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BV3/177/2025/1
X öffentlich nicht öffentlich
Beschlussvorlage
Betrifft:
Bilker Allee 82 - Neubau eines Wohngebäudes und Erweiterung von 4 Wohnungen im
Haupthaus
Fachbereich :
63 - Bauaufsichtsamt
Dezernentin / Dezernent:
Beigeordnete Cornelia Zuschke
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 3 27.01.2026 Entscheidung
Beschlussdarstellung:
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags.
Sachdarstellung:
Für das Vorhabengrundstück wurde der Bezirksvertretung bereits in der Sitzung am
4.11.2025 die Beschlussvorlage BV3/177/2025 vorgelegt. Hierauf wurde seitens der
Bezirksvertretung Beratungsbedarf angemeldet.
Nach einem Gesprächstermin im November 2025, an dem Vertreter:innen der
Bezirksvertretung, der Verwaltung und der Eigentümer teilgenommen haben, wurde
das Bauvorhaben umgeplant.
Anstelle der tageweisen Vermietung soll das Gebäude im rückwärtigen Bereich
nunmehr ebenfalls als Wohnhaus errichtet und genutzt werden.
Das Vorhaben entspricht im Übrigen der oben zitierten Vorlage.
Aufgrund der Bebauung im Hintergelände fällt die Genehmigung des Bauantrags
auch weiterhin in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung.
Begründung:
Seite 2
Die nunmehr geplante Wohnnutzung ist planungsrechtlich zulässig.
Bezüglich der weiteren planungsrechtlichen Fragen wird auf die Vorlage
BV3/177/2025 verwiesen. Die dortigen Ausführungen behalten Gültigkeit.
Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Erteilung der Baugenehmigung.
Anlagen:
Katasterauszug
Luftbild
Lageplan
Grundriss Kellergeschoss, Tiefgarage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzbogen
Schnitt A-A
Schnitt B-B
Ansicht Vorderhaus
Ansicht Hinterhaus
Katasterauszug als Text anzeigen
Title: (GeoMedia® SmartClient)
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573512.pdf
Published Time: Thu, 15 Jan 2026 11:38:19 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Luftbild als Text anzeigen
Title: Bilker Allee 80-82_Luftbild.pdf
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573513.pdf
Published Time: Thu, 15 Jan 2026 11:38:31 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
Lageplan als Text anzeigen
Title: Lageplan_33
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573514.pdf
Published Time: Thu, 15 Jan 2026 11:38:40 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
2
2
> 78
> 1 0 21 0 2 99
> 84
> 80 82
> 1 0 01 0 0
> 87 97 89 91 95 93
268
272
265
270
266
271
269
III, FD III, FD
> PKW-Lift
II, FD
II, FD
II, FD
II, FD
> 17.39
I, FD
I, FD
> 7.00 5.47
Tiefgarage 297 m²
Mast für Oberleitung Platane
Aufstellfläche Drehleiter
Feuerwehr
Häuschen
Bushaltestelle
267
Aufstellfläche Leiter
Feuerwehr
3,00/3,00 m
5
G
4
> Zufahrt Hof (vorhanden)
OKG-Dach 39,36
(WH 50,77)
> (WH=52,14)
> FH 56,56
> FH 57,20
> VI
> IV
> (WH=38,81)
I
I
PD PD
> Dachrinne 40,34
(WH 45,74)
> (WH 41,85)
> (WH 43,12) (WH 40,19)
(WH 51,65)
(WH 51,83)
(WH 51,20)
(WH 54,19)
OKG 35,97
# Bilker Alee
# Lageplan
M1:250
Planinhalt:
Maßstab
Zeichner
Plan-Nr.
Erstellt
Proj.-Nr.
