Originale durchsuchen
Dokumenttexte
Beschlussvorlage als Text anzeigen
BV5/009/2026
X öffentlich nicht öffentlich
Beschlussvorlage
Betrifft:
Bauantrag Schulweg 18 - Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und
Doppelgarage
Fachbereich :
63 - Bauaufsichtsamt
Dezernentin / Dezernent:
Beigeordnete Cornelia Zuschke
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 5 27.01.2026 Entscheidung
Beschlussdarstellung:
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags.
Sachdarstellung:
Das Vorhabengrundstück Schulweg 18 befindet sich im unbeplanten Innenbereich.
Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 Abs. 2 BauGB, wonach ein
Bauvorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Maß der baulichen Nutzung, der
Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt
und die Erschließung gesichert ist. Die nähere Umgebung entspricht einem reinen
Wohngebiet (WR).
Geplant ist der Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und
Doppelgarage.
Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² und der denkmalgeschützten
Bebauung Margaretenweg 3 fällt die Genehmigung des Bauantrags in die
Zuständigkeit der Bezirksvertretung.
Begründung:
Die nähere Umgebung entspricht einem reinen Wohngebiet (WR). Die Nutzung zu
Wohnwecken ist an dieser Stelle zulässig.
Seite 2
Als Referenzobjekt wird das benachbarte Gebäude Margaretenweg 3 herangezogen.
Dieses ist ebenfalls zweigeschossig und in offener Bauweise errichtet.
Die geplante Trauf- bzw. Firsthöhe von 42,65 m entspricht der Trauf- und Firsthöhe
des Gebäudes auf dem Grundstück Margaretenweg 3.
Die geplante Grundfläche von 220 m² bleibt unterhalb der Grundfläche des Gebäudes
Margaretenweg 3 mit 240 m².
Auch die geplante Bebauungstiefe von 28 m unterschreitet die Bebauungstiefe des
Gebäudes Margaretenweg 3 mit 40 m.
Die Erschließung ist über die Straße Schulweg gesichert.
Unter Berücksichtigung der vorgenannten Kriterien fügt sich das Bauvorhaben nach
der Art und dem Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren
Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung ein.
Eine Beeinträchtigung des Baudenkmals Margaretenweg 3 ist nicht gegeben. Das
Institut für Denkmalschutz und Denkmalpflege hat dem Bauvorhaben zugestimmt.
Der Bauherr besitzt einen Rechtsanspruch auf Genehmigung des Bauantrags.
Nachrichtlich:
Für das Bauvorhaben müssen 5 satzungsgeschützte Buchen gefällt werden. Die
notwendigen Ersatzpflanzungen erfolgen in Abstimmung mit dem Gartenamt auf dem
Grundstück.
Die 3 notwendigen Stellplätze werden in einer Doppelgarage sowie auf einem
Stellplatz im Vorgarten nachgewiesen.
Anlagen:
Katasterauszug
Luftbild
Lageplan
Ansicht Nordost
Ansicht Nordwest
Ansicht Südost
Ansicht Südwest
Katasterauszug als Text anzeigen
Title: GeoMedia® SmartClient
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572935.pdf
Published Time: Mon, 12 Jan 2026 08:42:05 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Luftbild als Text anzeigen
Title: GeoMedia® SmartClient
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572936.pdf
Published Time: Mon, 12 Jan 2026 08:42:17 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Lageplan als Text anzeigen
Title: 04 Amtlicher Lageplan.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572937.pdf
Published Time: Mon, 12 Jan 2026 08:42:26 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Ansicht Nordost als Text anzeigen
Title: 05 Pläne.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572938.pdf
Published Time: Mon, 12 Jan 2026 08:42:37 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Ansicht Nordwest als Text anzeigen
Title: 05 Pläne.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572939.pdf
Published Time: Mon, 12 Jan 2026 08:42:46 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Ansicht Südost als Text anzeigen
Title: 05 Pläne.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572940.pdf
Published Time: Mon, 12 Jan 2026 08:42:58 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Ansicht Südwest als Text anzeigen
Title: 05 Pläne.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572941.pdf
Published Time: Mon, 12 Jan 2026 08:43:09 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content: