Bauantrag Hoffeldstraße 74, 74a, 74b, 76a, 76b - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und Neubau von 4 Stadthäusern mit Innenhof

Title: 00518176.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00518176.pdf Published Time: Tue, 04 Jun 2024 08:19:29 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: BV2/121/2024 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Hoffeldstraße 74, 74a, 74b, 76a, 76b - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und Neubau von 4 Stadthäusern mit Innenhof Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 2 11.06.2024 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der Baugenehmigung. Sachdarstellung: Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Fluchtlinienplans 5777/06 von 1896, der eine straßenseitige Fluchtlinie festsetzt. Darüber hinaus erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 Absatz 1 BauGB, wonach sich das Bauvorhaben nach Art und Maß der Nutzung in die nähere Umgebung einfügen muss. Diese ist hinsichtlich der Art der Nutzung gemäß § 6 BauNVO als Mischgebiet zu beurteilen. Weiterhin befindet es sich im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung für den Stadtbezirk 2, Teilgebiet 2. Gemäß der Satzung sind die geschlossene Blockrandbebauung sowie die noch unverfälschten Fassaden aus verschiedenen Stilepochen zu erhalten. Die zu erhaltenden gestalterischen Merkmale der Gebäudefassaden stammen dabei im Wesentlichen aus den Stilepochen de s Historismus mit Spätklassizismus, Neurenaissance, Neugotik und Neubarock, Jungendstil sowie der Neuen Sachlichkeit und des Expressionismus der 20er - Jahre. Für das Satzungsgebiet typisch ist auch das gleichzeitige Auftreten der historisierenden Stilarten an einem Bauwerk. Es ist geplant, straßenseitig ein Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten sowie 4 Stadthäuser im Hinterhof auf einer gemeinsamen Tiefgarage zu errichten. Die Seite 2 Wohnungsgrößen liegen zwischen 53 – 100 m². Aufgrund der Bebauung im Hintergel ände, des Bauvolumens von über 7000 m³ und der Grundstücksfläche von über 1000 m² fällt das Bauvorhaben in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Das Bauvorhaben fügt sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung ein. Die vorhandene straßenseitige Umgebungsbebauung ist maßgeblich durch Wohnnutzung bestimmt. In den Innenhofbereichen befinden sich Wohnungen, Büroräume, Arztpraxen, sowie ein Handwerksbetrieb. Vereinzelt sind hier Garagen und Lagerhallen vorzufinden. Di e geplante Wohnnutzung fügt sich somit in die Umgebung ein. Die Gebäudehöhe und Gebäudetiefe des Vorderhauses orientieren sich an den angrenzenden Nachbargebäuden. Aufgegriffen wird hier die Firsthöhe des Nachbarhauses. Die Höhe der Stadthäuser im Innenhof inklusive Staffeldach bleibt mit 6,46 m unter den Höhen der sonstigen Innenhofbebauung. Referenzobjekte sind hier die Innenhofbebauung auf den Grundstücken Flurstraße 47 und Hoffeldstraße 88 und 90. Hinsichtlich der Bauweise ist sowohl offene als auch ge schlossene Bebauung in der Umgebung vorhanden. Somit ist beides zulässig. Durch die geplante Bebauung mit Lichthöfen und Terrassen werden gesunde Wohnverhältnisse geschaffen. Auch hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung fügt sich das Vorhaben in die Umgebungsstruktur ein. Der Abbruch ist noch nicht beantragt. Ein solcher wird der Bezirksvertretung gemäß § 3 Absatz 5 Bezirkssatzun g vorgelegt. Die Erschließung ist über den öffentlichen Verkehrsweg Hoffeldstraße gesichert. Der Zugang zur Hofbebauung ist über den Hofdurchgang gesichert. Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der Baugenehmigung keine Bedenken Nachrichtlich: Durch das Bauvorhaben ist die Fällung eines satzungsgeschützten Baumes erforderlich. Die erforderlichen Stellplätze sind in der Tiefgarage ausgewiesen. Anlagen: Katasterplan Luftbild Lageplan Grundriss EG Grundriss 1.OG Grundriss 2. OG Schnitt Visualisierung I Visualisierung II Visualisierung III Visualisierung IV Ansicht Gartenansicht Ansicht Straßenansicht

Title: 00521563.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00521563.pdf Published Time: Mon, 27 May 2024 14:24:21 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > Liegenschaftskarte Ho ffeldstraße7 4/76

Title: 00521566.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00521566.pdf Published Time: Mon, 27 May 2024 14:26:41 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > Straßenansicht Ho ffeldstraße7 4/76

Title: 00521567.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00521567.pdf Published Time: Mon, 27 May 2024 14:27:56 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > Ho fansicht Ho ffeldstraße7 4/76

Title: 00521572.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00521572.pdf Published Time: Mon, 27 May 2024 14:31:53 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > VisualisierungI Ho ffeldstraße7 4/76

Title: 00521573.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00521573.pdf Published Time: Mon, 27 May 2024 14:32:13 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > VisualisierungI I Ho ffeldstraße7 4/76

Title: 00521574.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00521574.pdf Published Time: Mon, 27 May 2024 14:32:36 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > VisualisierungI II Ho ffeldstraße7 4/76

Title: 00521575.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00521575.pdf Published Time: Mon, 27 May 2024 14:32:53 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > VisualisierungI V Ho ffeldstraße7 4/76