Bauvoranfrage, Königsallee 40, Königstraße 5 – Erweiterung Königsallee 40, Neubau Königstraße 5

BV1/259/2025 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage, Königsallee 40, Königstraße 5 - Erweiterung Königsallee 40, Neubau Königstraße 5 Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 1 05.12.2025 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die erforderlichen Befreiungen, die Genehmigung der Bauvoranfrage und die Ablösung von 50 Stellplätzen im Anwohnerparkbereich. Befreiungen sind erforderlich von der im Bebauungsplan dargestellten Begrünung der Grundstücke. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Königsallee 40, Königstraße 5 befindet sich im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans Nr. 5576/078, der u.a. Festsetzungen zur Art der Nutzung (Kerngebiet, MK2) trifft. Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 30 Abs. 3 BauGB i. V. m. § 34 Abs. 1 BauGB, wonach ein Bauvorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Das Bauvorhaben umfasst den Umbau des Gebäudes an der Königsallee 40 mit Neuerrichtung des Anbaus sowie den Neubau des Gebäudes der Königstraße 5. Der interne Umbau des Gebäudes Kö 40 ist nicht Bestandteil der Zuständigkeit der BV. Neben der erforderlichen Befreiung ist gemäß § 34 BauGB über die Errichtung des Anbaus sowie des Neubaus an der Königstraße zu entscheiden. Seite 2 Gebäude Königsallee 40: Die geplante Maßnahme des Büro - und Geschäftshauses der Königsallee 40 umfasst den Umbau des 4 -geschossigen Vorderhauses und die Neuerrichtung des rückwärtigen Anbaus. Dabei soll im Dachgeschoss des Vorderhauses eine zusätzliche Austrittsebene mit gleichzeitiger Anbindung des Rettungsweges über das Dach geschaffen werden. Der Mittelbau des Anbaus ist als 5 -geschossiges Gebäude und das Hinterhaus des Anbaus als 6-geschossiges Gebäude geplant. Im bestehenden Vorderhaus zur Königsallee sieht die Planung Teilumbauten und Sanierungen vor. Diese sollen unter weitestgehend möglichem Erhalt der historischen Bauteile und unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Belange zur Integration der vorgesehenen Büro- und Gewerbenutzung in den Bestand erfolgen. Aufgrund nicht tragfähiger Bauteile der Gebäudesubstanz ist es notwendig, die Geschossdecke über dem 3. Obergeschoss zu erneuern. Darüber wird das neue Dach errichtet. Die mehrfach umgebaute Fassade im Erdgeschoss zur Königsallee wird hochwertig, unter Würdigung der Belange der aufgehenden Bestandsfassade der Obergeschosse, saniert und baulich angepasst. Bei dem bestehenden Satteldach des Vorderhauses handelt es sich um ein Notdach, welches als Stahlkonstruktion errichtet wurde. Geplant ist der Neubau des Daches unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Belange. Es ist mit einer Dachneigung analog zum Bestand und der Ausb ildung von Gauben zur Königsallee geplant. Rückwärtig ist aufgrund der Integration und Anbindung der geplanten Nutzung ein flach geneigtes Dach vorgesehen. Gebäude Königstraße 5: Das Büro- und Geschäftshaus der Königstraße 5 ist als 4-geschossiges Gebäude als Neubau geplant. Im Gebäude der Königsstraße 5 sind im Untergeschoss Technikflächen und Nebenflächen für das Gewerbe vorgesehen. Vom Erdgeschoss bis zum 1. Obergeschoss ist eine Gewerbenutzung und vom 2. -4. Obergeschoss eine Büronutzung geplant. Im Erdgeschoss wird eine Zuwegung, welche ebenfalls als Rettungsweg der Königsallee 40 und der Königsallee 36 dient, nach brandschutztechnischen Erfordernissen geplant. Die Nutzungseinheiten sind in der dargestellten Aufteilung noch nicht final festgelegt. Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m², einem Bauvolumen von über 7000 m³, der Überschreitung der Traufhöhen, der Bebauung im Hintergelände, der denkmalgeschützten Bebauung sowie der Ablöse von mehr als 10 Stellplätzen im Anwohnerparkbereich fällt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen sowie der Bauvoranfrage in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Es sollen 50 Stellplätze im Anwohnerparkbereich abgelöst werden. Begründung: Die geplanten Nutzungen entsprechen den Festsetzungen des B ebauungsplans. Dort ist zudem festgesetzt, dass 20% der Grundstücksfläche als Vegetationsfläche herzustellen sind. Sollte dies nicht möglich sein, dann ist alternativ eine 1,7- fache Dachbegrünung oder eine 3,3 - fache Fassadenbegrünung vorzusehen. Bei Seite 3 Berücksichtigung aller drei Möglichkeiten kann in der vorliegenden Planung ein Wert von 92,5% der geforderten Begrünungsmaßnahmen erreicht werden. Dies gelingt, obwohl auch die Forderungen aus der Bauordnung zur Errichtung von Photovoltaikanlagen umgesetzt werden. Bezüglich der Höhen fügt sich das neue Gebäude an der Königstraße 5 in die Umgebung ein. Es übernimmt die Dachform und die Traufhöhe der beiden Nachbargebäude. Das Gebäude Königsallee 40 wird nach denkmalrechtlichen Vorgaben saniert. Eine Erhöhung des Vorderhauses ist nicht geplant. Das Grundstück Königsallee 36 verfügt über einen rückwärtigen Anbau, dessen Höhe im Wesentlichen durch den Neubau aufgenommen wird und im Bereich des zurückgestaffelten Wintergartens überschritten wird. In diesen Bauteil sollen Flächen aufgenommen werden, die aufgrund des weitgehenden Erhalts des Vordergebäudes und der dortigen inneren Strukturen als Nutzflächen dort nicht nachgewiesen werden können. Die erforderlichen Stellplätze werden teilweise im Bestand nachgewiesen. Darüber hinaus sollen die Stellplätze abgelöst werden. Der Bauherr hat hier einen Bedarf von 50 Stellplätzen ermittelt. Eine genaue Prüfung erfolgt im Baugenehmigungsverfahren. Der Bereich ist vom ÖPNV sehr gut erschlossen. Zudem stehen im Umkreis zahlreiche öffentliche Parkhäuser zur Verfügung. Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen der geplanten Neubauten sowie der Ablösung der Stellplätze. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Anlagen: Katasterauszug Lageplan Bebauungsplan Grundriss 1. Untergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1. Obergeschoss Grundriss 2. Obergeschoss Grundriss 3. Obergeschoss Grundriss 4. Obergeschoss Grundriss 5. Obergeschoss Maß der baulichen Nutzung Dachaufsicht Begrünung Dachaufsicht Photovoltaik Schnitt Konturen Schnitt L1 Ansicht Königsallee Ansicht Hof Massenmodell

Title: B-Plan 5576-078 - BV 01_m4xu.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00569621.pdf Published Time: Fri, 21 Nov 2025 09:49:27 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

PRADA PRA DA 39,64 44,44 48,22 51,82 55,43 36,59 OKE36,56 OKE 44,54 55,46 52,08 48,36 C E´DB 7,80 m 8,10 m 6,25 m 7,50 m KÖ36 KÖ40 KÖ42 EG 1.OG 2.OG 3.OG 4.OG 5.OG 29,65 Geschosshöhen Bestand 62,33 ü.NHN 62,03 ü.NHN 61,59 ü.NHN 63,53 ü.NHN Projektnummer: Plan: M Stand: Umbau Königsallee 40 mit Neuerrichtung des Anbaus, Neubau Königstraße 5 Bauvoranfrage BVA AN W01 Ansicht Königsallee 1:100 Düsseldorf Königsallee 40 26.09.2025 2 10 20

CE´ D B +21,99 +17,91 +14,26 +10,61 +5,81 KöStr. 3a KÖ36 Kontur (B) KöStr.5 5 3,50 5 3,50 1,50 2,55 5 80 Eingang Büro TR1 Anlieferung/ RW Shop 2 Anlieferung/ RW Shop 1 Anlieferung/ RW Shop 3 2. RW Büro TR2 First KÖ36 +25,4062,03 ü.NHN KÖ34 +4,75 +9,49 5 +13,00 +16,50 +17,82 +20,45 14,88 22,79 OK Attika 43,49 ü.NHN Brandwand KÖ36 62,75 ü.NHN+26,12 3,67 4,17 +18,4355,06 ü.NHN Anlieferung/ RW Shop 4 Kontur KöStr. 5 Eingang/ RW KÖ36 Eingang KöStr.5 Projektnummer: Plan: M Stand: Umbau Königsallee 40 mit Neuerrichtung des Anbaus, Neubau Königstraße 5 Bauvoranfrage BVA AN O01 Ansicht Hof 1:100 Düsseldorf Königsallee 40 26.09.2025 2 10 20

Title: 00569636.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00569636.pdf Published Time: Fri, 21 Nov 2025 09:53:53 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: • Vorbehaltlich Abstimmung und Integration (flächenrelevant) tragwerksplanerischer, haustechnischer und brandschutzrecht-licher Vorgaben sowie Belange der Barrierefreiheit. • Alle Flächen sind CAD-ermittelt. • Die angegebenen Flächen enthalten 2% Flächenabzug • Flächenangabe Dachflächen: 50% • Im Rahmen der Einarbeitung genauerer Bestandsdaten sind Flächenänderungen möglich. • Darstellung Fassade Königsallee entspricht dem Bestand A´ A´ C C E´ E´ 1' 1' 38.1 At1 At1 At2 At2 7 744 33 E E DD 2 2 6 6 BB 8 8 55 38.2 40.1 40.2 38.3 40.3 ## KÖ36 KÖ42 Königsallee Q 1 Q 1 Q 2 Q 2 L 1 L 1 L 2 L 2 Q 3 Q 3 Q 4 Q 4 ## KöStr.3a KöStr.5 KöStr.7 > First 54,97 > Flachdach OK 62,03 > 55,38 First 55,00 48,91 OK 49,66 OK 49,60 First 55,03 Flachdach OK 56,00 Flachdach OK 55,02 Dachterrasse OK Geländer 50,88 OK Rinne 52,36 > I+I IV III III III IV VI > 50,18 OK Attika 43,49 > III L 4 L 4 > Königstraße Dachfläche 5.OG Dach-fläche 5.OG Dachfläche 6.OG Lichthof 1 2.OG Lichthof 2 2.OG NA NA > PR-Fassade (5.OG) Intensivbegrünung 25m 2 Intensiv-begrünung 14m 2 > PR-Fassade (5.OG) Intensiv-begrünung 20m 2 Intensivbegrünung 167m 2 > Hinweis: in Kombination mit Photovoltaik nur Extensivbegrünung möglich Intensiv-begrünung 9m 2 Dach-fläche 5.OG Intensivbegrünung 91m 2 Intensivbegrünung 91m 2 > PR-Fassade (5.OG) Intensiv-begrünung 22m 2 Intensiv-begrünung 32m 2 Intensiv-begrünung 29m 2 Intensiv-begrünung 51m 2 Intensiv-begrünung 10m 2 Intensiv-begrünung 17m 2 > Fassadenbegrünung (B=17m x H=8m) 136m 2 > Fassadenbegrünung (B=8m x H=4m) 32m 2 > NA/ Eingang KÖ36 Dach-fläche 1.OG > Zugang TRH NA Shop 1 NA Shop 4 NA Shop 3 NA Shop 2 NA TRH 2 Begrü-nung 10m 2 Begrünung 15m 2 Begrünung 10m 2 > Begrünung 4m 2 RLT RLT Kälte First KÖ36 62,03 First KÖ40 62,33 First KÖ42 61,59 Bestand Abbruch Neubau Dachflächen mit Begrünung Dachflächen mit Photovoltaik Projektnummer: ## Plan: M Stand: Umbau Königsallee 40 mit Neuerrichtung des Anbaus, Neubau Königstraße 5 # Bauvoranfrage ## BVA E61 Dachaufsicht Begrünung 1:200 Düsseldorf Königsallee 40 26.09.2025 2 10 20

