Bauvoranfrage, Spichernstraße 45, 47 - Hofbebauung und Neubau

Title: 00456449.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00456449.pdf Published Time: Mon, 15 Aug 2022 10:53:05 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: BV1/169/2022 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage, Spichernstraße 45, 47 - Hofbebauung und Neubau Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 1 26.08.2022 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung des Bauvorbescheides Sachdarstellung: Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des Fluchtlinenplans 5579/004 und ist ansonsten nach § 34 BauGB zu beurteilen. Nach § 34 BauGB ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die nähere Umgebung wird als Allgemeines Wohngebiet (WA)/Mischgebiet (MI) eingestuft. Geplant ist der Neubau eines Vorderhauses mit insgesamt fünf Wohnungen sowie der Neubau einer Hofbebauung mit insgesamt drei Wohnungen. Es ist ausschließlich Wohnnutzung geplant. Unterhalb der Gebäude ist eine Tiefgarage mit 14 PKW-Stellplätzen sowie einem Fahrradraum vorgesehen. Für das fünfgeschossige Vorderhaus ist eine Traufhöhe von 16,39 m und eine geplante Firsthöhe von 21,35 m vorgesehen. Das Dachgeschoss sowie der Spitzboden des Vorderhauses sollen ebenfalls zu Wohnungen ausgebaut werden. Die Hofbebauung in ein- bis zweigeschossiger Bauweise umfasst drei Maisonette-Wohnungen. Auf den Dachflächen an der südlichen Grundstücksgrenze ist eine intensive Begrünung zur Nutzung als Dachgarten vorgesehen. Die übrigen Dachflächen sollen extensiv begrünt werden. Die Attikahöhe beträgt max. 7,07 m. Seite 2 Im Innenhof zwischen dem geplanten Vorderhaus und der Hofbebauung ist eine begrünte Hoffläche mit Spielplatz geplant. Das Bauvorhaben hat inklusive der Hofbebauung eine Bautiefe von ca. 40m. Begründung: Das geplante Vorderhaus nimmt sowohl die Traufhöhen als auch die Firsthöhen der umliegenden Bebauung auf. Die Wand- und Attikahöhen der geplante Hofbebauung orientieren sich an den in den umliegenden Innenhöfen vorhandenen Höhen. Auch hinsichtlich der geplanten Nutzung, der Bauweise sowie der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll fügt sich das Vorhaben in die nähere Umgebung ein. Die Verwaltung hat keine Bedenken gegen die Erteilung des Bauvorbescheides. Nachrichtlich: Vom Vorhaben sind keine schützenswerten Bäume betroffen. Anlagen: Flurkarte Luftbild Fluchtlinienplan Lageplan Grundriss_Erdgeschoss Grundriss_1._Obergeschoss Grundriss_2._bis_4._Obergeschoss Grundriss_Untergeschoss Hofansicht Perspektive_3 Schnitt_A-A Strassenansicht

Title: 00456438.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00456438.pdf Published Time: Wed, 10 Aug 2022 09:15:54 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: R:\A_106_Spichern\004_Anträge\Unterlagen_Bezirksvertretung\Pläne\A_106_VP_00_101_VP Grundriss Erdgeschoss URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00456441.pdf Published Time: Wed, 10 Aug 2022 09:16:53 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 15.00 . 10.34 . 0.80 . 6.20 . 5.00 . 5.00 . 11.95 . 11.94 . 24.02 . Spichernstraße 40.56 . 1.20 . 10.90 . 7.00 . 5.00 . 5.00 . 42.34 . Nr. 47 Nr. 45 Nr. 49 Nr. 43 Nr. 41 4.44 . 15.00 . 4.50 . 3.00 . 7.50 . 3.00 . 7.50 . 3.00 . 3.00 . Hoffläche 40.00 üNN Flachdach 43.50 üNN Whs I Flachdach 43.30 üNN Whs I Hoffläche 40.00 üNN Hoffläche 40.00 üNN Gewerbe I Gewerbe I Ghs I Rampe

Title: R:\A_106_Spichern\004_Anträge\Unterlagen_Bezirksvertretung\Pläne\A_106_VP_01_101_VP Grundriss 1. Obergeschoss URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00456442.pdf Published Time: Wed, 10 Aug 2022 09:17:02 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 15.00 . 10.34 . 7.00 . 5.00 . 5.00 . 11.95 . 11.94 . 24.02 . Spichernstraße 40.56 . 12.10 . 7.00 . 5.00 . 5.00 . 42.34 . Nr. 47 Nr. 45 Nr. 49 Nr. 43 Nr. 41 4.44 . 15.00 . 4.50 . 3.00 . 7.50 . 3.00 . 7.50 . 3.00 . 1.60 . Hoffläche 40.00 üNN Begrüntes Flachdach 43.50 üNN Flachdach 43.50 üNN Whs I Flachdach 43.30 üNN Whs I Hoffläche 40.00 üNN Hoffläche 40.00 üNN Gewerbe I Ghs I Begrüntes Flachdach 43.50 üNN Flachdach Dachgarten 44.20 üNN Patio 40.00 üNN Patio 40.00 üNN Wandhöhe 46.20 üNN Wandhöhe 46.20 üNN Wandhöhe 46.20 üNN First Pultdach 44.74 üNN Traufe 43.68 üNN

