Tersteegenstraße 19-23

Ö Vorlagen - Nr. 171 62/2005 Seite 1 von 2 Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Tersteegenstraße 19-23 -- Neubau von zwei Bürogebäuden mit Tiefgarage Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung 1 beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiungen nach dem Baugesetzbuch hinsichtlich der Überschreitungen der Baugrenzen, der Geschossigkeit, der Geschossflächenzahl (GFZ) und der zulässigen Baukörperlänge. Sachdarstellung: Das Bauvorhaben Tersteegenstraße 19 - 23 wurde der Bezirksvertretung bereits zweimal vorgestellt, zuletzt in der Sitzung am 27.09.2002. Die Bezirksvertretung hat seinerzeit vorlagegemäß beschlossen. Eine Kopie der Beschlussvorlage ist als Anlage beigefügt. Nunmehr liegt der Verwaltung eine neue Planung vor. Geplant ist wiederum die Errichtung von zwei Bürogebäuden mit Tiefgarage. Die Neubauten sollen I- bis VI-geschossig mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 19.100 qm entstehen; das Bauvolumen beträgt ca. 117.642 cbm. Um das Vorhaben genehmigen zu können, sind Befreiungen nach dem Baugesetzbuch erforderlich, da die Baugrenzen und die Geschossigkeit überschritten werden sollen und zusätzlich die GFZ von 2,0 geringfügig um 0,05 sowie die zulässige Gebäudelänge von 100 m um 4 m überschritten werden sollen. Die Verwaltung hat keine Bedenken gegen die Erteilung der Befreiungen, da sie die Abweichungen für städtebaulich vertretbar hält. Bei dem Vorhaben handelt es sich um eine weiterentwickelte Planung, die durch die Gliederung des Baukörpers stärker auf die gegenüberliegende Bebauungsstruktur der Tersteegenstraße eingeht und Begrünungsfreiräume schafft. Die Grundrisse wurden speziell auf die Bedürfnisse des jetzt feststehenden neuen Nutzers abgestimmt. Im übrigen wird auf die Begründung in der Vorlage vom 27.09.2002 verwiesen. In der geplanten Tiefgarage sollen ca. 340 Stellplätze nachgewiesen werden. Ein exakter Stellplatznachweis erfolgt im Baugenehmigungsverfahren. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt nach wie vor über die Straße Am Bonneshof. Nach Prüfung aller Alternativen ist dies für alle Anwohner die günstigste Lösung Die endgültige Gestaltung der Tersteegenstraße steht noch nicht fest. Das Bauvorhaben beeinträchtigt die verschiedenen Alternativen nicht. Die Zahl der öffentlichen Stellplätze soll beibehalten werden. Sollten dennoch durch Zufahrten oder Vorfahrten öffentliche Stellplätze entfallen, werden diese auf dem Baugrundstück nachgewiesen und öffentlich- rechtlich gesichert. RSD AllVorlg.WPT Ö Vorlagen - Nr. 171 62/2005 Seite 2 von 2 Das Grünkonzept einer gestalteten Parklandschaft wird beibehalten, die Flachdächer der I-geschossigen Gebäudeteile werden begrünt. Ein Modell des geplanten Vorhabens und ein Grünplan werden der Bezirksvertretung in der Sitzung vorgestellt. Anlagen: - Übersichtsplan - Lageplan - BV-Vorlage vom 27.09.02 mit Lageplan Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Ergebnis Bezirksvertretung 1 15.04.2005 -/- 2 1) Die Sitzung wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht geplant. 2) Das Beratungsergebnis wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht erfasst. Alternative:Keine Amt: Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Oberbürgermeister Erwin RSD AllVorlg.WPT