Bauvoranfrage Mansfeldstraße 12, 14, 16, 18 - Neubau von vier Mehrfamilienhäusern -

BV7/008/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Mansfeldstraße 12, 14, 16, 18 - Neubau von vier Mehrfamilienhäusern - Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 7 27.01.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung des Vorbescheides. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Mansfeldstraße 12, 14, 16, 18 befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 Abs. 2 BauGB, wonach ein Bauvorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt, die Art der baulichen Nutzung hier zulässig und die Erschließung gesichert ist. Das Antragsgrundstück ist sowohl an der Straße Unter den Eichen als auch an der Mansfeldstraße gelegen. Entlang der Mansfeldstraße ist es bislang nicht bebaut, dies soll nun geändert werden. Geplant ist die Errichtung von vier Mehrfamilienhäusern, jeweils III-geschossig mit ausgebautem Satteldach, mit insgesamt 35 Wohneinheiten. Die First- und Traufhöhen der Gebäude passen sich dem Gelände an. In der tatsächlichen Höhe der Gebäude passen sich diese den Umgebungsgebäuden an. Die tatsächlichen Höhen ü.NN von76.53 m und 77.68 m vermitteln zwischen den vorhandenen 75.68 m und 79.37 m. Seite 2 Die bereits bestehende, teils trauf- und teils giebelständige, Blockrandbebauung entlang der Straße Unter den Eichen ist III- bzw. IV-geschossig. Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² und des Bauvolumens von über 7000 m³ fällt die Entscheidung in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die nähere Umgebung ist geprägt durch Wohnnutzung und wird als reines Wohngebiet (WR) beurteilt. Die Nutzung zu Wohnwecken ist an dieser Stelle zulässig. Als Referenzobjekt werden die auf dem Grundstück gegenüberliegenden Gebäude Unter den Eichen 69-73 und die benachbarten Gebäude Mansfeldstraße 6 bzw. 34-38 herangezogen. Das Vorhaben hält die Maße der Umgebungsbebauung mit drei Vollgeschossen ein. Vorhanden sind Traufhöhen von 9,90 m (Unter den Eichen 73) und 10,58 m (Mansfeldstraße 6) in unmittelbarer Umgebung. Diese werden durch die geplanten 6,86 m deutlich unterschritten. Gleiches gilt für die Firsthöhen. Hier werden die vorhandenen 14,15 m (Mansfeldstraße 6) und 24,20 m (Unter den Eichen 73) ebenfalls bei geplanten 12,15 m nicht erreicht. Die offene Bauweise entspricht der gegenüberliegenden Bebauung an der Mansfeldstraße. Die vorhandenen Grundflächen variieren von 470 m² bis zu 820 m² je Block (beispielsweise an der Mansfeldstraße 34-38). Mit 270 m² und 470 m² wird auch dieses Maß der Umgebung mit dem geplanten Neubau nicht erreicht. Unter Berücksichtigung der vorgenannten Kriterien fügt sich das Bauvorhaben nach der Art und dem Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Erteilung des Vorbescheides. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben müssen 23 satzungsgeschützte Bäume gefällt werden. Die notwendigen Kompensationen erfolgen in Abstimmung mit dem Garten- Friedhofs- und Forstamtamt. 25 größere und kleinere Ersatzpflanzungen sowie 65 m Heckenpflanzungen sind geplant. Alle Flächen auf dem Grundstück, die nicht als Zuwegung oder für die Unterbringung von Fahrrädern, Müll oder notwendigen Stellplätzen benötigt werden, werden als Grünfläche gestaltet. Der Stellplatznachweis wird im Genehmigungsverfahren geführt. Seite 3 Anlagen: Katasterauszug Luftbild Schräg-Luftbild Einfügen Nachweis Lageplan Grundriss Regelgeschoss Systemschnitt Ansichten Nord + Süd Baumbestand

Dieser Ausdruck wurde mit TIM-online (www.tim-online.nrw.de) am 11.08.2025 um 15:53 Uhr erstellt. Land NRW 2025 - Keine amtliche Standardausgabe. Es gelten die auf den Folgeseiten angegebenen Nutzungs- und Lizenzbedingungen der dargestellten Geodatendienste. BaufeldVerfasserPhase PlanartDarstellungPlanstand Status Projektnr. Index Freitext Erstellungs Datum Projekt Architekt Bauherr SWD Städt. Wohnungsbau GmbH & Co. KG Pinienstraße 2, 40233 Düsseldorf Erna-Eckstein-Straße 6, 40225 Düsseldorf Planinhalt Gesamt - Katasterplan Baufeld/ Gebäude 00 00ArchLP2 Ge XXXXX BUDE XX hier händisch eintragen oder rauslöschen24.08.2025 PlannummerPlanformat MaßstabGezeichnet [email protected] H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023 Wohnquartier Unter den Eichen Düsseldorf Mansfeldstraße, 40625 Düsseldorf N Lage Das Plangebiet befindet sich am östlichen Rand von Düsseldorf, inmitten des Stadtteils Gerresheim. Das Grundstück wird nördlich von der Mansfeldstraße und südlich von der Straße Unter den Eichen begrenzt. Es umfasst Flurstück 437 auf Flur 015, Gemarkung Gerresheim. Planungsrecht Es liegt kein rechtskräftiger B-Plan vor. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß §34 BauGB, innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile. Quelle: GeoPortal NRW nr

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573355.pdf Published Time: Wed, 14 Jan 2026 13:52:45 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Unter den Eichen Mansfeldstraße BaufeldVerfasserPhase PlanartDarstellungPlanstand Status Projektnr. Index Freitext Erstellungs Datum Projekt Architekt Bauherr SWD Städt. Wohnungsbau GmbH & Co. KG Pinienstraße 2, 40233 Düsseldorf Erna-Eckstein-Straße 6, 40225 Düsseldorf Planinhalt Gesamt - Luftbild Nachbarschaft Baufeld/ Gebäude 00 00ArchLP2 Ge XXXXX BUDE XX hier händisch eintragen oder rauslöschen24.08.2025 PlannummerPlanformat MaßstabGezeichnet [email protected] H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023 Wohnquartier Unter den Eichen Düsseldorf Mansfeldstraße, 40625 Düsseldorf Nachbarschaft In der angrenzenden Nachbarschaft zeigt sich überwiegend straßenbegleitende Bebauung in Form von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Insbesondere an der Straße Unter den Eichen und der südöstlichen Bebauung überwiegt eine offene Struktur von zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern mit ausgebautem Satteldach. Eine andere Bebauungsstruktur zeigt sich an der Mansfeldstraße, die nordöstlich an das Grundstück an- grenzt. Hier gibt es zweigeschossige Reihenhäuser, die jeweils über einen kleinen Stichweg zu Fuß er- schlossen werden. Auch die Reihenhäuser haben ein ausgebautes Dachgeschoss mit individuellen Gauben. Das Grundstück selbst befindet sich inmitten einer offenen Blockrandbebauung zwischen der Mansfeldstraße und der Straße Unter den Eichen. Dieser Block ist mit drei- bis viergeschossiger Bebauung und teils ausgebautem Satteldach etwas höher ausgebildet, als die umliegenden Häuser. Quelle: GeoPortal NRW nr

BaufeldVerfasserPhase PlanartDarstellungPlanstand Status Projektnr. Index Freitext Erstellungs Datum Projekt Architekt Bauherr SWD Städt. Wohnungsbau GmbH & Co. KG Pinienstraße 2, 40233 Düsseldorf Erna-Eckstein-Straße 6, 40225 Düsseldorf Planinhalt Gesamt - Bestandsbebauung Baufeld/ Gebäude 00 00ArchLP2 Ge XXXXX BUDE XX hier händisch eintragen oder rauslöschen24.08.2025 PlannummerPlanformat MaßstabGezeichnet [email protected] H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023 Wohnquartier Unter den Eichen Düsseldorf Mansfeldstraße, 40625 Düsseldorf Perspektive von der Straße Unter den Eichen Perspektive von der Mansfeldstraße 1 2 3 4 Reihenhäuser Mansfeldstr. Auf der gegenüberliegenden Straßen- seite (Mansfeldstraße) befinden sich zweigeschossige Reihenhäuser mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Häuser sind in insgesamt fünf Zeilen unterteilt, dabei sind die Giebelseiten immer dem Baugrundstück an der Mansfeldstraße zugewandt. Grundstück und Topografie Der Zugang zum Grundstück soll über die angrenzende Mansfeldstraße er- folgen. Das Gelände fällt dort von Nordwest in Richtung Südost stark ab, sodass das Grundstück an der Längs- seite 4-5m Höhenunterschied aufweist. In Querrichtung zur Straße Unter den Eichen gibt es hingegen nur max. 1m Höhenunterschied im Gelände. Nebengebäude Mansfeldstr. Die Nachbargebäude an der südöst- lichen und nordwestlichen Grund- stücksgrenze (Mansfeldstraße) sind drei- bis viergeschossige Mehrfamili- enhäuser mit Satteldächern. Erdgeschossig zur Straße befinden sich teilweise Garageneinfahrten, meist ist das Erdgeschoss auch als Hochparterre ausgebildet. Bestandsgebäude Unter den Eichen Auf dem Grundstück gibt es insgesamt drei Bestandsgebäude, die von der Straße Unter den Eichen erschlossen werden. Das ca. 65m lange, dreigeschossige Mehrfamilienhaus ist das längste zusammenhängende Gebäude in der näheren Um- gebung. Nebenstehend befinden sich zwei vierge- schossige Mehrfamilienhäuser, die sich an die Nachbarhäuser der Blockrandbebauung anfügen. 1 2 Quelle: GeoPortal NRW Quelle: GeoPortal NRW 3 4 Quelle: GeoPortal NRW Quelle: GeoPortal NRW Quelle: GeoPortal NRW Quelle: GeoPortal NRW nr

Title: 02.eps URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573358.pdf Published Time: Wed, 14 Jan 2026 13:53:16 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Müllplatz BT 1 + BT 2 11 Stellplätze Müllplatz BT 3 + BT 4 Fahrrad Reparaturstation E-Bike-Ladeschrank 8 zusätzliche Fahrradstpl. Spielfläche ca. 100m² Spielfläche ca. 50m² 65,7 65,9 65,6 65,2 62,3 62,0 61,73 61,7261,85 65,38 65,35 65,75 65,78 66,02 66,0866,37 66,35 66,69 66,78 66,89 66,91 66,7 66,3 66,1 65,9 66,3 66,6 66,9 66,9 67,1 66,2 66,2 66,3 66,3 66,22 66,7 65,6 65,7 64,9 66,66 66,52 66,83 KD 66,76 KD 66,70 66,57 66,89 66,25 66,13 KD 65,74 KD 65,69 65,64 65,59 65,30 64,79 64,86 KD 64,50 KD 64,41 63,59 KD 62,89 KD 62,83 62,79 62,68 62,32 61,74 61,55 KD 61,37 KD 61,29 61,56 62,26 62,96 63,84 64,56 First 82,9 Tr. 78,4 First 83,3 First 83,0 Tr. 78,6 80,8 Tr. 80,2 First 83,3 First 78,9 Schacht 65,06 62,39 64,79 63,35 63,34 63,31 63,32 63,30 63,27 64,25 63,32 63,29 64,04 63,27 63,26 63,26 65,50 65,49 64,05 Bh. 72,3 Bh. 72,2 Mh. 73,18 65,5 65,0 64,7 64,8 65,0 64,5 64,2 64,3 64,3 64,1 64,0 64,0 63,8 Gh. 66,4 Mh. 65,96 65,42 65,45 65,32 65,56 65,7 65,72 66,0 66,0 66,42 66,4 66,0 66,7 66,4 66,17 66,32 66,07 Tr. 78,0 Tr. 77,8 Tr. 77,7 First 78,1 Bh. 75,1 Bh. 76,4 Bh. 72,2 Tr. 69,7 Tr. 69,4 First 69,7 Wh. 78,1 Mh. 67,08 First 65,7 First 66,0 Tr. 74,2 Tr. 74,6 Tr. 74,6 First 74,7 Bh. 73,0 First 79,8 Wh. 65,9 H. 65,2 H. 65,3 H. 65,2 First 65,9 First 78,3 63,57 63,46 63,08 63,8 63,7 63,4 63,24 63,12 63,05 63,0 63,12 63,0 63,0 63,563,9 63,3 63,5 First 75,7Wh. 63,6 77,6 Knick 75,2 61,02 63,28 62,90 62,56 62,41 63,00 63,20 63,23 63,24 63,25 63,26 63,30 64,12 64,0 64,1 64,65 64,2 64,4 64,85 64,46 64,03 64,84 64,59 64,38 64,8 64,9 64,99 64,84 65,2 65,20 65,15 66,02 66,16 65,08 66,28 66,22 KD 65,72 KD 65,69 65,63 65,16 65,35 64,93 64,69 64,31 64,58 KD 64,31 KD 64,32 64,17 63,96 63,82 63,28 63,10 62,77 63,04 KD 62,78 KD 62,74 62,57 62,32 62,16 62,40 62,75 63,10 63,99 64,36 64,76 65,13 65,5165,94 Mh. 65,5 Mh. 65,1 Mh. 64,4 First 78,9 First 79,4 Wh. 75,6 Wh. 79,7 77,1 Tr. 77,6 Tr. 77,6 Tr. 77,6 Tr. 79,7 Tr. 79,7 Wh. 79,0 Wh. 78,7 Wh. 74,4 Wh. 78,7 Wh. 74,5 Wh. 74,7 Wh. Wh. 72,5 Wh. 72,4 Wh. 72,4 Wh. 74,5 Wh. 74,4 Wh. 75,2 Wh. 75,3 Wh. 75,1 Wh. 65,3 Wh. 65,6 Wh. 76,6Wh. Wh. Wh. Wh. 80,2 Wh. 78,7 437 Unter den Eichen Mansfeldstraße Lakronstraße (112,50) (39,42) (112,51) (42,47) KS 61,84 KS 62,72 KS 60,52 KS 61,18 KS 59,18 KS 59,55 ACO-Rinne KS 65,12 KS 63,92 KS 62,20 KS 63,32 KS 61,00 KS 61,91 KS 59,76 KS 60,69 KS 58,57 KS 59,35 KD 61,77 KS 60,75KD nachrichtlich aus dem Kanal- plan entnommen Tr. 75,2 auf die Eintragung der Brandwand und der Firsthöhen wurde verzichtet, da es nicht ganz eindeutig war und nicht vollständig aufgemessen wurde. Ist für den Auftrag auch nicht wichtig Grdb.Bl. 6115 lfd. Nr. 14 First 83,3 201 70 196 197 199 195 198 68 293 449 295 450 425 483 426 430 414 431 463 415 419 69 409 63 420 436 65 71 64 66 424 9 421 73 75 77 17 309 1 557 558 6 429 33 76 74 435 79 410 447 67 200 4 89 3 91 72 11 25 Grdb.Bl. 6115 lfd. Nr. 20 Grdb.Bl. 6115 lfd. Nr. 19 Grdb.Bl. 3522 lfd. Nr. 2 Grdb.Bl. 3522 lfd. Nr. 1 Grdb.Bl. 5209 lfd. Nr. 6 Grdb.Bl. 5209 lfd. Nr. 6 39,38 112,50 112,50 42,48 LS Schaukel LS 77,1 77,1 77,63 x Ga Zufahrt Mauer n.g. Gehweg Zuweg Schp I SchpI Hecke n.g. First 72,3 Wh. 71,0 I PD Dachaufbauten Loggia Zuweg PD PD Zuweg Terrasse Beet Pflanzringe IV A III A III A III III III III A A A A IV A III A III A PD III A Außentreppe Ga I FD Dach- terrasse Gehweg Gehweg Der Lageplan ist urheberrechtlich geschützt und darf nur mit Zustimmung des Urhebers vervielfältigt, umgearbeitet, veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben werden. Zur Entnahme von Maßen für die Bauausführung, nur nach Rücksprache oder örtlicher Grenzherstellung bzw. Aufmaß , geeignet. Grundwassermessstelle Höhe der Pflanzringe nicht eingetragen. Auf den Fotos sieht es nach versch. Abstufungen aus 296 Pavillon Tor Tor Dachform aus dem Luftbild Grundstücksgrenze 2. RW2. RW2. RW2. RW 2. RW 2. RW 2. RW 2. RW2. RW A A BT 4BT 1 BT 3BT 2 13.50 19.50 13.50 19.50 19.22 4 28.72 13.50 BaufeldVerfasserPhase PlanartDarstellungPlanstand Status Projektnr. Index Freitext Erstellungs Datum Projekt Architekt Bauherr SWD Städt. Wohnungsbau GmbH & Co. KG Pinienstraße 2, 40233 Düsseldorf Erna-Eckstein-Straße 6, 40225 Düsseldorf Planinhalt Grundriss - Regelgeschoss Baufeld/ Gebäude 00 00ArchLP2 Gr RG XXX BUDE XX hier händisch eintragen oder rauslöschen05.01.2026 PlannummerPlanformat Maßstab 1:200 Gezeichnet [email protected] BT 1-4 H/B = 420 / 790 (0.33m²) Allplan 2023 Wohnquartier Unter den Eichen Düsseldorf Mansfeldstraße, 40625 Düsseldorf Hinweis Bäume und Bepflanzung: Ersatzpflanzungen für die gefällten Bäume werden in Abstimmung mit dem Gartenamt vorgesehen. M 1:200 0cm 300cm500cm 1000cm nr

Title: UDE_00_Arch_LP2_Sc_AA_XXX_X URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573360.pdf Published Time: Wed, 14 Jan 2026 13:54:04 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: OKF UG OKF EG Systemschnitt BT 1-4 Hier: Höhenlage BT 3 OK Vordach OK Terrasse Wandhöhe OK First Wandhöhe Haus Nr. 17 Haus Nr. 73 OK First Wandhöhe OK First > Grundstücksgrenze Gehweg Gelände Bestand Gehweg Gehweg Gelände Bestand Gelände Bestand Gelände Neu (zw. Haus Nr. 73 und Neubau) > Grundstücksgrenze OKF Eingang BT 3 (dahinter) BT 3 BT 3 OKF DG OKF OG OK Attika Dachneigung 40° Traufe OK Attika > 1,00 > 2,00 > 2,00 > 1,00 +64.17 +64.19 +64.30 +64.55 +64.60 +64.60 +64.60 +64.60 +65.10 +65.30 +64.02 ü.NHN +64.02 ü.NHN +76.53 5 ü.NHN > 2.50 16 20 22 2.65 20 17 2.65 20 > 17 > 2.60 > 3.08 3.02 3.02 2.92 5 3.55 -3.08 ±0.00 ±0.00 +2.70 +3.02 +3.97 +6.04 +6.85 5+6.99 +9.35 5 +9.35 5 +12.51 5 > 1.28 1.32 > 71 +64.60 +64.80 +70.70 +74.40 +74.50 +74.69 5 +78.80 Baufeld Verfasser Phase Planart Darstellung Planstand Status Projektnr. Index Freitext Erstellungs Datum Projekt Architekt Bauherr SWD Städt. Wohnungsbau GmbH & Co. KG Pinienstraße 2, 40233 Düsseldorf Tel: +49 211 98678-0 Erna-Eckstein-Straße 6, 40225 Düsseldorf Tel: 0211/8904221 Planinhalt ## Schnitt - Systemschnitt Baufeld/ Gebäude ## 00 00 Arch LP2 Sc AA XXX BUDE XX hier händisch eintragen oder rauslöschen 18.08.2025 Plannummer Planformat 5500 420x297 Maßstab 1:200 Gezeichnet [email protected] BT 1-4 H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023 Wohnquartier Unter den Eichen Düsseldorf Mansfeldstraße, 40625 Düsseldorf # M 1:200 0cm 300cm 500cm 1000cm ## nr

