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BV5/010/2026
X öffentlich nicht öffentlich
Beschlussvorlage
Betrifft:
Bauantrag Duisburger Landstraße 21 - Neubau eines Einfamilienhauses mit
Fahrradgarage
Fachbereich :
63 - Bauaufsichtsamt
Dezernentin / Dezernent:
Beigeordnete Cornelia Zuschke
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 5 27.01.2026 Entscheidung
Beschlussdarstellung:
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags.
Sachdarstellung:
Das Vorhabengrundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Die nähere
Umgebung entspricht einem reinen Wohngebiet (WR). Das Vorhaben ist daher nach
§ 34 Ab. 2 BauGB zu beurteilen. Es muss nach Art der Nutzung zulässig sein.
Darüber hinaus muss sich das Vorhaben nach Maß der baulichen Nutzung, der
Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der
näheren Umgebung einfügen und die Erschließung muss gesichert sein.
Auf dem Grundstück soll ein I-geschossiges Mehrfamilienhaus in offener Bauweise
errichtet werden.
Die Traufhöhe soll 39,20 m betragen, die Firsthöhe 40,70 m.
Das Gebäude soll im rückwärtigen Bereich errichtet werden und bis zu 45 m tief ins
Grundstück ragen.
Die Grundfläche liegt bei 100 m². Von der Duisburger Landstraße ausgehend soll ein
Fußweg über das Grundstück Duisburger Landstraße 21 errichtet und öffentlich-
rechtlich per Baulast gesichert werden.
Seite 2
Aufgrund der Bebauung im Hintergelände fällt die Genehmigung des Bauantrags in
die Zuständigkeit der Bezirksvertretung.
Begründung:
Die Wohnnutzung ist im WR zulässig.
In offener Bauweise sind in der näheren Umgebung I bis II-geschossige Bauten
vorhanden.
Bezüglich der Gebäudehöhe sind in der Nähe Gebäude vorhanden, die die des
Bauvorhabens übersteigen. Die Traufhöhe unter der Adresse An der Kalvey 25
beträgt 42,18 m. Die Firsthöhe des Gebäudes unter der Adresse An der Kalvey 10
liegt bei 44,40 m, für das Gebäude mit der Anschrift An der Kalvey 8 beträgt diese
43,01 m.
In der Nachbarschaft sind bereits vielfach Gebäude in 2. Reihe vorhanden, die bis zu
55 m (Hausnummer 5b) und sogar bis 89 m (Hausnummer 21) tief ins Grundstück
ragen.
Die Grundfläche des Gebäudes An der Kalvey 8 beträgt 220 m², die des Gebäudes
An der Kalvey 10 beträgt 130 m².
Das Bauvorhaben fügt sich daher in die nähere Umgebung ein.
Die Verwaltung hat daher gegen die Genehmigung des Bauantrags keine Bedenken.
Nachrichtlich:
Der erforderliche Stellplatz wird auf dem Flurstück 265, erschlossen über die Straße
An der Kalvey, nachgewiesen und ebenfalls öffentlich-rechtlich per Baulast gesichert
Für das Bauvorhaben müssen 2 satzungsgeschützte Bäume gefällt werden. Hierfür
werden in Abstimmung mit dem Gartenamt Ersatzpflanzungen auf dem
Baugrundstück vorgenommen.
Anlagen:
Katasterauszug
Luftbild
Lageplan
Schnitt AA
Ansicht Nord
Ansicht Ost
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Title: GeoMedia® SmartClient
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573065.pdf
Published Time: Tue, 13 Jan 2026 07:22:37 GMT
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Title: GeoMedia® SmartClient
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573066.pdf
Published Time: Tue, 13 Jan 2026 07:22:47 GMT
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Title: 05 amtlicher Lageplan 28.07 .pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573067.pdf
Published Time: Tue, 13 Jan 2026 07:22:59 GMT
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Title: 06 Schnitt AA 30.05.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573068.pdf
Published Time: Tue, 13 Jan 2026 07:23:10 GMT
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Title: 06 Ansicht Nord.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573069.pdf
Published Time: Tue, 13 Jan 2026 07:23:19 GMT
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Title: 06 Ansicht Ost.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573070.pdf
Published Time: Tue, 13 Jan 2026 07:23:27 GMT
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Title: 06 Ansicht Sued.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573071.pdf
Published Time: Tue, 13 Jan 2026 07:23:35 GMT
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