Bauantrag, Am Pritschauhof 1, 3 – Umbau, Sanierung und Aufstockung eines Mehrfamilienhauses

BV9/240/2025 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Am Pritschauhof 1, 3 - Umbau, Sanierung und Aufstockung eines Mehrfamilienhauses Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 9 30.01.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen. Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich der GFZ, der Geschossigkeit und für das Überschreiten von Baugrenzen. Eine Ausnahme ist erforderlich hinsichtlich der Stellplätze außerhalb der dafür vorgesehenen Flächen. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 6170/062. Dieser setzt für das Grundstück eine GFZ von 0,90, drei Vollgeschosse (III), ein begrenztes Baufeld durch Baugrenzen und Baulinien sowie eine Fläche für Stellplätze fest. Die auf dem Grundstück Pritschauhof 1 und 3 befindlichen Gebäude sollen umgebaut, saniert und aufgestockt werden. Durch Umbaumaßnahmen soll im Kellergeschoss je Gebäude eine neue Wohnung entstehen. Zusätzlich sollen die Gebäude um jeweils ein Vollgeschoss aufgestockt werden. Durch die Aufstockung werden je Gebäude zwei neue Wohneinheiten geschaffen. Insgesamt sollen also 6 neue Wohneinheiten errichtet werden. Im Bestand haben die Gebäude Satteldächer. Die Aufstockungen erhalten dagegen Seite 2 ein extensiv begrüntes Flachdach. Für das Bauvorhaben sind die folgenden Befreiungen erforderlich. Die GFZ soll 0,99 betragen. Die Gebäude sollen aus IV Vollgeschossen bestehen. Die Baugrenzen werden durch Böschungen und Treppen überschritten. Die Stellplätze befinden sich außerhalb der dafür vorgesehenen Flächen. Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m² fällt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Hinsichtlich der Überschreitung der GFZ dient das Vorhaben der Schaffung von zusätzlichem Wohnraum ohne dabei zusätzlichen Boden zu beanspruchen. Die Überschreitung der GFZ ist sinnvoll, da hier kompakte energieeffiziente Gebäude entstehen. Ferner ist die Überschreitung von 10 Prozent geringfügig. I n den angrenzenden Baugebieten IV Geschosse zulässig. Die Befreiung hier begegnet daher keinen Bedenken. Hinsichtlich der Überschreitung der Baugrenze entspricht setzt der Bebauungs plan das Bestandsgebäude fest . Daher ist für jede Änderung der Außenanlagen eine Ausnahme oder Befreiung notwendig. Für die neuen Wohnungen im Kellergeschoss müssen die bestehenden Kellertreppen mit Schacht um 90 Grad gedreht werden, um zusammen mit kleinen Abböschungen vor den neuen Kellerfenstern für eine ausreichende Belichtung und Belüftung zu sorgen. Die baulichen Anlagen liegen unterhalb der Geländeoberkante der Hofseite und sind damit kaum sichtbar. Die im Bebauungsplan vorgesehenen Flächen für Stellplätze sind bereits ausgenutzt. Die neuen Stellplätze befinden sich rückwärtig vom Gebäude im nordwestlichen Bereich und fügen sich in das G esamtbild der Planung ein. Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen und der Ausnahme keine Bedenken. Nachrichtlich: Die erforderlichen Stellplätze sind auf dem Grundstück nachgewiesen. Für das Vorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Seite 3 Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Lageplan I Lageplan II Grundrisse Kellergeschoss, Erdgeschoss Grundrisse 1., 2. Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss, Schnitt I Schnitte II, Ansichten I Ansichten II

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00574175.pdf Published Time: Wed, 21 Jan 2026 07:41:25 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00574176.pdf Published Time: Wed, 21 Jan 2026 07:41:37 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Microsoft Word - Auszug Bebauungsplan 6170-062-00 Am Pritschauhof.docx URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00574177.pdf Published Time: Wed, 21 Jan 2026 07:41:47 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

723 I 338 458 456 362 722 383 3 8 III I -I 1 I Münchener Straße Am Pritschauhof 731 Loggien EG-2.OG (Bestand) NadelbaumU=1,25ØKr= 4 NadelbaumU=1,40ØKr= 8 LaubbaumU=2 x 1,05; 0,65ØKr= 9 LaubbaumU=1,35ØKr= 8 LaubbaumU=1,75ØKr= 9 LaubbaumU=0,85; 1,45ØKr= 9 LaubbaumU=1,50ØKr= 9 KD 41.61 OKEingang42.25 OKEingang42.22 OKBr 48.64 OKBr 48.64 ABRISS : FH 53.72 ABRISS : FH 53.12 OKAttika 43.41 OKAttika 43.41 WH (50.63) WH (50.91) WH (50.13) WH (50.11) WH (50.73) WH (50.25) WH (50.90) WH (50.53) WH (50.53) WH (50.42) WA III 0,3 / 0,9 8,0 0,366% Stellpl. unterirdischOK-Flachdach <=1,0m ü. GeländeDachfläche als Kinderspielplatz zu nutzen Stellplatzsatzung Denkmalgeschützte Gasbeleuchtung 10 Ga 10 Ga Ga 12 Stellplätze (davon 2 Beh.) / 2 Ladesäulen 4 III Münchener Straße 120 m² Spielfläche 1.784 m² Dachterrasse 3.OG ext.Begrünung/PV Loggien EG-2.OG (Bestand) Dachterrasse 3.OG 41,8 m² LRH=2,45m ext.Begrünung/PV Staffelgeschoss ü. 2,50 m innenweniger als 2/3 (98 / 152 m²) Staffelgeschoss ü. 2,50 m innenweniger als 2/3 (75,6 / 205,9 m²) 24 Fahrradstellplätze 36 m² 20 Stellplätze auf dem Nachbargrundstück !Feuerwehrzufahrt/ -aufstellfläche! !Müllplatz BestandFußweg Fußweg Fußweg Grenze neu!!! Grenze neu!!! Grenze neu!!!Grenze alt!!! Grenze alt!!! Grenze alt!!! Erweiterung Aufstellfläche gemäß BSK AbstandsflächenAbrissNeubau Bestand BAUHERR:ARCHITEKT:

1.Rettungsweg 1.Rettungsweg 2.Rettungsweg 2.Rettungsweg 2.Rettungsweg 2.Rettungsweg 2.Rettungsweg 2.Rettungsweg 2.Rettungsweg 1.Rettungsweg 1.Rettungsweg 2.Rettungsweg 2.Rettungsweg 1.Rettungsweg 1,20 m 1,20 m 1,20 m 0,90 m 1,20 m 0,90 m 1,20 m 1,20 m BAUHERR: ARCHITEKT: Abriss Neubau Bestand 1m 2m 3m 4m 5m KELLERGESCHOSS ERDGESCHOSS Alle Maße beruhen auf alten Bestandszeichnungen und Nicht alle Wohnungen konnten vor Ort besichtigt werden. Grundlage sind Aufmaß und Bestandszeichungen von: dth KG, Gierather Straße 5, 51069 Köln sind ggf. vor Ort zu überprüfen.

1.Rettungsweg 1.Rettungsweg 2.Rettungsweg2.Rettungsweg 2.Rettungsweg2.Rettungsweg 2.Rettungsweg 2.Rettungsweg 1.Rettungsweg 1.Rettungsweg 2.Rettungsweg 2.Rettungsweg 2.Rettungsweg2.Rettungsweg 2.Rettungsweg BAUHERR: ARCHITEKT: Abriss Neubau Bestand 1m 2m 3m 4m 5m 1.OBERGESCHOSS 2.OBERGESCHOSS Alle Maße beruhen auf alten Bestandszeichnungen und Nicht alle Wohnungen konnten vor Ort besichtigt werden. Grundlage sind Aufmaß und Bestandszeichungen von: dth KG, Gierather Straße 5, 51069 Köln sind ggf. vor Ort zu überprüfen.

2.Rettungsweg 2.Rettungsweg 1.Rettungsweg ca.66,0 m² ca.64,3 m²ca. 75,6 m² 1.Rettungsweg 2.Rettungsweg2.Rettungsweg ca.54 m² (> 1 3) Lichte Raumhöhe 2,45m ca. 98 m² (< 2 3) mit lichte r Raumhöhe 3,00m Staffelgeschoss ü. 2,50 m innen weniger als 2/3 (98 / 152 m²) ca.75,6 m² (> 1 3) mit lichter Raumhöhe 2,45mca. 130,3 m² (< 2 3) mit lichter Raumhöhe 3,00mStaffelgeschoss ü. 2,50 m innen weniger als 2/3 (75,6 / 205,9 m²) 0,90 m 1,20 m 0,90 m 1,20 m 0,90 m 1,20 m 0,90 m 1,20 m 0,90 m 1,20 m 0,90 m 1,20 m 0,90 m 1,20 m 1,20 m1,20 m 1,20 m 1,20 m 1,20 m 1,20 m 1,20 m BAUHERR: ARCHITEKT: Abriss Neubau Bestand 1m 2m 3m 4m 5m DACHGESCHOSS SCHNITT C-C (NUR DG) Alle Maße beruhen auf alten Bestandszeichnungen und Nicht alle Wohnungen konnten vor Ort besichtigt werden. Grundlage sind Aufmaß und Bestandszeichungen von: dth KG, Gierather Straße 5, 51069 Köln sind ggf. vor Ort zu überprüfen.

BAUHERR: ARCHITEKT: Abriss Neubau Bestand 1m 2m 3m 4m 5m SCHNITT A-A (Am Pritschauhof 3) SCHNITT B-B (Am Pritschauhof 1) ANSICHT GIEBEL SÜDWEST (Am Pritschauhof 1) ANSICHT GIEBEL NORDOST (Am Pritschauhof 3) Alle Maße beruhen auf alten Bestandszeichnungen und Nicht alle Wohnungen konnten vor Ort besichtigt werden. Grundlage sind Aufmaß und Bestandszeichungen von: dth KG, Gierather Straße 5, 51069 Köln sind ggf. vor Ort zu überprüfen.

ca.54 m² (> 1 3) mit lichter Raumhöhe 2,45mca.75,6 m² (> 1 3) mit lichter Raumhöhe 2,45m BAUHERR: ARCHITEKT: Abriss Neubau Bestand 1m 2m 3m 4m 5m ANSICHT HOF (SÜDOST) ANSICHT FRONT (NORDWEST) Alle Maße beruhen auf alten Bestandszeichnungen und Nicht alle Wohnungen konnten vor Ort besichtigt werden. Grundlage sind Aufmaß und Bestandszeichungen von: dth KG, Gierather Straße 5, 51069 Köln sind ggf. vor Ort zu überprüfen.