Title: UDE_00_Arch_LP2_An_00_XXX_X URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573361.pdf Published Time: Wed, 14 Jan 2026 13:54:47 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: OK First (geschätzt) Haus Nr. 4 OK First OK First (dahinter) Traufhöhe OK Terrasse BT 4 BT 3 BT 2 OK First OK Attika BT 1 OK Traufe OKF UG OKF Eingang OK Attika OKF UG OKF UG OKF UG OKF Eingang OKF Eingang OKF Eingang OK Traufe OK Traufe OK Traufe OK First OK First OK First OK Geländer OK Terrasse OK Geländer Fahrradrampe Zugang Keller Fahrradrampe Zugang Keller Stellplätze Zufahrt Gelände Bestand (Gehweg) Gelände Bestand (Gehweg) Gelände Bestand (Gehweg) OK Vordach OK Vordach OK Vordach OK Vordach Haus Nr. 34 OK First Haus Nr. 6 Wandhöhe OK Traufe (geschätzt) Wandhöhe Garage OK First Wandhöhe Garage Garage Garage OK Attika (geschätzt) > Grundstücksgrenze > Grundstücksgrenze Brandwand Garage Garage BRH BRH Müllplatz Müllplatz OK Attika OK Attika OK Attika OK Attika OK Geländer OK Geländer +61.55 +61.85 +62.39 +62.57 +63.18 +63.74 +64.40 +64.91 +65.38 +65.78 +66.08 +66.37 +66.78 +63.60 +69.40 +69.40 +70.20 +72.40 +73.20 +75.70 +77.80 +77.90 +78.30 +78.97 5 +82.87 5 +60.09 +60.94 +62.09 +63.17 +63.17 +63.78 +64.02 +64.12 +64.36 +65.17 +65.87 +66.72 +66.86 +66.86 +66.91 +67.14 +67.81 +67.87 +69.56 +70.02 5+70.16 +70.83 +70.87 5 +72.02 5 +72.52 5 +72.52 5 +73.37 5 +73.37 5 +73.71 5+73.85 +74.52 5 +74.52 5 +75.68 5 +76.21 5 +76.21 5+76.53 5 +77.68 5 +79.37 5 OK Terrasse OK Terrasse OK Terrasse OK Terrasse BT 1 > Fahrradrampe > Zugang Keller > Fahrradrampe > Zugang Keller BT 4 BT 2 BT 3 Gelände Bestand Gelände Neu Gelände Neu Gelände Bestand OKF Eingang OKF Eingang OK First OK First OK Attika OK Attika OK Attika OK Attika OK Traufe OK Traufe OK First OK First OK Traufe OK Traufe OK Attika OK Attika OK Attika OK Attika OK Attika OK Geländer Stellplätze Stellplätze OKF UG OKF UG OKF UG OKF UG OK Geländer BRH BRH OK Geländer BRH BRH OK Vordach OK Vordach Zufahrt Wandhöhe Wandhöhe OK First OK First OK First (geschätzt) OK Traufe (geschätzt) OK Attika (geschätzt) Garagen OK First Wandhöhe OK Parkdeck (geschätzt) Wandhöhe Wandhöhe Brandwand OK First (geschätzt) (geschätzt) OK First (geschätzt) (geschätzt) > Grundstücksgrenze Haus Nr. 36 (Tief-) Garage > Grundstücksgrenze OK Terrasse OK Terrasse OK Terrasse OK Terrasse OK Geländer OK Geländer +60.09 +60.94 +62.09 +63.17 +63.17 +63.78 +64.02 +64.02 +64.02 +64.02 +64.12 +64.36 +65.17 +65.17 +65.17 +65.87 +66.12 +66.86 +66.86 +66.91 +66.91 +67.14 +67.81 +67.81 +67.99 +69.14 +69.56 +70.02 5 +70.16 +70.83 +70.87 5+71.01 +71.01 +71.01 +72.02 5 +72.16 +72.16 +72.52 5 +72.52 5 +73.37 5 +73.37 5 +73.37 5+73.71 5 +73.85 +74.52 5 +74.52 5 +75.68 5 +76.21 5 +76.21 5 +76.53 5 +77.68 5 +79.37 5 +63.60 +64.37 +66.57 +69.40 +69.40 +70.20 +71.00 +72.30 +72.40 +72.50 +73.50 +75.50 +75.70 +77.00 +77.80 +77.90 +78.27 5 +78.30 +83.68 +63.00 +63.20 +63.90 +64.30 +64.50 +64.60 +65.00 +65.30 +65.70 +65.78 +65.80 +66.20 +66.70 > Baufeld Verfasser Phase Planart Darstellung Planstand Status Projektnr. Index Freitext Erstellungs Datum > Projekt Architekt > Bauherr SWD Städt. Wohnungsbau GmbH & Co. KG > Pinienstraße 2, 40233 Düsseldorf > Tel: +49 211 98678-0 > Erna-Eckstein-Straße 6, 40225 Düsseldorf > Tel: 0211/8904221 > Planinhalt ## Ansicht - Nord + Süd > Baufeld/ Gebäude ## 00 00 Arch LP2 An 00 XXX BUDE XX hier händisch eintragen oder rauslöschen 18.08.2025 > Plannummer Planformat 6000 841x420 > Maßstab 1:200 > Gezeichnet > [email protected] BT 1-4 Wohnquartier Unter den Eichen Düsseldorf > Mansfeldstraße, 40625 Düsseldorf # Ansicht Nord (straßenseitig) # Ansicht Süd (gartenseitig) # M 1:200 0cm 300cm 500cm 1000cm ## nr H/B = 420 / 841 (0.35m²) Allplan 2023

Fahrrad Reparaturstation E-Bike-Ladeschrank 8 zusätzliche Fahrradstpl. 65,7 65,8 65,9 65,8 65,6 62,061,73 61,7261,85 65,38 65,3565,75 65,78 66,02 66,0866,37 66,35 66,69 66,78 66,89 66,7 66,3 66,1 65,9 66,3 66,6 66,9 66,9 67,1 66,2 66,2 66,3 65,8 66,3 66,22 66,7 65,6 65,7 64,9 66,66 66,52 66,83 KD 66,76 KD 66,70 KD 66,99 KD 66,96 66,57 66,89 66,25 66,13 KD 65,74 KD 65,69 65,64 65,59 65,30 64,79 64,86 KD 64,50 KD 64,41 63,58 63,59 KD 62,89 KD 62,83 62,79 KD 61,37 KD 61,29 KD 59,88 61,56 62,26 62,96 63,8464,56 First 82,9 Tr. 78,4 First 83,3 First 83,0 Tr. 78,6 80,8 Tr. 80,2 First 83,3 First 78,9 Schacht 65,06 62,39 64,79 63,35 63,34 63,31 63,32 63,30 63,27 64,25 63,32 63,29 64,04 63,27 63,26 63,26 65,50 65,49 64,05 Bh. 72,3 Bh. 72,2 Mh. 73,18 65,5 65,0 64,7 64,8 65,0 64,5 64,2 64,3 64,3 64,1 64,0 64,0 63,8 Gh. 66,4 Mh. 65,96 65,42 65,45 65,32 65,56 65,765,8 65,72 66,0 66,0 66,42 66,466,0 66,7 66,4 66,17 66,32 66,07 Tr. 78,0 Tr. 77,8 Tr. 77,7 First 78,1 Bh. 75,1 Bh. 76,4 Bh. 72,2 Tr. 69,7 Tr. 69,4 First 69,7 Wh. 78,1 Mh. 67,08 First 65,7 First 66,0 Tr. 74,2 Tr. 74,6 Tr. 74,6 First 74,7 Bh. 73,0 First 79,8 Wh. 65,9 H. 65,2 H. 65,3 H. 65,2 First 65,9 First 78,3 63,57 63,46 63,08 63,8 63,7 63,4 63,24 63,12 63,05 63,2 63,2 63,163,0 63,12 63,0 63,063,2 63,563,9 63,1 63,163,1 63,2 63,3 63,5 First 75,7Wh. 63,6 77,6 Knick 75,2 61,02 63,28 62,90 62,56 62,41 63,00 63,20 63,23 63,24 63,25 63,26 63,30 63,58 64,12 64,0 64,1 64,65 64,2 64,4 64,85 64,46 64,03 64,84 64,59 64,38 64,8 64,9 64,99 64,84 65,2 65,20 65,15 66,02 66,16 65,08 66,28 66,22 KD 65,72 KD 65,69 65,63 65,16 65,35 64,93 64,69 64,31 64,58 KD 64,31 KD 64,32 64,17 63,96 63,58 63,82 63,28 63,10 62,77 63,04 KD 62,78 KD 62,74 62,57 62,40 62,75 63,1063,58 63,99 64,36 64,76 65,13 