Title: 00569637.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00569637.pdf Published Time: Fri, 21 Nov 2025 09:54:20 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: • Vorbehaltlich Abstimmung und Integration (flächenrelevant) tragwerksplanerischer, haustechnischer und brandschutzrecht-licher Vorgaben sowie Belange der Barrierefreiheit. • Alle Flächen sind CAD-ermittelt. • Die angegebenen Flächen enthalten 2% Flächenabzug • Flächenangabe Dachflächen: 50% • Im Rahmen der Einarbeitung genauerer Bestandsdaten sind Flächenänderungen möglich. • Darstellung Fassade Königsallee entspricht dem Bestand A´ A´ C C E´ E´ 1' 1' 38.1 At1 At1 At2 At2 7 744 33 E E DD 2 2 6 6 BB 8 8 55 38.2 40.1 40.2 38.3 40.3 ## KÖ36 KÖ42 Königsallee Q 1 Q 1 Q 2 Q 2 L 1 L 1 L 2 L 2 Q 3 Q 3 Q 4 Q 4 ## KöStr.3a KöStr.5 KöStr.7 > First 54,97 > Flachdach OK 62,03 > 55,38 First 55,00 48,91 OK 49,66 OK 49,60 First 55,03 Flachdach OK 56,00 Flachdach OK 55,02 Dachterrasse OK Geländer 50,88 OK Rinne 52,36 > I+I IV III III III IV VI > 50,18 OK Attika 43,49 > III L 4 L 4 > Königstraße Dachfläche 5.OG Dach-fläche 5.OG Dachfläche 6.OG Lichthof 1 2.OG Lichthof 2 2.OG NA NA > PR-Fassade (5.OG) Intensivbegrünung 25m 2 Intensiv-begrünung 14m 2 > PR-Fassade (5.OG) Intensiv-begrünung 20m 2 Intensivbegrünung 167m 2 > Hinweis: in Kombination mit Photovoltaik nur Extensivbegrünung möglich Intensiv-begrünung 9m 2 Dach-fläche 5.OG Intensivbegrünung 91m 2 Intensivbegrünung 91m 2 > PR-Fassade (5.OG) Intensiv-begrünung 22m 2 Intensiv-begrünung 32m 2 Intensiv-begrünung 29m 2 Intensiv-begrünung 51m 2 Intensiv-begrünung 10m 2 Intensiv-begrünung 17m 2 Dachfläche 4.OG ca. 49 m² > Fassadenbegrünung (B=17m x H=8m) 136m 2 > Fassadenbegrünung (B=8m x H=4m) 32m 2 > NA/ Eingang KÖ36 Dach-fläche 1.OG > Zugang TRH NA Shop 1 NA Shop 4 NA Shop 3 NA Shop 2 NA TRH 2 Begrü-nung 10m 2 Begrünung 15m 2 Begrünung 10m 2 > Begrünung 4m 2 RLT RLT Kälte First KÖ36 62,03 First KÖ40 62,33 First KÖ42 61,59 7,69 5 > 2,28 5 5,99 5 1,17 5 4,35 9,45 5 13,35 5 15,38 5 2,43 2,26 5 28,74 2,21 Dachfläche 6.OG VH Rückseite ca. 211 m² > 5,5° > 7,5° > 44,0° 5 m² 5 m² 1,24 1,92 2,14 1,92 2,14 1,92 2,14 1,92 2,14 1,92 2,14 1,92 2,14 1,92 1,24 5 Dachfläche 6.OG VH Straßenseite ca. 191 m² Dachgauben (7 Stck.) 6.OG VH Straßenseite ca. 58 m² Schnittprofil Dach Königsalle 40 > 4,88 > 4,88 5 3,29 5 Schnittprofil Dach Königstraße 5 > 4,89 4,87 5 > 9,76 5 3,76 Ost West Süd Nord > 2,09 4,46 4,15 5 > 10,75 5 Dachfläche 4.OG VH Rückseite ca. 46 m² > 1,14 5 Dachfläche 4.OG VH Straßenseite ca. 52 m² > Dachgaube 4.OG VH Rückseite ca. 16 m² > 1,08 1,56 79 1,56 79 1,56 79 1,56 1,12 5 5 m² 5 m² 5 m² 5 m² Dachfläche 4.OG VH Straßenseite neben den Gauben ca. 22 m² > 48,0° > 48,0° > 7,0° Dachfläche 1.OG ca. 26 m² Bestand Abbruch Neubau Dachflächen mit Begrünung Dachflächen mit Photovoltaik Projektnummer: ## Plan: M Stand: Umbau Königsallee 40 mit Neuerrichtung des Anbaus, Neubau Königstraße 5 # Bauvoranfrage ## BVA E62 Dachaufsicht Photovoltaik 1:200 Düsseldorf Königsallee 40 26.09.2025 2 10 20

Title: 00569638.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00569638.pdf Published Time: Fri, 21 Nov 2025 09:55:18 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > H. 1.183,83 m² BGF (R) > 4,80 H. 165,12 m² BGF (R) > 3,60 KöStr.5 > H. 410,73 m² BGF (R) > 2,60 H. 1.121,49 m² BGF (R) > 5,81 H. 117,68 m² BGF (R) > 4,75 H. 72,56 m² BGF(S) > 4,00 KöStr.5 > 26,30 m² > H. 405,45 m² BGF (R) > 5,81 H. 1.102,42 m² BGF (R) > 4,80 H. 166,69 m² BGF (R) > 4,75 KöStr.5 > H. 404,87 m² BGF (R) > 4,80 H. 832,10 m² BGF (R) > 3,65 H. 136,28 m² BGF(S) > 11,80 H. 134,21 m² BGF(S) > 11,80 H. 166,70 m² BGF (R) > 3,50 KöStr.5 > H. 410,48 m² BGF (R) > 4,66 H. 821,93 m² BGF (R) > 3,65 H. 9,72 m² BGF(S) > 1,10 H. 166,70 m² BGF (R) > 3,50 KöStr.5 > H. 410,96 m² BGF (R) > 3,49 H. 823,30 m² BGF (R) > 4,08 H. 87,90 m² BGF (R) > 3,50 KöStr.5 > H. 49,09 m² BGF(S) > 1,10 H. 407,96 m² BGF (R) > 3,20 H. 227,82 m² BGF (R) > 3,93 H. 410,33 m² BGF(S) > 1,10 H. 60,55 m² BGF(S) > 1,10 H. 89,19 m² BGF(S) > 1,10 H. 367,74 m² BGF (R) > 2,70 KöStr.5 ## Flächenliste (BGF - BRI) Ebene BGF BGF [m²] Höhe [m] BRI [m³] KÖ38-40 UG BGF (R) 1.183,83 4,80 5.682,37 UG BGF (R) 410,73 2,60 1.067,89 EG BGF (R) 1.121,49 5,81 6.515,88 EG BGF (R) 405,45 5,81 2.355,65 1.OG BGF (R) 1.102,42 4,80 5.291,63 1.OG BGF (R) 404,87 4,80 1.943,39 2.OG BGF (R) 832,10 3,65 3.037,16 2.OG BGF (R) 410,48 4,66 1.912,82 3.OG BGF (R) 821,93 3,65 3.000,05 3.OG BGF (R) 410,96 3,49 1.434,25 4.OG BGF (R) 823,30 4,08 3.359,06 4.OG BGF (R) 407,96 3,20 1.305,49 5.OG BGF (R) 227,82 3,93 895,32 5.OG BGF (R) 367,74 2,70 992,89 BGF (R) 8.931,08 38.793,86 2.OG BGF(S) 136,28 11,80 1.608,06 2.OG BGF(S) 134,21 11,80 1.583,73 3.OG BGF(S) 9,72 1,10 10,69 5.OG BGF(S) 410,33 1,10 451,36 5.OG BGF(S) 60,55 1,10 66,60 5.OG BGF(S) 89,19 1,10 98,11 BGF(S) 840,28 3.818,57 KöStr5 UG BGF (R) 165,12 3,60 594,45 EG BGF (R) 117,68 4,75 558,98 1.OG BGF (R) 166,69 4,75 791,78 2.OG BGF (R) 166,70 3,50 583,45 3.OG BGF (R) 166,70 3,50 583,44 4.OG BGF (R) 87,90 3,50 307,64 BGF (R) 870,79 3.419,74 EG BGF(S) 72,56 4,00 290,24 4.OG BGF(S) 49,09 1,10 53,99 BGF(S) 121,65 344,24 Gesamt 10.763,79 46.376,40 ## Geschossfläche (GF) KÖ40+5 Ebene Fläche [m²] Höhe [m] BRI [m³] EG 1.121,49 5,810 6.515,88 EG 405,45 5,810 2.355,65 1.OG 1.102,42 4,800 5.291,63 1.OG 404,87 4,800 1.943,39 2.OG 832,10 3,650 3.037,16 2.OG 410,48 4,660 1.912,82 3.OG 821,93 3,650 3.000,05 3.OG 410,96 3,490 1.434,25 4.OG 823,30 4,080 3.359,06 4.OG 407,96 3,200 1.305,49 5.OG 227,82 3,930 895,32 5.OG 367,74 2,700 992,89 KÖ38-40 7.336,52 32.043,59 EG 117,68 4,750 558,98 1.OG 166,69 4,750 791,78 2.OG 166,70 3,500 583,45 3.OG 166,70 3,500 583,44 4.OG 87,90 3,500 307,64 KöStr5 705,67 2.825,29 Gesamt 8.042,19 34.868,88 BaunutzungsVO § 21 Baumassenzahl (2) Die Baumasse ist nach den Außenmaßen der Gebäude vom Fußboden des untersten Vollgeschosses