Title: R:\A_106_Spichern\004_Anträge\Unterlagen_Bezirksvertretung\Pläne\A_106_VP_02_101_VP Grundriss 2. bis 4. Obergeschoss URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00456443.pdf Published Time: Wed, 10 Aug 2022 09:17:11 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 15.00 . 10.34 . 7.00 . 5.00 . 5.00 . 11.95 . 11.94 . 24.02 . Spichernstraße 40.56 . 12.10 . 7.00 . 5.00 . 5.00 . 42.34 . Nr. 47 Nr. 45 Nr. 49 Nr. 43 Nr. 41 4.44 . 15.00 . 4.50 . 3.00 . 7.50 . 3.00 . 7.50 . 3.00 . 1.60 . Hoffläche 40.00 üNN Flachdach 43.50 üNN Whs I Flachdach 43.30 üNN Whs I Hoffläche 40.00 üNN Hoffläche 40.00 üNN Gewerbe I Ghs I Begrüntes Flachdach 43.50 üNN Wandhöhe 46.20 üNN Wandhöhe 46.20 üNN Wandhöhe 46.20 üNN First Pultdach 44.74 üNN Traufe 43.68 üNN Begrüntes Flachdach 47.075 üNN Patio 40.00 üNN Patio 40.00 üNN First Pultdach 46.90 üNN Ghs II FH 47.74 üNN Halle I Traufe Halle 45.76 üNN Begrüntes Flachdach 43.50 üNN Flachdach Dachgarten 44.20 üNN

Title: R:\A_106_Spichern\004_Anträge\Unterlagen_Bezirksvertretung\Pläne\A_106_VP_21_101_VP Grundriss Untergeschoss URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00456444.pdf Published Time: Wed, 10 Aug 2022 09:17:24 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 11.95 . 11.94 . 24.02 . 40.56 . 42.34 . Nr. 47 Nr. 45 natürliche Belüftung 14 Parkplätze Technik Abstellraum FahrräderAbstellr.Abstellr.Abstellr.Abstellr.Abstellr. Technik Technik Rampe/natürliche Belüftung Techn. Flur

Title: R:\A_106_Spichern\004_Anträge\Unterlagen_Bezirksvertretung\Pläne\A_106_VP_32_101_VP Hofansicht URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00456445.pdf Published Time: Wed, 10 Aug 2022 09:17:34 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 1:200 FH 60.55FH 60.47FH 61.35FH 61.25FH 61.35 Nr. 49Nr. 47Nr. 45Nr. 43Nr. 41 WH 54.55 WH 56.28 Gaube 57.08 WH 55.02WH 53.64 Gaube 57.65 WH 56.28 Flachdach 43.50 üNN Whs I Flachdach 43.30 üNN Whs I Hoffläche 40.00 üNN Begrüntes Flachdach 43.50 üNN Begrüntes Flachdach 43.50 üNN Hoffläche 40.00 üNN 23.89 . 11.95 . 11.94 . Rampe Garage 36.50 üNN

Title: 00456446.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00456446.pdf Published Time: Wed, 10 Aug 2022 09:17:42 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: R:\A_106_Spichern\004_Anträge\Unterlagen_Bezirksvertretung\Pläne\A_106_VP_41_101_VP Schnitt A-A URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00456447.pdf Published Time: Wed, 10 Aug 2022 09:17:49 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: FH 61.35 üNN WH 56.39 üNN Begrüntes Flachdach 47.075 üNN FH 47.74 üNN Halle I Spichernstraße Flachdach Dachgarten 44.20 üNN Traufe Halle 45.76 üNN WH 46.20 üNN Patio 40.00 üNN WH 56.28 üNN OK 40.00 üNN Begrüntes Flachdach 43.50 üNN Garage 36.50 üNN Hoffläche 40.00 üNN Schnitt A-A 42.34 . 15.00 . 10.34 . 7.00 . 5.00 . 5.00 . 1.60 . Durchgang Hof

Title: R:\A_106_Spichern\004_Anträge\Unterlagen_Bezirksvertretung\Pläne\A_106_VP_31_101_VP Straßenansicht URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00456448.pdf Published Time: Wed, 10 Aug 2022 09:17:57 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: FH 60.55 FH 60.47 FH 61.35 FH 61.25 FH 61.35 Nr. 49 Nr. 47 Nr. 45 Nr. 43 Nr. 41 WH 56.39 WH 54.64 Gaube 55.47 WH 56.39 Spichernstraße 23.89 . 11.94 . 11.95 . WH 56.39