65,5165,94 Mh. 65,5 Mh. 65,1 Mh. 64,4 First 78,9 First 79,4 Wh. 75,6 Wh. 79,7 77,1 Tr. 77,6 Tr. 77,6 Tr. 77,6 Tr. 79,7 Tr. 79,7 Wh. 79,0 Wh. 78,7 Wh. 74,4 Wh. 78,7 Wh. 74,5 Wh. 74,7 Wh. Wh. 72,5 Wh. 72,4 Wh. 72,4 Wh. 74,5 Wh. 74,4 Wh. 75,2 Wh. 75,3 Wh. 75,1 Wh. 65,3 Wh. 65,6 Wh. 76,6 Wh. Wh. Wh. Wh. 80,2 Wh. 78,7 437 Unter den Eichen Mansfeldstraße Lakronstraße (112,50) (39,42) (112,51) (42,47) KS 61,84 KS 62,72 KS 60,52 KS 61,18 KS 59,18 KS 59,55 ACO-Rinne KS 65,12 KS 63,92 KS 62,20 KS 63,32 KS 61,00 KS 61,91 KS 59,76 KS 60,69 KS 58,57 KS 59,35 KS 57,21 KS 65,01 KS 64,40 KD 61,77 KS 60,75 KD nachrichtlich aus dem Kanal- plan entnommen Tr. 75,2 auf die Eintragung der Brandwand und der Firsthöhen wurde verzichtet, da es nicht ganz eindeutig war und nicht vollständig aufgemessen wurde. Ist für den Auftrag auch nicht wichtig Grdb.Bl. 6115 lfd. Nr. 14 First 83,3 201 206 70 207 203 196197 199 80 195 198 68 293 449 295 450 425 416 483 417 426 430 36 414 418 61 427 431 38 463 1 415 419 69 409 63 428 420 411 436 65 204 433 71 64 66 424 9 421 73 434 19 75 27 77 17 309 422 1 423 7 29 557 412 21 558 82 6 429 34 37 33 432 282 76 74 435 79 410 78 447 35 503 1 a 67 485 504 200 4 89 3 91 5 72 1 a 11 2 13 25 15 Grdb.Bl. 6115 lfd. Nr. 20 Grdb.Bl. 6115 lfd. Nr. 19 Grdb.Bl. 3522 lfd. Nr. 2 Grdb.Bl. 3522 lfd. Nr. 1 Grdb.Bl. 5209 lfd. Nr. 6 Grdb.Bl. 5209 lfd. Nr. 6 39,38 112,50 112,50 42,48 LS Schaukel LS 77,1 77,1 77,6 3 x Ga Zufahrt Mauer n.g. Gehweg Zuweg SchpI SchpI Hecke n.g. First 72,3 Wh. 71,0 I PD Dachaufbauten Loggia Zuweg PD PD Zuweg Terrasse Beet Pflanzringe IV A III A III A III III III III A A A A IV A III A III A PD III A Außentreppe Ga I FD Dach- terrasse Gehweg Gehweg Der Lageplan ist urheberrechtlich geschützt und darf nur mit Zustimmung des Urhebers vervielfältigt, umgearbeitet, veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben werden. Zur Entnahme von Maßen für die Bauausführung, nur nach Rücksprache oder örtlicher Grenzherstellung bzw. Aufmaß , geeignet. Grundwassermessstelle Höhe der Pflanzringe nicht eingetragen. Auf den Fotos sieht es nach versch. Abstufungen aus 296 462 Pavillon Tor Tor Dachform aus dem Luftbild Grundstücksgrenze 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 24 1 22 21 23 BaufeldVerfasserPhase PlanartDarstellungPlanstand Status Projektnr. Index Freitext Erstellungs Datum Projekt Architekt Bauherr SWD Städt. Wohnungsbau GmbH & Co. KG Pinienstraße 2, 40233 Düsseldorf Erna-Eckstein-Straße 6, 40225 Düsseldorf Planinhalt Gesamt - Baumbestand Baufeld/ Gebäude 00 00ArchLP2 Ge XXXXX BUDE XX hier händisch eintragen oder rauslöschen05.01.2026 PlannummerPlanformat Maßstab 1:500 Gezeichnet [email protected] H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2023 Wohnquartier Unter den Eichen Düsseldorf Mansfeldstraße, 40625 Düsseldorf Legende Baum Bestand, Erhalt Baum Bestand, Fällung M 1:500 Baum Neupflanzung Hecke Neupflanzung Baum Nummerierung12 0cm 500cm 1000cm 2000cm nr