Bauantrag Unter den Erlen 2, Zur Lindung 49 a, b, c, d, e, f, g, h - Neubau eines Mehrfamilienhauses und Neubau von 8 Einfamilienhäusern

Title: 00516941.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00516941.pdf Published Time: Tue, 16 Apr 2024 11:24:35 GMT Number of Pages: 2 Markdown Content: BV5/041/2024 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Unter den Erlen 2, Zur Lindung 49 a, b, c, d, e, f, g, h - Neubau eines Mehrfamilienhauses und Neubau von 8 Einfamilienhäusern Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 5 30.04.2024 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der Baugenehmigung. Sachdarstellung: Beabsichtigt ist der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten und von 8 Einfamilienhäusern. Das Bauvorhaben wurde unter der Beschlussvorlage BV5/146/2022 am 23. 08. 2022 der Bezirksvertretung vorgestellt und am 27. 09. 2022 mit Hinweis auf eine zu dichte Bebauung sowie des durch den RRX zu erwartenden Lärms mehrheitlich abgelehnt. Nunmehr wurden Umplanungen vorgenommen. 6 Garagen werden durch Stellplätze erset zt. Des Weiteren wurden Zuwegungs - und Terrassenflächen reduziert. Begründung: Die Wohngebäude entsprechen in ihrer Kubatur unverändert der vorher genannten Beschlussvorlage. Durch die Reduzierung der Terrassenflächen hat sich jedoch die Wohnfläche verkl einert. Dem entsprechend ist der Stellplatzbedarf nach der Stellplatzsatzung Düsseldorf von insgesamt 19 Stellplätzen auf 14 Stellplätze gesunken. Durch den Wegfall der Garagen zwischen den Einfamilienhäusern sowie der Reduzierung der versiegelten Flächen entstehen zusätzliche Freiflächen und somit eine aufgelockerte Bebauung. Es wird zur Auflage gemacht, dass durch entsprechende Schallschutzfassaden sowie -verglasungen die gesetzlich vorgeschriebenen Lärmwerte eingehalten werden müssen. Seite 2 Das Bauvorhaben fü gt sich unverändert hinsichtlich seiner Bauweise sowie der Art und des Maßes der baulichen Nutzung in die maßgebliche Umgebungsbebauung ein. Die Erschließung ist gesichert. Es besteht somit ein Rechtsanspruch auf die Erteilung der Baugenehmigung. Nachrich tlich: Für das Vorhaben müssen unverändert 4 satzungsgeschützte Bäume gefällt werden. Hierfür wird Ersatzpflanzung auf den Grundstücken erfolgen. Die notwendigen Stellplätze werden jeweils in der Nähe der Einfamilienhäuser sowie in Garagen und auf Stellpl ätzen der Mehrfamilienhäuser Unter den Erlen 1 und 2 nachgewiesen. Anlagen: Luftbild Katasterauszug Lageplan Ansicht_Ost_MFH Ansicht_West_MFH Ansichten_49a Straßenabwicklungen Schnitt_49a Schnitt_49d Schnitt_MFH Beschlussvorlage_BV5 -146 -2022

Title: Unter den Erlen 2.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00517579.pdf Published Time: Mon, 15 Apr 2024 07:25:30 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Unter den Erlen 2.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00517580.pdf Published Time: Mon, 15 Apr 2024 07:25:51 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Haus 49a.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00517581.pdf Published Time: Mon, 15 Apr 2024 07:26:13 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Grünanlagenplan URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00517582.pdf Published Time: 2024-03-25T14:57:18.000Z Number of Pages: 1 Markdown Content: 35,18 P1+1 35,24 P1+1

Title: Haus 49a.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00517584.pdf Published Time: Mon, 15 Apr 2024 07:27:39 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Haus 49d.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00517585.pdf Published Time: Mon, 15 Apr 2024 07:27:50 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Unter den Erlen 2.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00517587.pdf Published Time: Mon, 15 Apr 2024 07:28:58 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00517591.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00517591.pdf Published Time: Mon, 15 Apr 2024 07:32:07 GMT Number of Pages: 16 Markdown Content: BV5/146/2022 X öffentlich nicht öffentlich ## Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Unter den Erlen 2 / Zur Lindung 49 a -h - Neubau eines Mehrfamilienhauses und 8 Einfamilienhäuser Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 5 23.08.2022 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der Baugenehmigung. Sachdarstellung: Das Grundstück Unter den Erlen 2, Zur Lindung 49 a -h liegt nicht im Geltungsbereichs eines Bebauungsplanes, daher erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 Abs. 2 BauGB, wonach sich das Vorhaben in die nähere Umgebung einfügen muss. Der hierfü r maßgebliche Bereich wird im Osten durch die Straßen Waldlehne, südlich durch Zur Lindung und nördlich durch Unter den Erlen (einschließlich der gegenüberliegenden Bebauung) begrenzt. Dieser Bereich entspricht einem reinen Wohngebiet gem. § 3 BauNVO. Bea bsichtigt ist der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten sowie der Neubau von 8 Einfamilienhäusern als Doppel - und Reihenhäuser auf einem Grundstück. Die zweigeschossigen Gebäude sind in einer Höhe von bis zu 9,60 m und in einer Tiefe von bis zu 21,5 m in offener Bauweise geplant. Die notwendigen Stellplätze werden in Garagen und auf deren Zufahrten oder auf Flächen an den Gebäuden hergestellt. Seite 2 Für ein Gebäude wird ein Stellplatz öffentlich -rechtlich per Baulast auf dem Grundstück Unter den E rlen 1 gesichert. Die Garagen erhalten eine extensive Dachbegrünung. Begründung: Die geplanten Wohngebäude fügen sich in die oben genannte Umgebung ein. Das Bauvorhaben unterschreitet mit seiner geplanten Höhe die der Nachbargebäude. Die Bebauungstief e entspricht den Tiefen der unmittelbar angrenzenden Gebäude Unter den Erlen 4 und Zur Lindung 51. Eine Reihenhausbebauung ist in der Umgebung auf den Grundstücken Waldlehne 7, 9 und 11 bereits vorhanden. Das Vorhaben fügt sich in die nähere Umgebung ein, daher besteht ein Rechtsanspruch auf die Erteilung der Baugenehmigung. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben müssen vier satzungsgeschützte Bäume gefällt werden. Die Ersatzpflanzungen werden auf dem eigenen Grundstück in Abstimmung mit dem Gartenamt erfolg en. Auf dem nördlich gelegenen Grundstück Unter den Erlen 1 plant der Bauherr zusätzlich die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage. Dieses Vorhaben bedarf aufgrund der Grundstücksgröße von weniger als 1000 m² nicht der Entscheidung der Bezirks vertretung Anlagen: Flurkarte Luftbild Lageplan Freiflächenplan Ansichten_49a Ansichten_49d Schnitt_49a MFH__Gartenansicht MFH_Ansicht_Ost MFH_Ansicht_West MFH_Straßenansicht MFH__Schnitt Gebäudehöhen_Übersicht Strassenabwick lungen H100 > Zur Lindung # Unter den Erlen 1570 464 501 597 782 868 1146 1291 1336 1380 538 617 1965 1961 > (41) (5) (51) (43) (3) (4) Ga I F Ga I F I Whs S I Whs SGa I FGa I FI Whs S I Whs S I Whs S(6) I Whs S I Whs SGa I F 1749 I > Bundesbahn 1378 von Düsseldorf nach Duisburg 539 > Feuerwehrzugang 1,25 Hydrant Hydrant Hydrant Laubbaum U = 0,75m Kr Ø = 7m Laubbaum U = 0,90m Kr Ø = 8m Kiefer U = 1,90m Kr Ø = 12m Eibe U = 0,45m Kr Ø = 6m Eibe U = 0,30m U = 0,40m U = 0,55m Kr Ø = 6m Eibe U = 3 x 0,40m Kr Ø = 6m Eibe U = 0,40m U = 0,75m Kr Ø = 6m Laubbaum U = 0,55m Kr Ø = 4m Kirsche U = 1,25m Kr Ø = 14m Zierkirsche U = 0,35m U = 0,40m U = 2 x 0,45m Kr Ø = 7m Laubbaum U = 2 x 0,50m Kr Ø = 4m Tanne U = 0,95m Kr Ø = 7m Walnuss U = 0,80m Kr Ø = 8m Ahorn U = 1,90m Kr Ø = 12m Nadelbaum U = 1,25m Kr Ø = 10m Birke U = 1,00m Kr Ø = 12m Laubbaum U = 0,70m Kr Ø = 6m Laubbaum U = 0,85m Kr Ø = 12m Kirsche U = 0,35m U = 0,45m U = 0,55m Kr Ø = 8m Eibe U = 0,20m U = 0,25m U = 0,45m U = 0,80m Kr Ø = 6m FH 44,87 S+DG Whs (1) DN 40° OKFF 34,60 II > OK Gaube 43,15 OK Gaube 43,15 OK Gaube 43,15 -I TGa mit 8 Stpl OKDecke 34,60 OKFF 31,95 OKB 41,00 OKB 38,25 OKB 38,25 I FFahrrad- und Müllraum OKFF 34,60 OK 37,30 OKFF 35,15 Terrasse OKFF 34,60 Terrasse OK L-Stein-Wand 35,16 OKGeländer 36,30 OKM 36,81 OKFF 34,60 Terrasse Rampe 6% Rampe 17% 10% WH 39,72 WH 39,72 WH 39,72 T1T 2T3T4T5T 5T 5T 6T7T7 T6T 7OK Mauer Rampe 34,88 Absturzsicherung Absturzsicherung OKM 35,10 Anleiter-fläche Baum neu Baum neu Baum neu Rampe 6% geplante Baulast zur Sicherung der erforderlichen Stellplätze: 3 Stellplätze (Nr. 5 bis Nr. 7) in der Tiefgarage "von Unter den Erlen 1" zugunsten "Unter den Erlen 2", einschließlich deren Zuwegung 35,00 34,60 35,20 35,20 34,91 35,00 34,60 35,15 *35,00 *35,05 *35,22 *35,22 *35,05 *35,05 *34,70 *35,22 *35,22 *35,22 *34,55 *35,05 *35,05 *35,05 * 35,05 *34,90 * 35,20 *35,20 *35,10 *34,90 *34,90 *35,05 *35,13 *35,13 *35,20 *34,90 *35,40 *35,40 *35,55 *35,55 * 35,55 *35,50 *35,40 *35,55 *35,40 *35,40 *35,45 *35,48 * 35,40 *35,40 *35,50 * 35,44 *35,44 *35,05 *35,05 *35,50 *35,05 *35,50 *35,50 * 35,05 *35,05 *35,50 *35,55 *35,50 *35,50 *35,05 *35,50 *35,50 *35,05 *35,50 *35,05 *35,50 *35,55 *35,60 *35,15 *35,15 *35,21 *35,00 *34,70 *34,70 *34,55 *34,55 *35,30 *35,50 *35,15 *35,00 ****** **geplante Baulast zur Sicherung der erforderlichen Stellplätze: 3 Stellplätze (Nr. 5 bis Nr. 7) in der Tiefgarage von "Unter den Erlen 1" zugunsten "Unter den Erlen 2", einschließlich deren Zuwegung II S+DG Whs (2) Ga I FGa I FSpielplatz 25m² Rampe 6% 11xFahrradst Stpl Stpl OKFF 35,15 OKFF 34,70 OK 37,70 OK Gaube 43,00 FH 44,87 WH 39,43 WH 39,43 DN 45° OKFF 34,70 Terrasse OKFF 34,70 Terrasse OKFF 35,15 OK 37,70 WH 40,91 OK Gaube 43,00 OK Gaube 43,00 WH 39, 43 WH 39,43 T1T2T 3T 4T5T 6T7Vereinigungsbaulast geplante OKB 41,10 T 8T8T 8OK Mauer 36,30 Baum neu Baum neu Rampe 6% Stpl 49a Stpl 49a Stpl 49d Stpl 49g FH 44,87 OKB 38,80 WH 40,42 (49a) II S+DG Whs OKFF 35,05 > DN 34° WH 40,42 OKFF 35,05 Terr. Müll TTTTTTTZufahrt ca. 50,59m² WH 42,38 WH 44,34 TTT5xRad OKFF 35,44 OK 38,20 OK 39,70 (49b) OKB 38,80 FH 44,87 DN 34° II S+DG Whs OKFF 35,05 OKFF 35,05 Terr. WH 40,42 Müll Ga I FTTTStpl 49b OK Gaube 43,55 WH 40,42 TTTTTLSW T4xRd Baum neu (49c) Müll OK 38,20 OK 39,70 OKFF 35,44 Ga I F OKFF 35,05 Terr. FH 44,87 DN 34° WH 40,42 TTTStpl 49c II S+DG Whs OKFF 35,05 > OKB 38,80 OK Gaube 43,55 WH 40,42 T TTT4,15 TLSW T4xRd Baum neu (49d) Müll FH 44,87 DN 34° WH 40,42 TT II S+DG Whs OKFF 35,05 > OKB 38,80 OK Gaube 43,55 WH 40,42 T TT4xRd Terr. Baum neu (49e) Müll OKFF 35,05 Terr. FH 44,87 DN 34° WH 40,42 OKFF 35,50 OK 38,20 Ga I FTTTStpl 49e II S+DG Whs OKFF 35,05 > OKB 38,80 OK Gaube 43,55 WH 40,42 T TTTTOK 39,70 LSW T4xRd Baum neu OKFF 35,05 Ga I FTTT(49f) Müll Terr. FH 44,87 DN 34° WH 40,42 OK 38,20 OKFF 35,50 Stpl 49f II S+DG Whs OKFF 35,05 > OKB 38,80 OK Gaube 43,55 WH 40,42 T TTTTOK 39,70 LSW T4xRd Baum neu Baum neu Baum neu TT(49g) Müll FH 44,87 DN 34° WH 40,42 II S+DG Whs OKFF 35,05 > OKB 38,80 OK Gaube 43,55 WH 40,42 TTT4xRd Terr. Baum neu (49h) Müll OKFF 35,05 Terr. FH 44,87 DN 34° WH 40,42 OK 38,20 Ga I FOKFF 35,55 TTTStpl 49h II S+DG Whs OKFF 35,05 > OKB 38,80 OK Gaube 43,55 WH 40,42 T TTTOKP 35,55 4xRd TBaum neu - 20,03 -- 32,30 -- 18,42 -- 27,20 -- 8,81 -- 28,37 -- 19,20 -- 8,10 -- 25,64 -- 50,81 -- 36,53 -- 11,16 -- 6,93 -- 2,78 -KD (35,21) KD (35,24) WH (38,89) FH (41,69) FH (42,55) FH (43,80) WH (38,87) WH (38,91) WH (39,72) KD (35,28) KD (35,37) KD (35,40) KD (35,48) KD (35,48) KD (35,58) KD (35,63) FH (44,87) WH (38,73) FH (44,25) WH(38,78) FH(41,81) WH(38,58) WH (39,77) TH (39,21) TH (38,55) (35,32) (35,44) (35,50) (35,16) (35,52) (35,39) (35,46) (36,40) (35,44) (36,44) (36,47) (36,47) (35,48) (35,32) (35,22) (35,17) (35,25) (35,26) (36,35) (36,21) (35,26) (36,20) (36,44) (36,44) (36,15) (36,24) (35,57) (35,54) (36,25) (35,33) (35,67) (35,87) (35,56) (35,57) (35,97) (36,44) (36,43) (35,22) (35,53) (35,28) (36,44) (35,53) (35,33) (34,92) (35,20) (35,18) (35,12) (35,16) (35,12) (35,20) (35,19) (35,12) (34,96) (35,07) (35,19) (35,17) (35,03) (34,90) (34,91) (35,03) (35,10) (35,11) (35,08) (35,09) (35,12) (35,34) (35,55) (35,60) (35,72) (35,34) (35,45) (35,30) (35