Herbeiführung eines Bedarfsbeschlusses für die Errichtung eines Hochregallagers als Lagerstätte des Opernfundus der Deutschen Oper am Rhein

Title: 00517078.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00517078.pdf Published Time: Tue, 16 Apr 2024 08:37:26 GMT Number of Pages: 7 Markdown Content: KUA/011/2024/1 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Herbeiführung eines Bedarfsbeschlusses für die Errichtung eines Hochregallagers als Lagerstätte des Opernfundus der Deutschen Oper am Rhein Fachbereich : 41 - Kulturamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Miriam Koch Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Kulturausschuss 25.04.2024 Vorberatung Haupt - und Finanzausschuss 29.04.2024 Vorberatung Rat 08.05.2024 Entscheidung Beschlussdarstellung: Der Rat der Landeshauptstadt Düsseldorf beschließt a) vorbehaltlich der politischen Beschlussfassung des Rates der Stadt Duisburg über den zugehörigen Finanzierungsanteil und dem erforderlichen Erbbaurechtsvertrag zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und der Stadt Duisburg für das Grundstück Neuenhofstraße 44 in Duisburg, den Bedarf zur Errichtung eines Hochregallagers als Lagerstätte des Opernfundus der Deutschen Oper am Rhein Theatergemein schaft Düsseldorf -Duisburg gGmbH an der Heinrich -Heine -Allee 16a in 40213 Düsseldorf. b) die Umsetzung der Variante 1 mit des gesamten Lagerbedarfes mit den verbundenen Gesamtkosten aus dem Kostenrahmen von 18.270.000 EUR 23.890.000 EUR und dem aus dem Vertrag der Theatergemeinschaft bestehenden Aufteilungsschlüssel der Finanzierungskosten, mit 70% Landeshauptstadt Düsseldorf und 30% der Stadt Duisburg. c) die Beauftragung der Verwaltung, die Planung aufzunehmen und den Ausführungs - und Finanzierungsbeschluss vorzubereiten. Vorbehaltlich der weiteren Beschlussfassung der Stadt Duisburg wird die Maßnahme durch die Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH (IPM) geplant. Seite 2 Sachdarstellung: 1. Kurzdarstellung: Für die Deutsche Oper am Rhe in (DOR), muss eine neue Lagerhalle errichtet werden. Hintergrund ist der sehr schlechte Zustand des jetzigen Lagergebäudes für Kulissen. Der Neubau soll auf dem Grundstück Neuenhofstraße 44 in 47055 Duisburg realisiert werden. Gegenüber dem gewählten Stan dort befindet sich das Proben - und Produktionszentrum inkl. der Theaterwerkstätten für Kulissen der DOR. Die Landeshauptstadt Düsseldorf (LHD) und die Stadt Duisburg haben den Entschluss gefasst, dieses Projekt gemeinsam umzusetzen. Die Finanzierung soll gemäß dem bestehenden Vertrag der Theatergemeinschaft, wie folgt aufgeteilt werden: Landeshauptstadt Düsseldorf 70%, Stadt Duisburg 30%. Darüber hinaus hat der Aufsichtsrat der DOR in der Sitzung vom 01.03.2023 eine finanzielle Beteiligung an den Kosten fü r nutzerspezifische Ausstattung von bis zu 8.075.000 € beschlossen. Der anzurechnende Betrag hieraus ist in der Kostenaufstellung zu entnehmen. Ein entsprechender Bedarfsbeschluss und anschließender Ausführungs - und Finanzierungsbeschluss ist somit auch b ei der Stadt Duisburg erforderlich. Ein Termin für den Bedarfsbeschluss in Duisburg befindet sich in Abstimmung. Das Ziel der Maßnahme ist die Errichtung eines effektiven, zukunftsfähigen und wirtschaftlichen Lagers für den jetzigen und zukünftigen Fundu sbedarf der Opernstandorte Düsseldorf und Duisburg. Als Voraussetzung für die Herbeiführung eines Bedarfsbeschlusses und als bessere Planungsgrundlage wurde eine Machbarkeitsstudie mit zwei Varianten erstellt, siehe Anlage 1. > 2. Ausgangslage : Die DOR lagert ihre Bühnenausstattung für 80 - 100 Repertoirevorstellungen, bestehend aus Opern, Ballettaufführungen, Kinderopern sowie Sonderveranstaltungen und Konzerten, derzeit an verschiedenen Standorten in Düsseldorf und Duisburg. Das abgängige Lag er in Düsseldorf -Rath umfasst ca. 10.000 qm Grundfläche, aufgeteilt in 8.000 qm Lagerfläche und 2.000 qm Rangierfläche für LKW. Dieser Fundus enthält Bühnenbilder bzw. Kulissen, Requisiten, Möbel, Beleuchtungsmaterial, Bühnenstandardmaterial sowie Sonderma terialien. Das Gebäude wird weder geheizt noch klimatisiert. Die Ein - und Auslagerungen werden durch LKW mittels einer Fahrgasse innerhalb der Lagerhalle umgesetzt. Die Ausstattungen werden manuell oder mithilfe von einfachen Hebezeugen bewegt und auf dem Boden der Halle gelagert. Der Hallenboden besteht teilweise aus unebenen Betonplatten. Diese Situation erschwert den Transport und beeinträchtigt erheblich die Arbeitssicherheit. Bei Regen kommt es regelmäßig zu Wassereinbrüchen über das Dach, die Ein - und Ausfahrt sowie den Notausgangstüren. Die Lagermitarbeiter*innen sind innerhalb der Lagerhalle in Bürocontainern untergebracht. Seite 3 Auf dem Gelände des Proben - und Produktionszentrums in Duisburg an der Neuenhofstrasse, werden in 162 Groß -Containern mit einer Gesamtfläche von ca. 4.485 qm Fläche, weitere Bühnenbilder sowie Textilien gelagert. Diese Container sind stark korrodiert, weisen Undichtigkeiten gegen Wasser und Luft auf und sind teilweise in keinem gebrauchsfähigen Zustand mehr. Die dort gelagerten Au sstattungen sind zudem aufgrund der Temperaturschwankungen häufig einer Kondensatbildung ausgesetzt. In Düsseldorf befindet sich im Untergeschoss des Opernhauses unterhalb der Heinrich -Heine -Allee ein Kostümfundus mit rund 2.000 qm Lagerfläche. Die klimat ischen Bedingungen sind für die Aufbewahrung von empfindlichen Kostümen, Schuhen, Masken, Perücken und sonstigen Ausstattungen nicht geeignet. Weiterhin sind die Arbeitsbedingungen in diesem Fundus desolat und entsprechen nicht den derzeitigen Anforderunge n. Eine Fotodokumentation der bestehenden Lagerstätten liegt als Anlage 2 bei. In Workshops des Projektteams zur Machbarkeitsstudie, bestehend aus Vertreter*innen der Kulturverwaltung, der DOR und der IPM, wurde in den vergangenen Monaten der in der Anlage 3 abgebildete Gesamtbedarf des Lagervolumens von 13.274 qm ermittelt. 3. Gepl ante Maßnahmen: 3a. Neubau des Hochregallagers Das Grundstück für die Errichtung des Hochregallagers soll über die Neuenhofstraße erschlossen werden. ÖPNV -Anbindungen sind in fußläufiger Nähe vorhanden. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von rd. 12.560 qm und ist planungsrechtlich als Fläche für den Allgemeinbedarf ausgewiesen. Der Neubau wird im vorderen südlichen Grundstücksbereich platziert und erhält auf der Rückseite im Norden einen überdachten Anlieferungsbereich. Mit dieser Grundstücksgröße ist au sreichend Fläche vorhanden, um verschiedene Neubauvarianten – die im Weiteren dargestellt werden - an diesem Standort zu realisieren. Das Tragsystem ist als Stahl -Beton -Konstruktion mit großen Spannweiten vorgesehen. Ein Hochregallager -Verfahr -System wir d die wesentlichen Flächen der Halle in Anspruch nehmen. Hier werden die Kulissenwagen untergebracht, die mittels eines halbautomatischen Staplers in die jeweiligen 4 Regalebenen gehoben werden. Durch das fahrbare Regalsystem wird eine sehr effektive Fläch ennutzung erreicht. Zusätzlich erhält die Lagerhalle einen Bereich für die kleinteiligere Lagerung von Bühnenmaterialien, Kostümen, Masken, Stoffen, Beleuchtungen etc. Ein Personalbereich mit allen notwendigen Ausstattungen, wie Büroeinheiten, Umkleide -, Aufenthalts - und Sanitäreinrichtungen wird in die Halle integriert. Die Flachdächer der Lagerhalle werden extensiv begrünt und mit einer Photovoltaikanlage versehen. Der Anschluss an das Fernwärmenetz ist vorgesehen. Die Standards im Hochbau der Landesha uptstadt Düsseldorf dienen als Grundlage für die weitere Planung. 3b. Maßnahmen an bestehenden Standorten Für die Einbringung der neuen Kulissenwagen sind Begleitmaßnahmen an den Anlieferungszonen der bestehenden Opernstandorte in Düsseldorf und Duisburg Seite 4 notwendig. Hierfür ist die Anschaffung einer mobilen Scherenbühne sowie Anpassungsarbeiten an der Einbringöffnung des Lastenaufzuges am Standort in Düsseldorf erforderlich. Die erforderlichen Kosten der Begleitmaßnahmen in Düsseldorf wie auch am Duisburger Standort sind nicht Gegenstand dieser Beschlussvorlage, da die DOR die Kosten für diese Begleitmaßnahmen als nutzerspezifische Anlagen finanzieren wird. 3c. Variantenbetrachtung Im Rahmen der Machbarkeitsstudie wurden folgende Planungen erarbeitet: Variante 1, kleine Lösung Mit einer Grundfläche von 5.299 qm inkl. Anlieferung und Bewegungsflächen, kann ein Lagervolumen von 9.299 qm auf verschiedenen Ebenen abgebildet werden. Die in der Lagerstätte in Rath untergebrachten Requisiten sowie weitere Lage rbedarfe anderer Standorte können hier vollständig untergebracht werden. Der bestehende Kostümfundus von der Heinrich -Heine -Allee, mit einer Gesamtgröße von ca. 2.000 qm, sowie ein Großteil der maroden Containern am Standort des Probebühnenzentrums, ist si nd in dieser Variante nicht berücksichtigt und muss anderweitig untergebracht werden. Empfohlene Variante 2, große Lösung Die vorhandene Grundstücksfläche bietet auch die Möglichkeit einen Neubau mit einer Grundfläche von 6.467 qm, inkl. Anlieferung und Bewegungsflächen, und einem Lagervolumen von 14.992 qm auf verschiedenen Ebenen abzubilden. Dieser Flächenertrag bildet den Gesamtbedarf der Lagerflächen der Container in Duisburg, der Standorte Rath und Heinrich -Heine -Allee zentral an einem Standort ab. Zusätzlich sind Flächen für die weitere zukünftige Entwicklung der Opernnutzung beinhaltet. Auf Grundlage der vorliegenden Planung zu dieser Variante besteht eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vom 11.04.2023 der Stadt Duisburg. 4. Kosten Kostengruppen Kostenrahmen [EUR BRUTTO] Variante 1, klein Variante 2, groß 100 Grundstück 0 0 200 Herrichten, Erschließen 220.000 220.000 300 Bauwerk – Baukonstruktion 6.180.000 7.690.000 400 Bauwerk - Technische Anlagen 2.070.000 3.180.000 500 Außenanlagen 730.000 640.000 600 Ausstattung 4.380.000 6.200.000 Zwischensumme 13.580.000 17.930.000 700 Baunebenkosten 3.500.000 4.660.000 Zwischensumme 17.080.000 22.590.000 800 Finanzierungskosten 0 0 1010 Sonstige Kosten IPM 930.000 1.040.000 Herstellkosten 18.010.000 23.630.000 Seite 5 Finanzierungskosten Kosten [EUR] Variante 1, klein Variante 2, groß Kosten 2023 Machbarkeitsstudie 260.000 260.000 Herstellkosten 18.010.000 23.630.000 Zwischensumme 18.270.000 23.890.000 DOR -Finanzierung nutzerspezifische Ausstattung -8.075.000 -8.075.000 Finanzierungsbedarf gesamt 10.195.000 15.815.000 Anteil Duisburg (30% Variante 1) -3.058.500 -3.058.500 Anteil Düsseldorf 7.136.500 12.756.500 Finanzierungsbedarf LHD 7.136.500 12.756.500 Die Stadt Duisburg hat ihre Kostenübernahme zu der kleinen Variante 1 zugesagt, daher wird der gleiche Betrag auch bei der großen Variante 2 in Abzug gebracht. Der genaue Betrag kann erst nach Kostenfeststellung ermittelt werden. Die Differenz zur Variante 2 des Duisburger Anteils beträgt 1.686.000 Mio. EUR. Im Rahmen der Verhandlungen zur Fortsetzung der Theatergemeinschaft Düsseldorf -Duisburg gGmbH, Deutsche Oper am Rhein, wird die LHD einen Ausgleich für die dargelegten Mehrkosten einfordern. Zusätzlich beteiligt sich die DOR mit bis zu 8.075.000 EUR für nutzerspezifische Ausstattungen. Die Finanzierung des Vorhabens ist vorbehaltlich der Finanzierungszusage der Stadt Duisburg aufgestellt. Zur Gegenfinanzierung ist der noch zu ermittelnde Verkaufserlös d es Altstandortes Selbecker Straße eingeplant. Zusätzlich werden abzurufende Fördermittel angestrebt, welche erst zu Beginn der nächsten Planungsphase ermittelt, werden