Bauvoranfrage, Albertstraße 44 – Neubau eines Mehrfamilienhauses und von Townhouses mit Nahversorger im Erdgeschoss und Tiefgarage

BV2/249/2024 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage, Albertstraße 44 - Neubau eines Mehrfamilienhauses und von Townhouses mit Nahversorger im Erdgeschoss und Tiefgarage Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 2 11.02.2025 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfrage. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Albertstraße 44 befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Hinsichtlich der Art der Nutzung handelt es sich bei der näheren Umgebung um ein faktisches Mischgebiet (MI) gemäß § 6 BauNVO. Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt somit nach § 34 Absatz 2 BauGB, wonach das Vorhaben zulässig ist, wenn es sich nach dem Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt, die geplante Nutzung in einem Mischgeiet zulässig und die Erschließung gesichert ist. Im Bestand befindet sich auf dem Grundstück ein eingeschossiger Nahversorger. Dieser nimmt 60 % der Fläche ein. Die vorgelagerte Fläche ist fast vollständig durch Stellplätze mit Betonsteinpflaster versiegelt. Im Zuge der Baumaßnahmen soll der vorhandene Nahversorger abgebrochen werden. Es ist geplant durch die Neubebauung die Verkaufsfläche auf ca. 1000 m² zu vergrößern. Hierfür soll die gesamte Fläche des Grundstücks überbaut werden. Zum Abschluss des Blockrands ist straßenseitig ein Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten geplant. Im rückwärtigen Grundstücksbereich sollen 8 Stadthäuser oberhalb des erdgeschossigen Nahversorgers errichtet werden. Seite 2 Aufgrund des Bauvolumens von über 7000 m³, der Grundstücksfläche von über 1000 m² und der Beurteilung nach § 34 BauGB fällt die Genehmigung der Bauvoranfrage in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Sowohl die Nutzung durch einen Nahversorger als auch die geplante Wohnnutzung sind in einem Mischgebiet zulässig. Hinsichtlich des Maßes der Nutzung ist für das Vorderhaus eine Attikahöhe von 21,72 geplant. Die Bebauung in der Nachbarschaft auf dem Grundstück Erkrather Straße 105 verfügt über eine Firsthöhe von 22,23 m. Die geplanten Stadthäuser sind mit einer Attikahöhe von 11,40 m geplant. In der näheren Umgebung sind im rückwärtigen Bereich ähnlich hohe Bebauungen vorhanden. Die Firsthöhe des Gebäudes im rückwärtigen Bereich, unter der Adresse Erkrather Straße 103, beträgt 11,82 m. Die Bautiefe von 85,00 m ist bereits im Bestand vorhanden und prägt somit nach. Hinsichtlich der Bauweise ist im gegenständlichen Blockrandbereich sowohl geschlossene als auch offene Bauweise vorhanden. Das Bauvorhaben ist in geschlossener Bauweise geplant. Nördlich des gegenständlichen Grundstücks wird die geplante Neubebauung durch ein fünfgeschossiges Wohnhaus mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss begrenzt. Südlich schließen Kleingärten und ein Autohaus an. Hinsichtlich der Grünflächenbilanz ist das Grundstück im Bestand, mit Ausnahme von drei Gehölzen, vollständig versiegelt. Durch die Neuplanung werden die Dach- und Fassadenflächen intensiv und extensiv begrünt. Die Dachfläche des Nahversorgers wird als Gartenfläche, inklusive einer Spielfläche, mit einer Erdüberdeckung von über 1,00 m versehen. Dies ermöglicht eine Bepflanzung mit Sträuchern, kleinen Gehölzen und Bäumen. Ferner wird die Straßen- und Hoffassade mit Rankhilfen versehen, um eine Fassadenbegrünung zu ermöglichen. Insgesamt werden 1125 m² Fläche extensiv begrünt. Die intensiv begrünte Fläche soll 807 m² betragen. In der Umgebung ist bereits das Grundstück unter der Adresse Erkrather Straße 87 zu 100 % bebaut. Es ist geplant, alle Flachdachflächen des Vorderhauses und die der Stadthäuser mit Photovoltaik-Anlagen zu versehen. Die Erschließung erfolgt über die Albertstraße und ist somit gesichert. Die Verwaltung hat gegen die Erteilung der Bauvoranfragen daher keine Bedenken. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben sind 5 satzungsgeschützte Bäume zu fällen. Die Genehmigung hierfür ist Teil des weiteren Bauantragsverfahrens. Die erforderlichen Stellplätze sollen in der unterirdischen Tiefgarage nachgewiesen werden. Der Nachweis dieser ist Bestandteil des weiteren Genehmigungsverfahrens. Anlagen: Katasterplan Luftbild Lageplan Grundriss EG Grundriss 1.OG Seite 3 Schnitt Visualisierung Straßenansicht Visualisierung Dachaufsicht Visualisierung Hofbebauung

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00539418.pdf Published Time: Wed, 11 Dec 2024 09:08:18 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: VISUALISIERUNG 02_107 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00539424.pdf Published Time: Wed, 11 Dec 2024 09:12:35 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: VISUALISIERUNG 01_106 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00539425.pdf Published Time: Wed, 11 Dec 2024 09:13:01 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: VISUALISIERUNG 03_108 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00539426.pdf Published Time: Wed, 11 Dec 2024 09:13:42 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: