Bauantrag, Hülchrather Straße 16, 18, 20 – Errichtung von 3 Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage

BV3/149/2025 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Hülchrather Straße 16, 18, 20 - Errichtung von 3 Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 3 30.09.2025 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die erforderlichen Befreiungen. Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich der Überschreitung bzw. Zurückweichen der Baulinie sowie Überschreitungen der Bebauungstiefe. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück liegt im Geltungsbereich des qua lifizierten Bebauungsplans Nr. 5373/013 und wird baurechtlich daher gemäß § 30 Abs. 1 BauGB beurteilt. Neben Festsetzungen hinsichtlich der GRZ, GFZ, der Geschossigkeit setzt der Bebauungsplan auch Baulinien sowie die Bebauungstiefe fest. Geplant ist eine Neuerrichtung von 3 Mehrfamilienhäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage auf einem gegenwärtig unbebauten Grundstück. Für das Bauvorhaben sind die folgenden Befreiungen erforderlich. Geplant ist sowohl ein Überschreiten als auch ein Zurückweichen von der straßenbegleitenden Baulinie. Die Planung sieht eine Überschreitung der Bautiefen durch Balkone, Terrassen sowie einer Rampenanlage vor. In der Sitzung vom 14.12.2021 wurde der Bezirksvertretung bereits ein Bauantrag auf dem Grundstück vorgestellt und positiv beschieden. Die alte Planung umfasste die Errichtung von 7 Reihenhäusern mit eigenen Garagen im Gartengeschoss. Die Seite 2 Befreiungen sind vergleichbar. Aufgrund der gemeinsamen Zufahrt anstelle von 7 Einzelzufahrten reduziert sich die Versiegelung des Vorgartenbereichs. Aufgrund des Bauvolumens von mehr als 7000 m³ sowie der Grundstückfläche von über 1000 m² fällt die Zustimmung in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die Fluchtlinie folgt hier dem Straßenverlauf, der im Bereich der Hausnummern 18 und 20 leicht abknickt. Die Häuser 16 und 18 überschreiten mit Balkonen, das Haus Nr. 20 ist zurückversetzt und nimmt die gestaffelte Rückversetzung der Häuser 22 und 24 auf, da somit dem Straßenverlauf Rechnung getragen wird. Eine ähnliche Bestandsbebauung findet sich bei den Hausnummern 22 und 24 wieder, wodurch sich das Vorhaben in das das Straßenbild einfügt. Die Bautiefe selbst wird durch Balkone und Terrassen um 1,50 m überschritten. Die Überschreitung der hinteren Baugrenze erfolgt dabei durch untergeordnete Bauteile mit geringen Auskragungen. Dadurch bleibt das einheitliche Erscheinungsbild der Bebauung bestehen. Im hinteren geneigten Teil der Tiefgaragenabfahrt wird die Bebauungstiefe ebenfalls überschritten. Aufgrund der ungünsti gen Geländeverhältnisse, der kurzen Zufahrtsituation sowie der maximal zulässigen Rampenneigung ist eine andere Lösung nicht möglich. Die Schräge wird mit Substrat überdeckt und begrünt. Die Terrassen einschließlich der Treppenanlagen überschreiten die Bautiefe um bis zu 5,50 m. Eine Außenwirkung geht nicht von ihnen aus, sodass auch hier das einheitliche Gesamtbild beibehalten wird. Die Verwaltung hat gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen keine Bedenken. Nachrichtlich: Die erforderlichen Stellplätze sind nachgewiesen. Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Anlagen: Auszug Liegenschaftskataster Luftbild Lageplan Grundriss EG Grundris Gartengeschoss Grundriss Tiefgarage Grundriss Dachgeschoss Aussenanlagen Schnitte Ansichten Straßenabwicklung Bild 1 Bild 2 Beschlussvorlage BV3_202_2021

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00563131.pdf Published Time: Fri, 12 Sep 2025 14:07:43 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00563132.pdf Published Time: Fri, 12 Sep 2025 14:08:06 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Lageplan anonym 04-06-2025.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00563133.pdf Published Time: Fri, 12 Sep 2025 14:08:33 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content:

Title: A-4-01-1G-1E00-A-BA EG URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00563134.pdf Published Time: Fri, 12 Sep 2025 14:09:10 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: # bauantrag Plan Nr.: Größe: Maßstab Datum: # Grundriss Erdgeschoss 1:100 A3 Errichtung von drei MFH mit Tiefgarage Hülchrather Straße 16 40221 Düsseldorf A-4-01-1G-1E00-A 22.01.2025 > W/T W/T W/T 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,50x1,50 -0,02 = 38,05üNN -0,10=37,97 üNN -1,26 =37,62 üNN -0,35= 37,72üNN -0,30 = 37,77üNN -0,23 = 37,84 üNN -0,19 = 37,88 üNN -0,14 = 37,93 üNN > 1,10x1,40 > Aufzug 1,20x1,20 1,20x1,20 6,06m² D-Bad 2,34m² HWR 15,15m² Schlafen > 90 1,50x1,50 1,20x1,20 > 1,10x1,40 > Aufzug 1,50x1,50 9,40m² HO 13,59m² Wohnen > ≥50 > ≥50 13,15m² Wohnen 17,65m² Kochen / Essen 6,96m² Balkon 6,96m² Balkon 14,24m² Schlafen 8,08m² Flur 1,20x1,20 6,05m² D-Bad 7,96m² Flur 1,20x1,20 2,34m² HWR 15,15m² Schlafen 11,20m² HO 1,50x1,50 > 39 5 > 1,59 10 2,00 38 8,14 39 5 > 13,00 59 6 91 1,73 60 94 91 1,73 46 79 29 3 2,41 2,43 1,54 2,41 2,43 35 5 44 5 91 1,73 60 95 1,73 56 12 8 27 4 7,11 5 20 6,13 30 BRH 0,70 BRH 0,70 BRH 0,70 BRH 0,70 BRH 0,70 BRH 0,70 BRH 0,70 BRH 0,70 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 schwellenloser Zugang schwellenloser Zugang schwellenloser Zugang > hf hfh > hfh+M 6,70 30 6,70 30 19 1 28,06 5 4,59 5 30 1,60 5 30 3,14 10 3,66 39 5 1,34 1,03 5 2,43 35 1,03 5 2,43 1,46 5 1,27 5 2,43 1,00 1,27 5 2,43 1,46 5 1,03 5 2,43 35 1,03 5 2,43 1,58 5 > 1,10x1,40 > Aufzug 1,20x1,20 1,20x1,20 5,71m² D-Bad 2,34m² HWR 15,15m² Schlafen 90 1,50x1,50 9,40m² HO 13,59m² Wohnen > 1,50x1,50 > ≥50 > ≥50 13,15m² Wohnen 17,12m² Kochen / Essen 6,96m² Balkon 14,09m² Schlafen 8,45m² Flur 1,50x1,50 BRH 0,70 BRH 0,70 BRH 0,70 BRH 0,70 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 schwellenloser Zugang schwellenloser Zugang 69 6 2,90 3,00 1,64 1,27 5 2,43 1,00 1,28 5 2,43 1,45 5 1,03 5 2,43 35 1,03 5 2,43 1,34 19 45 5 2,86 38 2,78 30 3,13 5 10 3,66 30 20% Garagentor mit Schlupftür als zusätzlicher RW freier Lüftungsquerschnitt mind. 5,43 qm ds ds ds ds ds 11 5 > 11 5 > 11 5 ±0,00 = 38,07 NHN ±0,00 = 38,07 NHN ±0,00 = 38,07 NHN 1,20x1,20 90 90 17 Stg. 18,53/28,92 > 1,01 > 2,13 5 > 1,01 > 2,13 5 > 1,01 > 2,13 5 > 1,01 > 2,13 5 > 1,01 > 2,13 5 -0,10=37,97 üNN -0,02 = 38,05üNN hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh hfh hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M BW Löschwasser-einspeisung 1,20x1,20 > hfh+M fb hfh hfh hfh WE1.3 WE2.3 WE2.4 WE3.3 2.RW Abfahrtdecke begrünt ## Außenanlagen siehe Planung Büro Dippel ±0,00 = 38,07 NHN ±0,00 = 38,07 NHN ±0,00 = 38,07 NHN ±0,00 = 38,07 NHN ±0,00 = 38,07 NHN ±0,00 ±0,00 ±0,00 > 1,50 > 1,50 3,07 5 7,36 3,32 1,50 zu 50% = 3,48m² zu 50% = 3,48m² 6,96m² Balkon zu 50% = 3,48m² zu 50% = 3,48m² > 1,20x1,20 > 1,20x1,20 > 1,20x1,20 13,14m² Kochen / Essen 11,96m² Wohnen 1,20x1,20 1,20x1,20 22,56m² Studio 2.RW > Ausrundung r=20m ds schwellenloser Zugang 10Stg. 18,5/26,2 3,32 7,36 3,32 6,96m² Balkon zu 50% = 3,48m² 6,96m² Balkon zu 50% = 3,48m² WE1.2 1,01 2,13 5 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 1,20x1,20 1,50x1,50 3,90m² D-Bad > 3,00 > hfh 60 91 1,73 60 91 1,73 44 5 35 5 2,41 2,43 1,54 2,41 2,43 35 5 40 76 94 74 1,73 60 91 1,73 35 5 17 Stg. 18,53/28,92 17 Stg. 18,53/28,92 1,20x1,20 5,88m² D-Bad 2,34m² HWR WE3.4 1,20x1,20 5,79m² D-Bad 2,34m² HWR 7,54m² Flur 7,61m² Flur 39 6,70 30 6,60 4 17 5 27,75 14,18 3,26 7,36 3,56 84 91 1,73 60 91 1,73 44 5 35 5 2,41 2,43 1,54 2,41 2,43 35 5 44 5 91 1,73 60 91 1,73 54 14,07 5 30 3,66 10 3,14 30 1,60 5 30 4,54 5 52 1,09 5 1,03 5 2,43 35 1,03 5 2,43 1,46 5 1,27 5 2,43 1,00 1,27 5 2,43 1,46 5 1,03 5 2,43 35 1,03 5 2,43 1,66 > hfh > hfh 12,99m² Kochen / Essen 39 5 > 5,49 35 1,82 10 1,25 10 3,10 39 53,97 5 > 8,63 39 5 > 13,00 > 2,31 39 5 > 4,45 35 1,82 10 1,25 10 2,16 35 1,82 10 1,25 > 10 > 4,14 39 5 > 5,78 1,20x1,20 > 13,00 > Bebauungstiefe > W/T W/T W/T > 4,79 > A-A > A-A > B-B > B-B RW RW 2.RW Feuerwehraufstellfläche 3,0 x 3,0 m Feuerwehraufstellfläche 3,0 x 3,0 m Feuerwehraufstellfläche 3,0 x 3,0 m RW 2.RW 1,01 2,13 Rampe 14,00 14,00 13,94 20 > 2,64 5,78 ## Außenanlagen siehe Planung Büro Dippel 12,99m² Kochen / Essen 1,05

Title: A-4-01-1G-2U01-A-BA GG URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00563135.pdf Published Time: Fri, 12 Sep 2025 14:09:56 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: # bauantrag Plan Nr.: Größe: Maßstab Datum: # Grundriss Gartengeschoss 1:100 A2 Errichtung von drei MFH mit Tiefgarage Hülchrather Straße 16 40221 Düsseldorf A-4-01-1G-2U01-A 22.01.2025 5 Stg. 17/29 5 Stg. 17/29 1,20x1,20 Lichtschacht Lichtschacht > ≥50 ds BRH 1,40 Lichtschacht 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 BRH 0,90 BRH 0,45 BRH0,045 BRH 0,90 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,50x1,50 > ≥50 8,67m² Wohnen 9,58m² Kochen / Essen > 1,10x1,40 > Aufzug 1,50x1,50 > ≥50 > 1,10x1,40 > Aufzug > W/T 5,70m² HWR 6,10m² D-Bad 7,76m² Flur 1,20x1,20 8,89m² Wohnen 10,21m² Kochen / Essen > W/T 13,86m² Schlafen 20,60m² Heizung 10,17m² Elektro 9,65m² HAR 6,93m² Flur 4,97m² HWR 5,93m² D-Bad 1,50x1,50 17,52m² Wohnen > 1,10x1,40 > Aufzug > ≥50 17,42m² Wohnen 1,50x1,50 13,74m² Schlafen 14,60m² Hausmeister-Abstellr. 13,25m² Schlafen > 3,24 1,50 hfh+m hfh+m 15 3,05 17 5 2,92 5 17 5 2,06 5 5,31 44 16 8 47 1 2,86 44 3,53 24 2,98 5 11 5 3,05 15 14,00 29 14,00 60 91 1,28 60 91 1,53 30 50 2,41 2,23 1,54 2,41 2,23 50 30 91 1,53 60 91 1,28 35 5 20% BRH 0,90 BRH 0,45 BRH 0,45 BRH 0,90 BRH 0,45 BRH 0,90 schwellenloser Zugang schwellenloser Zugang BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 84 5 91 1,28 60 91 1,53 30 50 2,41 2,43 1,54 2,41 2,43 50 30 91 1,53 60 91 1,28 57 21 3,56 5 7,36 3,29 2 37 3,04 5 10 3,55 5 30 3,55 5 10 2,94 5 22 5 30 3,05 11 5 4,08 5 30 5,74 7 44 43 3 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW > 1,50 39 5 > 4,50 10 2,50 15 2,18 17 5 > 2,60 5 > 44 1,20x1,20 1,20x1,20 > 90 13,59m² Schlafen > 90 > 90 14,74m² Schlafen > 90 > 90 ds ds 55 2,29 2,23 34 2,85 2,23 42 30 91 1,53 60 91 1,28 60 -2,915 -2,915 -2,915 -2,915 -2,915 -2,915 17 Stg. 17,14/28,92 17 Stg. 17,14/28,92 17 Stg. 17,14/28,92 > 1,01 > 2,13 5 > 1,01 > 2,13 5 > 1,01 > 2,13 5 > 39 5 > 4,50 10 1,74 