Bauvoranfrage Gartenstraße 13, 15, Jägerhofstraße 12, 12a - Neubau eines Bürogebäudes mit Tiefgarage

Title: 00367486.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00367486.pdf Published Time: Mon, 19 Oct 2020 10:11:29 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: BV1/015/2020 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Gartenstraße 13, 15, Jägerhofstraße 12, 12a - Neubau eines Bürogebäudes mit Tiefgarage Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 1 28.02.2020 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung 1 beschließt die Erteilung des Bauvorbescheides. Sachdarstellung: Das Grundstück Gartenstraße 13, 15 und Jägerhofstraße 12, 12a liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt daher gemäß § 34 Abs.1 Baugesetzbuch. Demnach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücks-fläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Das Grundstück befindet sich in der Umgebung der Denkmäler des Hofgartens und des Gebäudes Jägerhofstraße 1. Geplant ist der Neubau eines V-geschossigen Bürogebäudes mit Staffelgeschoss und einer II-geschossigen Tiefgarage. Der Baukörper entsteht straßenbegleitend an der Gartenstraße sowie zur Jägerhofstraße und wird durch einen weiteren Gebäudeteil über den Innenhof verbunden. Das Gebäude orientiert sich hinsichtlich der geplanten Gebäudehöhe an den benachbarten Bestandsbebauungen und verfügt über eine Höhe von bis zu 22m. Die verbleibende Freifläche wird bepflanzt und mit Gärten gestaltet, darüber hinaus werden die Dächer teilweise extensiv begrünt. Die Zufahrt erfolgt über die Jägerhof- und die Gartenstraße, eine Einfahrt zu der Tiefgarage befindet sich auf der Gartenstraße. Das Gebäude verfügt über 2 Eingangsbereiche an den jeweiligen Straßen sowie über 2 weitere Zugänge im Hofbereich. Seite 2 Begründung: Die beabsichtigte Nutzung ist zulässig, in der unmittelbaren Umgebung befinden sich bereits Bürogebäude. Das geplante bauliche Maß entspricht dem der Bestandsgebäude in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die angrenzenden Bestandsbauten verfügen über unterschiedliche Höhen. Die unmittelbar angrenzenden Gebäude an der Jägerhofstraße haben eine Höhe von 18,31m bzw. 19,56m, die an der Gartenstraße von 18,31 bzw. 25,86m, sodass die geplante Gebäudehöhe zwischen diesen Baukörpern vermittelt und ein baulich strukturierter Übergang entsteht. Darüber hinaus orientiert sich der Neubau ebenso an der Bebauungstiefe des Gebäudes Gartenstraße 9/-Jägerhofstraße 6. Dieser Baukörper wurde mit vergleichbaren straßenbegleitenden und über den Innenhof verbundenen Gebäudeteilen ausgeführt. Das Vorhaben fügt sich daher hinsichtlich der Nutzung und der Gebäudekubatur nach § 34 BauGB in die Umgebung ein. Eine denkmalrechtliche Erlaubnis ist zusätzlich erforderlich. Diese wird ausdrücklich nur zur Kubatur des Gebäudes in Aussicht gestellt. Bezüglich der Fassade ist eine Überarbeitung erforderlich, hierzu soll der Glasanteil zum Hofgarten reduziert werden. Gegen die Erteilung des Vorbescheid bestehen daher keine Bedenken. Nachrichtlich: Der Stellplatznachweis sowie die Fassadengestaltung erfolgen, unter Beteiligung der jeweiligen Fachämter, im Bauantragsverfahren. In den Innenhöfen sind 90 Fahrradstellplätze geplant. Anlagen: Katasterplan Luftbild Lageplan Dachaufsicht Schnitte Ansicht Gartenstraße Ansicht Jägerhofstraße Isometrie Jägerhofstraße

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00367965.pdf Published Time: Wed, 08 Jan 2020 12:10:49 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 200106_Bauvoranfrage_Jägerhofstrasse_Anonymisiert.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00367971.pdf Published Time: Wed, 08 Jan 2020 12:16:30 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 200106_Bauvoranfrage_Jägerhofstrasse_Anonymisiert.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00367972.pdf Published Time: Wed, 08 Jan 2020 12:16:48 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 200106_Bauvoranfrage_Jägerhofstrasse_Anonymisiert.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00367974.pdf Published Time: Wed, 08 Jan 2020 12:17:18 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 200106_Bauvoranfrage_Jägerhofstrasse_Anonymisiert.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00367975.pdf Published Time: Wed, 08 Jan 2020 12:17:29 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 200106_Bauvoranfrage_Jägerhofstrasse_Anonymisiert.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00368053.pdf Published Time: Thu, 09 Jan 2020 10:18:30 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: