Tagesklinik Flurstraße 47 B+F

Title: S:\RSD\Test_Konvertierung\Prod Archiv\Vorlagen\2005\50_ 10_2005_21750.wpd URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00066538.pdf Published Time: Fri, 05 Jul 2019 13:07:42 GMT Number of Pages: 7 Markdown Content: > Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) Für die Übersendung an die Ausschüsse bzw. Bezirksvertretungen bitte die Vordrucke Lg 133, Lg 134 oder Lg 137 verwenden. Vorlage 50/ 10/2005 > Bauherrenamt Dezernentin/Dezernent Auskunft erteilt Telefon-Nbst. 23/2 Hr. Rattenhuber Hr. Meuser 96976 > Technisches Amt Dezernentin/Dezernent Auskunft erteilt Telefon-Nbst. 23/3 Hr. Rattenhuber Hr. Skraburski 94213 # Bauherrenvorlage zur Herbeiführung eines Bau- und Finanzierungsbeschlusses für Baumaßnahmen gemäß Ziffer 1.1 der Dienstanweisung für die Planung und Durchführung von Hochbauten X Hochbauvorhaben Tiefbauvorhaben 1 Diese Vorlage ist für folgende Gremien bestimmt: Bezirksvertretung X Bauauschuss X Fachausschuss X Haupt- und Finanzausschuss X Rat Projektbezeichnung Tagesklinik Flurstraße 47 Haushaltsstelle(n) Gesamtkosten 2M 0000 0005 0650 94037 725.000,00 € Nettofolgekosten (jährliche Mehrbelastung für den Haushalt – siehe Ziffer 5.7) Gesamtsumme Folgekosten jährlich 79.632,00 € Bisheriger Beschluss Grundsatzbeschluss vom Grundsatzbeschluss vom Fachausschuss Rat Bisherige Kostenermittlung vom in Höhe von Kostenschätzung X Kostenberechnung Kostenanschlag 28.01.2005 725.000,00 € Unterlagen nach § 10 GemHVO BIC-Empfehlung IPK-Empfehlung X RPA geprüft am liegt dem RPA vor X vom 10.02.2005 vom 2 Beschlussdarstellung X Der Bauausschuss nimmt Kenntnis von den Plänen (Maßstab 1 : 100 ) und Kostengliederung siehe Nr. 4.4 der Kostenschätzung vom der Kostenberechnung vom dem Kostenanschlag vom in Höhe von 28.01.2005 725.000,00 € und stimmt zu. Das Ergebnis der Beratung im Bauausschuss wird in der Sitzung mündlich vorgetragen. Der Rat beschließt vorbehaltlich des Vorliegens der Voraussetzungen nach § 10 GemHVO die Einrichtung einer Tagesklinik Flurstraße 47 und die Sanierung im Haus 45 zu Gesamtkosten in Höhe von 725.000,00 EUR. 3 Sachdarstellung Vorwort: Die Stadt Düsseldorf betreut heroinabhängige/ ehemals heroinabhängige Düsseldorfer Bürgerinnen und Bürger durch den Betrieb einer Clearingstelle sowie verschiedener Methadon- und Drogenambulanzen. Ziel ist die völlige Abstinenz von Suchtmitteln und die Wiedereingliederung in ein drogenfreies Leben, auch in das Arbeitsleben. Für eine Vielzahl der Methadonsubstituierten scheint die Rückführung in das Arbeitsleben über einen begleiteten Arbeitsversuch in einer Tagesklinik aussichtsreich. Dies sieht auch die Rheinische Arbeitsgemeinschaft für Rehabilitation so. Daher hat das Gesundheitsamt der Stadt Düsseldorf in Abstimmung mit der Rheinischen Arbeitsgemeinschaft für Rehabilitation ein entsprechendes Konzept erarbeitet, welches seine Umsetzung im Gebäude Flurstraße 47 finden soll. Finanzierung: Die Stadt Düsseldorf erhält einen von der Arbeitsgemeinschaft für Rehabilitation bereits anerkannten Pflegesatz in Höhe von 79,87 €/ Patient/ Tag, so dass bei vollem Betrieb mit jährlichen Einnahmen von rund 481.136,00 € (24 Patienten x 251 Behandlungstage x 79,87 €) gerechnet werden kann. Einrichtung: Da das Gebäude 1896 als Wohn- und Geschäftsgebäude errichtet wurde und seit dem keine Umnutzung statt fand, war das Stellen eines Bauantrages notwendig. Dieser Aufgaben kam das Immobiliemanagement nach. Der Bauantrag enthält die Anforderungen des Nutzeramtes und die heutigen behördlichen Auflagen. Wesentliche Bestandteile der Umbaukosten liegen im Brandschutz. Da die Decken aus Holz bestehen, werden diese brandschutztechnisch auf die Feuerwiderstandsklasse F90 ertüchtigt. Das Treppenhaus erhält eine Rauchmeldergestützte Rauchabzugsanlage. Der Keller wird mit Brandschutztüren versehen, für das Dachgeschoss ist der Zweite Rettungsweg über das Treppenhaus Flurstr. 45 vorgesehen, für die Geschosse 1 und 2 ist ebenfalls ein Rettungsweg über das Treppenhaus Flurstr. 45 möglich. Die hierfür notwendigen Türen sind in Brandschutzqualtiät. auszuführen. Die Böden (häufig PVC) werden ausgetauscht und den Nutzeranforderungen (unterschiedliche Nutzung in den Etagen) angepasst. Die Wände sind durch vorangehende Nutzungen (Unterkünfte) stark beansprucht worden. Hier werden schadhafte Stellen ausgetauscht, ein Gewebe wird in den Putz eingearbeitet, welches die Haltbarkeit deutlich verstärkt und mit der Farbgestaltung kann den Nutzeranforderungen entsprochen werden. Die Elektroinstallation des Gebäudes entspricht nicht mehr dem Stand der Technik und kann auch gem. den VDE-Bestimmungen nicht nachgerüstet oder umgebaut werden. Das Gebäude erhält eine Büroetage im Dachgeschoss. Hier werden auf Grund der Datentechnik hohe Anforderungen an die Elektorinstallation gestellt, so dass hier ebenfalls eine elektrotechnische Erneuerung notwendig ist. Im Bereich der Sanitärtechnik müssen Duschen und WC's neu erstellt werden, vorhandene Sanitärbereiche bis hin zu den Wasser- und Abwasserleitungen erneuert werden. Die Hoffassaden erhalten eine Fugensanierung, um das beschädigte Mauerwerk zu schützen. Eine Wärmedämmung wird aufgebracht um Energiekosten einzusparen, und weiteren behördlichen Auflagen vorzubeugen. 4 Technische Einzelangaben Tz Erläuterungen der Abkürzungen: > FBG = Fläche des Baugrundstücks BF = Bebaute Fläche HNF = Hauptnutzfläche NF = Nutzfläche FF = Funktionsfläche VF = Verkehrsfläche NGF = Nettogrundrissfläche KF = Konstruktionsfläche BGF = Bruttogrundrissfläche BRI = Bruttorauminhalt 41 Planung Amt für Immobilienmanagement, 23/36 Bauleitung Architekturbüro Weidmann, Düsseldorf Projektsteuerung Amt für Immobilienmanagement, 23/32 42 Grundflächen für Rauminhalte nach DIN 277 FBG m 2 BF m 2 HNF m 2 Nebennutzfläche m 2 NF m 2 (Nur bei Bedarf unterteilen) --- --- 392,42 + --- = 392,42 FF m 2 VF m 2 NGF m 2 KF m 2 BGF m 2 BRI m 3 + --- + 221,23 = 613,85 + 152,40 = 766,05 2911,77 Kostenanalyse Vergleichswerte in m 3 BRI (Architektenkammer NW) Kosten je m 2 BGF Kosten je m 3 BRI unterer Wert mittlerer Wert höchster Wert 946,41 € 248,99 € Umbau im Bestand Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) 43 Das Raum- und Funktionsprogramm vom 05.01.05 entspricht den gültigen Richtlinien. Abweichungen sind zu begründen. Zulässige Überschreitung des Durchschnittswertes in % Durchschnittswert eingehalten? Zulässige Unterschreitung des Durchschnittswertes in % Umbau im Bestand Ja Nein Umbau im Bestand Erläuterungen zum Raum- und Funktionsprogramm Abgestimmt mit Büro 01/ASIG 44 X Kostengliederung nach DIN 276/1993 Kostengliederung gemäß Anlage 1 Betrag (einschließlich MwSt.) 441 Kosten des Baugrundstücks (Kostengruppen 110–139) --- 442 Kosten der Erschließung (Kostengruppen 210–240) --- 443 Kosten des Bauwerks (Kostengruppen 310–399) 507.673,94 € 4441 Kosten der Technischen Anlagen – Bauwerk (Kostengruppen 410–489) 128.372,66 € 4442 Kosten der Sonstigen Maßnahmen für Technische Anlagen (Kostengruppen 490–499) --- 445 Kosten der Außenanlagen (Kostengruppen 510–595) Anteil Amt 65 Anteil Amt 66 Anteil Amt 68 --- --- --- --- 446 Kosten des Geräts (Kostengruppen 611–619, 621–629) (mit/ohne Inventarkosten – 611) davon Inventar davon Sonstiges --- --- 447 Baunebenkosten (Kostengruppen 710–790) 88.953,40 € Gesamtkosten 725.000,00 € 45 Das Bauvorhaben ist nicht behindertengerecht. Die Abstimmung mit der Koordinatorin/dem Koordinator für Behindertenhilfe ist erfolgt. behindertengerecht. X Erläuterungen Umsetzung im Bestand in Abstimmung mit Amt 50/33-Behindertenhilfe- nicht möglich. 46 Umweltschutzmaßnahmen 461 Ökologisch bzw. Öko-toxikologisch bedenkliche Baustoffe entsprechend der „Geschäftsanweisung zur Beschaffung von umweltfreundlichen Baustoffen“ vom 05. 09. 2000 X werden nicht verwandt. werden verwandt, weil 462 Bauausführung im Niedrigenergiestandard ist vorgesehen. X ist nicht möglich, weil Umbau im Bestand Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) 463 Einsatz regenerativer Energien ist vorgesehen. X ist nicht möglich, weil Heizanlage vorhanden, Umbau im Bestand 464 Sonstige Umweltschutzmaßnahmen 5 Folgekosten jährlich (nach Vordruck Lg 536) 51 Personalkosten (zusätzliche Stellen) Betrag Anzahl Besoldungsgruppen Vergütungsgruppen Lohngruppen 355.000,00 € 52 Sach- und Betriebskosten Betrag 147.632,00 € darin enthalten Bauunterhaltungskosten 23.000,00 € Energiekosten X Wasser X Abwasser X Strom X Öl Gas Fernwärme Kostenvergleich Energie (bei energierelevanten Maßnahmen in bestehenden Gebäuden) Ist (p. a.) Soll (p. a.) Differenz Verbrauch Preis Verbrauch Preis Betrag × × Summe 147.632,00 € 53 Kapitalkosten Betrag 58.000,00 € Summe 5.1 bis 5.3 553.000,00 € 54 abzüglich Einnahmen 481.000,00 € 55 Bruttofolgekosten 56 Entfallende Ausgaben/Einnahmen (+ oder –) Ausgaben Einnahmen 57 X Nettofolgekosten (jährliche Mehrbelastung für den Haushalt) 79.632,00 € Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) 6 Maßnahmen förderungsfähig? X Nein Ja, Fördersatz % Betrag Gesamtkosten laut Ziffer 4.4 725.000,00 € Voraussichtliche förderungsfähige Kosten 0,00 € Nichtförderungsfähige Kosten (bitte in der Begründung gesondert erläutern) Die Finanzierung erfolgt durch Betrag davon Bund und Land Zuweisung Darlehen zum Bau Anteile Dritter zur Inneneinrichtung Eigenanteil (Darlehen) Bewilligungsantrag gestellt am Bewilligung erteilt am in Höhe von 7 Vorgesehene Termine Baubeginn Bauzeit ca. (Jahre/Monate) Fertigstellung ca. 01.03.2005 14 Monate Flurstr. 47: Juli-August ‘05/Flurstr. 45: Apr.’06 8 Alternativen Keine Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) Vorlage Anlage 1 zur Bauherrenvorlage 50/ 10/2005 Im Kostenanschlag sind folgende Leistungen enthalten: Gewerk Betrag Zwischensumme % Mehrwertsteuer Gesamtkosten zur Rundung Gesamtkosten brutto Stadt Düsseldorf Lg 138– 02.2002 (PVR) Vorlage Anlage 2 zur Bauherrenvorlage 50/ 10/2005 Inventarkosten (Aufschlüsselung) Sonstige Erläuterungen Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Ergebnis Ausschuss für Gesundheit und Soziales 22.02.2005 -/- 2Bauausschuss -/- 1 -/-2Haupt- und Finanzausschuss -/- 1 -/-2Rat -/- 1 -/-21) Die Sitzung wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht geplant. 2) Das Beratungsergebnis wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht erfasst.