Gemarkung Flurstück Flur
BB
267, 268
000 2
Unterbilk 2
Bauherr:
Bauvorhaben:
Bauvoranfrage:
Lageplan, Schnitt, Ansicht
11.09.2024
Umbau und Nutzungsänderung des Spitzbodens
Bilker Allee 80-82
40217 Düsseldorf
Umnutzung- und Erweiterung eines
Lagergebäudes und einer Wohnung zu einem
Doppelhaus mit 6 WE zur tageweisen Vermietung
mit Tiefgarage und Erweiterung von 4 Wohnungen
1:250
Grundriss Kellergeschoss, Tiefgarage als Text anzeigen
Title: Abgeschlossenheitsbescheinigung - KG_20
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573515.pdf
Published Time: Thu, 15 Jan 2026 11:38:47 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
1 2
> 8
> 1
> 1
> 1
> 1
> 1
> 5.50 5
> 5.50 5.54 5
> 2.68 25 3.78 5
> 2.81 1.20 25 2.73 2.73 25 3.23 25 2.69 25 1.20 2.79
> 6.05 5
> 5.00
> 6.17
> 5.50
> 5.50
> LH 2,47
> LH 2,39
> LH 2,71
> LH 2,71
> Stufe 18 cm
> Stufe 18 cm
> LH 2,87
> 1,10/1,40
> 3.94 25 5.52 5
> LH 2,33
> PKW-Lift
> (Lödige Pegasos
> 2800/5800)
> 15 STG
> 18.5/26.0
> LH 2,87
> LH 2,23 Schleuse
> 2.64 m²
> Schleuse
> 2.99 m²
> C C
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> T30RS
> T30RS
> T30RS
> T30RS
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90
> 3.20
> 21.09 5
> 4.06 5
> 4.01
> 2.14 517 5
> 5.11
> 35
> 49 3.65
> 25
> 2.37 517 5
> 6.20
> 4.11 5 17 5
> 3.92 5 32 5
> 1.26 25 3.20 25 2.77 5
> Treppe F90
> tSL
> T30
> 2
> 5
> 6
> F90
> 1
> 17
> Keller
> 4.02 m²
> 10
> 7
> 26
> 23
> F90BW
> 19
> 22
> 27
> 3
> 8
> 9
> 16
> 28
> 4
> 11
> Keller
> 2.83 m²
> 14
> 15
> 20
> 21
> 24
> 25
> 29
> Keller
> 7.05 m²
> 12
> 13
> 18
> Keller
> 4.05 m²
> Keller
> 4.05 m²
> Keller
> 4.07 m²
> Keller
> 3.16 m²
> Keller
> 3.16 m²
> Keller
> 5.52 m²
> Keller
> 3.37 m²
> Keller
> 3.56 m²
> Keller
> 3.96 m²
> Keller
> 4.09 m²
> Flur
> 4.92 m²
> Lüftung
> Lüftung
> T30
> T30
> 49 4.61 36 5
> 1.14 11 5
> 4.00 49 1.61 36 5
> 17.48 51
> 26 5
> 4.25 5 25 2.41 5 21 5
> 1.10 25 1.65 25 3.20 25 6.58 5 16 5
> Heizung
> 8.84 m²
> Schleuse
> 3.55 m²
> 49 4.75 5 37 5
> 1.11 11 5
> 4.56 5 39 17.75 54 5
> Keller
> 4.15 m²
> Keller
> 4.14 m²
> Keller
> 4.12 m²
> Keller
> 4.10 m²
> Keller
> 4.63 m²
> Keller
> 4.54 m²
> Keller
> 4.60 m²
> Keller
> 3.22 m²
> Keller
> 3.21 m²
> Keller
> 2.50 m²
> Keller
> 4.09 m²
> Flur
> 29.28 m²
> Keller
> 8.68 m²
> Keller
> 4.02 m²
> Keller
> 3.66 m²
> Keller
> 3.70 m²
> Tiefgarage
> 296.01 m²
> Fahrradabstellanlage gem.
> technischer Richtlinie TR 6102
> des ADFC und die DIN 79008
> mit 50 cm Abstellbreite bei in
> der Höhe versetzter Aufstellung!
> St-1
> St-2 St-3
> St-4 St-5 St-6 St-7 St-8 St-9
> 1
> G
> G
> G G
> G
> G
> G
> G
> G
> G
> G
> G
> G
> G G
> G
> G
> G
> G
> G
> G
> G
> G
> G
> G
> G
> G
> G
> G GGG G G G G G
> Flur
> 35.09 m²
> Keller
> 5.67 m²
> 12x19,2/24
> 12x19,2/24
> -3,30
> UZ 25/35
> UZ 25/35
> UZ 25/35 UZ 25/35
> UZ 25/35
> UZ 25/35
> UZ 25/35
> UZ 25/35
> UZ 25/35 UZ 25/35
> HV
> UZ 25/35
> -3,30
Planinhalt:
Maßstab
Zeichner
Gemarkung
## BB
## Unterbilk
## 1:100
Bauherr:
Bauvorhaben:
## 2
## 20
Plan-Nr.
Erstellt
## 11.12.2024
Flur
Proj.-Nr.
Flurstück
## 267, 268
## 204a
## Grundriss Kellergeschoss
## und Tiefgarage
Grundriss Erdgeschoss als Text anzeigen
Title: Abgeschlossenheitsbescheinigung - EG_21
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573516.pdf
Published Time: Thu, 15 Jan 2026 11:38:55 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
11
> 6
> 1,10/1,40
> 18 STG
> 18.7/26.0 1,50/1,50
> 1,20/1,20
> 6.20
> 3.20 1,20/1,20
> 1,20/1,20
> 1,20/1,20
> 1,20/1,20
> Zufahrt Tiefgarage
> Bad
> 5.64 m²
> C C
> BRH 0,90
> BRH 0,90
> Schlafen
> 13.24 m²
> Schlafen
> 14.44 m²
> 0,90/2,05
> 4.06 5
> 4.01
> 23 1.60
> 2.20
> 1.75 90
> 2.20
> 2.72 5 90
> 2.20
> 1.63 5 1.60
> 2.20
> 36
> Aufstellfläche Leiter
> Feuerwehr
> 3,00/3,00 m
> 0,90/2,05
> 49 2.00
> 2.20
> 68 5 2.00
> 2.20
> 1.12 1.09 5
> 2.62
> 62 1.09 5 50 5
> 2.54 11 5
> 3.14 5 25
> 2.41
> 12 5
> 1.43
> 17 5
> 3.30
> 2.14 517 5
> 5.11
> 35
> 17 5
> 3.92 5 32 5
> 1.26 25 3.20 25 2.77 5
> Terrasse
> 6.78 m²
> Bedienstelle RWA
> Bedienstelle RWA Bedienstelle RWA
> 1
> 1
> 1
> 1
> 1
> 1
> 2
> 2
> 2
> 22
> 2
> 3
> 3
> 33
> 3
> 3
> 3
> 3
> 4
> 4
> 4
> 4
> 4
> 5
> 5
> 5
> 5
> 5
> 5
> 4
> F90
> F90
> 33
> 2.40
> 12 5
> 1.35 517 5
> 3.37
> 35
> 24
> 2.59 5
> 1.30 525
> 3.30
> 35
> 20.92
> 26 5
> 3.07 5 15 2.35 25 2.41 25 1.65 25 3.20 05
> 24 5
> 4.16 17 5
> 2.25 5 23
> Bad
> 8.95 m²
> Flur
> 6.74 m²
> Küche
> 8.96 m²
> Abst.
> 5.06 m²
> ELSL
> 65 4.75 5 37 5
> 1.50 10 4.09 49 4.03 5 11 5
> 2.53 5 25 3.65 17 5
> 4.92 14 2.16 31
> 20.92
> 13.56 5 9.51 5 2.40 5 5.85
> 65 5 4.61 36 5
> 1.50 10 3.65 5 50 5
> 1.79 5 38 5.70 25 11.55 5 26 5
> 5.77
> 2.50
> 2.25 5
> Balkon
> 12.20 m²
> Wohnen
> 16.52 m²
> 77 1.00
> 1.08
> 86 2.14
> 2.20
> 36 5
> 65 5 2.40
> 2.20
> 65 5 63 5 1.95
> 1.60
> 25 5
> 1.77 5
> 2.20
> 68 5 2.00
> 2.20
> 31 5
> 38
> 1.10
> 2.62
> 62 1.11
> 2.62
> 27 5
> 5.33 5
> Terrasse
> 7.54 m²
> Küche / Essen
> 27.06 m²
> Küche
> 7.00 m²
> Bank
> 3.00
> 3.00
> 3.00
> Fahrradabstellanlage gem.
> technischer Richtlinie TR 6102
> des ADFC und die DIN 79008
> mit 50 cm Abstellbreite bei in
> der Höhe versetzter Aufstellung!
