Bauvoranfrage Niederrheinstraße 333, 333a-c - Neubau von Mehrfamilienhäusern und Townhäusern

Title: 00508519.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00508519.pdf Published Time: Thu, 11 Jan 2024 14:32:28 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: BV5/002/2024 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Niederrheinstraße 333, 333a -c - Neubau von Mehrfamilienhäusern und Townhäusern Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 5 30.01.2024 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung des Bauvorbescheides. Sachdarstellung: Das Grundstück Niederrheinstraße 333, 333a -c liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes Nr.5184/006, der für das Vorhabengrundstück eine Baufluchtlinie sowie eine Vorgartenzone festsetzt. Di e weitere planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 Abs. 2 BauGB, wonach sich das Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, welche überbaut wird, in die maßgebliche Umgebungsbebauung einfügen muss. Die maßgebliche Umgebung ist im Westen durch die Niederrheinstraße, im Norden durch die Straße Im Luftfeld, im Osten durch die Bahnlinie und im Süden durch die Bebauung der Internationalen Schule begrenzt. Sie ist gemäß § 4 BauNVO einem allgemeinen Wohngeb iet (WA) zuzuordnen. Es ist geplant, straßenseitig ein Mehrfamilienhaus und im rückwärtigen Bereich 3 Townhäuser zu errichten. Die Häuser sind zweigeschossig und erhalten eine gemeinsame Tiefgarage, dessen Einfahrt nördlich des Mehrfamilienhauses geplant ist. Die Townhäuser erhalten zudem Balkone sowie intensiv und extensiv begrünte Dachflächen. Seite 2 Das Bauvorhaben entsteht in offener Bauweise. Die Firsthöhe des Mehrfamilienhauses soll 13 m, die der Townhäuser 7 m betragen. Die Bebauungstiefe entspricht von der öffentlichen Verkehrsfläche aus insgesamt 62,3 m. Das Mehrfamilienhaus hat eine Grundfläche von 140 m 2 und die Townhäuser von jeweils 106 m 2. Begründung: Die Verwaltung hat keine Bedenken gegen die Erteilung des Bauvorbescheides. Die geplante Wohnnutzung ist zulässig. Das straßenseitig geplante Mehrfamilienhaus orientiert sich hinsichtlich seiner Höhe von 13 m und der überbauten Fläche von 140 m² an dem südlich gelegenen Nachbargebäude Niederrheinstraße 331. Die Townhäuser orie ntieren sich an den Nachbargebäuden Im Luftfeld 33/35. Hier werden deren Höhe von 7,30 m um 0,30 m und die Grundfläche von ca. 180 m 2 ebenfalls unterschritten. Auch die geplante Bebauungstiefe unterschreitet die des Nachbargrundstücks Im Luftfeld 45a mit 74 m. Die Häuser übernehmen die offene Bauweise der bestehenden Umgebungsbebauung. Das Bauvorhaben fügt sich somit nach Maß, Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche in die n ähere Umgebung ein. Die Erschließung von der Niederrheinstraße wird im Zuge des Bauantrages durch eine Vereinigungsbaulast der Flurstücke 41, 42 und 43 gesichert. Nachrichtlich: Die erforderlichen Stellplätze werden in der Tiefgarage nachgewiesen. Von dem Bauvorhaben sind 4 satzungsgeschützte Bäume betroffen. Die Fällgenehmigungen wurden durch das Garten -, Friedhofs - und Forstamt in Aussicht gestellt . Eine entsprechende Ersatzpflanzung wird mit dem Gartenamt im Bauantragsverfahren abgestimmt. Anlagen: Luftbild Katasterauszug Lageplan Ansichten Ansicht MFH/ Straßenabwicklung Schnitt Freianlagenplanung Perspektive

Title: C:\Users\Sarah Leibeling\Documents\231218_OM_NSD_BVA_3 einzelne Baukörper_sl URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00508558.pdf Published Time: Tue, 09 Jan 2024 07:01:56 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: +6.97 +6.35 +6.97 +6.35 +6.97 +6.35 = 37.80 üNHN +3.00 = 41.77 üNHN = 41.15 üNHN +3.00 = 38.70 üNHN 7.22 -0.25 = 34.55 üNHN 3.25 6.60 7.22 6.60 7.22 6.60 Schema: Townhaushöhen 6.00m +3.90 +3.00 6.50 6.50 6.00 6.50 6.50 6.00 6.50 6.50 TOWNHOUSE 1 TOWNHOUSE 2 TOWNHOUSE 3 13.00 6.00 13.00 6.00 13.00 = 37.80 üNHN = 41.77 üNHN = 41.15 üNHN = 38.70 üNHN = 34.55 üNHN = 37.80 üNHN = 41.77 üNHN = 41.15 üNHN = 38.70 üNHN = 34.55 üNHN -0.25 +3.90 +3.00 -0.25 +3.90 6.00m = 37.80 üNHN Für die Zeichnung/techn. Unterlage behalten wir uns alle Rechte vor. Ohne unsere vorherige Zustimmung darf diese Zeichnung/techn. Unterlage nicht vervielfältigt werden, und sie darf durch den Empfänger oder Dritte auch nicht in andere Weise missbräuchlich verwertet werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz und können strafrechtliche Folgen haben. @ A41 : 200 BVA - Ansicht Townhäuser 18.12.2023 21 219 Mehrfamilienwohnen und Townhäuser Niederrheinstraße 333, 40489 Düsseldorf

Title: C:\Users\Sarah Leibeling\Documents\231218_OM_NSD_BVA_3 einzelne Baukörper_sl URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00508559.pdf Published Time: Tue, 09 Jan 2024 07:02:02 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > International school Niederrheinstraße

Title: C:\Users\Sarah Leibeling\Documents\231218_OM_NSD_BVA_3 einzelne Baukörper_sl URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00508561.pdf Published Time: Tue, 09 Jan 2024 07:02:13 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > 13.01 > 7.22 > Referenzhöhe - Nachbar 331 geplanter Neubau 333 > Schematische Straßenabwicklung zum Höhenvergleich > Höhenschema: 45.00°

Title: 00508562.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00508562.pdf Published Time: Tue, 09 Jan 2024 07:02:43 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: