Bauvoranfrage, Augustastraße 18c – Nutzungsänderung, Umbau und Erweiterung einer Gewerbeeinheit im Hinterhof zu Wohnzwecken

BV1/249/2024 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauvoranfrage, Augustastraße 18c - Nutzungsänderung, Umbau und Erweiterung einer Gewerbeeinheit im Hinterhof zu Wohnzwecken Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 1 06.12.2024 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfrage. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Augustastraße 18c befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Somit wird es bauplanungsrechtlich nach §34 Absatz I BauGB beurteilt, wonach es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen und die Erschließung gesichert sein muss. Im Bestand befindet sich auf dem Grundstück ein Garagenhof mit 5 Stellplätzen und ein Gebäude für kleinere Gewerbeeinheiten. Die Fläche ist hierdurch fast vollständig versiegelt. Auf dem Grundstück soll im Blockinnenbereich eine Wohnanlage mit III bis IV Geschossen in sowohl offener als auch geschlossener Bauweise errichtet werden. Die Firsthöhe des Bauvorhabens soll 12,20 m betragen. Die Bautiefe beträgt 47 m. Seite 2 Begründung: Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Wohnungsbauten im Vorderbereich, sowie Wohn- und Gewerbeeinheiten im rückwärtigen Bereich. Die geplante Wohnnutzung fügt sich somit hinsichtlich der Art der Nutzung in die nähere Umgebung ein. Hinsichtlich der Bauweise herrscht in der näheren Umgebung im Blockinnenbereich sowohl offene als auch geschlossene Bauweise. Sowohl nördlich als auch östlich soll das Bauvorhaben an die geschlossene Bestandssituation der Nachbarbebauung anknüpfen. Westlich soll der Baukörper an die zukünftig geschlossene Bauweise von Haus Nr. 16 anknüpfen. Hinsichtlich der Gebäudehöhe entspricht die Attikahöhe des Bauvorhabens fast genau der Firsthöhe von Haus Nr. 16 mit 12,19 m Höhe. Hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksfläche fügt sich die räumliche Lage und konkrete Grundstücksfläche in die nähere Umgebung ein. Durch das Bauvorhaben werden in etwa 36 m² Bodenfläche entsiegelt. Die Bebauungstiefe orientiert sich an Haus Nr. 16. Diese beträgt für das dort befindliche Bestandsgebäude 57 m. Die Erschließung erfolgt über die Augustastraße 20 und ist somit gesichert. Die Verwaltung hat daher gegen die Genehmigung der Ba uvoranfrage keine Bedenken. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Der Nachweis von Stellplätzen ist Teil des weiteren Genehmigungsverfahrens. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Lageplan Bestandsfotos Ansicht 1 Ansicht 2 Perspektive + Schnitt

Bestand Abbau Neubau Grundstücksgrenze Abstandfläche vermasst PLAN-INFO plan-nummer planart maßstab index / datumdatum planerstellunggezeichnetformat DIN A3 quer PROJEKT it BauVorAnfrage 22.10.2024 Nutzungsänderung, Umbau und Erweiterung ei. Gewerbeeinheit im Hinterhof zu Wohngebäude mit 4 WE (dann Geb.Kl.3) Augustastraße 20, 40479 Düsseldorf nord LEGENDE 1:100Fotos derzeitige Situation IX-geschossig! Vorderhaus Hinterhof - Gewerbe Überdachung Hinterhof - Gewerbe 1/11 Referenzgebäude

Bestand Abbau Neubau Grundstücksgrenze Abstandfläche vermasst PLAN-INFO plan-nummer planart maßstab index / datumdatum planerstellunggezeichnetformat DIN A3 quer PROJEKT it BauVorAnfrage 22.10.2024 Nutzungsänderung, Umbau und Erweiterung ei. Gewerbeeinheit im Hinterhof zu Wohngebäude mit 4 WE (dann Geb.Kl.3) Augustastraße 20, 40479 Düsseldorf nord LEGENDE 1:100 7,21 12,19 -0,79 8,40 11,25 -0,87 0,00 2,95 5,90 9,85 12,20 geplantes Projekt Augustastraße 20genehmigtes, noch nicht realisiertes Projekt Augustastraße 18 "Lenne´-Gärten" vorhandene Hinterhofbebauung Augustastraße 16 Ansicht Süd 125

Bestand Abbau Neubau Grundstücksgrenze Abstandfläche vermasst PLAN-INFO plan-nummer planart maßstab index / datumdatum planerstellunggezeichnetformat DIN A3 quer PROJEKT it BauVorAnfrage 22.10.2024 Nutzungsänderung, Umbau und Erweiterung ei. Gewerbeeinheit im Hinterhof zu Wohngebäude mit 4 WE (dann Geb.Kl.3) Augustastraße 20, 40479 Düsseldorf nord LEGENDE 1:100 -0,86 0,00 2,95 5,90 9,00 12,20 15,19 20,68 -0,90 11,25 14,82 20,68 7,21 12,19 20,68 geplantes Projekt Augustastraße 20 genehmigtes, noch nicht realisiertes Projekt Augustastraße 18 "Lenne´-Gärten" vorhandene Hinterhofbebauung Augustastraße 16 Ansicht Nord 125