Sachstand Umbau Feuerwache Posener Straße und Aufs

Ö Vorlagen - Nr. 70/ 19/2005 Seite 1 von 3 Informationsvorlage Betrifft: Sachstand Umbau Feuerwache Posener Straße und Aufstockung Feuerwehrschule Zur Entscheidungsfindung einer zukünftigen Nutzung des Geländes der Feuerwache Posener Str. wurde die Fa. Kplan mit der Erstellung einer Machbarkeitsstudie beauftragt. Diese zunächst vorgelegte Untersuchung schlug einen Komplettneubau nach Abriss der alten Hallen und Gebäude mit einem Baukostenvolumen von insgesamt 50 Mio EUR vor. Da dieser Vorschlag nicht zu akzeptieren war, wurde eine Überarbeitung der Machbarkeitsstudie unter Maßgabe einer weiteren Nutzung des Mitteltraktes und der Fahrzeughallen an Hof 2 erwirkt. Die grundsätzlich gute Bausubstanz läßt eine weitere Nutzung zu. Am 25.11.2004 wurde durch das Architekturbüro Kplan die zweite Machbarkeitsstudie für die weitere Nutzung und die Einordnung verschiedener Baumaßnahmen auf dem Objekt der Feuerwache Umweltschutz und Technische Dienste, Posener Str. 171-183, vorgestellt. Aufgrund der gewonnen Erkenntnisse und der Notwendigkeit, sind im Laufe der Erarbeitung dieser Machbarkeitsstudie und in Abstimmung mit den beteiligten Ämtern und dem Dezernat 08 bereits in 2004 diverse Baumaßnahmen begonnen und teilweise auch abgeschlossen worden. Zur Zeit stehen für die Sanierung einer Teilfläche des Hofes, eines Teils der Fahrzeughallenböden und dem Umbau von Sozial- und Schulungsräumen im Hauptgebäude 484.000,00 EUR zur Verfügung. Weitere 140.000,00 EUR für zusätzliche Entsorgungskosten kontaminierten Bodens sind im Zuge der Hofsanierung erforderlich und auch Ende 2004 vom Rat beschlossen worden. In 2005 sollen weitere 440.000,00 EUR für Sanierungsmaßnahmen-Brandschutz umgesetzt werden. Die Machbarkeitsstudie wurde mit folgendem Ergebnis abgeschlossen: -Abriss aller Gebäude, außer der o.g. Fahrzeughallen und des Mitteltraktgebäudes -Neubau und Erweiterung der Räumlichkeiten für die Freiwillige Feuerwehr -Neubau eines Gebäudes für die Umweltwache mit Fahrzeughallen und Desinfektion. -Sanierung des Bestandes Hierfür sind überschläglich folgende Kosten ermittelt worden: Neubau der Räume für die FF: 5.250.000,00 EUR Neubau der Umweltwache: 14.000.000,00 EUR Sanierung Bestand: 2.600.000,00 EUR Gesamt: 21.850.000,00 EUR RSD AllVorlg.WPT Ö Vorlagen - Nr. 70/ 19/2005 Seite 2 von 3 Folgende Vorgehensweise wurde abschließend und abweichend von der Studie festgelegt: 1. Weitere Sanierung des Mitteltraktes im Zuge des Masterplans Amt 37 in den Jahren 2006/2007. Die Teil-Maßnahmen werden 2005 in den Masterplan eingegeben. Die ehemaligen Räume des DRK werden dann im EG für die Berufsfeuerwehr umgebaut, im 1. OG für die freiwillige Feuerwehr Logistik und die freiwillige Feuerwehr Umweltschutz. Weitere Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudestruktur werden die Gesamtsanierung des Mitteltraktes ergänzen, z.B. Sanierung der restlichen Dachflächen, Erneuerung weiterer Fenster, Schaffung neuer Lagerräume und Werkstätten im KG und EG, Sanierung der Räume Rettungsassistentenschule, etc. Kosten: 2.000.000,00 EUR 2. Statt des Neubaus der BF sollen ab 2008 die Desinfektion neugebaut werden sowie die maroden Hallen an Hof 1 abgerissen und durch neue moderne Hallen ersetzt werden. Kosten: 6.350.000,00 EUR 3. Die sich zur Zeit in Sanierung befindlichen