Bauantrag Dörpfeldstraße 3a, 3b, 3c - Neubau von 3 Einfamilienhäusern und einer Tiefgarage -

BV7/003/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Dörpfeldstraße 3a, 3b, 3c - Neubau von 3 Einfamilienhäusern und einer Tiefgarage - Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 7 27.01.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Die Umgebungsbebauung entspricht einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt daher gemäß § 34 Absatz 2 BauGB. Der für den vorderen Bereich gültige Fluchtlinienplan Nr. 6077/02 ist hier nicht relevant. Er gibt für die Dörpfeldstraße lediglich die Straßenbegrenzungslinien wieder. Das Vorhaben muss nach Art der Nutzung zulässig sein. Darüber hinaus muss es sich nach Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen und die Erschließung muss gesichert ist. sein. Geplant ist die Errichtung von 3 Reihenhäusern in offener Bauweise im rückwärtigen Grundstücksbereich der Dörpfeldstraße 3 und 5 mit einer gemeinsamen Tiefgarage unter den Reihenhäusern. Das bestehende Mehrfamilienhaus an der Straße wird in diesem Zug saniert und die Freianlagen neu geordnet. Das Vorhaben ist mit zwei Vollgeschossen und einem Sattelgeschoss geplant. Die Firsthöhe des Flachdachs beträgt 9,88 m². Die Grundfläche der 3 Reihenhäuser beträgt insgesamt 264 m². Seite 2 Die Bautiefe beträgt gemessen ab der Dörpfeldstraße 33 m. Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m² und der Bebauung im Hintergelände fällt die Genehmigung des Bauantrags in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die Wohnnutzung ist in dem WA zulässig. Das Gebäude fügt sich ein, da vergleichbare Bebauung auf den unmittelbaren Nachbargrundstücken bereits vorhanden ist. Die Gebäude an der Straße weisen bis zu IV Geschossen mit einer Höhe bis zu 16,75 m auf. Rückwärtig befinden sich bereits II-geschossige Baukörper mit Höhen von 9,94 m, die die geplanten Höhen ebenso leicht übersteigt wie auch die überbaute Fläche, die dort 937 m² beträgt. Die vorhandenen Garagen für das Mehrfamilienhaus werden zurückgebaut, die notwendigen Stellplätze werden in der neuen Tiefgarage nachgewiesen. Oberhalb der Tiefgarage werden auf einer mind. 80cm starken Substratschicht Rasen- und Pflanzflächen sowie der Kinderspielbereich inkl. Sandfläche hergestellt, der neue Gartenbereich wird dreiseitig mit Hecken eingefriedet. Zusätzlich werden als Kompensation für die Versiegelung der Flächen im Innenhof und zur Minderung einer dadurch bedingten Überhitzung die Dachflächen der Reihenhäuser begrünt. Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der Baugenehmigung keine Bedenken. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben müssen 5 satzungsgeschützte Bäume gefällt werden. Hiervon befinden sich 2 auf dem Vorhabengrundstück, 3 befinden sich auf dem angrenzenden Grundstück unter der Adresse Manthenstraße 8. Hierfür sollen Ersatzpflanzungen in Abstimmung mit dem Gartenamt vorgenommen werden. Anlagen: Katasteerauszug Luftbild Lageplan Freianlagenplan Schnitt Ansichten

Title: 01 Flurkarte_bnqi.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572563.pdf Published Time: Wed, 07 Jan 2026 08:54:47 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572564.pdf Published Time: Wed, 07 Jan 2026 08:55:17 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00572565.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572565.pdf Published Time: Wed, 07 Jan 2026 08:55:51 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

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57.32 ü.NHN 56.44 ü.NHN 56.42 ü.NHN 56.60 ü.NHN 15 STG 18.3/2615 STG 18.3/26 15 STG 18.3/26 TRH EINGANG WOHNUNG WOHNUNG WOHNUNG WOHNUNG Anbau Balkone an Bestandsgebäude siehe separater Bauantrag +8.25 = 65.84 ü.NHN+5.50 = 63.10 ü.NHN+2.75 = 60.35 ü.NHN±0.00 = 57.59 ü.NHN-2.50 = 55.08 ü.NHN 57.83 ü.NHN +3.09 +6.38 +9.83=65.63üNHN ±0.00=55.80üNHN -3.60=52.20üNHN 55.08üNHN 57.59üNHN 60.35üNHN 63.10üNHN 65.84üNHN SmD 65.91üNHN 72.78üNHN KG EG 1.OG 2.OG EG OG DG Tiefgarage Bestandsgebäude Nr. 5 DG 57.64üNHN First 65.36üNHN SmD(Traufe) 61.74üNHN 55.42üNHN Grenze Garage 55.79üNHN 50.00üNHN 72.18üNHN 66.62üNHN 66.62üNHN SmD 65.91üNHN 64.10üNHN +7.28=63.08üNHN +7.03=62.83üNHN -0.05=55.75üNHN +10.63=66.43üNHN Brandwanderhöhung zum Nachbarn Nr. 7 +7.28=63.08üNHN +7.03=62.83üNHN Photovoltaik-Module OK Sicherungsgeländer+10.63=66.43üNHN +2.83 Heyestraße 62a Abbruch Sammelgarage Abbruch 3 Einzelgaragen Wohnen/Essen/Küche Diele Arbeiten Flur Kind Ankleide Schlafen Geländer Geländer

57.74ü.NHN 56.50 ü.NHN 57.83 ü.NHN 56.50 ü.NHN 57.83 ü.NHN 54.91 ü.NHN 57.75 ü.NHN 56.42 ü.NHN ±0.00=55.80üNHN +3.09 +6.38 ±0.00=55.80üNHN +3.09 +6.38 Ansicht von Norden Ansicht von Osten Ansicht von Süden Ansicht von Westen 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW Photovoltaik-Module OK Sicherungsgeländer+10.63=66.43üNHN Photovoltaik-Module OK Sicherungsgeländer+10.63=66.43üNHN OK Sicherungsgeländer+10.63=66.43üNHN OK Sicherungsgeländer+10.63=66.43üNHN +9.83=65.63üNHN +7.28=63.08üNHN +7.03=62.83üNHN +9.83=65.63üNHN +7.28=63.08üNHN +9.83=65.63üNHN +7.28=63.08üNHN +9.83=65.63üNHN +7.28=63.08üNHN +7.03=62.83üNHN OK Vordach +2.83=58.63üNHN OK Vordach +2.83=58.63üNHNOK Vordach +2.83=58.63üNHN OK Vordach +2.83=58.63üNHN -0.01=55.79üNHN -0.01=55.79üNHN 2.RW 2.RW 2.RW OK Vordach +2.83=58.63üNHN