können. Wenn möglich ist eine Förderung für nachhaltiges Bauen angestrebt. Die Bereitst ellung des Duisburger Grundstücks wird mittels eines Erbbauchrechtsvertrages gesichert. Ein erster Entwurf wurde bereits vor einiger Zeit ausgetauscht. Die Verhandlungen werden nach der Bedarfsbeschlussfassung intensiviert. Die für den Erbbaurechtsvertrag erforderliche Ratsbeteiligung erfolgt im zeitlichen und inhaltlichen Kontext zu der notwendigen Ausführungs - und Finanzierungsbeschlussfassung, welche momentan auf das 2. Quartal 2025 terminiert ist. Bei der Variante 1 sind zusätzliche Folgekosten durch A nmietung aus Flächenbedarfen des aufzugebenden Kostümfundus an der Heinrich -Heine - Allee sowie der Ankauf von neuen Sondercontainern für die Unterbringung der fehlenden Fläche für Bühnenbilder erforderlich. Die Anschaffung der neuen Container wird aufgrund der momentanen Marktlage mit 2.000.000 Mio. EUR berechnet. Eine Mietfläche für die Kostümlagerung inkl. der zugehörigen Energiekosten (Strom/Wasser) ist mit 15€ /m² im Monat Seite 6 bereits im unteren Preissegment kalkuliert. Somit ergeben sich bei 2.000m² Kostümf undus pro Jahr ein Betrag von 360.000 Tsd. EUR. 5. Finanzielle Auswirkungen Die Finanzierung der weiteren Aufwendungen bis zum Ausführungs - und Finanzierungsbeschluss, zum größten Teil Planungsleistungen, erfolgt über eine Vorfinanzierung durch die IPM. Die Finanzierung dieser Maßnahme wird über die Aufnahme externer Liquiditäts - bzw. Investitionskredite erfolgen. 6. Risiken Es handelt sich hierbei um einen Kostenrahmen, was bedeutet, dass Abweichungen von bis zu 40 % bis zur Kostenfeststellung möglich sind. In dem Kostenrahmen nicht enthalten sind eventuelle Altlasten im Abtragungsbereich. Risiken bestehen aufgrund der konjunkturellen Lage im Baugewerbe und der hohen Auslastung der fachplanenden Büros. Die besondere weltpolitische Lage verursacht ungew öhnliche Risiken, wie hohe Preissteigerungen und Lieferkettenstörungen. 7. Weiteres Vorgehen Auch aufgrund der momentanen Haushaltslage ist die Umsetzung der kleinen Variante 1 mit einer Beteiligung der Stadt Duisburg von 30% zu favorisieren im ersten Blick zu favorisieren. Die Umsetzung dieser Variante bildet ein größeres Lagervolumen des bisherigen Lagers in Rath ab, sodass die dort untergebrachten Requisiten sowie Lagergut anderer Standorte abgebildet werden können. Zusätzlich entsteht ein modernes u nd nachhaltiges Gebäude, welches den Anforderungen der Lagerung von den vorbenannten Requisiten entspricht. Durch das gegenüberliegende Probezentrum der DOR ergeben sich Synergien welche sich positiv auf Arbeitsprozesse innerhalb der Logistik auswirken wer den . Rechnet man jedoch die Folgekosten der Containeranschaffung wie auch die Mietkosten für die fehlende Fundusfläche über einen Zeitraum von 10 Jahren wird deutlich, dass diese Variante nicht die wirtschaftlichste ist. Bei einer Entscheidung für die alt ernative große Variante 2, sind nach Abzug der Kostenbeteiligungen von Duisburg und der DOR, ca. 5.6 Mio. EUR Mehrinvestition gegenüber der kleinen Variante 1 zu tätigen, die die Stadt Düsseldorf zu tragen hätte. Neben den Vorteilen, die gleichfalls für di e Variante 1 sprechen - wie die Errichtung eines moderne

Title: Requisitenlager DOR URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00517079.pdf Published Time: Wed, 10 Apr 2024 08:38:33 GMT Number of Pages: 8 Markdown Content: Requisitenlager DOR Duisburg Maßstab: 1:500 Phase: Bauvoranfrage Stand: 19.06.2023 Plangröße: DIN A2 Planersteller: tol Projekt_Planer_Leistungsphase_Planbezug_Ebene_Lfd.