Bauantrag, Vogelsanger Weg 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47 – Errichtung Treppenhausaufbauten bzw. Einhausungen der Treppenräume auf den Dachflächen der obersten Geschosse

BV6/015/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Vogelsanger Weg 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47 - Errichtung Treppenhausaufbauten bzw. Einhausungen der Treppenräume auf den Dachflächen der obersten Geschosse Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 6 04.02.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiung. Eine Befreiung ist erforderlich von der festgesetzten Traufhöhe. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Vogelsanger Weg 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47 liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 06/014. Das Bauvorhaben wird bauplanungsrechtlich daher nach § 30 Abs. 1 BauGB beurteilt. Der Bebauungsplan setzt hinsichtlich der Art der Nutzung ein urbanes Gebiet (MU) fest, welches in zwei Bereiche (MU1, MU2) unterteilt ist. Hinsichtlich des Maßes der Nutzung sind eine GRZ von 0,8, eine GFZ von 3,0, eine Geschossigkeit von I bzw. IV-VII, eine stellenweise geschlossene Bauweise sowie mehrere maximal zulässige Traufhöhen festgesetzt. Am 19.05.2025 wurde die Baugenehmigung zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 411 Wohneinheiten, Tiefgarage, Paketshop sowie einem Café mit 32 Gastplätzen genehmigt. Das Gebäude unterteilt sich in vier Baukörper (Bauriegel), die miteinander verbunden sind. Auf dem I-geschossigen südöstlichen Bauriegel (Südriegel) befindet sich der erforderliche Spielplatz. Das Gebäude weist maximal 4 Vollgeschosse auf. Seite 2 Für die Baugenehmigung war keine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans erforderlich. Ebenso mussten keine Bäume gefällt werden. Die notwendigen PKW Stellplätze werden in einer Tiefgarage nachgewiesen. Der Großteil der Fahrradabstellplätze befindet sich ebenfalls in der Tiefgarage. Im Rahmen der weiteren Planung hat sich nun herausgestellt, dass die genehmigte Planung in Bezug auf die Treppenhauserhöhungen nur bedingt und mit wesentlichen Einschränkungen in Bezug auf witterungsbedingte Einflüsse wie Regen, Schnee, Glätte umsetzbar ist, da es sich um Treppenhäuser ohne oberen Abschluss handelt. Aus diesem Grund sollen auf vier Treppenhäusern doch Treppenhausaufbauten bzw. Einhausungen der Treppenräume errichtet werden. Bei zwei dieser neu geplanten Treppenhausaufbauten wird die zulässige Traufhöhe überschritten. Bei dem Treppenhausaufbau des Ostriegels ist eine Traufhöhe von 58,1 m statt der festgesetzten 55,6 m geplant. Der Treppenhausaufbau des Westriegels mit einer Traufhöhe von 61,0 m überschreitet die festgesetzten 58,6 m. Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² und des Bauvolumens von über 7000 m³ fällt die Entscheidung über die Erteilung der erforderlichen Befreiung in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die geplanten Aufbauten passen sich an die jeweilige Außengestaltung der Gebäude an, so dass sie straßenseitig kaum wahrgenommen werden. Bei den zwei Treppenhausaufbauten handelt es sich nur um punktuelle Überschreitungen. Die Flächen sind sehr gering im Verhältnis zum gesamten Baukörper. Die Verwaltung hat folglich keine Bedenken gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiung. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Lageplan Ansichten Südwesten, Nordosten Ansichten Nordwesten, Südosten Schnitte A-A, B-B Schnitte C-C, D-D Schnitte E-E, F-F

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00574318.pdf Published Time: Thu, 22 Jan 2026 06:13:52 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00574319.pdf Published Time: Thu, 22 Jan 2026 06:14:04 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: Screenshot 2025-12-23 at 10-40- URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00574320.pdf Published Time: Thu, 22 Jan 2026 06:14:15 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Festlegung geplantes Objekt 1,0 0,3 3,0 Private Verkehrsfläche E W DN 1000 Im übrigen gelten die entsprechenden Zeichenvorschriften für Katasterkarten und Vermessungsrisse sowie die Plan ZVO des BauGB. # 3.00 Baulast (geplant) EFH HGH OK(F)F OKD 70,33 0,24 W G 0,9 BMZ GFZ GRZ III III o/g Ga/St o o Wald Kinderspielplatz pr.Gr. ö.Gr. SO SW GI/GE oder MK MI MD Planung WA/WR WS B.f.G 23,45z.B. geplante Höhe z.B. (10,20) rechnerisch ermitteltes Maß z.B. <10,20> graphisch ermitteltes Maß Dach von 29° - 45° Neigung besonders kennzeichnen Garage mit Flachdach nicht Dach von über 45° Neigung Dach von 5° - 28° Neigung Flachdach Sh p Sheddach Pultdach Zeltdach Walmdach SatteldachKE KS KD x In Klammern gesetzte Angaben wurden den städtischen Bestandskarten ent- nommen. geplanter Kanal x x Einlauf, Sohle DeckelKanalhöhen: BAURECHT MASSE UND ZAHLENDACHNEIGUNGDACHFORMVERSCHIEDENES Grenze des Baugrundstückes keine Flurstücksgrenze keine Eigentumsgrenze geplant / vorhandenHauseingang Schnitt Wand-Dachhaut Oberkante Decke Oberkante (fertig) Fußboden Hauptgesimshöhe Erdgeschoß-Fußbodenhöhe über NN geplanter/vorhandener Revisionsschacht geplante Mischwasserleitung geplante Regenwasserleitung geplante Schmutzwasserleitung vorhandene Mischwasserleitung vorhandene Regenwasserleitung vorhandene Schmutzwasserleitung Grundstücksentwässerung Wasserfläche 23,45 Bauliche Anlage unterirdisch Bauliche Anlage beseitigen Bauliche Anlage geplant Bauliche Anlage vorhanden Plätze für Abfallbehälter (vorhanden / geplant) eines Bebauungsplanes Grenze des Geltungsbereiches innerhalb einer Nutzung Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung Baugrenze Baulinie Strassenbegrenzungslinie Baulast (vorhanden) T = notwendige Tiefe Abstandfläche gem. $ 6 BauO NW GRZ/BMZ z.B. GRZ/GFZ z.B. Baumassenzahl Geschoßflächenzahl Grundflächenzahl zwingend z.B. Höchstgrenze Zahl der Vollgeschosse Nur Hausgruppen zugelassen Doppelhäuser zugelassen Nur Einzel- und Garagen/Stellplätze offene/geschl. Bauweise Geh-, Fahr- und Leitungsrecht Fläche für Landwirtschaft Wasserschutzgebiet schwarzweiß farbig Private Grünfläche Öffentliche Grünfläche Öffentliche Verkehrsfläche geplant bzw. festgesetzt Öffentliche Verkehrsfläche vorhanden Grenze der Verbandsgrünfläche Sondergebiet Wochenendhausgebiet Industriegebiet/Gewerbegebiet Kerngebiet Mischgebiet Dorfgebiet Bestand allg./reines Wohngebiet Kleinsiedlungsgebiet SWD Baugrundstück f. den Gemeinbedarf W = Wasser G = Gas Schieber Straßensenkkasten Hydrant unterirdisch Hydrant oberirdisch Kabelschacht Schacht Mast Schaltkasten Umformer Denkmal Schornstein Polizeirufsäule, Unfallmelder Laterne Feuermelder Fernsprechhäuschen alternative Darstellung Baum Eiche Baum St.d = Stammdurchmesser Kr.d = Kronendurchmesser* U = Umfang H = Höhe (* = maßstäbl. Darstellung) Hecke Eiche Zaun Mauer mit Angabe der Stärke Ampelanlage Haltestelle Verkehrsschild Böschung Geländehöhe Kartierungsnachweis für Grenzpunkte " " Mischwasser Regenwasser Abwasserkanal Schmutzwasserleitung Unterirdische Leitung Wasser "" Strom Oberirdische Leitung Starkstrom Straßenbahngleis Eisenbahngleis mit Weiche Nutzungsgrenze, Bordkante Gebäudeumrißlinie Flurstücksgrenze Flurgrenze Gemarkungsgrenze Kreisgrenze ALLGEMEIN ZEICHENERKLÄRUNG geplante Grenze xx x x # 3,00 x 33 350 Vogelsanger Weg #32,0 #27,0 #32,0 #10,0 #16,0 #15,0 #20,0 #10,0 AS 8462 AS 8084 VII IV I 190 121 341 134 192 233 161 188 142 148 158 344 29 39 49 36 38 345 346 347 V V IV VII I VI IV AS 8117 MU 1 0,83,0 Private Grünflächen (Grünanlage) Private Grünflächen (Grünanlage) MU 2 0,83,0 GFL 1 Grundbuchblatt 4224 Grundbuchblatt 4224 Grundbuchblatt 762 Grundbuchblatt 762 -17,96- -43,48- -54,56- -70,87- -60,06- Grundbuchblatt 1703 Grundbuch- blatt 1703 Grundbuchblatt 4224 -9,42- -1,48- -5,36- -106,55- -2,87- Kr.d=5,0 Nadelbäume Kr.d=7,0 St.d=0,1 Kr.d=2,0 Laubbäume St.d=0,1 Kr.d=2,0 Laubbäume St.d=0,1 Kr.d=6,0 Tür 37.30 37.29 Buschwerk Buschwerk Buschwerk Kr.d=3,0 SWD=43,0 SWD=43,0 First=48,2 St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St St 38.95 38.46 38.46 38.91 38.28 38.56 38.50 38.55 38.73 38.69 38.78 38.59 38.41 38.36 38.48 38.67 38.51 38.44 38.48 38.28 38.33 37.27 38.26 38.06 37.55 37.61 37.58 37.55 37.60 37.66 37.51 39.19 39.18 39.16 39.20 38.63 38.65 37.56 37.50 37.50 37.50 37.52 37.55 37.52 37.51 37.32 St St St St St EFH=37.53 EFH=40.42 EH=37.50 EH=41.77 EH=37.50 EH=37.51 EH=37.56 EH=37.40 EH=37.66 EH=37.61 EH=37.59 EH=37.53 EH=37.55 EH=37.56 EH=37.55 EH=37.53 EH=40.24 EH=40.07 First=57.1 First=48.1 First=46.9 First=59.6 St.U=1,2 Kr.D=9 St.U=2,8 Kr.D=14 Birke St.U=1,25 Kr.D=6 Durchfahrt im EG/ Gebäude ab OG1 =42.5 OK Attika=52.8 OK Attika=45.0 OK Attika=46.0 OK Attika=45.8 OK Attika=45.1 OK Attika=45.3 OK Attika=45.0 OK Attika=45.9 OK Attika=46.5OK Attika=46.1 OK Attika=49.8 OK Attika=52.7 OK Mauer=39.8 OK Mauer=40.1 =39.9 =39.9 =39.9 =40.7 OK Rinne=46.2 OK Rinne=54.7 OK Rinne=56.4 OK Rinne=54.2 OK Mauer=40.7 =40.7 =40.8 Tor Traufe=46.4 Traufe=42.8 Traufe=42.8 St St St ACO-Rinne Luft- schacht St St St St Beet Beet EH=41.76 33.95 37.32 37.37 41.78 39.56 37.37 38.77 37.35 33.97 37.37 40.66 37.21 41.69 37.28 37.28 38.18 38.08 37.59 37.29 37.98 40.04 39.15 38.17 38.16 38.96 39.08 39.08 38.20 38.21 38.88 38.87 38.85 38.83 38.84 38.71 38.74 38.79 38.7238.70 38.80 38.81 38.71 38.67 38.69 38.81 38.74 38.6838.66 38.66 38.79 38.77 38.73 KD=38.51 KS=33.82 38.48 38.56 38.5538.58 38.51 38.56 38.63 38.66 38.61 38.59 38.84 38.76 38.84 38.88 38.85 38.75 38.71 38.69 38.50 38.39 38.39 38.44 38.49 38.40 38.83 38.89 37.66 37.66 37.82 38.79 38.93 38.89 38.96 38.94 38.93 38.92 38.91 38.96 38.02 37.84 37.30 37.28 37.18 37.13 37.21 37.30 37.14 37.16 38.07 39.03 KD=38.59 KS=34.91 KD=38.62 KS=33.84 Rasen Weg DN 1200 -57,8- DN 1200 -60,3- WC St III Fl SB-Markt I Rasen Weg St St St Büro IV Fl Hotel IV Büro IV Tor St Flur 3 Flur 5 EG 61,6 Markierung des räumlichen Geltungsbereiches von Bebauungsplan Nr. 06/014 I I IV VII IV 58,6 I IV VII V EG-OG4 EG-OG7 VI Whs 58,6 61,6 EG-OG5 EG-OG7 EG-OG5 EG-OG4 EG-OG5 Markierung des räumlichen Geltungsbereiches von Bebauungsplan Nr. 06/014 Markierung des räumlichen Geltungsbereiches von Bebauungsplan Nr. 06/014 IV IV IV I IV IV IV IV IV TGa -I TGa -I TGa -I Grenzab- stand=10,00 Sand- und Spielfläche Grenzabstand 2. Rettungsweg =3,00 m Überschneidungs- bereich von T112/ T440=3,00 Durchfahrt im EG T103=8,48 OK=41,98 T211=7,62 T332=6,58 T301=9,95 OK=41,98 OK=42,58 T202=7,70 T212=8,86 T331=6,54 OK=56,68 OK=56,68 OK=56,68 T101=9,69 T113=9,95 T112=8,90 T303=7,64 T304=6,58 T203=8,75 T210=6,56 T340=3,00 T213=9,91 T201=9,93 T102=7,42 T321=8,62 T330a=7,59 T110=6,61 T121=6,60 T120=7,66 T111=7,66 T320=9,77 T302=8,90 T440=3,00 OK=60,48 OK=57,58 KEINE Grenz- überschreitung durch T102 T105=8,94 T205=9,22 T323=9,09 T115=8,10 T215=8,09 T306=8,10 (Balkone)=50,68 TH= 61,40 TH= 61,40 TH= 55,60 TH= 55,58 TH= 58,50 TH= 41,08 (Balkone)=56,68 T603= 7,69 T603= 7,69 T601=9,90 T602=8,85 (Balkone)=50,68 T604a=7,61 T605=6,56 (Balkone)=53,58 6,37 6,37 6,32 1,50 3,00 1,39 T206 =3,00 EFH= EFH= T206 =3,00 OK=42,58 OK=42,58 OK=57,08 OK=57,08 T604b=7,88 T330b=7,86 T116= 6,50 T116= 6,50 T116= 6,50 T206= 8,87 T106= 8,61 OK Brüstung 59,58 OK Brüstung 59,58 T106= 8,61 T206= 8,87 T206= 8,87 a + Fb a a Fb Fb Grundwasser- meßstelle Technikeinhausung Technik- Technikeinhausung Grenzabstand: Fahrrad- stellplätze 38.21 37.16 38.08 37.29 37.35 37,93 37,93 37,98 37,74 37,89 38.18 EG-OG6 1 2 3 4 2. Rettungsweg Brüstung=41,98 TH 7 OK =43,80 5,74 5,50 TH 4 OK =56,41 3,97 5,50 Treppenhaus OK =61,20 5,51 3,96 5,51 3,96 Treppenhaus OK =58,30 berechnung für TH 4: H=56,41-(37,44+37,53)/2=18,93 TH4 = 18,93 x 0,4 = 7,57 berechnung für TH 7: H=43,80-(37,46+37,31)/2=6,42 TH7 = 6,42 x 0,4 = 2,57 => 3,00 berechnung für TH 6: TH6 = 21,01 x 0,4 = 8,41 TH6=8,41 TH6=8,41 TH6=8,41 berechnung für TH 1: H=61,20-(38,18+38,08)/2=23,07 TH1 = 23,07 x 0,4 = 9,23 TH1=9,23 TH1=9,23 TH1=9,23 Vogelsanger Weg Technik- Technik- 0,54 1,50 5 18,00 34,10 12,00 102,50 52,145 12,00 6,94 12,00 24,21 (StG) 48,15 47,15 70,99 20,00 15,51 15,00 51,50 Gebäudemaße 1:1000

47.14 +18.50 = +21.40 = Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze OK Nachbargelände OK vorhandenes Gelände EG OK Geländer OK Attika "Ostriegel" Grundstücksgrenze OK Gelände Aldi-Parkplatz OK Attika "Südriegel" OK geplantes Gelände AC C´B´D´E´F´G´ ANSICHT NORD-OSTEN Einhausung der Technikfläche -0.85= 37.33 NHN-0.80= 37.38 NHN OK geplantes Gelände ±0.00 +2.90 +5.80 +8.70 +11.60 +14.50 +17.40 +20.30 +24.03 56.68 NHN 59.58 NHN 38.18 NHN = 62.21 NHN = +0.74= 38.92 NHN Eingang 5Eingang 6 +19.40 ±0.00 +4.28 +15.60 +18.23 +20.12 38.18 NHN = 42.46 NHN = 53.78 NHN = 56.41 NHN = 58.30 NHN = OSTRIEGEL 52.15 automatische Schiebetür EG Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze OK Nachbargelände OK Gelände Aldi-Parkplatz OK Attika "Westriegel" Einhausung der Technikfläche A C ANSICHT SÜD-WESTEN B D E F G H OK vorhandenes Gelände 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW OK geplantes Gelände +18.50 -0.85= 37.33 NHN +0.74= 38.92 NHN +21.13 = 56.68 NHN = 59.31 NHN +22.30 Eingang 1Eingang 2 -0.80= 37.38 NHN -0.25 +2.90 +5.80 +8.70 +11.60 +14.50 +17.40 +20.30 +24.03 = 37.93 NHN = 62.21 NHN ±0.00±0.00 Durchgang = 61.20 NHN ±0.00 +23.02 WESTRIEGEL BESTAND NEU OKFF EG +0,00 = 38,18 NHN ALLE BRÜSTUNGS-, VORLAGEN- UND ÖFFNUNGSMASSE AB OKFF BAUHERR : PROJEKT : Zusestraße 50 50859 Köln EGK Projekt Vogelsanger Höfe GmbH & Errichtung Mehrfamilienhaus Vogelsanger Weg 35-4740470 Düsseldorf ABBRUCH PLOTFILE PLOT-DATUM 15.10.2025 ***707 SIEGBURGER STR. 231 GmbH H/B = 700 / 900 (0.63m²) Ostriegel Westriegel Grundriss Übersichtsplan Schnitt Übersicht EG EG EG UG - TG Südriegel Nordriegel CO.KG mit Tiefgarage, Paketshop und Cafe´ SYMBOLESYMBOLE 4. Nachtragsbauantrag INDEX 1:100 ARC-4-X-AN-NO-SW-AG-00 GLIEDERUNGSCODEPROJEKT-NR. MASZSTAB 50679 KÖLN www.aib-koeln.de 0FREIGABE DURCH PROJEKT- ODER BÜROLEITER PLAN ERSTELLT ART DER ÄNDERUNG ALLE NICHT FREIGEZEICHNETEN PLÄNE HABEN DEN STATUS - VORABZUG - NAME GEPR.FREIGABE MB 1 2 3 4 5 6 7 8 DATUM 30.09.2025 Südwesten, NordostenAnsicht - Änderung Tr-Haus 1: Errichtung Einhausung des Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg) - Änderung Tr-Haus 6: Errichtung Einhausung des Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg) 4. Nachtrag zur Baugenehmigung AZ 23-BA-1091/24 vom 19.05.2025

EG EG vorhandenes Gelände 2.RW 2.RW 2.RW OK Nachbargelände ANSICHT NORD-WESTEN OK Attika "Westriegel" Rampe - Einfahrt zur Tiefgarage EG OK Attika "Ostriegel" OK Attika "Ostriegel" SG SG Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze OK Gehweg 2 2.RW 2.RW 2.RW Rampe 9% OKFF Café = 38.18 NHN +0.6338.81 NHN = +24.03= 62.21 NHN -0.52= 37.63 NHN +24.03 = 38.18 NHN = 62.21 NHN 50.68 NHN 53.78 NHN 56.41 NHN Eingang 3MüllraumMüllraum +18.90 +21.40 = 57.08 NHN = 59.58 NHN -0.90 -0.25 = 37.28 NHN -0.20 -0.25 +12.50 +18.70 +21.40 WESTRIEGELOSTRIEGEL NORDRIEGEL 15.98 +12.50 = +15.60 = +18.23 = +20.12 = +21.40 = Grundstücksgrenze ANSICHT SÜD-OSTEN OK Gehweg Grundstücksgrenze OK bestehende Grenzwand OK Attika "Westriegel" EG vorhandenes Gelände OK Attika "Ostriegel" OK vorhandenes Gelände EG OK Nachbargelände 2´ OK Attika "Südriegel" OK Attika "Südriegel" -0.80 +0.69 38.18 NHN = +1.72 = 37.38 NHN +24.03 38.18 NHN = 62.21 NHN = -0.80= 37.38 NHN -0.52= 37.63 NHN +3.80 +18.90 +21.40 = 57.08 NHN = 59.58 NHN OK bestehende Grenzwand +1.72 +4.40 +15.60 +18.23 = 38.18 NHN = 42.58 NHN = 53.78 