10 1,88 60 3,16 5 > 44 47 2 2,86 4,21 1,30 80 1,80 1,30 80 3,80 1,30 80 7,60 1,30 80 2,19 BRH 1,40 BRH 1,40 BRH 1,40 BRH 1,40 > fb T30RS > hfh+m > BW BW > fb > hfh+m hfh+m hfh+m hfh+m hfh+m hfh+m hfh+m hfh+m hfh+m hfh+m hfh+m hfh+m > T30RS > fb fb hfh+m hfh+m hfh+m hfh+m hfh+m ds 1,50 9,58 1,37 2,09 5 Lichtschacht Lichtschacht Lichtschacht fb fb fb fb fb fb hfh hfh WE2.1 WE2.2 WE3.2 > hfh > 1,50 # Außenanlagen siehe Planung Büro Dippel -2,62 OK Gelände=35,45 NHN 16,96m² Terrasse 16,95m² Terrasse zu 50% = 8,48m² zu 50% = 8,48m² 24,10m² Terrasse zu 50% = 12,05m² Lüftungsschacht TG Lüftungsschacht TG 2,86 2,98 3,33 4,50 24 4,50 16,95m² Terrarasse zu 50% = 8,48m² Sammelstelle Rettunsgweg 16,95m² Terrarasse zu 50% = 8,48m² schwellenloser Zugang schwellenloser Zugang 1,20x1,20 6,31m² D-Bad > W/T 14,97m² HWR/Abstell. 5,07m² Flur 13,33m² Kochen / Essen 1,20x1,20 > ≥50 WE3.1 1,20x1,20 6,12m² D-Bad > W/T 9,31m² Abstell. 13,97m² Kochen / Essen 5,32m² Flur 1,20x1,20 WE 1.1 1,20x1,20 > W/T 7,56m² HWR/Abstell. 11,86m² Flur 8,47m² Kochen Lichtschacht 29,69m² Wohnen / Essen 7,40m² Abstellr. schwellenloser Zugang schwellenloser Zugang BRH 0,00 BRH 1,40 BRH 1,40 7,95m² HWR/Abstell. > hfh -2,14 OK Gelände=35,93 NHN -2,14 OK Gelände=35,93 NHN -2,14 OK Gelände=35,93 NHN 3,00 24 > 3,00 > 3,00 > 4,74 10,62 6,64 7,36 3,07 5 5 Stg. 17/29 39 5 > 5,08 30 4,05 20 1,82 30 1,83 5 > 44 5,09 742 1,08 > 2,23 42 1,08 > 2,23 > hfh+m 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 -2,38 Abgang TG 6,78 Abfahrtdecke begrünt 4,72 8 5,94 8 5 Stg. 17/29 89 5 3,32 8 50 5,97 10 3,05 15 15 3,08 10 3,52 30 3,32 5 10 3,27 5 15 5 Stg. 17/29 T30RS 4,50 10 2,50 15 1,88 47 5 > 2,48 44 6,31m² D-Bad 15 1,75 1,30 80 2,00 1,30 80 4,30 1,30 80 1,78 7 > A-A > A-A > B-B > B-B > fb > hfh+M 42 1,08 > 2,43 42 1,08 > 2,43 > 92 1,93 5 2,51 8 2,28 1,02 6 2,28 2,51 6 > 1,01 > 2,13 5 19 1 28,06 5 > 5,70 > 5,78 27,75 14,18 13,59 7 43 314,00 14,00 13,94 20 -2,14 OK Gelände=35,93 NHN 4,46 2 1,61 1 2,12 9 4,09 8 3,38 2,52 3 2,28 1,02 6 2,28 3,95 61,53 24 2,60 30 5,25 39 5 > 5,08 30 4,05 20 1,82 30 1,83 5 > 44 > 13,00 > Bebauungstiefe > 3,79 4 > 13,00 > Abfahrtdecke begrünt > 1,50 ds

Title: A-4-01-1G-2U02-A-BA TG URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00563136.pdf Published Time: Fri, 12 Sep 2025 14:10:21 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: ## bauantrag Plan Nr.: Größe: Maßstab Datum: ## Grundriss Tiefgarage A-4-01-1G-2U02-A 1:100 22.01.2025 A2 Errichtung von drei MFH mit Tiefgarage Hülchrather Straße 16 40221 Düsseldorf > Löschwasser entnahme 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,50x1,50 1,50x1,50 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,50x1,50 > 30 5,00 7,74 5,20 > 1,10x1,40 > Aufzug > lichter Durchgang min. 90cm > 1,10x1,40 > Aufzug > lichter Durchgang min. 90cm > 1,10x1,40 > Aufzug > lichter Durchgang min. 90cm TRH TRH TRH ## 1 4 514 1,50x1,50 1,50x1,50 2,00 14 Fahrräder ## 9 5,33m² Keller 6,02m² Keller 6,02m² Keller 5,29m² Keller 5,29m² Keller 5,61m² Keller 5,41m² Keller 5,93m² Keller 6,70m² Keller 6,84m² Keller > 4,95m² > Schleuse 2,36m² Abstell. 2,36m² Abstell. 