> 38 4.36 5 24 1.83 22 2.33 36 5
> 3.71 24 2.71 24 4.09 5 19 5
> Besucher
> 0,80/2,05
> 0,80/2,05
> 0,80/2,05
> 0,80/2,05
> 1,20/1,20
> 1,20/0,90
> 1,20/0,90
> 1,20/1,20
> 1,20/0,90
> 1,20/0,90
> 1
> PKW-Lift
> Balkon
> 11.98 m²
> Küche / Essen
> 28.84 m²
> Wohnen
> 19.17 m²
> Büro
> 10.33 m²
> +/- 0,00
> 36,795 üNN
> +/- 0,00
> 36,795 üNN
> Kind
> 12.61 m²
> -0,36
> - 0,79
> 36,005 üNN
> - 0,79
> 36,005 üNN
> -0,36
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90
> F90
> F90BW F90BW
> DT DT DT
> 2. RW 2. RW
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> DT
> F90
> F90
> F90
> T 90
> 2. RW
> 2. RW
> F90BW F90BW
> F90BW F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> 2. RW
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90BW
> F90BW
> Flur
> 5.59 m²
> Bad
> 2.91 m²
> Flur
> 3.12 m² Bad
> 2.91 m²
> Essen / Wohnen
> 15.50 m²
> Schlafen
> 15.17 m²
> Küche
> 16.68 m²
> Schlafen
> 19.09 m²
> Balkon
> 3.99 m²
> Küche
> 3.44 m²
> Kind
> 13.51 m²
> Bad
> 3.22 m²
> 2 Stufen 19/26
> Schlafen
> 15.13 m²
> Bad
> 2.91 m²
> Flur
> 3.17 m²
> K/E/W
> 16.58 m²
> 75,89 m² 42.13 m² 94,62 m²
> 66,81 m²
> 66,28 m²
> 2 Stufen 19/26
> G
> G
> G
> G
> G
> G
> G
> G
> G
> G
> G
> G
Planinhalt:
Maßstab
Zeichner
Gemarkung
# BB
# Unterbilk
# 1:100
Bauherr:
Bauvorhaben:
# 2
Plan-Nr.
Erstellt
# 11.12.2024
Flur
Proj.-Nr.
Flurstück
# 267, 268
# 204a 21
# Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss als Text anzeigen
Title: Abgeschlossenheitsbescheinigung - OG-1_22
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573517.pdf
Published Time: Thu, 15 Jan 2026 11:39:04 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
1,10/1,40
> 18 STG
> 18.7/26.0 1,50/1,50
> 0,80/2,05
> 1,20/1,20
> 0,80/2,05
> 1,20/1,20
> 1,20/1,20
> Bad
> 5.64 m²
> Balkon
> 5.01 m²
> 0,90/2,05 0,90/2,05
> 4.06 5
> 4.01
> 2.41
> 12 5
> 1.60 5
> 3.30 63 5
> 2.54 11 5
> 3.14 5 25 3.13 5 11 5
> 2.32 5 18 5
> 3.17 5 25 3.69 5 29 2.23 5
> 3.88 1.05
> 35
> 2.50
> C23 1.60
> 2.20
> 1.65 5 1.10
> 2.20
> 2.52 5 1.10
> 2.20
> 1.53 5 1.60
> 2.20
> 36
> Schlafen
> 12.46 m²
> Schlafen
> 10.47 m²
> 6
> 6
> 6
> 6
> 6
> 6
> 7
> 7
> 7
> 7
> 7
> 7
> 8
> 8
> 8
> 8
> 8
> 9
> 9
> 9
> 9 9
> 9
> 9
> 9
> 10
> 10 10
> 10
> 10
> 11
> 11
> 11 11
> 11
> 11
> 20.92
> 33
> 2.40
> 12 5
> 1.35 517 5
> 3.37 535
> 24
> 2.59 5
> 1.30 525
> 3.30
> 35
> 3.07 5 15 2.35 25 2.41 25 1.65 25 3.08 12 5
> 6.83 23
> Essen / Wohnen
> 24.25 m²
> Flur
> 8.36 m²
> Schlafen
> 11.83 m²
> Küche
