49m üNHN OK Gelände ca.34.38m üNHN Aufschüttung Abgrabung Erdgeschoss OK.FB EG OK Gelände ca.34.59m üNHN OK Eingang EINGANG BAUGRENZE Aufschüttung Aufschüttung OK.Str. OK.Zugang OK.Bordstein Gehwegbetonpflaster auf Kiesschicht Brücke TERRASSE PATIO OK Gelände ca.34.38m üNHN Abgrabung Hecke ÜBERSCHWEMMUNGSZONE ÜBERSCHWEMMUNGSZONE OK Terrasse Aufschüttung GRUNDSTÜCKSGRENZE GRUNDSTÜCKSGRENZE BAUGRENZE GRUNDSTÜCKSGRENZE GR.GRENZE 2.95 3.40 3.60 2.46 2.50 30 3.14 26 3.14 26 2.81 WD = 12cm WLG 0,35 Vertikal 10cm WLG 0.35 Geländer Geländer Titanzink-Blech als Abdeckung u.Tropfkante Drempel max.H=50cm (gem.B-Plan 1973) Markise z.B.Warema Markise z.B.Warema Glasgeländer H=90cm Glasgeländer H=90cm 26 35 2.29 16 10 3.50 Glasdach (Neigung 2%) OK ATTIKA GAUBE RP-Glasfassade -2.95 -2.95 -0.02 -0.02 ±0.00 +3.40 +7.00 +9.73 +9.90 +12.12 Dachgeschoss +31.75 üNHN +34.22 üNHN +34.26 üNHN +34.34 üNHN +34.70 üNHN +38.10 üNHN +41.70 üNHN +44.43 üNHN +44.60 üNHN +46.82 üNHN OK vorh.Gelände ca.34.62m üNHN OK vorh.Gelände ca.34.62m üNHN OK vorh.Gelände ca.34.72m üNHN OK vorh.Gelände ca.34.72m üNHN -0.02 -0.02 -0.02 -0.02 ±0.00 +3.40 +7.00 +7.50 +9.90 +10.77 +12.12 +12.90 OK Terrasse +31.75 üNHN +34.68 üNHN +34.68 üNHN +34.68 üNHN +34.70 üNHN +38.10 üNHN +41.70 üNHN +42.20 üNHN +44.60 üNHN +46.82 üNHN OK Terrasse OK.FB EG -3.02 -0.02 -0.02 ±0.00 +2.76 +3.40 +7.00 +7.50 +7.50 +9.90 +11.55 GR.GRENZE 31 Stg. 18/30cm 31 Stg. 18/30cm +29.02 üNHN +31.60 üN