Bauantrag, Elisabethstraße 82, 84, 86, 88, 90 – Errichtung von 5 Wohngebäuden mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und gemeinsamer Tiefgarage.

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00582800.pdf Published Time: 2026-04-08T13:15:00.000Z Number of Pages: 2 Markdown Content: BV3/069/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Elisabethstraße 82, 84, 86, 88, 90 – Errichtung von 5 Wohngebäuden mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und gemeinsamer Tiefgarage. Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 3 21.04.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags inklusive der Ablöse der Stellplätze. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. In der näheren Umgebung ist sowohl Wohnen als auch Gewerbe vorhanden. Da das Gebiet nicht eindeutig einem Gebiet gemäß BauNVO zugeordnet werden kann, handelt es sich hier um eine Gemengelage. Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt daher gemäß § 34 Absatz 1 BauGB. Das Vorhaben muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Außerdem muss das Grundstück erschlossen sein. Die vorliegende Planung entspricht dem Ergebnis eines geladenen Wettbewerbs, der im April 2024 unter Beteiligung der BV 03 entschieden wurde. Die bestehenden Gebäude auf dem Vorhabengrundstück werden zurückgebaut und durch einen VI – VII-geschossigen Bebauung ersetzt. Geplant ist die Errichtung von insgesamt 5 Wohngebäuden mit insgesamt 96 Wohneinheiten. Davon werden 51 Wohneinheiten öffentlich gefördert. Im Erdgeschoss sind 3 Gewerbeeinheiten geplant. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage. Seite 2 Die Gebäudehöhe beträgt entlang der Bilker Allee 19,40 m. Die Gebäude entlang der Elisabethstrasse weisen eine Attikahöhe von 22,30 m auf. Im Blockinnenbereich entstehen ein Innenhof mit Aufenthaltsqualität für die Bewohner und Kinderspielflächen. Insgesamt sind für das Bauvorhaben 64 notwendige Stellplätze nachtzuweisen. 53 werden in der Tiefgarage hergestellt, 1 Stellplatz wird durch 4 zusätzliche Fahrradstellplätze kompensiert und 10 Stellplätze sollen abgelöst werden. Das Grundstück befindet sich in einem Anwohnerparkgebiet. Aufgrund des Bauvolumens von mehr als 7.000 m³, der Grundstücksfläche von mehr als 1.000 m² und der Ablöse von 10 Stellplätzen in einem Anwohnerparkgebiet, fällt die Genehmigung des Bauantrags in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Das Vorhaben ist aus Sicht der Verwaltung zulässig, da es sich in die nähere Umgebung einfügt. Hinsichtlich der Nutzung ist in der näheren Umgebung in den Erdgeschossen gewerbliche Nutzung und in den darüber liegenden Geschossen bereits Wohnnutzung vorhanden. Gegenüber dem Vorhabengrundstück entsteht zurzeit, entsprechend des dort aufgestellten Bebauungsplans, eine Wohnbebauung entlang der Elisabethstraße 121 - 125 mit Gebäudehöhen von bis zu 27 m zu. Diese werden durch das geplante Bauvorhaben unterschritten. Die geplante überbaubare Fläche greift die Umgebungsbebauung auf. Die Bautiefe passt sich mit in etwa 12 m den Gebäudetiefen der umliegenden Grundstücke an. Das Grundstück ist im Bestand zu 100 % versiegelt. Durch die Neuplanung des Innenhofs ergibt sich eine Teilentsiegelung der Fläche. In der näheren Umgebung ist geschlossene Bauweise vorhanden. Die Erschließung ist vorhanden Nachrichtlich: Für das Vorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden Anlagen: Luftbild Katatsterplan Lageplan Grundriss UG Grundriss EG Grundriss 2.OG Grundriss 5.OG Grundriss 6.OG Schnitt Haus 1 Schnitt Haus 2 Schnitt Haus 3 Schnitt Haus 5 Ansicht Nord Ansicht West Ansicht Süd Rendering Bachstraße Freianlagenplan

Title: Luftbild_BilkerAllee.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00582806.pdf Published Time: Wed, 08 Apr 2026 07:55:28 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Elisabethstraße_Bauzeichnungen_Rendering Bachstraße.jpg URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00582820.pdf Published Time: Wed, 08 Apr 2026 08:02:41 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: WFD_BAX_AUS_04_LP_XX_500_02_F URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00582821.pdf Published Time: Wed, 08 Apr 2026 08:03:14 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: