Bauantrag Arnheimer Straße 60a - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit offener Garage

BV5/099/2025 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Arnheimer Straße 60a - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit offener Garage Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 5 24.06.2025 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplan Nr. 5185/13, welcher unter anderem eine Baufluchtlinie und einen 5 m tiefen Vorgarten festsetzt. Die weitere planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 Abs. 2 BauBG. Danach muss es nach Art der Nutzung zulässig sein und sich nach dem Maß der Nutzung in die nähere Umgebung einfügen. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit straßenseitig das Mehrfamilienhaus Arnheimer Straße 60 sowie im rückwärtigen Bereich Kleingaragen, die abgebrochen werden sollen. Notwendige Stellplätze, die durch die Beseitigung der Kleingaragen entfallen werden in der Tiefgarage nachgewiesen. Im rückwärtigen Bereich soll ein III-geschossiges Wohnhaus mit vier Wohneinheiten in offener Bauweise mit einer erdgeschossigen Mittelgarage errichtet werden. Die Zufahrtsrampe zum Grundstück soll erneuert werden. Im rückwärtigen Bereich liegt das Grundstück bereits 1,50 m höher als der angrenzende Nachbar. Die bestehe nde Grenzmauer wird erweitert. Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m2 und der Bebauung im Hintergelände fällt die Genehmigung des Bauantrags in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Seite 2 Begründung: Die Umgebungsbebauung entspricht einem All gemeinen Wohngebiet (WA) . Die Wohnnutzung ist somit zulässig. In der Umgebung sind III-geschossige Bebauungen vorhanden. Mit einem Garagengeschoss und zwei weiteren Geschossen fügt sich das Bauvorhaben somit in die Umgebung ein. Wie die Umgebungsbebauu ng ist das Vorhaben in offener Bauweise geplant. Die Attikahöhe beträgt 9,53 m. Die Höhe der Attika des Gebäudes Arnheimer Straße 58a beträgt 9,88 m. Die Höhe des Gebäudes unter der Adresse Arnheimer Straße 52a beträgt 10,35 m. Die Höhe des Aufzugs des geplanten Gebäudes beträgt 9,86 m, die des Aufzugs unter der Adresse Arnheimer Straße 58a beträgt 10,42 m. Die Grundfläche des Bauvorhabens soll 243 m² betragen. Die Grundfläche des Gebäudes Arnheimer Straße 58a beträgt 415 m² , die Grundfläche des Geb äudes Arnheimer Straße 52a beträgt 538 m².Die Häuser auf den Grundstücken mit den oben genannten Grundflächen überragen die hier geplante Grundfläche deutlich. Die Bebauungstiefe des geplanten Wohnhauses einschl. der Garage liegt bei 59,72 m. Das Gebäude unter der Adresse Arnheimer Straße 58a hat einschl. der Terrasse eine Bebauungstiefe von 66,20 m. Das Gebäude unter der Hausnummer 52a hat eine Bautiefe von 66,95 m. Auch auf weiteren Grundstücken in der Umgebung ist Bebauung in entsprechenden Tiefen vorhanden. Somit fügt sich das Vorhaben nach Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung ein. Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der Baugenehmigung keine Bedenken. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Lageplan Ansichten Schnitt Außenanlagenplanung Nachweis des Einfügens

Title: 00555635.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00555635.pdf Published Time: Fri, 30 May 2025 09:18:51 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00555637.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00555637.pdf Published Time: Fri, 30 May 2025 09:19:34 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: N-OKFFB UG -1.77 N-OKFFB EG 1.08 N-OKFFB 1.OG 4.08 N-Dach 7.48 N-OKFFB Dach 7.20 # BA C D = 36.98 m ü. NHN = 39.98 m ü. NHN = 43.10 m ü. NHN = 43.38 m ü. NHN = 34.13 m ü. NHN Neubau: 4 Wohneinheiten + offene Mittelgarage (Gebäudeklasse 3) +1.880 +7.540 =44.00 m ü. NHN =43.44 m ü. NHN 40.78 m ü. NHN= 37.78 m ü. NHN= +7.880 =43.78 m ü. NHN =42.80 m ü. NHN RWA Aufzug Pfahlgründung Pfahlgründung Pfahlgründung Grenze Fahrspur Stellplatz Stellplatz Stellplatz 33.95 33.81 33.88 34.31 Grenze 6.04 5 2.60 2.60 2.60 4.16 5 12.00 vorhandener Geländeverlauf geplanter Geländeverlauf fh fh fh fh fh Dachausstieg -0.360 = 35.54 m ü. NHN Flur 148 > 2. RW EG + 1. OG Anleiterung +4.880 > 65.00° +6.900 > min. 90 min. 90 > TW Außenwand: fh TW Außenwand: fh +8.100 Treppenhaus HAR/Technik fh 2.01 > fh B-OKFFB EG 0B-OKFFB EG 0B-OKFFB UG -2.75 B-OKFFB 1.OG 2.75 B-OKFFB 2.OG 5.50 B-Spitzboden 11.00 B-OKFFB Eingang -88 B-OKFF DG 8.25 B-Hof -1.77 B-First 12.20 B-Terrasse UG -2.88 OK Durchgang 11 N-OKFFB UG -1.77 N-OKFFB EG 1.08 N-OKFFB 1.OG 4.08 N-Dach 7.48 N-OKFFB Dach 7.20 # 2 1567 > 1.20 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 > Grenze -0.176 -1.056 =33.15 m ü. NHN = 48.10 m ü. NHN = 35.90 m ü. NHN = 35.02 m ü. NHN = 36.01 m ü. NHN = 38.65 m ü. NHN = 41.40 m ü. NHN = 44.15 m ü. NHN = 46.90 m ü. NHN 35.90 m ü. NHN = = 34.13 m ü. NHN = 36.98 m ü. NHN = 39.98 m ü. NHN = 43.10 m ü. NHN = 43.38 m ü. NHN = Stellplätze Treppenhaus Stellplätze Stellplätze Stellplätze HAR/Technikraum Stellplätze Aufzug Bestand Neubau: 4 Wohneinheiten + offene Mittelgarage (Gebäudeklasse 3) +2.030 +7.880 =44.00 m ü. NHN =43.78 m ü. NHN RWA Aufzug =43.44 m ü. NHN > 6.89 2.36 6.55 34 2.36 > Pfahlgründung Pfahlgründung Pfahlgründung Pfahlgründung 33.02 m ü. NHN = 3.14 33.88 33.83 33.01 30.54 30.61 Grenze entlang der Grenze: vorhandener Geländeverlauf = geplanter Geländeverlauf vorh. Gelände Nachbar 58a geplanter Geländeverlauf 3.78 5 geplanter Geländeverlauf -1.770 =33.915 =33.17 -2.730 -1.985 = 42.67 m ü. NHN = 35.26 -0.150 = 35.75 Balkon Terrasse Souterrain +0.080 = 35.98 m ü. NHN -1.720 = 34.18 = 35.68 m ü. NHN 9.40 9.80 9.00 = 35,54 = 35.60 = 35.70 = 32.64 m ü. NHN > 94 = 32.78 m 2.34 Stützmauer auf Flurstück 19 -3.170 = 32.73 -3.340 = 32.56 28.20 =33.04 Absturzsicherung Nachbar 58a zu 60a > Absturzsicherung Wand von Nr. 60a zu 58a vorh. Wand, L=11,5 m 33.67 33.27 32.67 > 66 21 5 -0.360 -0.640 -0.220 Absturzsicherung Nachbar 58a zu Neubau 60a -0.300 -0.200 -3.260 -3.120 vorhandener Geländeverlauf vorh. Gelände Nachbar 58a = vorh. Gelände Nachbar 58a +0.740 trag. Decke ü. UG: fb fb fh Tür:fh rd fb fb fb fb -2.860 -1.065 =34.835 -0.896 +0.740 # 4b 4a 3 +5.030 =40.93 m ü. NHN =37.93 m ü. NHN +7.540 +6.760 > Pfahlgründung Pfahlgründung Pfahlgründung Tragwerk Außenwand: fh Tragwerk Außenwand: fh trag. Decke ü. UG: fb fb fh rdT fh rdT fh rdT fb fb fb +8.100 +6.900 =42.80 m ü. NHN 2. RW 2. RW 2. RW 2. RW B-OKFFB EG 0B-OKFFB UG -2.75 B-OKFFB 1.OG 2.75 B-OKFFB 2.OG 5.50 B-Spitzboden 11.00 B-OKFF DG 8.25 B-Hof -1.77 B-First 12.20 OK Durchgang 11 N-OKFFB UG -1.77 N-OKFFB EG 1.08 N-OKFFB 1.OG 4.08 N-Dach 7.48 N-OKFFB Dach 7.20 # B ACD = 35.90 m ü. NHN = 34.13 m ü. NHN = = 33.15 m ü. NHN = 38.65 m ü. NHN = 41.40 m ü. NHN = 44.15 m ü. NHN = 46.90 m ü. NHN = 48.10 m ü. NHN = 36.98 m ü. NHN = 39.98 m ü. NHN = 43.10 m ü. NHN = 43.38 m ü. NHN Bestand Neubau: 4 Wohneinheiten + offene Mittelgarage (Gebäudeklasse 3) +2.030 33.01 32.67 32.67 32.86 32.71 32.76 Grenze Grenze -2.730 =33.915 m ü. NHN =33.17 m ü. NHN > 66 vorhandener Geländeverlauf = geplanter Geländeverlauf 32.39 geplanter Geländeverlauf (Achse 7) -1.985 -1.985 -2.645 =33.225 m ü. NHN Zufahrtsrampe Begrünung vorhandener Geländeverlauf 75 B-OKFFB EG 0B-OKFFB UG -2.75 B-OKFFB 1.OG 2.75 B-OKFFB 2.OG 5.50 B-Spitzboden 11.00 B-OKFFB Eingang -88 B-OKFF DG 8.25 B-Hof -1.77 B-First 12.20 OK Durchgang 11 N-OKFFB UG -1.77 N-OKFFB UG -1.77 N-OKFFB EG 1.08 N-OKFFB 1.OG 4.08 N-Dach 7.48 N-OKFFB Dach 7.20 # 21 5 6 7 > Grenze XXXXXX 33.15 m ü. NHN = 48.10 m ü. NHN = 35.90 m ü. NHN = 35.02 m ü. NHN = 38.65 m ü. NHN = 41.40 m ü. NHN = 44.15 m ü. NHN = 46.90 m ü. NHN = 36.01 m ü. NHN = =34.13 m ü. NHN = =36.98 m ü. NHN =39.98 m ü. NHN =43.10 m ü. NHN =43.38 m ü. NHN =34.13 m ü. NHN Treppenhaus Aufzug Stellplätze + Abstellräume Stellplätze: offen > 28 3.12 3.00 2.85 XDecke Keller X ## Bestand Neubau: 4 Wohneinheiten + offene Mittelgarage (Gebäudeklasse 3) =43.78 m ü. NHN =43.44 m ü. NHN RWA Aufzug =44.00 m ü. NHN =40.93 m ü. NHN =37.93 m ü. NHN 34.13 33.88 33.88 33.96 WH 36.54 WH 36.60 33.48 32.98 Stellplätze Fahrspur 32.39 33.01 -2.730 > 96 =33.17 m ü. NHN Balkon vorhandener Geländeverlauf geplanter Geländeverlauf geplanter Geländeverlauf Grenze: vorhandener Geländeverlauf = geplanter Geländeverlauf vorhandener Geländeverlauf Zufahrt geplanter Geländeverlauf 80 / 1000 150 / 1000 80 / 1000 XXXXX X X 35.87 36.09 36.10 X 13 / 1000 39 / 1000 -3.294 UK Aufzugs-unterfahrt =33.915 Stellplätze: offen -1.987 -2.645 =33.255 > 66 12 / 1000 vorh. Gelände Nachbar 58a Absturzsicherung Nachbar 58a zu 60a vorh. Gelände Nachbar 58a trag. Decke ü. UG: fh fh Tragwerk: fh fh fh > Absturzsicherung von Nr. 60a zu 58a, vorh. Wand, L=11,5 m Wand, neu: 2,34 m -1.065 =34.835 =42.67 m ü. NHN # 4b 4a 3 +7.530 +6.760 +7.880 > 95 +2.030 +5.030 > 95 +6.900 =42.80 m ü. NHN TW Außenwand: fh TW Außenwand: fh trag. Decke ü. UG: fh +8.100 +8.100 =44.00 m ü. NHN >0,5m² >0,5m² ## Ansicht Süd Ansicht Nord Ansicht Ost Ansicht West

Title: 00555639.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00555639.pdf Published Time: Fri, 30 May 2025 09:20:35 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 2 2 1 1 5 5 6 6 7 7 B B A A C C D D HAR/ Technikraum 1 2 1 Behindertengerecht 2 3 4 4 5 6 34.13 5.55 34.13 7.685 6.00 5.20 3 Grenze Grenze Grenze Grenze Grenze Grenze Neubau Bestand Gefälle ca. 8%Gefälle 8% Gefälle ca. 15% 2.60 2.60 Fahrspur Herbert-Eulenberg-Weg Arnheimer Straße 3.75 m lang8.525 m lang3.745 m lang 12.18 m² 6.045 5.00 bestehende Wandbestehende Wand -2.73=33.17 m ü. NHN 5 Stg 16/30 17 St 17.5/26 1.20 Gefälle ca. 1.5% 3.515 m lang Umbau Treppenhaus Vorgarten Bestand unverändert Vorgarten Bestand unverändert Gefälle ca. 3.8% 4.825 m lang -1.77=34.13 m ü. NHN 30.54 31.60 32.86 33.0132.67 32.71 32.98 33.00 Gartenhaus 32.98 Balkon EG Fahrspur offene oberirdische Garage Stellplatz Bestandsgebäude Stellplatz Neubau Stellplatz Neubau Stellplatz Neubau Stellplatz Neubau Stellplatz Bestandsgebäude Fahrspur offene oberirdische Garage Eingang Fahrspur offene Garage AK aufgeständertes Gebäude Treppe Treppe (Bestand) Treppe (Bestand) AK aufgeständertes Gebäude AK aufgeständertes Gebäude Abstell Stellplatz Bestandsgebäude Stellplatz Bestandsgebäude Stellplatz Bestandsgebäude Stellplatz Bestandsgebäude =33.915 m ü. NHN -2.645=33.255 m ü. NHN - 1.985 Müll Müll Müll Müll Verlängerung bestehende WandHöhenversatz Nachbargrundstück 58a: 35.70 m NHN 32.64 m NHN Entwässerungsrinne für Ableitung Oberflächenwasser auf eigenem Gelände 4b 4b 4a 4a 3 3 Spielplatz für Kleinkinder: 25 m² X X X X X X Fahrradplätze Vordach Brief- kasten 2. RW anleiterb. Fenster im EG + 1. OG Eingang Aufstellfläche Feuerwehrleiter 2.00 3.00 Aufstellfläche Feuerwehrleiter 2.00 3.00 2. RW anleiterb. Fenster im EG + 1. OG 902.60 3.50 1.075 1.975 = 34.13 m ü. NHN OKFFB UG -1.77 Abstell Aufzug Rasenkammersteine Rasenkammersteine Pflaster mit Rasen, Sandkasten und Federwippe

Title: 00555640.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00555640.pdf Published Time: Fri, 30 May 2025 09:20:57 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > 2.60 > 2.00 2.60 > 5.00 > 2.60 > ST 1 ST 3 ST 10 > 3.00 > 2.00 > Treppe > 33.04 32.85 > 34.13 34.13 33.91 33.17 34.13 34.13 34.13 34.13 33.91 33.91 33.22 > T1 T1 T2 T2 > T2 T3 T3 > T3 T1 > T3 > T1 T3 > T1 > T1 > xxx x > xx > x > X > x x > (1.67) (2.48) (2.06) > (6.00) 5.55 > # 4.16 > 7.69 > 9.68 > 3.75 10.87 > 1.78 > 9.90 > (77,9) > 14.54 > (2,1) > 49.48 > B Ei 800/1200 58,58 1,738 0/00 > Loggia Loggia Schacht Pflaster Holzhütte > OKBrandw. 49.04 OKBrandw. 46.78 OKBrandw. 49.87 OKBrandw. 48.96 OKBrandw. 46.68 > Balkon im EG > Laubbaum 2 stämmig U= 1,3/ 0,6 m K= 3 m > Dachknick 47.08 FH 48.17 > FH 48.72 FH 48.68 First nicht messbar > WH 42.52 > WH 36.64 nach Abbruch > WH 42.51 > WH 36.54 > WH 36.60 > WH 43.06 WH 42.52 > WH 44.28 > WH (45.87) WH (45.84) > OKBr. 39.92 > OKBr. 39.95 > Gaube 47.22 > FD > 34.05 32.76 > 35.82 > OKDach 42.67 > Abbruch des KG im Bereich der Rampe > OKAttika 43.44 > OKMauer 34,83 > OKMauer 35,00 > Balkon EG-1.OG überdacht OK Dach 42.80 > Balkon EG-1.OG überdacht OK Dach 42.80 > 60 > 58 > Wasserschutzone 3A Stellplatzsatzung > 5,0 > III III -I IIII I > 148 317 18 19 172 > Herbert-Eulenberg-Weg > KD 35.53 > KS(30,10) > 34.19 > 35.87 > 34.76 34.89 35.34 > 35.95 35.82 > 35.77 34.14 34.12 34.10 35.87 > 35.60 > 35.63 > 35.71 35.67 35.61 > 35.51 > 30.54 32.98 33.95 33.88 34.27 34.31 33.88 34.17 34.13 33.88 33.83 31.60 30.61 32.67 33.01 32.86 32.71 33.00 33.48 33.96 34.39 34.28 33.94 33.61 32.98 32.39 31.68 35.83 36.10 36.04 36.08 36.09 34.18 35.26 35.98 33.27 33.02 33.67 33.25 35.75 35.67 35.73 35.68 35.54 35.60 35.71 35.70 32.64 32.78 32.73 30.49 32.56 32.52 32.80 33.25 32.82 > Rampe Treppe Treppe > 35.88 B-OKFFB EG 0B-Spitzboden 11.00 N-OKFFB UG -1.77 N-Dach 7.48 B ACD > = 34.13 m ü. NHN 44.15 m ü. NHN = + = 46.90 m ü. NHN = 48.10 m ü. NHN = 43.38 m ü. NHN Bestand Arnheimer Straße 60 Arnheimer Straße 60a Neubau: 2 Wohneinheiten (Gebäudeklasse 1) +2.030 > 33.01 32.67 32.67 32.86 32.71 32.76 Grenze Grenze -2.730 > =33.915 m ü. NHN =33.17 m ü. NHN > 66 > vorhandener Geländeverlauf = geplanter Geländeverlauf (Garten) > 32.39 > geplanter Geländeverlauf (Achse 7) -1.985 -1.985 -2.645 =33.225 m ü. NHN > Zufahrtsrampe Begrünung > vorhandener Geländeverlauf +6.620 =42.52mNHN =32,64mNHN, OKFF UG > 3.06 -0.200 =35,70mNHN, OKFF EG > 3.25 3.57 +3.050 =38,75 mNHN, OKFF 1.OG +4.020 +0.770 > =43.00 mNHN = OK Attika 40.08 mNHN = OKBr. =32,64mNHN, OKFF UG =35,88mNHN, OKFF EG =39,11mNHN= OKFF 1.OG 36,85 mNHN = OKBr. > 3.24 3.23 3.89 > 32.65 m ü.NHN 32.65 m ü.NHN = OKT 32.65 m ü.NHN = OKT 35.77 m ü.NHN = OKT 30.00 mNHN 30.45 mNHN 30.54 mNHN 31.60 mNHN 31.68 34,76 > 10.35 > =35.63 m ü.NHN = OKT > 21 5 > =35.70 mNHN > 54 +7.160 =43.06mNHN, WH 35.90 = =39.92 mNHN, OKBr 32.64 > 48 5 > 48 5 -3.260 > Grenze 36.01 m = + 0, > III FD II FD IFD Balkon im EG Terrasse (im UG) Arnheimer Straße 58a, Hinterlandbebauung Mehrfamilienhaus Arnheimer Straße 52a, Hinterlandbebauung Mehrfamilienhaus (im Bau) > 13.44 520.49 9.88 +0.030 Arnheimer Straße 52 straßenbegleitende Bebauung derzeit abgebrochen > Grenze Grenze -0.270 > 43.00 mNHN = OK Attika 43.00 mNHN = OK Attika 43.00 mNHN = OK Attika 43.00 mNHN = OK Attika 36.85 mNHN = OK Br OKFF UG = 32.64 OKFF EG = 35.88 OKFF 1.OG = 39.11 > 19.73 18.74 > 24.04 40.08 mNHN = OK Br 36.85 mNHN = OK Br 36.85 mNHN = OK Br -3.260 -0.020 +3.205 +7.100 -1.065 > 92 2.19 5 > 3.06 > =OK Br. ARN 58a +0.740 > 1.78 94 58 III straßenbegleitende Bebauung zwischenzeitlich abgebrochen 60 III 58 a 52 a > Rinne Wandhöhe 43.10 mNHN > 40.08 mNHN = OK Br Grundfläche: ca. 538 m² Grundfläche: ca. 415 m² Grundfläche: UG: aufgeständert EG: BGF (a) = 234 m² 60 a Schnitt 16_Treppe Schnitt 16_Treppe Schnitt 16 Schnitt 16 > 57.60 5 > 61.91 3.08 5 63.87 20.69 13.71 5 4.00 2.27 5 13.45 5 1.95 5 > 59.81 62.34 > 65.42 66.95 5 > 66.19 > 25.01 9.26 2.61 5 7.53 57,13 59,72 Terrasse Balkone