NHN = 56.41 NHN +5.38 OK Einhausung Spielfläche +18.50 +21.16 +23.02 +24.05 56.68 NHN = 59.34 NHN = 61.20 NHN = 62.21 NHN = 50.68 NHN 53.78 NHN 56.41 NHN 58.30 NHN 59.58 NHN +5.62= 43.80 NHN WESTRIEGEL SÜDRIEGEL OSTRIEGEL BAUHERR : PROJEKT : Zusestraße 50 50859 Köln EGK Projekt Vogelsanger Höfe GmbH & Errichtung Mehrfamilienhaus Vogelsanger Weg 35-4740470 Düsseldorf PLOTFILE PLOT-DATUM 09.10.2025 ***707 SIEGBURGER STR. 231 GmbH ABBRUCH BESTAND NEU ALLE BRÜSTUNGS-, VORLAGEN- UND ÖFFNUNGSMASSE AB OKFF OKFF EG +0,00 = 38,18 NHN H/B = 841 / 1500 (1.26m²) Allplan 2023 CO.KG Ostriegel Westriegel Grundriss Übersichtsplan Schnitt Übersicht EG EG EG UG - TG Südriegel Nordriegel mit Tiefgarage, Paketshop und Cafe´ 4. Nachtragsbauantrag INDEX 1:100 ARC-4-X-AN-NW-SO-AG-00 GLIEDERUNGSCODEPROJEKT-NR. MASZSTAB 50679 KÖLN www.aib-koeln.de 0FREIGABE DURCH PROJEKT- ODER BÜROLEITER PLAN ERSTELLT ART DER ÄNDERUNG ALLE NICHT FREIGEZEICHNETEN PLÄNE HABEN DEN STATUS - VORABZUG - NAME GEPR.FREIGABE MB 1 2 3 4 5 6 7 8 SYMBOLE DATUM 30.09.2025 Ansicht Nordwesten, Südosten - Änderung Tr-Haus 1: Errichtung Einhausung des Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg) - Änderung Tr-Haus 4: Errichtung Einhausung des Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg) - Änderung Tr-Haus 6: Errichtung Einhausung des Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg) - Änderung Tr-Haus 7: Errichtung Einhausung des Treppenhauses (Zugang Spiel- und Freizeitfläche) 4. Nachtrag zur Baugenehmigung AZ 23-BA-1091/24 vom 19.05.2025

Title: 707_ARC-4-X-SC AA-BB-AG-00 Schnitte AB Nachtrag 4 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00574324.pdf Published Time: Thu, 22 Jan 2026 06:15:48 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: Einhausung der Technikfläche +22.30 Dachaufbau (z.B. BauderGREEN) "einfach intensive Dachbegrünung" -Substratschicht, 40cm -Filtervlies, 5mm -Drän- und Speicherelement, 4cm -Faserschutzmatte, 5mm -wurzelfeste Abdichtung, 1cm -Wärmedämmung, 20cm i.M. Lüftungsöffnung 4,00 m x 1,50 m > 90 +4.40 > 1.50 # Ac bCDgi hj 52.39 16.00 16.00 ±0.00 +12.50 +15.60 +12.50 = +15.60 = +17.42 = +18.90 = ## 1.OG ## 2.OG ## 4.OG > Lüftungs- > öffnung > 150/40 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW Fahrspur Parkplatz Parkplatz Parkplatz Parkplatz Parkplatz Fahrspur Fahrspur Fahrräder ## EG ## 1.OG ## 2.OG ## 3.OG ## 4.OG ## 5.OG ## EG ## 3.OG ## SG OK Geländer OK Attika # SCHNITT A-A > Grundstücksgrenze Parkplatz ## EG 2.RW > Dachaufbau (z.B. BauderGREEN) > "einfach intensive Dachbegrünung" > -Substratschicht, 90cm > -Filtervlies, 5mm > -Drän- und Speicherelement, 6cm > -Faserschutzmatte, 5mm > -wurzelfeste Abdichtung, 1cm OK geplantes Gelände OK vorhandenes Gelände OK Nachbargelände OK Gelände Aldi-Parkplatz ## UG > Grundstücksgrenze ## Tiefgarage 3 STG 16/30 OK Attika "Westriegel" OK Attika "Nordriegel" OK Dachhaut > fh > fh > fh > fh > fh > fh > fh > fh > fh > fh > fh > fh > fh > fh TG-Lüftung OK Attika OK Gelände geplant OK Dachhaut OK Attika "Nordriegel" OK Attika 2.RW 2.RW ## UG > Lüftungs- > öffnung > 150/40 > Lüftungs- > öffnung > 150/40 > Lüftungs- > öffnung > 150/40 Durchgang 2.RW F90 -0.85 = 37.33 NHN ±0.00 +0.74 = 38.92 NHN -0.80 = 37.38 NHN = 38.18 NHN = 62.21 NHN +2.90 = 38.18 NHN = 41.56 NHN > 20 86 > 90 ±0.00 +2.90 +5.80 +8.70 +11.60 +14.50 +24.03 > 1.40 +1.40 fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb OK Attika "Westriegel" > 2.90 90 50.68 NHN 53.78 NHN 55.60 NHN 57.08 NHN > 2.20 30 22 18 1.50 > 2.20 30 40 1.50 fb ±0.00 +2.90 +4.40 38.18 NHN = 41.08 NHN = 42.58 NHN = > 3.75 1.75 -3.75 ±0.00 +3.38 fb fb > 3.75 > 3.75 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 > 3.75 3.38 > 2.37 40 98 > 90 > 90 90 90 > 90 90 90 > 2.47 30 98 > 3.15 40 20 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 > 3.25 30 20 2.50 22 66 > 3.25 30 20 2.50 > 2.25 22 > 2.25 90 60 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 1.10 > 2.25 52 40 58 2.20 30 22 66 1.02 > 2.25 1.00 50 2.20 30 40 90 > 2.75 40 60 10 2.10 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 1.10 ±0.00 +3.80 +18.50 +21.13 +23.02 = 38.18 NHN = 41.98 NHN = 56.68 NHN = 59.31 NHN = 61.20 NHN OK Attika "Westriegel" > Festverglasung WESTRIEGEL NORDRIEGEL SÜDRIEGEL -3.75 ±0.00 +2.90 +5.80 +8.70 +11.60 +14.50 +17.40 Lüftungsöffnung 3,60 m x 1,50 m fhT +4.40 > 90 90 90 90 +4.40 # A cb C D g ih j 16.00 32.00 = +12.50 = +15.60 = +17.42 ±0.00 +1.36 5 +4.26 5 +7.16 5 +10.06 5 +12.96 5 +1.36 5 +4.26 5 +7.16 5 +10.06 5 +12.96 5 -1.78 5 +1.53 5 Parkplatz Fahrspur Parkplatz Parkplatz Parkplatz Parkplatz Fahrspur Fahrspur Fahrräder # SCHNITT B-B > Grundstücksgrenze > Grundstücksgrenze ## EG ## 1.OG ## 2.OG ## 3.OG ## 4.OG ## 5.OG OK Attika OK Attika OK Geländer Dachaufbau (z.B. BauderGREEN) "einfach intensive Dachbegrünung" -Substratschicht, 40cm -Filtervlies, 5mm -Drän- und Speicherelement, 4cm -Faserschutzmatte, 5mm -wurzelfeste Abdichtung, 1cm -Wärmedämmung, 20cm i.M. Dachaufbau (z.B. BauderGREEN) "einfach intensive Dachbegrünung" -Substratschicht, 40cm -Filtervlies, 5mm -Drän- und Speicherelement, 4cm -Faserschutzmatte, 5mm -wurzelfeste Abdichtung, 1cm -Wärmedämmung, 20cm i.M. ## EG ## SG OK Dachhaut OK Gelände Aldi-Parkplatz OK Nachbargelände OK geplantes Gelände OK vorhandenes Gelände Parkplatz ## UG ## EG Dachaufbau (z.B. BauderGREEN) "einfach intensive Dachbegrünung" -Substratschicht, 90cm -Filtervlies, 5mm -Drän- und Speicherelement, 6cm -Faserschutzmatte, 5mm -wurzelfeste Abdichtung, 1cm OK Dachhaut OK Attika "Ostriegel" OK Attika "Ostriegel" OK Attika "Nordriegel" OK Attika "Nordriegel" OK Attika "Nordriegel" OK Zaun 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 OK Attika "Ostriegel" Einhausung der Technikfläche fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb > WaBW > fh > WaBW > fh > WaBW > fh fh fh > WaBW > fh > WaBW ## 4.OG ## 3.OG > WaBW ## 2.OG ## 1.OG Rauchabzug F=1 m² fb fb fb > WaBW > fh > WaBW > fb fb fb ## UG fb Lüftungs- > öffnung > 150/40 > Lüftungs- > öffnung > 150/40 fb fb > 21 STG > 17 9/26 3 STG 16/30 > 17 STG > 17 1/26 OK Attika fb fb > Brandschutztor > als Sektionaltor > mit Schlupftür Brandschutztor > als Sektionaltor > mit Schlupftür Brandschutztor > als Sektionaltor > mit Schlupftür OK Attika "Nordriegel" OK Attika "Ostriegel" fb Doppelstabmatten-Zaun als Einhausung der Spielfläche H=2,00 m 56.41 NHN = -0.80 = 37.38 NHN -0.85 = 37.33 NHN +0.74 50.68 NHN 53.78 NHN 55.60 NHN > 2.20 30 22 66 35 > 90 1.30 44 90 1.30 44 90 1.30 44 > 1.20 1.00 30 > 2.00 ±0.00 +2.90 +5.80 +8.70 +11.60 +14.50 +18.23 +21.40 +24.03 = 38.18 NHN = 56.41 NHN = 59.58 NHN = 62.21 NHN > 1.40 > 90 +1.40 > 1.75 Eingang 4 +19.40 ±0.00 +4.40 +5.38 38.18 NHN = 42.58 NHN = > 1.10 95 5 > 1.10 5 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.05 5 38 20 > 90 1.30 44 > 3.75 > 3.75 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.92 > 2.37 40 98 -3.75 +3.38 > 3.75 3.38 > 2.37 40 40 58 2.20 30 22 66 1.02 > 3.55 20 2.50 > 2.47 30 98 > 2.25 22 > 3.75 > 3.15 40 20 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 66 > 2.25 90 60 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 1.10 +5.62 =43.80 NHN +2.90 > 1.70 5 26 2.06 1.00 20 1.02 5 20 66 44 > 1.96 5 3.06 > 2.24 1.26 65 =56.41 NHN ±0.00 +3.80 +15.60 +18.23 +20.12 41.98 NHN = 53.82 NHN = 56.41 NHN = 58.30 NHN = > 3.25 30 20 2.50 22 18 2.13 5 65 32 20 +5.42 OK Dachhaut =43.60 NHN +18.23 SÜDRIEGEL NORDRIEGEL > Lüftungs- > öffnung > 150/40 -3.75 ±0.00 +2.90 +5.80 +8.70 +11.60 +14.50 +17.42 ±0.00 +12.50 +18.23 Zusestraße 50 50859 Köln ## EGK Projekt Vogelsanger Höfe GmbH & ## OKFF EG +0,00 = 38,18 NHN PROJEKT : BAUHERR : ## Errichtung Mehrfamilienhaus Vogelsanger Weg 35-47 40470 Düsseldorf > PLOTFILE > PLOT-DATUM 05.11.2025 > *** 707 SIEGBURGER STR. 231 > ABBRUCH BESTAND NEU ALLE BRÜSTUNGS-, VORLAGEN- UND ÖFFNUNGSMASSE AB OKFF H/B = 800 / 1000 (0.80m²) Allplan 2023 > Ostriegel Südriegel > Westriegel Grundriss Übersichtsplan Schnitt Übersicht 7.OG 6.OG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG 7.OG 6.OG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG UG - TG > AA > B Nordriegel ## CO.KG > B fh hfh fb WaBW BW dT dsT rdT fhT fh rdT hfhT hfh rdT fbT fb rdT = feuerhemmend (F30) = hochfeuerhemmend (F60) = feuerbeständig (F90) = Bauart einer Brandwand (F90) = Brandwand (F90) = dichtschliessende Tür = dicht- und selbstschließende Tür = rauchdicht- und selbstdchließende Tür = feuerhemmende Tür, dicht- u. selbstschliessend (T30) = feuerhemmende Tür, rauchdicht- und selbstschliessend (T30 RS) = hochfeuerhemmende Tür, dicht- und selbstschliessend (T60) = hochfeuerhemmende Tür, rauchdicht- und selbstschliessend (T60 S) = feuerbeständige Tür, dicht- u. selbstschliessend (T90) = feuerbeständige Tür, rauchdicht- u. selbstschliessend (T90RS) LEGENDE zum Brandverhalten der Bauteile: mit Tiefgarage, Paketshop und Cafe´ 4. Nachtragsbauantrag INDEX 1:100 ARC-4-X-SC AA-BB-00 > GLIEDERUNGSCODE PROJEKT-NR. MASZSTAB www.aib.de 50679 KÖLN TEL:0221/880438-0 FAX:0221/880438-20 > 0FREIGABE DURCH PROJEKT- ODER BÜROLEITER > PLAN ERSTELLT > ART DER ÄNDERUNG > ALLE NICHT FREIGEZEICHNETEN PLÄNE HABEN DEN STATUS - VORABZUG - > NAME GEPR. FREIGABE > MB > 1 > 2 > 3 > 4 > 5 > 6 > 7 > 8 SYMBOLE > DATUM 30.09.2025 ## Schnitt A-A, Schnitt B-B - Änderung Tr-Haus 1: Errichtung Einhausung des Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg) - Änderung Tr-Haus 4: Errichtung Einhausung des Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg) - Änderung Tr-Haus 6: Errichtung Einhausung des Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg) - Änderung Tr-Haus 7: Errichtung Einhausung des Treppenhauses (Zugang Spiel- und Freizeitfläche) ## 4. Nachtrag zur Baugenehmigung ## AZ 23-BA-1091/24 vom 19.05.2025