> 7.82 m²
> 13.40 5 9.67 5 2.40 5 5.85
> 65 5 4.61 36 5
> 1.50 10 3.65 5 50 5
> 1.79 5 22 5.86 25 3.13 5 11 5
> 8.30 5 26 5
> 65 4.75 5 37 5
> 1.50 10 4.09 49 4.03 5 11 5
> 2.53 5 25 3.65 17 5
> 7.22 31
> 92 5 2.40
> 1.60
> 1.08 79 5
> 1.16
> 1.38 2.40
> 1.60
> 2.20 5 2.40
> 1.60
> 1.18 5 79 5
> 1.16
> 1.82 5 2.40
> 1.60
> 1.14 5
> 05
> 26 5
> 3.29 5 11 5
> 2.25 11 5
> 3.29 36 5
> 4.11 24 2.25 24 4.10 30 5
> 5.77
> 2.25 5
> 2.50
> Wohnen
> 16.51 m²
> Balkon
> 12.36 m²
> 38 4.36 5 24 1.83 22 2.33 36 5
> 3.71 24 2.71 24 4.09 5 19 5
> 77 1.00 86 2.14
> 2.20
> 36 5
> 65 5 2.40
> 2.20
> 65 5 63 5 1.95
> 1.60
> 25 5
> 5.33 5
> K/E/W
> 42.56 m²
> Flur
> 5.25 m²
> 43,03 m² 46,16 m² 91,47 m²
> 68,36 m²
> 83,83 m²
> 0,80/2,05
> 1,20/1,20
> 1,20/0,90
> 1,20/0,90 10
> 1,20/1,20
> 1,20/0,90
> 1,20/0,90
> Schlafen
> 14.01 m²
> 0,80/2,05
> 0,80/2,05
> 6
> Bad
> 7.07 m²
> Wohnen
> 19.17 m²
> Balkon
> 11.98 m²
> Kind
> 10.33 m²
> + 2,57
> 39,365 üNN
> Kind
> 12.61 m²
> + 2,75
> 39,54 üNN
> G G
> GG
> G
> G
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90BW F90BW
> DT DT DT DT
> 2. RW 2. RW 2. RW 2. RW
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90
> DT
> DT
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90
> 2. RW
> 2. RW
> F90BW
> F90BW
> F90
> F90
> Schlafen
> 15.17 m²
> Balkon
> 4.55 m²
> Essen / Wohnen
> 15.50 m²
> Küche
> 16.68 m²
> Schlafen
> 19.09 m²
> Bad
> 3.38 m²
> Bad
> 2.91 m²
> Flur
> 3.12 m²
> Küche
> 3.44 m²
> Flur
> 5.59 m²
> Bad
> 2.91 m²
> Kind
> 13.51 m²
> 1 Stufe 19 cm
> 1 Stufe 19 cm
> Schlafen
> 15.13 m²
> K/E/W
> 16.58 m²
> Schlafen
> 15.19 m²
> K/E/W
> 19.10 m²
> Bad
> 2.91 m²
> Flur
> 3.17 m²
> Flur
> 5.14 m²
> Balkon
> 5.34 m²
> WF 75,91 m²
Planinhalt:
Maßstab
Zeichner
Gemarkung
# BB
# Unterbilk
# 1:100
Bauherr:
Bauvorhaben:
# 2
Plan-Nr.
Erstellt
# 11.12.2024
Flur
Proj.-Nr.
Flurstück
# 267, 268
# 204a
# Grundriss 1. Obergeschoss
# 22
Grundriss 2. Obergeschoss als Text anzeigen
Title: Abgeschlossenheitsbescheinigung - OG-2_23
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573518.pdf
Published Time: Thu, 15 Jan 2026 11:39:13 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
1,10/1,40
> 18 STG
> 18.7/26.0 1,50/1,50
> 0,80/2,05
> 1,20/1,20
> 0,80/2,05
> 1,20/1,20 1,20/1,20
> C C
> 0,90/2,05 0,90/2,05 Bedienstelle RWA
> 12
> 12
> 12
> 12
> 13
> 13
> 13
> 13
> 13
> 13
> 14
> 14 14
> 14
> 14
> 15
> 15
> 15
> 15
> 15
> 16
> 16
> 16
> 16
> 17
> 17
> 17 17
> Lüftungskamin-TG
> Lüftungskamin-TG
> Dachterrasse
> 18.08 m²
> Dachterrasse
> 19.03 m²
> 64,38 m²
> 64,37 m²
> 1,20/1,20
> 1,20/0,90
> 1,20/0,90
> 1,20/1,20
> 1,20/0,90
> 1,20/0,90
> 0,80/2,05
> 0,80/2,05
> 15
> 12
> Pflanzbeet
> Pflanzbeet
> Bad
> 5.22 m²
> Schlafen
> 11.23 m²
> RWA
> Dachterrasse
> 23.46 m²
> H=2,50 m
> H=2,50 m
> Bad
> 5.61 m²
> K/E/W
> 38.19 m²
> Schlafen
> 11.34 m²
> K/E/W
> 38.02 m²
> + 5,50
> 42,295 üNN
> + 5,50
> 42,295 üNN
> G
> G
> G G
> GG
> Dachterrasse
> 21.45 m²
> Bad
> 3.38 m²
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90BW F90BW
> DT DT DT DT
> 2. RW 2. RW 2. RW 2. RW
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> DT
> DT
> F90
> 2.41
> 12 5
> 1.60 5
> 3.30
> 35
> 3.88
> 17 5
> 1.17
> 4.06 5
> 4.01
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90
> 2. RW
> 2. RW
> F90
> F90BW
> F90BW
> 33
> 2.40
> 12 5
> 1.35 517 5
> 3.37
> 35
> 1.97 5 5.92
> 24
> 2.35 1.55
> 25
> 3.30
> 35
> 26 5
> 3.21 12 5
> 2.24 25 2.41 25 1.65 25 2.47 5 12 5
> 7.43 5 23
> 20.92
> Bad
> 2.91 m²
> Flur
> 3.12 m²
> Küche
> 3.44 m²
> Bad
> 2.91 m²
> Flur
> 5.59 m²
> Essen / Wohnen
> 15.50 m²
> Balkon
> 4.55 m²
> Schlafen
> 15.17 m²
> Kind
> 13.51 m²
> Küche
> 22.77 m²
> 65 4.75 5 37 5
> 1.50 10 4.09 49 1.20 40 5.08 5 25 75 25 4.43 5 36 5
> 5.24 5 31
> 20.91 5
> 2.67 24 1.83 24 1.83 22 2.33 36 5
> 3.71 24 2.71 24 4.09 5 19 5
> Schlafen
> 19.09 m²
> 65 5 4.61 36 5
> 1.50 10 3.65 5 50 5
> 1.79 5 38 5.70 25 75 25 4.73 5 35 5.47 26 5
> 13.56 5 9.51 2.17 5 6.08 5
> 59 5 3.57
> 2.20
> 21 5
> 58 5 1.60
> 1.60
> 1.55 1.30
> 1.60
> 2.30 1.30
> 1.60
> 1.45 5 1.60
> 1.60
> 80 8 3.60 5
> 2.20
> 35 5
> 23 5
> 4.14 34 5
> 4.75 5 17 5
> 3.37 5 17 5
> 3.33 17 5
> 3.97 24 5
> 43,03 m² 46,16 m² 74,58 m²
> 37 5
> 2.27
> 2.20
> 50 1.00
> 1.08
> 1.22 1.00
> 1.08
> 86 2.14
> 2.20
> 36 5
> 65 5 2.40
> 2.20
> 65 5 63 5 1.95
> 1.60
> 1.28 5 2.70
> 2.20
> 91
> Bad
> 2.91 m²
> Flur
> 3.17 m²
> Flur
> 5.14 m²
> Schlafen
> 15.19 m²
> K/E/W
> 24.91 m²
> K/E/W
> 19.10 m²
> Schlafen
> 15.13 m²
> Balkon
> 5.34 m²
> 57,85 m²
Planinhalt:
Maßstab
Zeichner
Gemarkung
# BB
# Unterbilk
# 1:100
Bauvorhaben:
# 2
Plan-Nr.
Erstellt
# 11.12.2024
Flur
Proj.-Nr.
Flurstück
# 267, 268
# 204a
# Grundriss 2. Obergeschoss
# 23
Grundriss Dachgeschoss als Text anzeigen
Title: Abgeschlossenheitsbescheinigung - DG_26
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573520.pdf
Published Time: Thu, 15 Jan 2026 11:39:50 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
2. RW
1,50/1,20
2. RW
1,50/1,20
# B
DT
DT DT
# A
Bad
2.00 m²
2.24 m²
Bad
Flur
8.53 m²
DT
> F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90BW
F90BW F90BW
> F90BW
> F90BW
> F90
> F90
> F90
2.20 25
16 Stg. 17,2/28 16 Stg. 17,2/28
15 Stg.
19,3/24
15 Stg.
19,3/24
2. RW 2. RW 2. RW 2. RW
> 4.23 24 2.17 5 10 4.39 5
1.50 1.50
> 1.20
> 1.20
> 5.22 24 1.50 5 10 6.11 5
# BA
Bedienstelle RWA Bedienstelle RWA
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90BW
> F90BW
F90
F90
26
26
26
26
27
27
27
28
28
28
29
29 29
29
29
26 5
3.30 11 5
2.25 11 5
3.41 5 24 4.11 24 2.25 24 4.10 43
Bad
4.78 m²
37 5.48 5 24 3.39 24 3.71 24 2.71 24 4.09 5 19
36 5
1.08 2.08 5
1.30
2.32 5 24
37
2.03
1.30
99 24 3.71 24
33
2.08 5
1.30
29 5
24
1.02 2.28 5
1.30
78 5 20
Schlafen
18.66 m²
K/E/W
26.67 m²
Schlafen
12.02 m²
26
> 1.18
2.80 5
27
2.53
28
2.55
29
K/E/W
16.82 m²
Balkon
3.04 m²
2.56
26 5
72 5 2.57
2.20
3
85
2.25 11 5
83 5 2.27 5
2.20
30
24
1.76 2.29 5
2.20
5
24
2.25 24 1.19 5 2.34 5
2.20
56 43
87 5 2.82 3.07 2.55 2.03 2.57 3.70 2.57 5 87 5
Küche / Essen
17.05 m²
Balkon
2.94 m²
Balkon
3.01 m²
Küche / Essen
14.25 m²
Schlafen
13.68 m²
Balkon
3.23 m²
Wohnen
19.98 m²
Wohnen
22.20 m²
50,62 m² 69,78 m² 81,62 m² 62,33 m²
> 0,90/2,05
> 0,90/2,05
> 0,90/2,05
> 0,90/2,05
27 28
LH=2,45 m
Bad
2.91 m²
Flur
5.76 m²
BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90
RWA RWA
+ 13,75
50,545 üNN
G G
GG
Planinhalt:
Maßstab
Zeichner
Gemarkung
## BB
## Unterbilk
## 1:100
## 2
Plan-Nr.
Erstellt
## 11.12.2024
Flur
Proj.-Nr.
Flurstück
## 267, 268
## 204a
## Grundriss Dachgeschoss
## 26
Grundriss Spitzbogen als Text anzeigen
Title: Abgeschlossenheitsbescheinigung - Spitzboden_27
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573521.pdf
Published Time: Thu, 15 Jan 2026 11:39:59 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
B
2. RW
14 STG
19.3/24.0
14 STG
19.3/24.0
Schlafen
14.29 m²
Bad
4.16 m²
Flur
4.31 m²
Schlafen
9.28 m²
Bad
7.42 m²
Flur
5.97 m²
Schlafen
10.11 m²
2. RW
# BA
# A
2. RW
> F90
> F90 F90
> F90 BW
> F90 BW
RWA RWA
27
27
27
27 28
28
28
28
30 5
3.62 5 12 2.92 5 12 2.37 24 2.69 12 4.04 5 12 3.96 5
3.58 5 12 1.90 12 5
90 12 2.37 2.93 12 90 12 3.02 5 12 4.01 5 21 5
Schlafen
15.17 m²
2. RW
BRH 0,90
BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90
BRH 0,90
+ 16,605
53,40 üNN
Planinhalt:
Maßstab
Zeichner
Gemarkung
BB
Unterbilk
1:100
2
Plan-Nr.
Erstellt
11.12.2024
Flur
Proj.-Nr.
Flurstück
267, 268
204a
Grundriss Dachgeschoss
26
Schnitt A-A als Text anzeigen
Title: Abgeschlossenheitsbescheinigung - Schnitt A-A_28
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573522.pdf
Published Time: Thu, 15 Jan 2026 11:40:09 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
12 Trittstufen für 2. RW
80/25 cm
Podest für 2. RW
120/150 cm
Rauchabzug 1,00 m²
16 Stg. 17,2/28
16 Stg. 17,2/28
16 Stg. 17,2/28
16 Stg. 17,2/28
16 Stg. 17,2/28
5 Stg. 15/28
15 Stg. 19,4/24
2,00 m
> 2.50
> 2.62
> 2.20 2.20
> 2.92 5 40 2.53 40 2.45
> 2.10 1.22 5
> 3.68 5 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.65 5 20
F90
F90
F90
F90 F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F30
F30 F90
F90 F30
F30 F90
F90
> F90 F90
> 90
> 2.20
> 2.20
> 2.86 5
> F90 BW F90 BW F90 BW F90 BW F90 BW F90 BW
> F90 BW
> 2.78 3.36 2.93 2.65
> 2.46 5 46 2.95 40 2.45 48 88 5
= OK-Dach
Nachbargebäude
Nr. 84
> F90 BW
> F90 BW
> F90 BW
> F90 BW
Vorderhaus Gebäudeklasse 5
Alle tragenden Bauteile F90
> F90
> 3.56
> 3.68 5
> 1.10 1.15 1.10 1.15 1.10 1.15 1.10 1.15
1.41 5 50
Gründach
> F90 BW
Vorderhaus Gebäudeklasse 5
Alle tragenden Bauteile F90
46 °
11
G
G
G
GGGG
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
11
44444
666610 10 10 10
16 16 16
16 12
12
26 26
27 27
12 12
18 18 18
22 22 22
+53.64
±0.00
+2.75
+5.50
+8.25
+11.00
+13.75
+16.60 5
+43.18
+36.00 5
+39.36 5
+42.29 5
+45.58
+36.04
-3.57
-0.79
+2.57
+5.50
-0.36
+33.11
+36.79 5
+39.54 5
+42.29 5
+45.04 5
+47.79 5
+50.54 5
+53.40
Planinhalt:
Maßstab
Zeichner
Gemarkung
BB
Unterbilk
1:100
2
Plan-Nr.
Erstellt
11.12.2024
Flur
Proj.-Nr.
Flurstück
267, 268
204a
Schnitt A-A
28
Schnitt B-B als Text anzeigen
Title: Abgeschlossenheitsbescheinigung - Schnitt B-B_29
URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00573523.pdf
Published Time: Thu, 15 Jan 2026 11:40:18 GMT
Number of Pages: 1
Markdown Content:
15 Stg. 19,3/24
2,00 m
> 2,00 m
> 2.46
> 2.51 3.00 36 2.45
> 2.23
> 3.00 54 2.75 2.75 2.75 2.50 2.64 20
> 2.47 45 2.62 5 73 5
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90
> F90
> F30
> 6.28
> 1.40 5 5.88 5
> 4.22 5
> F90 BW
> F90 BW
> F90 BW
> 7.28 5 40 2.50 43 2.65 38 5
> 25
> = OK-Dach
> Nachbargebäude
> Nr. 84
> F90 BW
Vorderhaus Gebäudeklasse 5
Alle tragenden Bauteile F90
Geländeverlauf vorhanden
Gründach
Vorderhaus Gebäudeklasse 5
Alle tragenden Bauteile F90
> 1.10
1.18
G
G GG
G G11 G
ST 6
3355
88889911 11 11 11 11
17 17 16 14 14 14
G
28 28 28
28
28
28
20 20 20 20
24 24 24 24
+39.54 5
+42.29 5
+45.04 5
+47.79 5
+50.54 5
+53.40 +53.64
+36.01 5
+40.26 5
+43.18
-0.75 5
+2.75
+5.50
+8.25
+11.00
+13.75
+16.60 5
-5.11 5
-0.79
+2.57
+5.50
Planinhalt:
Maßstab
Zeichner
Gemarkung
BB
Unterbilk
1:100
2
Plan-Nr.
Erstellt
11.12.2024
Flur
Proj.-Nr.
Flurstück
267, 268
204a
Schnitt B-B
29
Ansicht Vorderhaus als Text anzeigen
Nachbargebäude Nachbargebäude
G
G
GG G G G
3
3
3
2
1
1
9
9
9
8 7
6
6
13 12
12
12
+51.36
+56.76
+53.68
Planinhalt:
Maßstab
Zeichner
Gemarkung
BB
Unterbilk
1:100
2
Plan-Nr.
Erstellt
11.12.2024
Flur
Proj.-Nr.
Flurstück
267, 268
204a
Ansicht Vorderhaus- Hof (Nord)
31
Ansicht Hinterhaus als Text anzeigen
10 10
66
1 1 4 4
12 16
+36.01
5
+40.26
5
+43.18
+39.36
+50.77
+53.58
Aufstockung Bestandsgebäude ca. 1,22 m
2.20
2.62
5
2.20
2.12
35
F90 F90
F30
F30F30
F30
F90 BW
F90 BW
F90 BW
F90 BW
F90 BW
F90 BW
1.31
Nachbargebäude
+43.12
111111101010
44 G G
5 5
G G G GG
-2.93
±0.00
+3.35
5
+6.28
5
+43.18
+36.01
+43.18
+45.58
+39.36
Planinhalt:
Maßstab
Zeichner
Gemarkung
BB
Unterbilk
1:100
2
Plan-Nr.
Erstellt
11.12.2024
Flur
Proj.-Nr.
Flurstück
267, 268
204a
Ansicht Hinterhaus- Ost
Ansicht Hinterhaus- Süd
Ansichten Hinterhaus
32