,41) (35,35) (35,27) (35,33) (35,26) (35,22) (35,10) (35,36) (35,32) (35,21) (35,24) (35,28) (35,25) (35,32) (35,12) (35,15) (35,05) (35,07) (35,64) (35,92) (35,69) (35,64) (35,55) (35,66) (35,48) (35,60) (35,46) (35,61) (35,42) (35,56) (35,61) (35,45) (35,57) (35,46) (35,51) (35,50) (35,38) (35,50) (35,42) (35,53) (35,56) (35,40) (35,36) (35,34) (35,50) (35,33) (35,47) (35,48) (35,97) (35,34) (35,37) (35,72) (35,78) (35,93) (35,28) (36,13) (35,31) (35,30) (35,37) (35,02) (34,88) (34,90) (34,98) (35,04) (35,11) (35,28) (35,16) (35,14) (35,16) (35,24) (35,26) (35,01) (34,88) (34,89) (34,98) (35,04) (35,11) (35,15) (35,16) (35,13) (35,15) (35,24) (35,25) (35,55) (35,07) (35,23) (35,07) (35,20) (35,22) (35,15) (35,22) (35,12) (35,10) (35,07) (35,32) (35,53) (35,54) (35,31) (35,08) (35,10) (35,13) (35,21) (35,12) (35,20) (35,53) (35,18) (35,14) 37,70 - (35,00 + 35,15)/2 = 2,625 Nachweis der mittleren Wandhöhen der Garagen 37,70 - (34,70 + 34,70)/2 = 3,00 38,20 - (35,55 + 34,90)/2 = 2,975 Nachweis der mittleren Wandhöhe der Garage Kerngebiet MK Wochenendhausgebiet Industriegebiet Gewerbegebiet Straßenbegrenzungslinie öffentliche Verkehrsfläche geplant öffentliche Grünfläche SW GI GE Oberkante Fertigfußboden mittlere Geländehöhe Kleinsiedlungsgebiet reines Wohngebiet allgemeines Wohngebiet Zeichenerklärung topographische Linie Gemarkungsgrenze Mauer Dorfgebiet Mischgebiet Wandhöhe Hecke Zaun Wasserschieber Gasschieber Flurgrenze Gemeindegrenze Schmutzwasserleitung geplant keine Flurstücksgrenze keine Eigentumsgrenze Geltungsbereich des Baugrundstücks öffentliche Verkehrsfläche vorhanden bauliche Anlagen geplant bauliche Anlagen vorhanden Regenwasserleitung geplant Regenwasserleitung vorhanden Schmutzwasserleitung vorhanden Mischwasserleitung vorhanden mGH MI MD WA WR WS WH OKFF ACO-Drain Rinne Mischwasserleitung geplant Kanaldeckel Gully Geschoßhöchstgrenze III Grundflächenzahl Geschoßflächenzahl Geschoß zwingend Garage GRZ/GFZ z.B. Baumassenzahl GRZ/BMZ z.B. Stellplatz Ga 3,0 1,0 BMZ 0,3 0,9 III GFZ GRZ St Baum nur Einzel- u. Doppel-häuser zugelassen geschlossene Bauweise nur Hausgruppen zugelassen offene Bauweise Mast Lampe Haltestelle goED H > H Schild Kabelkasten Kabelschrank Hydrant # Gesamtübersicht Lagepläne ## 1 : 250 4Angermund Düsseldorf Zur Lindung, Unter den Erlen Begrenzung der Sonder-nutzungsrechte (keine neue Flurstücksgrenze) Abbruchgebäude Baulast geplant Abstandsfläche Eingang FH = Firsthöhe WH = Wandhöhe TH = Traufhöhe OKB = Oberkante Balkonbrüstung OKM = Oberkante Mauer Benutzte Höhenbolzen ETRS89 / UTM32 Benutztes Koord.- referenzsystem Höhenstatus: Normalhöhen im System DHHN 2016, HST 170 323455688 9 63433 : 35,5956m ü.NHN ZUR LINDUNG 59 323455688 9 63419 : 35,4862m ü.NHN ZUR LINDUNG 27 Gemeinde :Gemarkung : Maßstab Flur :Bauvorhaben T1Höhe geplant (40,29) 40,29 Höhe vorhanden (interpoliert) {40,29} Gel.Höhe geplant 40,29 Gel.Höhe vorh., vor der Gel.-veränderung (40,29) Höhe vorhanden, ohne Gel.-veränderung