Title: 707_ARC-4-X-SC-CC-DD-AG-00 Schnitte CD Nachtrag 4_3010 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00574325.pdf Published Time: Thu, 22 Jan 2026 06:16:01 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 16.00 32.00 -3.75 -3.75 -0.20 +2.90 +5.80 +8.70 +11.60 +12.15 = +15.25 = > Grundstücksgrenze > Lüftungs- > öffnung > 150/40 ## EG ## UG Parkplatz Fahrspur Parkplatz Parkplatz Parkplatz Fahrspur Fahrräder ## EG ## 1.OG ## 2.OG ## 3.OG ## 4.OG > Grundstücksgrenze ## 1.OG ## 2.OG ## 3.OG ## 4.OG ## EG Rampe 15% OK Geländer # SCHNITT C-C > Grundstücksgrenze OK Attika "Nordriegel" OK Attika "Westriegel" ## SG OK Attika "Nordriegel" OK geplantes Gelände OK Nachbargelände OK Gelände Aldi-Parkplatz Rampe 7,5% OK vorhandenes Gelände OK Attika "Westriegel" > Doppelstabmatten-Zaun > als Einhausung der Spielfläche > H=2,00 m OK Attika "Westriegel" fb fb fb fb fb > fh > fh ## UG Rampe 7,5% > Rolltor als Gittertor > 7,50 m x 2,25 m > mit Schlupftür fb fb OK Attika "Nordriegel" OK Attika "Westriegel" -0.85 +2.90 50.68 NHN 53.78 NHN +0.74 = 38.92 NHN ±0.00 +2.90 +5.80 +8.70 +11.60 +14.50 +18.23 +24.03 = 38.18 NHN = 56.41 NHN = 62.21 NHN -0.80 = 37.38 NHN > 2.00 = 38.18 NHN = 41.56 NHN ±0.00 +4.40 38.18 NHN = 42.58 NHN = = 37.53 NHN > 3.75 > 3.75 2.90 -3.75 ±0.00 +3.38 +5.38 > 2.25 22 > 2.47 30 98 > 2.25 52 40 58 2.20 30 22 66 1.02 > 3.25 30 20 2.50 > 3.75 3.38 > 3.25 30 20 2.50 22 66 > 2.25 1.00 -3.54 -0.44 > 1.63 5 > 2.00 > 2.00 > Lüftungsöffnung > 6,50 m x 0,70 m/1,60 m > 3.55 > 3.25 30 +18.23 ±0.00 +3.80 +18.50 +21.13 +23.02 SÜDRIEGEL NORDRIEGEL ## Ac bCDgi hj > Lüftungsöffnung > 6,00 m x 1,00 m > 90 +1.40 +4.40 16.00 47.50 = +18.50 = +21.40 = +23.22 -3.75 ±0.00 +2.90 +5.80 +8.70 +11.60 +14.50 +17.40 +20.30 > Grundstücksgrenze > Lüftungs- > öffnung > 150/40 ## EG Parkplatz Parkplatz Parkplatz Fahrspur Fahrräder > Grundstücksgrenze # SCHNITT D-D Parkplatz Parkplatz Parkplatz Parkplatz Parkplatz Parkplatz Parkplatz Parkplatz ## EG ## 1.OG ## 2.OG ## 3.OG ## 4.OG ## 5.OG ## 6.OG ## 7.OG OK Attika ## SG ## 6.OG ## 5.OG ## 4.OG ## 3.OG ## 2.OG ## 1.OG OK Attika OK Geländer OK Attika OK Attika OK Attika 2.RW OK Dachhaut OK Nachbargelände OK Gelände Aldi-Parkplatz OK Gelände geplant > Grundstücksgrenze ## EG OK Attika Einhausung der Technikfläche fb fb fb fb fb fb fb fb fb > fh > fh ## UG UG fb 2.RW OK Attika -0.85 = 37.33 NHN ±0.00 +2.90 +5.80 +8.70 +11.60 +14.50 +17.40 +20.30 +24.03 = 38.18 NHN = 62.21 NHN -0.80 = 37.38 NHN 56.68 NHN 59.58 NHN 61.40 NHN +0.74 = 38.92 NHN +2.90 38.18 NHN = 41.98 NHN = OK geplantes Gelände OK vorhandenes Gelände 38.18 NHN= 41.56 NHN= > 98 1.40 +19.40 ±0.00 +4.40 +15.60 = 38.18 NHN = 42.58 NHN = 53.78 NHN > 3.75 > 3.75 3.38 > 3.75 > 3.75 2.90 > 3.75 -3.75 ±0.00 +3.38 > 2.47 30 98 > 2.42 35 98 > 2.42 35 98 > 2.25 1.00 50 2.20 30 > 2.25 52 40 58 2.20 30 22 66 1.02 > 3.25 30 20 2.50 > 2.25 22 > 3.25 30 20 2.50 22 66 ±0.00 +3.80 +15.60 +18.23 +20.12 53.78 NHN = 56.41 NHN = 58.30 NHN = SÜDRIEGEL OSTRIEGEL ## A cb C D g ih j ## OKFF EG +0,00 = 38,18 NHN > ABBRUCH BESTAND NEU BAUHERR : PROJEKT : Zusestraße 50 50859 Köln EGK Projekt Vogelsanger Höfe GmbH & Errichtung Mehrfamilienhaus Vogelsanger Weg 35-47 40470 Düsseldorf > PLOTFILE > PLOT-DATUM 15.10.2025 > *** 707 SIEGBURGER STR. 231 GmbH ALLE BRÜSTUNGS-, VORLAGEN- UND ÖFFNUNGSMASSE AB OKFF > Ostriegel > Westriegel Grundriss Übersichtsplan Schnitt Übersicht 7.OG 6.OG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG 7.OG 6.OG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG UG - TG SYMBOLE > CC > DD Südriegel Nordriegel CO.KG H/B = 841 / 1189 (1.00m²) Allplan 2023 fh hfh fb WaBW BW dT dsT rdT fhT fh rdT hfhT hfh rdT fbT fb rdT = feuerhemmend (F30) = hochfeuerhemmend (F60) = feuerbeständig (F90) = Bauart einer Brandwand (F90) = Brandwand (F90) = dichtschliessende Tür = dicht- und selbstschließende Tür = rauchdicht- und selbstdchließende Tür = feuerhemmende Tür, dicht- u. selbstschliessend (T30) = feuerhemmende Tür, rauchdicht- und selbstschliessend (T30 RS) = hochfeuerhemmende Tür, dicht- und selbstschliessend (T60) = hochfeuerhemmende Tür, rauchdicht- und selbstschliessend (T60 S) = feuerbeständige Tür, dicht- u. selbstschliessend (T90) = feuerbeständige Tür, rauchdicht- u. selbstschliessend (T90RS) LEGENDE zum Brandverhalten der Bauteile: mit Tiefgarage, Paketshop und Cafe´ 4. Nachtragsbauantrag INDEX 1:100 ARC-4-X-SC-CC-DD-AG-00 > GLIEDERUNGSCODE PROJEKT-NR. MASZSTAB 50679 KÖLN TEL:0221/880438-0 FAX:0221/880438-20 www.aib-koeln.de > 0FREIGABE DURCH PROJEKT- ODER BÜROLEITER > PLAN ERSTELLT > ART DER ÄNDERUNG > ALLE NICHT FREIGEZEICHNETEN PLÄNE HABEN DEN STATUS - VORABZUG - > NAME GEPR. FREIGABE > MB > 1 > 2 > 3 > 4 > 5 > 6 > 7 > 8 > DATUM > 30.09.2025 Schnitt C-C, Schnitt D-D - Änderung Tr-Haus 1: Errichtung Einhausung des Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg) - Änderung Tr-Haus 4: Errichtung Einhausung des Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg) - Änderung Tr-Haus 6: Errichtung Einhausung des Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg) ## 4. Nachtrag zur Baugenehmigung ## AZ 23-BA-1091/24 vom 19.05.2025

Title: 707_ARC-4-X-SC-EE-FF-AG-00 Schnitte EF Nachtrag 4_3011 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00574326.pdf Published Time: Thu, 22 Jan 2026 06:16:14 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: +15.86 5 19.98 51.50 16.00 +12.50 = +15.60 = +17.42 = +18.23 = +18.76 5 -3.75 ±0.00 +2.90 +5.80 +8.70 +11.60 +14.50 +17.40 +20.30 +1.36 5 +4.26 5 +7.16 5 +10.06 5 +12.96 5 +15.86 5 -1.78 5 -3.75 ±0.00 +2.90 +5.80 +8.70 +11.60 +14.50 +17.40 +1.36 5 +4.26 5 +7.16 5 +10.06 5 +12.96 5 -1.78 5 -3.75 ±0.00 +2.90 +5.80 +8.70 +11.60 +14.98 +12.50 = +15.60 = +20.12 = +21.40 = ## 1.OG ## 2.OG ## 4.OG ## UG ## EG ## 3.OG > Grundstücksgrenze 10 STG 17 3/26 ## EG ## 1.OG ## 2.OG ## 3.OG ## 4.OG ## 5.OG ## 6.OG ## 7.OG > Grundstücksgrenze ## 1.OG ## 2.OG ## 4.OG ## UG ## EG ## 3.OG ## 5.OG ## EG ## 1.OG ## 2.OG ## 3.OG ## 4.OG ## SG OK Attika OK Attika OK Geländer OK Attika ## SG # SCHNITT F-F Parkplätze Parkplätze Parkplätze Parkplätze Parkplätze Parkplätze Parkplätze Parkplätze Fahrspur Fahrspur Rampe - Einfahrt zur Tiefgarage > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 Einhausung der Technikfläche OK Attika OK Attika "Westriegel" ## 1.OG ## 2.OG ## 4.OG ## EG ## 3.OG ## UG OK Attika OK Geländer OK Dachhaut OK Attika "Nordriegel" OK Attika "Nordriegel" OK Attika "Ostriegel" OK geplantes Gelände OK vorhandenes Gelände OK Nachbargelände OK geplantes Gelände OK Gehweg Pflanzbeet Hecke H=1,00m als Einfriedung > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 Dachaufbau (z.B. BauderGREEN) "einfach intensive Dachbegrünung" -Substratschicht, 40cm -Filtervlies, 5mm -Drän- und Speicherelement, 4cm -Faserschutzmatte, 5mm -wurzelfeste Abdichtung, 1cm -Wärmedämmung, 20cm i.M. fb > fh > WaBW fb fb fb fb fb fb fb fb fb > WaBW > fh fb fb fb fb fb > WaBW > fh fb fb fb fb fb > WaBW > fh fb fb fb fb fb > WaBW > fh fb fb fb fb fb > WaBW > fh fb fb fb fb fb > WaBW > fh WaBW fb fb fb fb fb fb fb > fh > fh fb fb fb > fh > fh fb fb fb > fh > fh fb fb fb > fh > fh fb fb fb > fh > fh fb fb fb fb fb fb fb fb fb > fh > WaBW > fh > WaBW fb fb fb fb fb > fh > WaBW fb fb fb fb fb > fh > WaBW fb fb fb fb fb > fh > WaBW fb fb fb fb fb > fh > WaBW fb fb fb fb > WaBW fb ## 4.OG ## 5.OG ## 6.OG ## 7.OG OK Attika "Westriegel" > 21 STG > 17 9/26 fb fb fb fb fb Rauchabzug F=1 m² fb fb > 17 STG > 17 1/26 > 21 STG > 17 9/26 OK Attika Rauchabzug F=1 m² OK Attika fb OK Attika ±0.00 +2.90 +5.80 +8.70 +11.60 +14.50 +17.40 +20.30 +24.03 +0.67 = 56.68 NHN 38.18 NHN = 62.21 NHN = -0.80 = 37.38 NHN -0.52 = 37.66 NHN +18.50 +21.13 > 90 1.30 44 90 1.30 44 90 1.30 44 90 1.30 44 1.10 1.10 44 2.07 5 76 > 2.00 > 2.20 30 22 66 35 +1.40 +1.40 +1.40 56.41 NHN 50.68 NHN 53.78 NHN 55.60 NHN > 90 90 90 90 > 90 90 90 90 > 90 90 90 90 38.18 NHN = 53.78 NHN = 56.41 NHN = ±0.00 38.18 NHN = = 38.85 NHN > 90 1.30 44 90 1.30 44 90 1.30 44 90 1.30 44 2.07 5 76 Leiter mit Rückenschürze für Wartungszwecke > 1.10 95 5 > 2.20 30 22 66 35 ±0.00 +2.90 +5.80 +8.70 +11.60 +14.50 +17.40 +20.30 +24.03 = 38.18 NHN = 62.21 NHN > 1.10 95 5 > 2.83 5 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.05 5 38 20 > 2.00 > 3.75 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.92 > 2.25 90 60 2.25 25 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 1.10 > 3.15 40 20 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 -3.75 ±0.00 +15.60 +18.23 > 3.75 > 2.37 40 98 > 2.25 90 60 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 22 66 62 > 2.47 68 60 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 22 66 62 > 3.75 2.90 2.90 2.90 2.90 3.38 > 3.15 40 20 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 66 > 3.75 > 2.25 1.00 50 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 1.10 > 3.75 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.92 > 3.25 30 20 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 66 > 2.42 35 98 > 2.20 32 20 > 2.72 > 1.10 2.05 5 58 > 2.83 5 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.05 5 38 20 50.68 NHN 53.78 NHN 58.30 NHN 59.58 NHN > 1.10 2.05 5 58 > 2.72 > 2.20 32 20 +18.50 +23.02 = 56.68 NHN = 61.20 NHN +18.23 WESTRIEGEL OSTRIEGEL NORDRIEGEL # 16 15´ 16´ 1 1´ 11 12 2´ 13´ 14´ 3 4 5 6 7 8 9´ 10 Sektionaltor als Brandschutztor Rampe 6% OK geplantes Gelände OK vorhandenes Gelände OK Nachbargelände OK Gelände Eingang 7 +3.80 16.00 19.98 16.00 = +12.50 = +21.40 = +23.22 +24.03 = +12.50 = +15.60 = +17.42 +1.36 5 +4.26 5 +7.16 5 +10.06 5 +12.96 5 +15.86 5 -1.78 5 -1.78 5 -1.78 5 +1.36 5 +4.26 5 +7.16 5 +10.06 5 +1.36 5 +4.26 5 +7.16 5 +10.06 5 +12.96 5 +15.86 5 +18.76 5 ±0.00 +4.40 +12.96 5 > Grundstücksgrenze ## EG ## 1.OG ## 2.OG ## 3.OG ## 4.OG ## 5.OG ## 6.OG ## 7.OG OK Attika OK Geländer OK Attika # SCHNITT E-E > Grundstücksgrenze OK Geländer OK Attika ## 1.OG ## 2.OG ## 4.OG ## UG ## EG ## 3.OG OK Dachhaut Dachaufbau (z.B. BauderGREEN) "einfach intensive Dachbegrünung" -Substratschicht, 40cm -Filtervlies, 5mm -Drän- und Speicherelement, 4cm -Faserschutzmatte, 5mm -wurzelfeste Abdichtung, 1cm -Wärmedämmung, 20cm i.M. ## 5.OG ## 6.OG ## 7.OG ## EG ## 1.OG ## 2.OG ## 3.OG ## 4.OG ## 5.OG ## 6.OG ## 7.OG OK Dachhaut ## 1.OG ## 2.OG ## 4.OG ## UG ## EG ## 3.OG OK Dachhaut ## 5.OG ## 6.OG ## SG OK Attika "Ostriegel" OK Dachhaut OK Attika "Westriegel" OK Attika "Südriegel" > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 > 17 STG > 17 1/26 Dachaufbau (z.B. BauderGREEN) "einfach intensive Dachbegrünung" -Substratschicht, 40cm -Filtervlies, 5mm -Drän- und Speicherelement, 4cm -Faserschutzmatte, 5mm -wurzelfeste Abdichtung, 1cm -Wärmedämmung, 20cm i.M. Fahrspur Parkplätze Parkplätze Parkplätze Parkplätze Parkplätze Parkplätze Parkplätze > Dachaufbau (z.B. BauderGREEN) > "einfach intensive Dachbegrünung" > -Substratschicht, 90cm > -Filtervlies, 5mm > -Drän- und Speicherelement, 6cm > -Faserschutzmatte, 5mm > -wurzelfeste Abdichtung, 1cm Parkplätze ## 1.OG ## 2.OG ## 4.OG ## EG ## 3.OG ## UG 2.RW Rampe - Einfahrt zur Tiefgarage Dachaufbau (z.B. BauderGREEN) "einfach intensive Dachbegrünung" -Substratschicht, 40cm -Filtervlies, 5mm -Drän- und Speicherelement, 4cm -Faserschutzmatte, 5mm -wurzelfeste Abdichtung, 1cm -Wärmedämmung, 20cm i.M. fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb > fh > WaBW WaBW WaBW WaBW WaBW WaBW WaBW WaBW > fh fh fh fh fh fh fh > fh > WaBW > fh > WaBW > fh > WaBW > fh > WaBW > fh > WaBW > WaBW Rauchabzug F=1 m² fb fb fb > fh > WaBW > fh > WaBW > fh > WaBW > fh > WaBW > fh > WaBW > fh > WaBW > fh > WaBW > fh > WaBW > WaBW fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb fb OK Attika OK Attika Rauchabzug F=1 m² > WaBW OK Attika fb fb > 21 STG > 17 9/26 > 21 STG > 17 9/26 > 21 STG > 17 9/26 > 17 STG > 17 1/26 Rauchabzug F=1 m² OK Attika OK Attika -0.80 = 37.38 NHN -0.52 = 37.66 NHN ±0.00 +2.90 +5.80 +8.70 +11.60 +14.50 +17.40 +20.30 +24.03 = 38.18 NHN = 62.21 NHN 50.68 NHN 59.58 NHN 61.40 NHN 62.21 NHN = 50.68 NHN 53.78 NHN 55.60 NHN = 38.18 NHN = 62.21 NHN ±0.00 +2.90 +5.80 +8.70 +11.60 +14.50 +17.40 +20.30 +24.03 +0.67 = 38.85 NHN > 90 1.30 44 90 1.30 44 90 1.30 44 90 1.30 44 > 90 90 90 90 > 90 90 90 90 1.10 > 1.10 1.10 44 > 2.20 30 22 66 35 > 3.63 +1.40 +1.40 > 90 1.30 44 90 1.30 44 90 1.30 44 90 1.30 44 1.10 1.10 44 1.10 1.10 44 > 2.07 5 76 > 90 1.30 44 90 1.30 44 90 1.30 44 90 1.30 44 > 90 90 90 90 > 1.10 1.10 44 1.39 5 = 61.40 NHN > 35 1.85 30 40 35 1.85 30 22 66 35 > 2.83 5 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 4.03 5 22 66 35 > 2.07 5 76 > 2.07 5 76 +1.40 +4.40 38.18 NHN = 42.58 NHN = > 2.83 5 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 4.03 5 40 1.10 > 1.10 1.10 1.53 5 30 > 3.75 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.92 > 3.25 30 20 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 66 > 2.25 1.00 50 10 2.10 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 1.10 > 2.42 35 98 > 3.15 60 10 2.10 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.20 30 40 2.50 22 66 62 > 2.37 40 98 > 3.75 > 3.75 > 2.37 40 98 > 2.25 1.30 > 3.75 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.92 > 3.15 40 20 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 66 > 3.75 2.90 2.90 2.90 2.90 2.90 2.72 66 > 2.83 5 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.64 26 2.05 5 38 20 > 1.10 95 5 > 3.15 40 20 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 18 2.50 22 > 18 > 2.50 22 66 35 -3.75 ±0.00 +3.80 +5.62 +15.60 +18.23 38.18 NHN = 41.98 NHN = 43.80 NHN = 53.78 NHN = 56.41 NHN = NORDRIEGEL WESTRIEGEL OSTRIEGEL -3.75 ±0.00 +2.90 +5.80 +8.70 +11.60 +14.50 +17.40 +20.30 +23.22 -3.75 ±0.00 +2.90 +5.80 +8.70 +11.60 +14.50 -3.75 ±0.00 +2.90 +5.80 +8.70 +11.60 +14.50 +17.40 +20.30 +23.22 # 16 15´ 16´ 11´ 5678 3410 11 12 913 BAUHERR : PROJEKT : Zusestraße 50 50859 Köln ## EGK Projekt Vogelsanger Höfe GmbH & ## Errichtung Mehrfamilienhaus Vogelsanger Weg 35-47 40470 Düsseldorf > PLOTFILE > PLOT-DATUM 15.10.2025 > *** 707 SIEGBURGER STR. 231 GmbH > ABBRUCH BESTAND NEU ALLE BRÜSTUNGS-, VORLAGEN- UND ÖFFNUNGSMASSE AB OKFF ## OKFF EG +0,00 = 38,18 NHN H/B = 841 / 1500 (1.26m²) Allplan 2023 Nordriegel > Ostriegel Südriegel > Westriegel Grundriss Übersichtsplan Schnitt Übersicht 7.OG 6.OG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG 7.OG 6.OG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG UG - TG E E F F ## CO.KG fh hfh fb WaBW BW dT dsT rdT fhT fh rdT hfhT hfh rdT fbT fb rdT = feuerhemmend (F30) = hochfeuerhemmend (F60) = feuerbeständig (F90) = Bauart einer Brandwand (F90) = Brandwand (F90) = dichtschliessende Tür = dicht- und selbstschließende Tür = rauchdicht- und selbstdchließende Tür = feuerhemmende Tür, dicht- u. selbstschliessend (T30) = feuerhemmende Tür, rauchdicht- und selbstschliessend (T30 RS) = hochfeuerhemmende Tür, dicht- und selbstschliessend (T60) = hochfeuerhemmende Tür, rauchdicht- und selbstschliessend (T60 S) = feuerbeständige Tür, dicht- u. selbstschliessend (T90) = feuerbeständige Tür, rauchdicht- u. selbstschliessend (T90RS) LEGENDE zum Brandverhalten der Bauteile: mit Tiefgarage, Paketshop und Cafe´ 4. Nachtragsbauantrag INDEX 1:100 ARC-4-X-SC-EE-FF-AG-00 > GLIEDERUNGSCODE PROJEKT-NR. MASZSTAB 50679 KÖLN TEL:0221/880438-0 FAX:0221/880438-20 www.aib-koeln.de > 0FREIGABE DURCH PROJEKT- ODER BÜROLEITER > PLAN ERSTELLT > ART DER ÄNDERUNG > ALLE NICHT FREIGEZEICHNETEN PLÄNE HABEN DEN STATUS - VORABZUG - > NAME GEPR. FREIGABE > MB > 1 > 2 > 3 > 4 > 5 > 6 > 7 > 8 SYMBOLE > DATUM 30.09.2025 ## Schnitt E-E, Schnitt F-F - Änderung Tr-Haus 1: Errichtung Einhausung des Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg) - Änderung Tr-Haus 4: Errichtung Einhausung des Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg) - Änderung Tr-Haus 6: Errichtung Einhausung des Treppenhauses (2. baulicher Rettungsweg) - Änderung Tr-Haus 7: Errichtung Einhausung des Treppenhauses (Zugang Spiel- und Freizeitfläche) ## 4. Nachtrag zur Baugenehmigung ## AZ 23-BA-1091/24 vom 19.05.2025