Bauantrag, Königsallee 46 – Umbau und Erweiterung des Büro- und Geschäftshauses, Anpassung der Planung in 2025 - überarbeiteter Planungsstand vom 18.03.2025

BV1/244/2025 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Königsallee 46 - Umbau und Erweiterung des Büro- und Geschäftshauses, Anpassung der Planung in 2025 - überarbeiteter Planungsstand vom 18.03.2025 Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 1 14.11.2025 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags sowie die erforderliche Befreiung hinsichtlich der Festsetzung zur Begrünung. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Königsallee 46 liegt im Geltungsbereich der Denkmalbereichssatzung und des einfachen Bebauungsplans Nr. 5567/078, der Festsetzungen zur Art der Nutzung und Begrünung trifft. Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 30 Abs. 3 i. V. m. § 34 Abs. 1 BauGB, wonach ein Vorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Das Bauvorhaben umfasst u.a. eine Sanierung des denkmalg eschützten Bestandes. Zudem Es ist geplant die Verkaufs - und Büroflächen in der Königsallee 46 zu erweitern. Hierfür soll ein Teil der aus verschiedenen Bauphasen stammenden, rückwärtigen Bebauung abgebrochen und durch ein neues Hinterhaus ersetzt werden. Die Grundstruktur des Gebäudes mit einem abgesetzten Vorderhaus und der bauzeitlichen Raumabfolge mit einem zentralen Oberlichtsaal im 1. Obergeschoss bleibt erhalten. Notwendige Eingriffe in die denkmalgeschützte Bausubstanz (ehemals „Galerie Seite 2 Paffrath") aus dem Jahr 1913 erfolgen in Abstimmung mit dem Institut für Denkmalschutz und Denkmalpflege. Im Inneren bleibt das bauzeitliche Treppenhaus erhalten. Auch die historische Naturstein- / Metallfassade zur Königsallee mitsamt der drei Ziergiebel bleibt wie im Bestand vorhanden. Im Erdgeschoss (kein bauzeitlicher Bestand) ist die Erneuerung der Eingangsfassade mit einer umlaufenden, an den Bestand angepassten Natursteineinfassung geplant. Als Nutzung sind im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss - wie im Bestand - Verkaufsflächen vorgesehen, ergänzt um einen Cafébereich innerhalb der Verkaufsfläche im 1. Obergeschoss. In den Folgegeschossen vom 2. bis zum 5. Obergeschoss sind Büroflächen geplant. In den Untergeschossen befinden sich die Nebennutzflächen der Verkaufsflächen sowie die erforderlichen Technikräume. Die RLT-Anlagen werden auf der Dachfläche über dem 1. Obergeschoss im Hinterhaus aufgestellt. Die mietereigene Lüftungszentrale liegt im 1. Untergeschoss. Die Dachfläche zwischen Vorder - und Hinterhaus im 3. Obergeschoss dient als Rettungsweg und soll partiell intensiv begrünt bzw. als Dachterrasse genutzt werden. Der Teilabbruch des nicht bauzeitlichen Anbaus ab Achse 6/7 wurde vorab in einem separaten Antrag genehmigt (22-BA-2021/22). Eine Befreiung hinsichtlich der Festsetzung zur Begrünung, wonach 20 % des Baugrundstückes begrünt werden muss, ist erforderlich. Die Bezirksvertretung ist für die Entscheidung zuständig, da im rückwärtigen Bereich ein Gebäude neu errichtet werden soll. Begründung: Die geplante Art der Nutzung als Gewerbe im Kerngebiet ist zulässig. Hinsichtlich des Maßes der Nutzung und der Erschließung ergeben sich nur geringfügige Veränderungen zum aktuellen Bestand. Die Festsetzung zur Begrünung kann nicht eingehalten werden, d a die Grundstücksfläche im Bestand bereits vollflächig überbaut ist. Auch die Möglichkeit des Ausgleiches durch eine 1,7-fache Dach- oder 3,3-fache Fassadenbegrünung kann bei dem Vorhaben innerhalb des Bestandes nicht erreicht werden. Die Beteiligung der Bezirksvertretung dient als Grundlage einer beantragten Teilbaugenehmigung für den rückwärtigen Bereich. Nach deren Umsetzung soll auch auf dem Nachbargrundstück Königsallee 44 die Baulücke zeitnah geschlossen werden. Die weiteren Umbauten im Bestand wer den denkmalpflegerisch begleitet, unterliegen aber nicht der Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Die Verwaltung hat keine Bedenken hinsichtlich der erforderlichen Befreiung. Nachrichtlich: Vom Bauvorhaben sind keine satzungsgeschützten Bäume betroffe n. Seite 3 Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Lageplan Grundriss Erdgeschoss Dachaufsicht Schnitt A-A Schnitt C-C Ansicht Königsallee

Title: 5576-078-02 (1)_3v8h.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00567848.pdf Published Time: Wed, 05 Nov 2025 15:29:16 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00567851.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00567851.pdf Published Time: Wed, 05 Nov 2025 15:37:26 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Neue Bauteile Bestand verdecktes Bauteil Grenze Bestand LEGENDE Abbruch allg. Ansichtskanten/ Einbauteile Abbruch Neubau allg. Ansichtskanten +5,50 Höhenkote Fertig +5,46 Höhenkote Roh Abkürzungen i.L. im Lichten OK Oberkante UK Unterkante VK Vorderkante FF Fertigboden RD Rohdecke BRH Brüstungshöhe AHD Abhangdecke WD Wanddurchbruch DD Deckendurchbruch BD Bodendurchbruch BA Bodenablauf HK Heizkörper UZ Unterzug ÜZ Überzug DF Dehnungsfuge n.St. nach Statik n.Erf. nach Erfordernis Brandschutz fb+BW Brandwand: Bauteil feuerbeständig und widerstandsfähig gegen mechanische Beanspruchung fb+BBW Bauart Brandwand: Bauteil feuerbeständig und widerstandsfähig gegen mechanische Beanspruchung fb Bauteil feuerbeständig fbD Dächer von Anbauten, feuerbeständig fh Bauteil feuerhemmend rb Ausbildung als raumabschließendes Bauteil fbT feuerbeständige Tür, dicht- und selbstschließend fh-rdT feuerhemmende Tür, rauchdicht- und selbstschließend fhT feuerhemmende Tür, dicht- und selbstschließend rdT rauchdichte Tür, selbstschließend FST Fahrschachttür dt dichtschließend dts dicht- und selbstschließend ia von innen nach außen ai von außen nach innen sfl schwerentflammbar nbr nicht brennbar OKFF ±0,00 OKRF -0,12 Alle Höhenangaben beziehen sich auf Baunull 1 5 10 Mieterausbau RWA Rauch-Wärme-Abzug RA Rauch-Abzug RW Rettungsweg NA Notausgang Nicht Bestandteil des Bauantrags vom 20.07.2022 OKFF ±0,00 = 36,61 ü.NHN Darstellung Abbruch im Bereich Achse N1-N6 siehe Abbruchpläne Abkürzungen BB8 8CC DD4 43 32 21' 1' Metall-eindeckung Bestand KÖ46 Dachterrasse 5.OG Bestand Dachterrasse 4.OG ## 295 306 294 296 293 Nachbar Steinstr. 4 Wirtschaftsweg Steinstraße ## K ö n i g s a l l e e Nachbar KÖ 48 KÖ 42 KÖ 44 ## 311 307 310 295 306 294 296 293 Nachbar Steinstr. 4 Wirtschaftsweg Steinstraße ## K ö n i g s a l l e e Nachbar KÖ 48 KÖ 42 KÖ 44 ## 311 307 310 295 306 294 296 293 Nachbar Steinstr. 4 Wirtschaftsweg Steinstraße ## K ö n i g s a l l e e Nachbar KÖ 48 KÖ 42 KÖ 44 ## 311 307 310 1 1 AA 5 56 6AAEE C C Firsthöhe +25,97 = 63,53 ü.NHN Traufhöhe +25,97 = 60,66 ü.NHN 53,26 ü.NHN +16,65 +10,44 47,05 ü.NHN 46,07 ü.NHN +9,46 > intensive Begrünung intensive Begrünung 55,00 m² OK Glasdach 48,80 ca. 57,37 ü.NHN > 11,06 5 > Kommunwand Bestand Außenkante TH Bestand 9,39 > Kommunwand Bestand Kommunwand Bestand Ziergiebel Ziergiebel Ziergiebel Dacheindeckung Dachsteine Bestand OK Glasdach 48,23 üNN Dachfläche ü. E10 41,00 m² Dachfläche ü. E40 12,00 m² 7 7 C' C' ca. 58,245 ü.NHN ca. 57,17 ü.NHN ca. 58,47 ü.NHN +16,65 53,26 ü.NHN +20,02 +5,63 +9,46 +19,52 +5,02 RWA Wärmepumpenanlage Kälte RLT Glasoberlicht Dach Oberlichtsaal > Dachfläche ü. E20 12,50 m² +13,25 49,86 ü. NHN Dachfläche ü. E00 9,00 m² > KÖ46 Vorderhaus Bestand KÖ46 Mittelbau Bestand 11,88 5 3,87 3,01 18,76 42,76 5 7,29 > 50,05 5 15,32 3,49 2,40 5 > 7,82 5 7,33 3,61 3,50 2,50 5,50 2,50 4,00 1,34 > 5 > 9,54 5 3,30 Übersicht: # AR Bauvorhaben: Verfass: Pha: Art: Inhalt: Zähler: Index: Plangrundlage: Planinhalt: Phase: Erstellung: bearb.: gepr.: Freigabe: Format: Maßstab: Projekt-Nr. intern: Projekt: Status: # 0KOE46 4_GR_EDA_000 # Dachaufsicht 12.03.2025 ## A1 1:100 Genehmigungsplanung Grundrisse 20009 ## Umbau und Erweiterung Büro- und Geschäftshaus Königsallee 46 # 000 ±0,00=36,61 m ü.NHN Index: Art der Änderung: Datum: Name: 0 Planerstellung s. Erstelldatum

63,52 ü.NHN 56,53 ü.NHN 54,02 ü.NHN 52,79 5 ü.NHN Alu-Fenster- elemente Bestand Nietträger Bestand Eingang Shop 1 Eingang Shop 2 Eingang Treppenhaus/ Café KÖ44 Büro- /Geschäftsaus Königsallee 46 KÖ48 Erhalt der historischen Metall-Fassaden- verblendung Ergänzung von Absturzsicherungen wie im Bestand 3.OG Austausch Fenster unter Berücksichtigung energetischer und denkmalrechtlicher Belange Metall- eindeckung Bestand Mansarddach Raffstoreanlage Bestand Erhalt der historischen Natursteinfassade KÖ46 1.OG bis 3.OG + Ziergiebel 15,33 Natursteinergänzung erneuert G A L E R I E P A F F R A T H 62,47 ü.NHN Firsthöhe Bestand 63,52 ü.NHN KÖ42 Glasvitrine Bestand Eingang Bestand, Tür in Rundung OKFF 53,21 ü.NHN OKFF 45,88 ü.NHN OKFF 49,57 ü.NHN OKFF 41,40 ü.NHN OKFF 56,93 ü.NHN Schriftzug Shop 1 Shop 2 57,35 ü.NHN Stand Bauantrag KÖ44 15.03.2022Bestand Bestand Nachbar Neugestaltete Eingangsfassade EG, dunkle Profile, partiell dunkel hinterlegte Glasflächen 46,59 5 Markise Bestand 59,01 ü.NHN OKFF 36,61 ü.NHN FSD Blitzleuchte Übersicht: AR Bauvorhaben: Verfass:Pha:Art: Inhalt: Zähler: Index: Plangrundlage: Planinhalt: Phase: Erstellung: bearb.: gepr.: Freigabe: Format: Maßstab: Projekt-Nr. intern: Projekt: Status: 0KOE46 4_AN_KOE_000 Ansicht Königsallee 12.03.2025 A2 1:100 Genehmigungsplanung Ansichten 20009 Umbau und Erweiterung Büro- und Geschäftshaus Königsallee 46 000 ±0,00=36,61 m ü.NHN Index: Art der Änderung: Datum: Name: 0Planerstellung s. Erstelldatum