-Nummer_Index_Status DOR_AR_02_1_1002 BAUHERR: IPM Düsseldorf GmbH Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH Am Trippelsberg 43 40589 Düsseldorf BAUVORHABEN: Requisitenlager DOR Neuenhofstraße 47055 Duisburg ARCHITEKTUR: HLK Architekten Hubertistraße 14a 48155 Münster Tel: 0251 625 625 40 DATUM: 16.01.2023 GWM IV I I I F S S > Mallinckrodtstraße > Forststraße > Hitzestraße Neuenhofstraße I F II S S I S I F I II W III I S F I W W I I KW II I II P F II II KW F S I I II I S I F I I I S F S I I S F F I I II I I I S S I W S II S F I I F F F > 1 > 70 100 72 a 72 > 3 > 2 2 50 > 85 93 46 > 87 48 > 95 > 4 > 89 83 (1) (2) (2) (1) (6) (1) (1) (1) (2) (2) (3) (1) (2) (1) (1) (1) (4) (5) (1) (2) (4) (2) 10 199 192 534 213 228 62 307 268 321 312 309 320 774 533 311 8 775 13 7 > Platt. Wiese Wiese > Pfad Bauzaun Pfl. Fernwärme Gehölz Pfl. Fernwärme Pfl. Pfl. Pfl. > Pfad > Pfad Pfad Gehölz > Pfad H150 H150 Gehölz Wiese > Wiese Gehölz Wiese Wiese Gehölz Gehölz Gehölz > Asph. > Asph. > Pfl. Kies Pfl. ACO Wiese Wiese Wiese Wiese e E Wiese > (32,78) > (32,90) > (32,91) > (32,81) > (32,92) > (32,98) (33,92) (34,13) (34,11) > (32,84) > (32,94) > (32,90) > (32,98) > (33,02) > (32,57) > (33,02) > (32,92) > (33,01) > (32,96) > (33,17) > (33,05) > (33,04) > (33,00) > (33,08) > (33,22) (33,21) > (33,01) > (33,09) (33,12) > (33,04) > (33,11) > (33,07) > (33,15) > (33,18) > (33,13) > (33,21) > (33,22) > (33,19) > (33,26) > (33,28) > (33,22) > (33,30) > (33,30) (33,32) > (33,26) > (33,34) > (33,29) > (33,36) (33,28) > (33,34) (33,33) (33,24) (33,25) (33,50) (33,56) (33,62) > (33,53) (33,21) (33,38) (33,60) (33,70) (33,58) (33,30) > (33,20) (33,26) > (33,24) > (33,24) (33,55) (33,69) > (34,62) (33,66) > (34,59) > (34,58) > (33,70) > (34,60) > (34,58) > (33,78) > (34,76) > (33,92) (33,70) (33,54) (33,67) (33,75) (33,72) (33,67) (33,92) (33,56) (33,35) (33,29) (33,39) (33,40) (33,41) > (33,53) (33,51) (33,54) (33,36) > (33,48) (33,32) > (33,47) (33,25) > (33,41) (33,28) (33,35) > (33,33) (33,41) > (33,42) > (33,56) > (33,54) (33,54) (33,45) (33,41) (33,48) > (33,23) > (33,58) > (33,94) (34,30) (34,09) (34,08) (34,02) > (33,85) > (33,77) (33,88) (33,82) (33,67) (33,77) (33,65) (33,78) (33,67) (33,73) (33,79) (33,88) > (33,55) (33,65) (33,72) (33,68) (33,79) (33,83) (33,89) (33,76) (33,71) (33,82) (33,84) (33,91) (33,76) (33,83) (33,88) (34,00) (33,77) (33,84) (33,87) (33,92) (33,74) (33,82) (33,87) (33,92) (33,72) (33,81) (33,91) (33,74) (33,68) (33,77) (33,82) (33,95) > (33,22) > (33,08) > (33,09) > (33,41) (33,98) S(32,82) (33,88) (33,90) (33,64) (33,73) (33,78) (33,85) (33,93) (33,86) (33,57) (33,70) (33,76) (33,96) (34,01) (33,59) (33,66) (33,72) (33,82) (33,51) (33,61) (33,65) (33,54) (32,85) > (32,70) > (34,31) (34,45) (34,16) > (33,74) (33,58) (33,72) (33,93) (33,86) (33,76) (33,74) (33,72) (32,76) (32,80) (32,82) (32,79) (32,75) (32,83) (32,80) (32,72) > (32,65) (32,70) (32,69) (32,69) (33,12) (32,76) (32,70) (32,70) (32,71) (32,69) (32,69) (32,70) (32,76) (32,77) (32,72) (32,69) (32,78) (32,83) (32,74) (32,74) (32,74) (32,74) (32,78) (32,81) (32,80) (32,77) (32,85) (32,80) (32,72) (32,81) (32,80) (32,68) (32,55) (32,70) (32,74) (32,80) (32,76) (32,74) (32,79) (32,66) (32,46) (33,57) (33,15) (34,03) (32,88) (33,21) (33,11) (33,02) (33,54) (33,25) (33,70) (33,80) (33,87) (33,74) (33,54) (33,02) (33,79) (34,22) (34,39) Ga > Pfad E E Ga F H (43,38) W H (37,47) > (32,72) > (32,69) (32,72) > OK Attika (46,84) OK Attika (46,82) > OK Attika (49,20) OK Attika (49,20) > F H (43,20) > T H (39,10) T H (39,09) > W H (36,95) > F H (42,60) > W H (38,26) W H (38,24) > F H (47,47) W H (37,08) W H (36,10) > W H (36,26) W H (36,20) W H (36,10) T H (38,97) F H (40,76) T H (38,79) > F H (47,39) > T H (41,93) > W H (37,07) W H (37,04) > F H (41,07) > W H (36,10) > F H (43,58) > W H (43,47) > W H (43,47) > F H (43,51) > W H (38,45) > W H (38,45) > F H (42,93) F H (44,49) F H (42,89) > T H (39,78) > W H (43,39) > W H (43,39) 699 > Recycling-container ehem. Mountainbike-Rampen Ø=2x0,30m Kr Ø10m Ø=0,15m Kr Ø8m Ø=0,15m Kr Ø6m Ø=0,40m Kr Ø10m Ø=0,24m Kr Ø8m Ø=0,40m Kr Ø6m Ø=3x0,15m +0,20m Kr Ø8m Ø=2x0,15m Kr Ø8m Ø=2x0,25m +0,30m Kr Ø10m Ø=0,19m Kr Ø7m Ø=0,32m Kr Ø6m Ø=0,40m Kr Ø8m Ø=0,30m Kr Ø7m Ø=0,35m Kr Ø8m Ø=0,35m Kr Ø7m Ø=0,30m +0,35m Kr Ø12m Ø=0,40m Kr Ø7m Ø=0,25m Kr Ø9m Ø=0,45m Kr Ø14m Ø=0,41m Kr Ø8m Ø=0,25m +0,29m Kr Ø10m Ø=0,40m Kr Ø14m Ø=0,40m Kr Ø14m Ø=0,30m Kr Ø12m Ø=0,30m Kr Ø8m Baumgruppe Kr Ø8m Baumgruppe Kr Ø6m Ø=0,30m Kr Ø12m Ø=0,30m Kr Ø12m Ø=0,30m Kr Ø8m Ø=0,30m Kr Ø8m Ø=0,30m Kr Ø8m Ø=0,20m Kr Ø8m Ø=0,30m Kr Ø10m Ø=0,20m Kr Ø10m Ø=0,20m Kr Ø10m Ø=0,20m Kr Ø5m Ø=0,55m Kr Ø14m Ø=0,33m Kr Ø10m Ø=0,35m Kr Ø16m Ø=0,92m Kr Ø16m Ø=0,83m Kr Ø22m Ø=0,76m Kr Ø20m Ø=0,83m Kr Ø20m Ø=0,83m Kr Ø22m Brombeer-sträucher Brombeer-sträucher Brombeer-sträucher Brombeer-sträucher Brombeer-sträucher Brombeer-sträucher Schacht (Bunkeranlage?) > Wiese > 5,00 BGF EG Verschiebelager BGF EG Anlieferung BGF EG Lager > 28,6 m 2 > 22,7 m 2 > 5,4 m 2 > 11,4 m 2 > 20,3 m 2 > 1 > 2 > 3 > 4 > 5 > 6 > 7 > 8 > 9 > 10 > 11 > 12 > 13 > 14 > 15 > 16 > 17 > 18 > 19 > 20 > 21 > 22 > 23 > 24 > 24 Stg > 1 > 2 > 3 > 4 > 5 > 6 > 7 > 8 > 9 > 10 > 11 > 12 > 13 > 14 > 15 > 16 > 17 > 18 > 19 > 20 > 21 > 22 > 23 > 24 > 24 Stg > 1 > 2 > 3 > 4 > 5 > 6 > 7 > 7 Stg N > 73,62 8,00 > -1,20m > -0,05 > 26,1 m 2 > 11,4 m 2 > 10,9 m 2 1.834,9 m 2 3.152,0 m 2 311,5 m 2 > Requisite/Maske > ca. 250m² > ca. 200m² in Regalen ca. 50m² ebenerdig > Beleucht. > ca. 150m² in Regalen > Rangierfläche > ca. 650m² > Anlieferung/Tiefhof > Zwischenlager > ca. 325m² > Container > 40m³ > Baugrenze Baugrenze Baugrenze Baugrenze > Demontage > ca. 200m² > Zwischenlager > (Leerkisten) ca. 90m² > Technik > Lager Standard 40m² > (überlängen hochkant) > Standard-material > ca. 120m² > Veloroute > Personalr. Büro > Server/UV > beh. WC > WC-H > Flur > TRH > O > O > M > M > K > K > 55 > 11 > 33 > 44 > 22 > N > N > L > L > J > J > 77 > 88 > 66 > H > H > F > F > I > I > G > G > E > E > D > D > C > C > B > B > A > A > 13 13 > 12 12 > Q > Q > P > P > 11 11 > 10 10 > 99 ca. 38m Halle 15m Höhe ca. 50m 22,70 5 25,12 17,90 54,10 12,29 5 > 7,92 43,62 30,00 10,51 72,00 25,12 11,00 5 > Ferngasleitung > Ferngasleitung > Ferngasleitung # N # Lageplan Variante 1, klein Requisitenlager DOR Duisburg Maßstab: 1:200 Phase: Vorplanung Stand: 20.06.2023 Plangröße: DIN A1 Planersteller: tol Projekt_Planer_Leistungsphase_Planbezug_Ebene_Lfd.-Nummer_Index_Status DOR_AR_02_1_1008 BAUVORHABEN: Requisitenlager DOR Neuenhofstraße 47055 Duisburg ARCHITEKTUR: HLK Architekten Hubertistraße 14a 48155 Münster Tel: 0251 625 625 40 DATUM: BAUHERR: IPM Düsseldorf GmbH Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH Am Trippelsberg 43 40589 Düsseldorf > 5,00 ## BGF EG Verschiebelager ## BGF EG Anlieferung ## BGF EG Lager 28,6 m 2 22,7 m 2 5,4 m 2 11,4 m 2 20,3 m 2 > 1 > 2 > 3 > 4 > 5 > 6 > 7 > 8 > 9 > 10 > 11 > 12 > 13 > 14 > 15 > 16 > 17 > 18 > 19 > 20 > 21 > 22 > 23 > 24 > 24 Stg > 1 > 2 > 3 > 4 > 5 > 6 > 7 > 8 > 9 > 10 > 11 > 12 > 13 > 14 > 15 > 16 > 17 > 18 > 19 > 20 > 21 > 22 > 23 > 24 > 24 Stg > 1 > 2 > 3 > 4 > 5 > 6 > 7 > 7 Stg > 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,50 > 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,50 > 73,62 > 12,60 17,40 -1,00m -1,20m -0,05 ±0,00 26,1 m 2 11,4 m 2 10,9 m 2 ## 1.834,9 m 2 ## 3.152,0 m 2 ## 311,5 m 2 Requisite/Maske ca. 250m² ca. 200m² in Regalen ca. 50m² ebenerdig Beleucht. ca. 150m² in Regalen Rangierfläche ca. 650m² Anlieferung/Tiefhof Zwischenlager ca. 325m² fahrbare Regalanlage (z.B. OHRA) Container 40m³ Demontage ca. 200m² Zwischenlager (Leerkisten) ca. 90m² Technik Lager Standard 40m² (überlängen hochkant) Standard-material ca. 120m² > Veloroute Personalr. Büro Server/UV beh. WC WC-H Flur TRH O O M M K K 5 5 1 1 3 3 4 4 2 2 N N L L J J 7 7 8 8 6 6 H H F F I I G G E E D D C C B B A A 13 13 12 12 Q Q P P 11 11 10 10 9 9 > 43,64 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 12,00 6,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 25,12 72,00 Ferngasleitung > Ferngasleitung > Ferngasleitung # Erdgeschoss Variante 1, klein Requisitenlager DOR Duisburg Maßstab: 1:200 Phase: Vorplanung Stand: 20.06.2023 Plangröße: DIN A1 Planersteller: tol Projekt_Planer_Leistungsphase_Planbezug_Ebene_Lfd.-Nummer_Index_Status DOR_AR_02_1_1009 BAUVORHABEN: Requisitenlager DOR Neuenhofstraße 47055 Duisburg ARCHITEKTUR: HLK Architekten Hubertistraße 14a 48155 Münster Tel: 0251 625 625 40 DATUM: BAUHERR: IPM Düsseldorf GmbH > Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH Am Trippelsberg 43 40589 Düsseldorf ## BGF Lager ## 1.093,8 m 2 Standardmaterial ca. 250m² ca. 100m² in Regalen ca. 150m² ebenerdig Möbelfundus ca. 600m² ca. 85m² Regal 3er ca. 245m² Regal 2er ca. 230m² ebenerdig Luftraum Luftraum > 2 Regalebenen 525m² > 3 Regalebenen 130m² fahrbare Regalanlage (z.B. OHRA) O O M M K K 5 5 1 1 3 3 4 4 2 2 N N L L J J 7 7 8 8 6 6 H H F F I I G G E E D D C C B B A A 13 13 12 12 Q Q P P 11 11 10 10 9 9 # Obergeschosse Variante 1, klein Requisitenlager DOR Duisburg Maßstab: 1:200 Phase: Vorplanung Stand: 23.06.2023 Plangröße: DIN A1 Planersteller: tol > Projekt_Planer_Leistungsphase_Planbezug_Ebene_Lfd.-Nummer_Index_Status DOR_AR_02_1_1007 BAUVORHABEN: Requisitenlager DOR Neuenhofstraße 47055 Duisburg ARCHITEKTUR: HLK Architekten Hubertistraße 14a 48155 Münster Tel: 0251 625 625 40 DATUM: BAUHERR: IPM Düsseldorf GmbH > Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH Am Trippelsberg 43 40589 Düsseldorf 1 2 3 4 5 6 7 8 12 13 11 9 10 +15,00 +15,00 +9,30 +6,80 ±0,00 42,60üNN 36,95üNN -0,70 43,51üNN 38,45üNN 33,60üNN 48,60üNN 42,90üNN 40,40üNN 32,90üNN A B C D E F G H I J K L M N O QP +9,30 +0,20 +0,20 +13,24 +15,60 +15,00 43,38üNN 33,80üNN 33,80üNN 46,84üNN 49,20üNN 48,60üNN 42,90üNN 48,60üNN Q P O N M L K J I H G F E D C B A # Ansicht Osten # Ansicht Süden # Ansicht Norden # Ansichten V ariante 1, klein Requisitenlager DOR Duisburg Maßstab: 1:500 Phase: Bauvoranfrage Stand: 19.06.2023 Plangröße: DIN A2 Planersteller: tol Projekt_Planer_Leistungsphase_Planbezug_Ebene_Lfd.-Nummer_Index_Status DOR_AR_02_-1-_LP_01_- BAUHERR: IPM Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH Henkelstraße 164 40589 Düsseldorf BAUVORHABEN: Requisitenlager DOR Neuenhofstraße 44 47055 Duisburg ARCHITEKTUR: HLK Architekten Hubertistraße 12-14 48155 Münster Tel: 0251 625 625 40 DATUM: 16.01.2023 GWM IV I I I F S S > Mallinckrodtstraße > Forststraße > Hitzestraße Neuenhofstraße I F II S I S I F I II W I S F I W W I I KW II I II P F II II KW F S I I II I S I F I I I S F S I I S F F I I II I I I S S I W S II S F I I F F F > 1 > 70 100 72 a 72 > 3 > 2 2 50 > 85 93 46 > 87 48 > 95 > 4 > 89 83 (1) (2) (2) (1) (6) (1) (1) (1) (2) (2) (3) (1) (2) (1) (1) (1) (4) (5) (1) (2) (4) (2) 10 199 192 534 213 228 307 268 321 312 426 309 320 774 533 311 8 775 13 7 > Platt. Wiese Wiese > Pfad Bauzaun Pfl. Fernwärme Gehölz Pfl. Fernwärme Pfl. Pfl. Pfl. > Pfad > Pfad Pfad Gehölz > Pfad H150 Gehölz Wiese > Wiese Gehölz Wiese Wiese Gehölz Gehölz Gehölz > Asph. > Asph. > Pfl. Kies Pfl. ACO Wiese Wiese Wiese Wiese e E Wiese > (32,78) > (32,90) > (32,91) > (32,81) > (32,92) > (32,98) (33,92) (34,13) (34,11) > (32,84) > (32,94) > (32,90) > (32,98) > (33,02) > (32,57) > (33,02) > (32,92) > (33,01) > (32,96) > (33,17) > (33,05) > (33,04) > (33,00) > (33,08) > (33,22) (33,21) > (33,01) > (33,09) (33,12) > (33,04) > (33,11) > (33,07) > (33,15) > (33,18) > (33,13) > (33,21) > (33,22) > (33,19) > (33,26) > (33,28) > (33,22) > (33,30) > (33,30) (33,32) > (33,26) > (33,34) > (33,29) > (33,36) (33,28) > (33,34) (33,33) (33,24) (33,25) (33,50) (33,56) (33,62) > (33,53) (33,21) (33,38) (33,60) (33,70) (33,58) (33,30) > (33,20) (33,26) > (33,24) > (33,24) (33,55) (33,69) > (34,62) (33,66) > (34,59) > (34,58) > (33,70) > (34,60) > (34,58) > (33,78) > (34,76) > (33,92) (33,70) (33,54) (33,67) (33,75) (33,72) (33,67) (33,92) (33,56) (33,35) (33,29) (33,39) (33,40) (33,41) > (33,53) (33,51) (33,54) (33,36) > (33,48) (33,32) > (33,47) (33,25) > (33,41) (33,28) (33,35) > (33,33) (33,41) > (33,42) > (33,56) > (33,54) (33,54) (33,45) (33,41) (33,48) > (33,23) > (33,58) > (33,94) (34,30) (34,09) (34,08) (34,02) > (33,85) > (33,77) (33,88) (33,82) (33,67) (33,77) (33,65) (33,78) (33,67) (33,73) (33,79) (33,88) > (33,55) (33,65) (33,72) (33,68) (33,79) (33,83) (33,89) (33,76) (33,71) (33,82) (33,84) (33,91) (33,76) (33,83) (33,88) (34,00) (33,77) (33,84) (33,87) (33,92) (33,74) (33,82) (33,87) (33,92) (33,72) (33,81) (33,91) (33,74) (33,68) (33,77) (33,82) (33,95) > (33,22) > (33,08) > (33,09) > (33,41) (33,98) S(32,82) (33,88) (33,90) (33,64) (33,73) (33,78) (33,85) (33,93) (33,86) (33,57) (33,70) (33,76) (33,96) (34,01) (33,59) (33,66) (33,72) (33,82) (33,51) (33,61) (33,65) (33,54) (32,85) > (32,70) > (34,31) (34,45) (34,16) > (33,74) (33,58) (33,72) (33,93) (33,86) (33,76) (33,74) (33,72) (32,76) (32,80) (32,82) (32,79) (32,75) (32,83) (32,80) (32,72) > (32,65) (32,70) (32,69) (32,69)

Title: Microsoft Word - Übersichtsplan Einfahrtsbereich LKW Lagerhalle URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00517080.pdf Published Time: Wed, 10 Apr 2024 08:38:33 GMT Number of Pages: 7 Markdown Content: Übersichtsplan Einfahrtsbereich LKW Lagerhalle KUA / 0 11 / 202 4 Anlage 2 Übersicht bestehender Lagerstätten Bewegungsflächen LKW und Kulissenmaterial innerhalb der Lagerhalle KUA / 0 11 / 202 4 Anlage 2 Übersicht bestehender Lagerstätten Bewegungsflächen LKW und Kulissenmaterial innerhalb der Lagerhalle .8$   11   4 $QODJH  hEHUVLFKW EHVWHKHQGHU /DJHUVWlWWHQ Lager in Duisburg KUA / 0 11 / 202 4 Anlage 2 Übersicht bestehender Lagerstätten Zufahrt Probezentrum Duisburg Container gestapelt KUA / 0 11 / 202 4 Anlage 2 Übersicht bestehender Lagerstätten Hauptzugang und händischer Aufzug und Fundus unterhalb Heinrich-Heine-Allee KUA / 11 / 202 4 Anlage 2 Übersicht bestehender Lagerstätten KUA / 0 11 / 202 4 Anlage 2 Übersicht bestehender Lagerstätten

Title: 20230627_Bedarf Lagerflächen_DOR.xlsx URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00517081.pdf Published Time: Wed, 10 Apr 2024 08:38:33 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 30.11.2023 KUA / 011 / 2024 Anlage 3 Aufstellung Gesamtbedarf des Lagervolumens Material Lager Rath Bestand Container Bestand Oper und Theater Duisburg Bestand Bedarf Neues Lager Grundfläche bei Ebenen- aufteilung Kommentare Kulissen 6.400 4.485,48 9.284,00 2.350,00 500 Kulissenwagen 9.284 m², Lagervolumen über 4 Ebenen verteilt, Grundfläche ca. 2.350m² Produktionsbezogene Möbel in Kulissen beinhaltet 200,00 200,00 Möbelfundus 600 600,00 600,00 Requisisten 250 100,00 350,00 350,00 Beleuchtung 140 140,00 140,00 Bühne (allgemein) 400 500,00 500,00 Teppiche und Stoffe 100,00 100,00 100,00 Transport/Lagerlogistik Be- und Entladen Ladestellen Leekisten(Gastpiel/Verleih) Arbeitsbereich zum Zerlegen von Kulissen NN NN 200 50 50 50 200 50 50 50 200 50 Personalräume Ein großer Container 100 100 Geeignet für ca. 12 Personen bei gleichzeitiger Anwesenheit (An- und Abtransport) Kostüme 2.000,00 2.000,00 2.000,00 für 2/3 der Produktionen um Lagerplatz in einem neuen Opernhaus zu sparen Einzelsummen 7.790,00 4.485,48 2.200,00 Gesamtsumme Lagervolumenflächen 14.475,48 13.274,00 6.340,00 Bei Lagerung des Kleinmaterials (ausser Kulissen) in weiteren Kleinregalen, z usätzliche Flächenersparnis möglich Übersicht Flächen In dieser Tabelle sind die Werte aus den verschiedenen Bereichen Lagerfläche mit Ist- und Sollwerten nochmals zusammengefügt und gegenübergestellt.