1,50 1,50x1,50 > hfh+M fb hfh+M fb fb T30 T30 RS T30 RS T30 RS T30 RS T30 RS T30 RS T30 RS T30 RS Ausrundung R=20 m gem. EAR > 1,00 17 Stellplätze 17x0,15qm = mind. 2,55qm freier Lüftungsquerschnitt Lüftungsschacht freier Lüftungsquerschnitt mind.70% = 1,78qm 18,44m² Fahrräder 1 29,60m² Müll ≥50 ≥50 1,20x1,20 16 Stg. 18,12/28,92 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,13 5 2,13 5 > 1,13 5 > 2,13 5 > 1,13 5 > 2,13 5 1,50x1,50 T30 RS > 1,13 5 > 2,13 5 1,50x1,50 ≥50 > T30 > fb ≥50 1,13 5 2,13 5 > 1,50x1,50 > fb > fb > fb > BW > BW > BW > BW BW > fb Rampe 20% > Löschwasser entnahme fb hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M fb hfh+M fb fb hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M fb fb 12,55m² Flur 1 6,91m² Flur 2 16 Stg. 18,12/28,92 16 Stg. 18,12/28,92 > BW > 1,00 BRH 1,40 Lüftungsschacht freier Lüftungsquerschnitt mind.70% = 1,78qm 12 Fahrräder fb fb ≥50 -5,98 T30 RS > T30 RS 5,13m² Keller 5,55m² Keller 5,30m² Keller 5,30m² Keller 5,30m² Keller 7,06m² Keller 7,06m² Keller 7,06m² Keller 7,06m² Keller 31,90m² Flur 2 25,50m² Fahrräder 2 2,65 2,55 2,55 2,65 25 2,55 2,55 2,65 2,05 9 25 2,50 2,50 2,55 25 2,57 5 2,46 2,85 2,72 5 25 2,72 5 2,85 6 5,63m² Schleuse 5,00 7,74 5,20 > 6,25 30 4,62 5 > 17 5 > 6,45 60 8,75 5 > 30 30 11,25 60 2,18 9 > 2,18 9 > 2,18 9 > 2,18 9 > 30 85 30 4,63 5 50 1,64 50 12,20 50 1,70 50 10,70 30 7,35 30 87 885 33,47 5 7,65 87 859 15,94 9 24,65 82 559 30 15,64 9 30 18,40 17 5 5,47 5 30 5,30m² Keller 1,20x1,20 1,20x1,20 2,55 1,00 2,55 1,00 -5,98 -5,98 -5,98 30 4,13 3,22 30 > 18 Stg. 20/27 30 4,36 5 44 1,45 11 51,03 5 50 8,60 3 40 1,65 40 7 87 5 11 5 1,44 3 50 8,47 3 43 5 1,64 5 40 1,64 50 84 1,20 3,22 4 30 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 30 4,38 9 > 7,40 8 > 25 7,70 7 > 17 5 > 4,00 24 1,13 5 2,13 5 1,13 5 2,13 5 fb 10 Fahrräder fb fb > A-A > A-A > B-B > B-B > 2. RW RW RW > 23 m > 23,50 m 2. RW > 17,50 m # 2 3 41 5 6 78910 11 12 13 14 15 16 17 R= 9,00 1,63 5 1,50x1,50 1,50x1,50 1,50x1,50 T30 RS 1,13 5 2,13 521,20 5 > 3,60 5 ## 2 3 6 7 810 11 12 13 15 16 17 18 19 20 fb R= 5,00 59 40,59 8 82 585 41,12 5 87 8

Title: A-4-01-1G-3O02-A-BA DG URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00563137.pdf Published Time: Fri, 12 Sep 2025 14:10:54 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: # bauantrag ## Plan Nr.: Größe: Maßstab Datum: # Grundriss Dachgeschoss ## 1:100 A2 Errichtung von drei MFH mit Tiefgarage Hülchrather Straße 16 40221 Düsseldorf A-4-01-1G-3O02-A 22.01.2025 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 1,20x1,20 2.00 1.00 1,20x1,20 1,20x1,20 1,50x1,50 > 1,10x1,40 > Aufzug > ≥50 1,50x1,50 > hfh 2.RW 2.RW BRH 1,20 BRH 1,20 BRH 1,20 BRH 1,20 BRH 1,20 BRH 1,20 15 8 17 5 3,95 10 2,47 5 30 2,60 10 4,00 15 15 4,00 10 2,60 30 2,60 10 3,95 44 5 BRH 0,70 BRH 0,70 1,13 98 1,40 40 5 98 1,40 75 5 96 5 1,27 5 1,73 1,02 1,27 5 1,73 96 5 75 5 98 1,40 40 5 98 1,40 1,37 5 30 6,70 30 6,70 47 4,25 5,50 4,49 5 4,00 5,50 4,57 11 6 20 6 5,07 5 30 2,60 30 5,25 15 4,06 9 2,77 8 30 2,77 8 4,07 3 15 5,25 30 2,60 30 5,25 30 4,07 3 2,77 8 30 2,77 7 4,07 2 +6,30 > 1,01 > 2,13 5 > 1,01 > 2,13 5 > hfh hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh 1.00 ds ds > hfh > 5,78 19,39m² Wohnen/Essen 6,86m² Diele 6,55m² Homeoffice 6,59m² Loggia 1,20x1,20 1,20x1,20 3,90m² D-Bad > ≥50 6,86m² Diele 8,15m² Homeoffice 6,59m² Loggia 1,20x1,20 3,90m² D-Bad > 1,50x1,50 > 1,10x1,40 > Aufzug > ≥50 1,50x1,50 2.RW 2.RW BRH 1,20 BRH 1,20 BRH 1,20 BRH 1,20 BRH 1,20 BRH 1,20 BRH 0,70 BRH 0,70 98 98 1,40 40 5 98 1,40 75 5 96 5 1,27 5 1,73 1,02 1,27 5 1,73 96 5 75 5 98 1,40 40 5 98 1,40 1,13 4,25 5,50 4,10 1,01 2,13 5 > 1,01 2,13 5 > hfh hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh hfh+M 2.00 1.00 ds ds 6,48m² Diele 6,59m² Loggia 1,20x1,20 1,20x1,20 3,90m² D-Bad > ≥50 6,86m² Diele 8,15m² Homeoffice 6,59m² Loggia 1,20x1,20 1,20x1,20 3,90m² D-Bad > 1,50x1,50 > 1,10x1,40 > Aufzug > ≥50 1,50x1,50 2.RW 2.RW BRH 1,20 BRH 1,20 BRH 1,20 BRH 0,70 BRH 0,70 > 1,01 > 2,13 5 > 1,01 > 2,13 5 > hfh hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M hfh hfh 1.00 ds ds 19,34m² Wohnen/Essen 6,89m² Diele 6,59m² Homeoffice 6,59m² Loggia 1,20x1,20 1,20x1,20 3,90m² D-Bad > ≥50 2.00 17,63m² Wohnen/Essen 6,86m² Diele 8,16m² Homeoffice 6,59m² Loggia +6,30 +6,30 BRH 1,20 9,44m² Schlafen 2.00 1.00 zu 50% = 3,30m² 9,44m² Schlafen 19,39m² Wohnen/Essen 9,44m² Schlafen 9,44m² Schlafen zu 50% = 3,30m² zu 50% = 3,30m² zu 50% = 3,30m² zu 50% = 3,30m² zu 50% = 3,30m² 9,44m² Schlafen 9,20m² Schlafen 19,39m² Wohnen/Essen 18,57m² Wohnen/Essen 6,27m² Homeoffice WE3.7 WE3.8 BRH 1,20 BRH 1,20 83 5 2,28 1,40 95 8 1,27 8 2,43 1,50 30 1,50 1,27 8 2,43 95 8 2,28 1,40 83 5 83 1 2,28 1,40 95 8 1,27 8 2,43 1,50 30 1,50 1,27 8 2,43 95 8 2,28 1,40 83 5 39 5 3,76 2,94 30 2,94 3,65 21 8 4,31 7 2,77 7 30 2,77 8 4,00 9 1,08 2,28 1,40 95 8 1,27 8 2,43 1,50 30 1,50 1,27 8 2,43 95 8 2,28 1,40 77 1 WE2.7 WE2.8 WE1.6 WE1.7 14,00 24 5 14,00 1,31 4 > 20 1 > 2,24 52 4,05 20 1,82 30 92 1,04 39 56,41 5 > 35 2,00 10 4,13 5 > 13,00 6,41 5 > 35 2,00 10 4,13 56,41 5 > 35 2,00 10 3,74 39 5 3,90m² D-Bad > 5,78 98 98 1,40 40 5 98 1,40 75 5 96 5 1,27 5 1,73 1,02 1,27 5 1,73 96 5 75 5 98 1,40 40 5 98 1,40 1,45 1 BRH 1,12 BRH 1,12 BRH 1,12 BRH 1,12 BRH 1,12 BRH 1,12 2.00 1.00 2.00 1.00 2.00 1.00 2.00 1.00 2.00 1.00 2.00 1.00 > A-A > A-A > B-B > B-B > hfh+M > hfh+M hfh+M Rauchableitung ≥ 1,0 m2 freier Lüftungsquerschnitt Kuppel 100/100 Rauchableitung ≥ 1,0 m2 freier Lüftungsquerschnitt Kuppel 100/100 > hfh > hfh > hfh > hfh+M > hfh+M 14,07 5 19 1 28,06 514,00 14,00 13,94 20 27,75 14,18 13,00

Title: A-4-01-2S-0101-A-BA Schnitte URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00563138.pdf Published Time: Fri, 12 Sep 2025 14:11:27 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: -0,38 38,02 ü.NHN Gel. Bestand 35,83 ü.NHN Gel. Bestand 35,93 ü.NHN Gel. Bestand -0,35 = 37,72 ü.NHN +6,18 OK Rinne =44,25 ü.NHN ## GG EG OG DG Schlafen Kochen / Essen Bad Schlafen HWR Bad Rampe 20% Ausrundung R= 20 m Fahrräder > 2,20 +3,15 -2,915 2.00 1.00 2.00 1.00 +4,15 +1,00 Balkon Balkon +9,55 OK Gaube -5,98 5,00 feuerbeständig fb fb fb fb fb hfh hfh fb fb 99 höchstgemessener Grundwasserstand 32,10 NHN Bemessungswasserstand 32,60 NHN hfh Abfahrtdecke begrünt Giebel Hülchrather Str. 14 44,13 ü. NHN Traufhöhe Nachbarn > 8,23 6 2.RW Ausrundung r=20m +11,65 First =49,71 ü.NHN > 3,15 2,75 40 2,75 40 1,58 7 Wohnen / Essen Bad > 2,75 +6,30 > 45° > 49° 1,50 3,15 3,15 2,75 2.RW -3,095 Studio ±0,00 OKFF = 38,07 ü.NHN fb fb fb Müllraum ## KG hfh hfh hfh hfh 2.RW Garagentor mit Schlupftür als zusätzlicher RW freier Lüftungsquerschnitt mind. 5,43 qm ## SB > Grundstücksgrenze > Grundstücksgrenze ## DG GG EG OG Brandwand mind.30cm über Dachhaut ## SB TG Heizung Kochen / Essen / Wohnen Wohnen Wohnen Balkon Balkon Homeoffice Homeoffice ±0,00 OKFF = 38,07NHN +3,15 +6,30 -2,915 +9,45 2.00 2.00 1.00 +4,15 +3,15 Terrasse Aufzug -7,38 > 1,40 +1,00 Stellplatz Stellplatz > 1,00 1,00 1,00 > 1,00 1,00 > 2,33 5 20 > 3,18 5 +9,55 OK Gaube -3,095 OK TG -5,98 -5,98 hfh hfh hfh hfh hfh hfh hfh+M hfh+M hfh+M hfh+M fb fb fb 5,00 feuerbeständig > hfh+M > hfh+M > hfh+M hfh+M hfh+M > 3,06 5 2,91 5 3,15 3,15 2,75 Rauchableitung ≥ 1,0 m2 freier Lüftungsquerschnitt Kuppel 100/100 höchstgemessener Grundwasserstand 32,10 NHN Bemessungswasserstand 32,60 NHN -0,19 38,02 ü.NHN Gel. Bestand 35,83 ü.NHN Gel. Bestand 35,93 ü.NHN Gel. Bestand -2,915 +11,65 First =49,71 NHN 2,91 5 3,15 3,15 2,75 1.00 > 2,51 5 2,75 2,75 > 45° > 49° ±0,00 Loggia 2,51 5 40 2,75 40 2,75 40 2,75 1,50 50 4 Stg. 19,38/30 > 1,00 hfh hfh hfh hfh > 3,06 5 2. RW 2. RW Homeoffice ## KG hfh > Grundstücksgrenze > Grundstücksgrenze TH TH TH ## bauantrag Plan Nr.: Größe: Maßstab Datum: ## Schnitte 1:100 A2 Errichtung von drei MFH mit Tiefgarage Hülchrather Straße 16 40221 Düsseldorf A-4-01-2S-0101-A 22.01.2025 # Schnitt A-A Schnitt B-B

Traufe =44,27 üNN 35,95 ü.NHN Gel. Bestand 35,95 ü.NHN Gel. Bestand Abfahrtdecke begrünt -2,62 OK Gelände neu 2.RW +11,65 First =49,71 NHN +11,65 First =49,71 NHN +11,65 First =49,71 NHN 2.RW -2,915 OK Terrasse GG 2.RW2.RW 2.RW -2,915 OK Terrasse GG 2.RW -2,915 OK Terrasse GG -0,72 OK Mauer-0,72 OK Mauer +3,15 OKF OG ±0,00 OKFF EG= 38,07NHN +6,30 OKF DG +3,15 OKF OG +6,30 OKF DG A-A A-A B-B B-B 30303030 bauantrag Plan Nr.: Größe: Maßstab Datum: Ansichten 1:100 A2 Errichtung von drei MFH mit Tiefgarage Hülchrather Straße 16 40221 Düsseldorf A-4-01-3A-NO+SW-A 22.01.2025 First =47,79 üNN WH =43,98 üNN First Nachbar 49,56 üNN Traufe Nachbar 44,13 üNN 2.RW2.RW2.RW2.RW2.RW 2.RW2.RW2.RW2.RW2.RW2.RW 2.RW +3,15 OKF OG +11,65 First =49,71 NHN +3,15 OKF OG ±0,00 OKFF EG= 38,07NHN +3,15 OKF OG +6,30 OKF DG +11,65 First =49,71 NHN +11,65 First =49,71 NHN 30 30 30 -0,24 OK Gehweg =37,73 ü.NHN -0,1 OK Gehweg=38,06 ü.NHN -0,30 OK Rampeanfang =37,77 ü.NHN(neu) -0,10 OK Gehweg=37,97 ü.NHN +6,30 OKF DG ±0,00 OKFF EG= 38,07NHN hfh+M 30cm über Dach hfh+M 30cm über Dach hfh+M 30cm über Dach 30 +9,55 OK Gaube+9,55 OK Gaube +6,30 OKF DG 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW +9,55 OK Gaube +6,18 OK Rinne =44,25 ü.NHN ±0,00 OKFF EG= 38,07NHN A-A A-A B-B B-B 2.RW RWRWRW

bauantrag Plan Nr.: Größe: Maßstab Datum: Strassenabwicklung BA 010 1:250 A3 Errichtung von drei MFH mit Tiefgarage Hülchrather Straße 16 40221 Düsseldorf 22.01.2025 First =47,79 üNN WH =43,98 üNN First Nachbar 49,56 üNN Traufe Nachbar 44,13 üNN Traufe Nachbar 44,01 üNN Traufe Nachbar 43,94 üNN First Nachbar 49,58 üNNFirst Nachbar 49,58 üNN First =47,94 üNN WH =44,14 üNN 2.RW2.RW2.RW2.RW2.RW 2.RW2.RW2.RW2.RW2.RW2.RW 2.RW +3,15 OKF OG +11,65 First =49,71 NHN +3,15 OKF OG ±0,00 OKFF EG= 38,07NHN +3,15 OKF OG +6,30 OKF DG +11,65 First =49,71 NHN +11,65 First =49,71 NHN 30 30 30 -0,24 OK Gehweg =37,73 ü.NHN -0,1 OK Gehweg=38,06 ü.NHN -0,30 OK Rampeanfang =37,77 ü.NHN(neu) -0,10 OK Gehweg=37,97 ü.NHN +6,30 OKF DG ±0,00 OKFF EG= 38,07NHN hfh+M 30cm über Dach hfh+M 30cm über Dach hfh+M 30cm über Dach 30 +9,55 OK Gaube+9,55 OK Gaube +6,30 OKF DG 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW +9,55 OK Gaube +6,18 OK Rinne =44,25 ü.NHN ±0,00 OKFF EG= 38,07NHN 2.RW RWRWRW First =47,79 üNN WH =43,92 üNN Traufe =44,27 üNN 35,95 ü.NHN Gel. Bestand 35,95 ü.NHN Gel. Bestand Abfahrtdecke begrünt -2,62 OK Gelände neu 2.RW +11,65 First =49,71 NHN +11,65 First =49,71 NHN +11,65 First =49,71 NHN 2.RW -2,915 OK Terrasse GG 2.RW2.RW 2.RW -2,915 OK Terrasse GG 2.RW -2,915 OK Terrasse GG -0,72 OK Mauer-0,72 OK Mauer +3,15 OKF OG ±0,00 OKFF EG= 38,07NHN +6,30 OKF DG +3,15 OKF OG +6,30 OKF DG 30303030 A2 Strassenansicht Gartenansicht

Title: AUßenanlagen Hülchrather MFH 16-20 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00563141.pdf Published Time: Fri, 12 Sep 2025 14:13:17 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 20 x 25 cm (1) URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00563142.pdf Published Time: Fri, 12 Sep 2025 14:14:20 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 20 x 25 cm (1) URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00563143.pdf Published Time: Fri, 12 Sep 2025 14:15:00 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

BV3/202/2021 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Hülchrather Straße 16, 16a, 18, 18a, 20, 20a, 20b - Errichtung von 7 Reihenhäusern Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 3 25.01.2022 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der Baugenehmigung sowie die erforderlichen Abweichungen und Befreiungen. Sachdarstellung: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans (WR 8 mit FL 5373/13), welcher Festsetzungen zur Art der Nutzung (WR) enthält. Weiterhin wird eine GRZ von 0,4, eine II-Geschossigkeit, eine 5,0 m breite, zu begrünende Vorgartenfläche sowie eine Bebauungstiefe von 13,0 m ab Fluchtlinie festgesetzt. Geplant ist die Errichtung von 7 dreigeschossigen Reihenhäusern, die entlang der Hülchrather Strasse dem abknickenden Straßenverlauf folgen. Diese erhalten auf Ebene des Gartengeschosses eine Garage, welche über eine Rampe erreicht wird. Das Grundstück fällt von der Straße um fast 2,0 m zum Garten ab. Hier erhalten die Gebäude Terrassen, die die festgesetzte Bebauungstiefe um 6,0 m überschreiten. Außentreppen und Podeste liegen ebenfalls außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche. Aufgrund der Hauseingänge und der Garagenrampen wird die zu begrünende Vorgartenfläche zum größten Teil versiegelt. Die Fluchtlinie im Bereich der Häuser 5, 6 und 7 wird geringfügig überschritten. Seite 2 Begründung: Die Wohnnutzung ist im festgesetzten Reinen Wohngebiet zulässig. Die GRZ von 0,4 wird eingehalten. Aufgrund des Geländeunterschieds zwischen der Straße und dem rückwärtigen Grundstücksbereich ist das untere Gartengeschoss als Vollgeschoss zu werten. First und Traufhöhe orientieren sich am angrenzenden Gebäude Hülchrather Straße 14. Die Häuser an der Hülchrather Straße 2, 4, 6 und 14 geben die Bebauungstiefe, welche durch die Terrassen und Podeste und Außentreppen überschritten wird, bereits vor. Die Überschreitung der Fluchtlinie ergibt sich aus dem abknickenden Straßenverlauf. Eine Verschattung der Nachbargebäude ist nicht zu befürchten und an anderer Stelle wird die überbaubare Grundstücksfläche nicht ausgenutzt. Durch die notwendigen Zufahrten zu den Garagen und den Hauseingängen wird die Vorgartenfläche versiegelt. Die unversiegelte wird gärtnerisch gestaltet. Bedenken gegen die Erteilung der Baugenehmigung und den notwendigen Abweichungen und Befreiungen bestehen seitens der Verwaltung nicht. Nachrichtlich: Die erforderlichen 7 Stellplätze werden in den Garagen nachgewiesen. Die auf dem Grundstück befindlichen Bäume wurden bereit s gefällt. Ersatzpflanzungen werden in den rückwärtigen Gärten erfolgen. Anlagen: Katasterplan Luftbild Lageplan Grundriss EG Grundriss Gartengeschoss Schnitt Straßenansicht Gartenansicht Visualisierung Grünplan