Bauantrag Poststraße 24 – Antrag auf Nutzungsänderung der Wohnung im EG – 2. OG und der im Jahr 1986 genehmigten Wohnung im DG zu einer Galerie mit Verwaltung

BV1/187/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Poststraße 24 - Antrag auf Nutzungsänderung der Wohnung im EG - 2. OG und der im Jahr 1986 genehmigten Wohnung im DG zu einer Galerie mit Verwaltung Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium SitzungsdatumBeratungsqualität Bezirksvertretung 118.09.2026Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Ablösung von Stellplätzen im Anwohnerparkbereich. Sachdarstellung: Geplant ist die Nutzungsänderung in einem Baudenkmal. Die bislang als Wohnung genehmigten Flächen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss sowie die im Jahr 1986 genehmigte Wohnung im Dachgeschoss werden künftig als Galerie mit Verwaltung genutzt werden. Planungsrechtliche Belange werden hierdurch nicht berührt. Durch die Änderung der Nutzung entsteht ein zusätzlicher Stellplatzbedarf. Von den 7 notwendigen Stellplätzen sind 2 Stellplätze aus dem genehmigten Bestand zugrunde zu legen. 3 Stellplätze sollen im Anwohnerparkbereich abgelöst werden. Für die 2 restlichen Stellplätze werden gemäß § 3 Abs. 8 der Stellplatzsatzung 8 neue Fahrradstellplätze geschaffen. Die Ablösung von Stellplätzen im Anwohnerparkbereich fällt in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Der erforderliche Mehrbedarf an KFZ-Stellplätzen kann auf dem eigenen Grundstück nicht nachgewiesen werden. In dem Bereich ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr vorhanden. Gleichzeitig stehen auch in angemessener Entfernung öffentliche Parkhäuser zur Verfügung. Die Verwaltung hat keine Bedenken gegen die Ablösung der Stellplätze. Nachrichtlich: Das Gebäude steht seit mehreren Jahren leer. Nach Mitteilung der Wohnungsaufsicht wurden die betroffenen Räumlichkeiten im Rahmen eines beantragten Negativattests geprüft und vor Ort besichtigt. Im Ergebnis wurden die Flächen nicht als schützenswerter Wohnraum im Sinne der Wohnraumschutzsatzung eingestuft. Teilflächen waren zudem nicht eindeutig zu Wohnzwecken bestimmt. Die Wohnraumschutzsatzung steht der beantragten Nutzungsänderung daher nicht entgegen. Aus denkmalpflegerischer Sicht ist es wünschenswert, das Baudenkmal wieder einer Nutzung zuzuführen. Für das Bauvorhaben werden keine satzungsgeschützten Bäume gefällt. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Grundriss EG Seitenansicht von Poststraße Seitenansicht von Südstraße 3D-Bild Seite 2

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