bis zur Decke des obersten Vollgeschosses zu ermitteln. Die Baumassen von Aufenthaltsräumen in anderen Geschossen einschließlich der zu ihnen gehörenden Treppenräume und einschließlich ihrer Umfassungswände und Decken sind mitzurechnen. Bei baulichen Anlagen, bei denen eine Berechnung der Baumasse nach Satz 1 nicht möglich ist, ist die tatsächliche Baumasse zu ermitteln. LBauO NRW § 2 (6) Vollgeschosse sind oberirdische Geschosse, die eine lichte Höhe von mindestens 2,30 m haben. Ein Geschoss ist nur dann ein Vollgeschoss, wenn es die in Satz 1 genannte Höhe über mehr als drei Viertel der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses hat. (R) Regelfall: vollständig umschlossene Grundflächen und Räume, deren Flächen der Netto-Raumfläche (NRF) zuzuordnen sind. Hierzu zählen nicht nur Innenräume, sondern auch Räume mit Öffnungen, zum Beispiel Garagen mit Rollgittertoren (S) Sonderfall: nicht vollständig umschlossene Grundflächen und Räume, deren Flächen der NRF zuzuordnen sind und die baukonstruktiv mit dem Bauwerk verbunden sind, zum Beispiel Loggien, Balkone, Dachterrassen, Innen- oder Eingangshöfe, außen liegende (baukonstruktiv mit dem Bauwerk verbundene) Erschließungsanlagen KÖ40 E10 = 1.507,29 m 2 * 3/4 = 1.130,47 m 2 < E20 = 1.242,58 m 2 => E20 Vollgeschoss E20 ~ E30 => E30 Vollgeschoss E30 = 1.232,89 m 2 * 3/4 = 924,67 m² < E40 = 1.231,26 m 2 => E40 Vollgeschoss E40 = 1.231,26 m 2 * 3/4 = 923,45 m² > E50 = 595,56 m 2 => E50 kein Vollgeschoss Maß der baulichen Nutzung Grundflächenzahl GRZ :Bebaute Fläche/ Grundstücksfläche = GRZ KÖ40: 1.526,94 m²/ 2.010 m² = 0,76 KöStr.5: 166,70 m²/ 339 m² = 0,49 Geschossflächenzahl GFZ (BGF): ges. Geschossfläche aller Vollgeschosse/ Grundstücksfl. = GFZ KÖ40: 6.740,97 m²/ 2.010 m² = 3,35 KöStr. 5: 617,77 m²/ 339 m² = 1,82 Baumassenzahl BMZ: BRI (Vollgeschosse)/ Grundstücksfläche = BMZ KÖ40: 30.155,38 m³/ 2.010 m² = 15,0 KöStr. 5: 2.417,65 m³/ 339 m² = 2,52 Hinweis: BGF auf nördl. Seite bis Grenze gem. Katasterplan gemessen, da bei Abriss/ Neubau die Kommunwand zur KÖ36 mit abgerissen werden kann. Auf der südl. Seite ist die Kommunwand mit der KÖ42 zu erhalten. Ein Giebelaufmaß ist hier nach Abbruch KÖ40 erforderlich. Projektnummer: # Plan: M Stand: Umbau Königsallee 40 mit Neuerrichtung des Anbaus, Neubau Königstraße 5 # Bauvoranfrage # Übersicht BGF Maß der baulichen Nutzung 1:500 Düsseldorf Königsallee 40 26.09.2025 5 25 50 # UG EG 1.OG 2.OG 3.OG 4.OG 5.OG ## Flächenliste BGF (R) Ebene BGF BGF [m²] KÖ38-40 UG BGF (R) 1.183,83 UG BGF (R) 410,73 EG BGF (R) 1.121,49 EG BGF (R) 405,45 1.OG BGF (R) 1.102,42 1.OG BGF (R) 404,87 2.OG BGF (R) 832,10 2.OG BGF (R) 410,48 3.OG BGF (R) 821,93 3.OG BGF (R) 410,96 4.OG BGF (R) 823,30 4.OG BGF (R) 407,96 5.OG BGF (R) 227,82 5.OG BGF (R) 367,74 BGF (R) 8.931,08 KöStr5 UG BGF (R) 165,12 EG BGF (R) 117,68 1.OG BGF (R) 166,69 2.OG BGF (R) 166,70 3.OG BGF (R) 166,70 4.OG BGF (R) 87,90 BGF (R) 870,79 Gesamt 9.801,87

Projektnummer: Plan: M Stand: Umbau Königsallee 40 mit Neuerrichtung des Anbaus, Neubau Königstraße 5 Bauvoranfrage BVA 3D 01 Massenmodell 1:500 Düsseldorf Königsallee 40 26.09.2025