Bauvoranfrage Leuchtenberger Kirchweg 71, 71a, 71b, 71c, 71d und 71e – Neubau von 6 Einfamilienhäusern

BV5/001/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage Leuchtenberger Kirchweg 71, 71a, 71b, 71c, 71d und 71e - Neubau von 6 Einfamilienhäusern Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 5 27.01.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfrage. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des Fluchtlinienplans Nr. 5083/02 und des B-Plan-Entwurfes 05/003. Das Bauvorhaben wird bauplanungsrechtlich gemäß § 30 Absatz 3 BauGB in Verbindung mit § 34 Absatz 2 BauG B beurteilt. Das Vorhaben muss den Festsetzungen des Bebauungsplans entsprechen und darüber nach Art der Nutzung zulässig sein. Ferner muss sich das Vorhaben nach Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Auf dem Grundstück sollen 6 II-geschossige Wohnhäuser in offener Bauweise errichtet werden. Die Attikahöhe soll dabei in etwa 7 m betragen. Ebenso ist die Errichtung von Einzel- oder Doppelgaragen geplant. Das Grundstück liegt mit einer Länge von etwa 82 m am Leuchtenberger Kirchweg und ist etwa 190 m tief bis zum Lohauser Deich. Aufgrund der Grundstücksfläche von über 1000 m² sowie der Hinterlandbebauung fällt die Genehmigung der Bauvoranfrage in den Zuständigkeitsbereich der Bezirksvertretung. Seite 2 Begründung: Die Umgebungsbebauung entspricht einem reinen Wohngebiet wird als Reines Wohngebiet (WR) beurteilt. Die geplante Wohnnutzung ist daher zulässig. Die Fluchtlinie ist hier als Baugrenze zu werten. Diese wird durch die Gebäude nicht überschritten. Die Bebauungstiefe beträgt 148 m. Für das oben Referenzgebäude Leuchtenberger Kirchweg 73a beträgt diese 156 m. Die geplanten Grundflächen der Gebäude entsprechen 125 m² bis 378 m ² . Dies entspricht einer GRZ von etwa 0,12 bis 0,21. Auf dem Grundstück unter der Adresse Leuchtenberger Kirchweg 73a ist eine Fläche von 555 m² bebaut. In der Umgebung sind ebenfalls II-geschossige Wohnhäuser in offener Bauweise vorhanden. Die Attikahöhe des Gebäudes unter der Adresse Leuchtenberger Kirchweg 73a beträgt 7,47 m. Das Bauvorhaben entspricht den Planungszielen des Aufstellungsbeschlusses. Das Vorhaben fügt sich in die nähere Umgebung ein und ist nach Art der Nutzung zulässig. Die Verwaltung hat daher gegen die Genehmigung der Bauvoranfrage keine Bedenken. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben muss ein satzungsgeschützter Baum gefällt werden. Die Erteilung der Fällgenehmigung ist Teil des weiteren Genehmigungsverfahrens. Die erforderlichen Stellplätze werden in den Garagen nachgewiesen. Anlagen: Katasterplan Luftbild Lageplan Lageplan II Bauplanungsrecht Planungskonzept

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573119.pdf Published Time: Tue, 13 Jan 2026 08:33:28 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

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