Fahrzeughallen an Hof 2 sollen dann durch die FFW Logistik und FFW Umweltschutz genutzt werden. Ein Neubau der FFW entfällt somit. Gesamtkosten: 8.350.000,00 EUR Fazit: Durch diese Vorgehensweise lassen sich gegenüber der Machbarkeitsstudie insgesamt ca.13,5 Mio. EUR einsparen, sodass sich die Gesamtkosten für das Objekt Posener Str. 171-183a, über einen Zeitraum von ca. 6 Jahren, von ca. 22 Mio EUR auf ca. 8.35 Mio. EUR reduzieren. Diese Gesamtsumme verteilt sich voraussichtlich wie folgt: 2006 Umbau Mitteltrakt 1.000.000,00 EUR 2007 Umbau Mitteltrakt 1.000.000,00 EUR 2008 Planung Hallen/Desinfektion 1.000.000,00 EUR 2009 Bau Hallen/Desinfektion 2.675.000,00 EUR 2010 Bau Hallen/Desinfektion 2.675.000,00 EUR Die Beschlussfassung über diese Maßnahme erfolgt vorbehaltlich der Finanzierbarkeit. Aufstockung der Feuerwehrschule an der Feuerwache Frankfurter Str. Für die Durchführung des Schulbetriebes der Feuerwehrschule an der Feuerwache Frankfurter Str. wurde der Flächenbedarf für die nächsten Jahre ermittelt. Aufgrund von Ö Vorlagen - Nr. 70/ 19/2005 Seite 3 von 3 zunehmender Fortbildungsnotwendigkeit, eines erhöhten Ausbildungsbedarfs bei eigenem Personal wegen altersbedingtem Ausscheiden von Mitarbeitern in den nächsten Jahren sowie steigender Nachfrage Dritter nach Aus- und Fortbildungsveranstaltungen wurde ein Raumprogramm erstellt und mit dem BIC und dem Amt 10 - Orga - abgestimmt. Im Ergebniss läßt sich der ermittelte Flächenbedarf in der Feuerwache Frankfurter Str wegen dem durch den bestehenden Bau vorgegebenen Grundriss nur durch Aufstockung von zwei weiteren Geschossen auf den bestehenden Gebäudeteil realisieren. Die Kosten dafür betragen ca. 3,5 Mio EUR. ( 3 Mio EUR Baukosten und etwa 500.000 EUR Feuerwehrtechnik und Einrichtung ) Im Rahmen der Planungen für die Feuerwache Posener Str. wurde auch die Frage erörtert, ob die notwendige Erweiterung der Feuerwehrschule an der Feuerwache Frankfurter Str. durch räumliche Trennung und Teilintegration in die Feuerwache Posener Str. reduziert werden kann. Dazu wurde das aufgestellte und abgestimmte Raumprogramm nochmals kritisch hinterfragt. Es bleibt jedoch festzustellen, dass eine Reduzierung des aufgestellten Raumbedarfs nicht möglich ist. Durch die Abweichung vom Vorschlag der Fa. Kplan - und der damit verbundenen Einsparung in Höhe von ca. 13,5 Mio EUR - werden alle verfügbaren Flächen an der Feuerwache Posener Str. durch die dort untergebrachte Umweltwache und die Löschgruppen der freiwilligen Feuerwehr genutzt. Eine teilweise Mitnutzung von Räumlichkeiten durch die Feuerwehrschule ist nicht realisierbar. Es wird daher angestrebt, die Aufstockung der Feuerwehrschule wie geplant umzusetzen und die dazu notwendigen Beschlüsse herbeizuführen. Die Realisierung der Aufstockung soll in 2007 erfolgen. Die dazu notwendigen Planungen sollen bereits in 2006 erstellt werden. Die Beschlussfassung über diese Maßnahme erfolgt vorbehaltlich der Finanzierbarkeit. Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Ergebnis Ausschuss für öffentliche Einrichtungen -/- 1 -/- 2 1) Die Sitzung wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht geplant. 2) Das Beratungsergebnis wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht erfasst. Amt: Amt für Immobilienmanagement Dezernentin / Dezernent: Stadtkämmerer Rattenhuber RSD AllVorlg.WPT