Bauantrag, Königsallee 21, 23 - Umbau und Aufstockung eines Büro- und Geschäftshauses

Title: 00492911.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00492911.pdf Published Time: Fri, 15 Sep 2023 08:55:45 GMT Number of Pages: 3 Markdown Content: BV1/200/2023 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Königsallee 21, 23 - Umbau und Aufstockung eines Büro - und Geschäftshauses Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 1 29.09.2023 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der Baugenehmigung und die erforderlichen Befreiungen vom Bebauungsplan. Sachdarstellung: Das Grundstück Königsallee 21, 23 liegt sowohl im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes Nr. 5476/96, welche r eine Baulinie festsetzt, als auch im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes Nr. 5476/070, welcher an der Königsallee und an der Heinrich -Heine -Allee eine Hauptgesimshöhe (HGH) von 20,5 m festsetzt. Darüber hinaus gilt für ein 2,0 m von der Fluchtl inie zurückgesetztes Geschoss eine Hauptgesimshöhe von 23,3 m. An der Trinkausstraße ist eine Höhe (HGH) von 13,0 m bzw. 15,8 m festgesetzt. Die weitere planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 Abs. 1 BauGB, wonach sich das Vorhaben nach Art und Maß in die nähere Umgebung der Königsallee, Trinkausstraße und Heinrich -Heine -Allee einfügen muss. Darüber hinaus liegt das Grundstück im Bereich einer Erhaltungssatzung und einer Denkmalbereichssatzung. Es ist geplant, die bestehenden Staffel - und Tec hnikgeschosse sowie auch die darunterliegenden Geschosse um ca. 30% zurückzubauen. Anschließend sollen die Fassaden neugestaltet und 3 neue Staffelgeschosse errichtet werden. Diese staffeln sich in den einzelnen Geschossen jeweils weiter zurück. Seite 2 Auch zum Lichthof im Inneren wird das 7. Obergeschoss zurückgestaffelt. Das Gebäude wird zudem um ein Technikgeschoss über dem 7.Obergeschoss erweitert. Die Dachflächen werden sowohl intensiv als auch extensiv begrünt und sind in Teilbereichen mit einer Photovo ltaikanlage versehen. Auch die eingehausten Technikaufbauten werden begrünt. Es sind verschiedene Nutzungen wie Einzelhandel und Gastronomie im Erdgeschoss geplant und in den Obergeschossen Büroeinheiten. Die Höhe des Bestandgebäudes überschreitet berei ts die festgesetzte HGH. Der Neubau wird geringfügig höher. Der höchste Punkt liegt bei den Technikaufbauten bei einer Höhe von 34,79 m. Das Bestandsgebäude wurde seinerzeit bereits mit Befreiungen von der Baulinie errichtet. So wird diese an der Trinkauss traße um 1,45 m überschritten, sowohl an der Königsallee als auch an der Heinrich -Heine -Allee springt das Vorhaben um 1 m von der Baulinie zurück. Begründung: Es bestehen keine Bedenken gegen die Befreiungen vom Bebauungsplan und die Erteilung der Baugenehmigung. Das Gebäude bleibt in den Grundstrukturen erhalten. Daher bestehen keine Bedenken, dass die Über - und Unterschreitungen der Baulinie beibehalten werden. Die Einschnitte im Innern dienen der Belichtung der neuen Räume und treten städtebauli ch nicht in Erscheinung. Durch den Umbau erfolgen keine wesentlichen Veränderungen durch die im Bestand bestehenden Höhen. Der Neubau selbst führt jedoch zu einer ökologischen Verbesserung. Bezüglich der Gebäudehöhe ist anzumerken, dass diese bereits im Bestand die festgesetzten Höhen deutlich überschreitet. Die zurückgebauten Geschosse weisen Höhen von 34,4 m auf. Die Höhe der Attika des Technikgeschosses ist lediglich 0,40 m höher als der heutige Bestand. Hierdurch können die Erfordernisse an moderne Ra umstrukturen auch unter Berücksichtigung und überwiegender Beibehaltung der Bausubstanz umgesetzt werden. Zudem kann mit dem Neubau eine intensivere Begrünung des Dachgeschosses inklusive Technikaufbauten erfolgen. Die Erschließung ist gesichert und die g eschlossene Bauweise wird beibehalten. Das Bauvorhaben steht den Vorgaben der Erhaltungssatzung nicht entgegen. Die Zustimmung des Denkmalamtes liegt vor. Nachrichtlich: Von dem Bauvorhaben ist kein satzungsgeschützter Baum betroffen. Die erforderlich en Stellplätze werden in der Tiefgarage nachgewiesen. Seite 3 Anlagen: Luftbild Katasterauszug B-Plan 5476 -070 Ausschnitt B-Plan 5476 -096 Ausschnitt Lageplan Grundriss EG Grundriss 3.OG Grundriss 5.OG Grundriss 6.OG Grundriss 7.OG Grundriss 8.OG Schnitt A Sc hnitt D Ansicht Süd Ansicht West Ansicht Ost 3D Ansicht Bestand Visualisierung

Title: 230727_KÖ21_Projektvorstellung BV_02.indd URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00496781.pdf Published Time: Mon, 11 Sep 2023 06:36:35 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: KÖ — Projektvorstellung für die Bezirksvertretung — August  . D-Ansicht - Bestand: HSBC-Bankgebäude

Title: 230727_KÖ21_Projektvorstellung BV_02.indd URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00496783.pdf Published Time: Mon, 11 Sep 2023 06:37:34 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > KÖ — Projektvorstellung für die Bezirksvertretung —August  . Visualisierung - Blick von der Königsallee in die Trinkausstraße

Title: 2023_09_11_10_39_34_5476_070_00 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00496929.pdf Published Time: Mon, 11 Sep 2023 12:00:37 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 2023_09_11_10_37_10_.png URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00496930.pdf Published Time: Mon, 11 Sep 2023 12:00:43 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: