Masterplan Schulen 2004, Sanierung Kath. G

Title: S:\RSD\Test_Konvertierung\Prod Archiv\Vorlagen\2004\60_ 64_2004_19096.wpd URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00071026.pdf Published Time: Fri, 05 Jul 2019 13:11:32 GMT Number of Pages: 8 Markdown Content: > Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) Für die Übersendung an die Ausschüsse bzw. Bezirksvertretungen bitte die Vordrucke Lg 133, Lg 134 oder Lg 137 verwenden. Vorlage 60/ 64/2004 > Bauherrenamt Dezernentin/Dezernent Auskunft erteilt Telefon-Nbst. Immobilienmanagement Herr Rattenhuber Herr Beddies 92363 > Technisches Amt Dezernentin/Dezernent Auskunft erteilt Telefon-Nbst. Immobilienmanagement Herr Rattenhuber Herr Mandelartz 97340 # Bauherrenvorlage zur Herbeiführung eines Bau- und Finanzierungsbeschlusses für Baumaßnahmen gemäß Ziffer 1.1 der Dienstanweisung für die Planung und Durchführung von Hochbauten x Hochbauvorhaben Tiefbauvorhaben 1 Diese Vorlage ist für folgende Gremien bestimmt: x Bezirksvertretung x Bauauschuss x Fachausschuss x Haupt- und Finanzausschuss x Rat Projektbezeichnung Masterplan Schulen 2004, Sanierung Kath. Grundschule Josef-Kleesattel-Str. 13 Haushaltsstelle(n) Gesamtkosten 2M 0000 9980 0650 94328 PCB-Sanierung 2M 0000 9980 0650 94327 Teilsanierung Masterplan 1.269.601,79 EUR Nettofolgekosten (jährliche Mehrbelastung für den Haushalt – siehe Ziffer 5.7) Gesamtsumme Folgekosten jährlich 98.868,15 EUR Bisheriger Beschluss Grundsatzbeschluss vom Grundsatzbeschluss vom x Fachausschuss 25.11.2003 Rat Bisherige Kostenermittlung vom in Höhe von x Kostenschätzung Kostenberechnung Kostenanschlag 01.11.2003 1.300.000,00 EUR Unterlagen nach § 10 GemHVO BIC-Empfehlung IPK-Empfehlung x RPA geprüft am 05.05.2004 x vom 04.05.2004 vom 2 Beschlussdarstellung x Der Bauausschuss nimmt Kenntnis von den Plänen (Maßstab 1 : 100 ) und Kostengliederung siehe Nr. 4.4 der Kostenschätzung vom der Kostenberechnung vom dem Kostenanschlag vom in Höhe von 28.04.2004 1.269.601,79 EUR und stimmt zu. Das Ergebnis der Beratung im Bauausschuss wird in der Sitzung mündlich vorgetragen. Der Rat der Stadt Düsseldorf beschließt die Durchführung der Sanierung der katholischen Grundschule an der Josef-Kleesattel-Str. 13 zu Gesamtkosten in Höhe von 1.269.601,79 EUR. Finanzierung: Haushaltsstelle 2M 0000 9980 0650 94328: 146.713,76 EUR Haushaltsstelle 2M 0000 9980 0650 94327: 1.122.888,03 EUR 3 Sachdarstellung 1. Einleitung Zur Zeit werden an der Katholischen Grundschule Josef-Kleesattel-Straße 13 sieben Klassen geführt. Nach den Raumprogrammrichtlinien des Ministeriums für Schule, Jugend und Kinder sind hierfür vom Schulträger 7 Unterrichtsräume, 2 Mehrzweckräume, eine Aula und 1 Sportübungseinheit bereit zu stellen. Neben dem Unterricht der Gemeinschaftsgrundschule ist ein Raum an die Musikschule vermietet. Der Schule stehen derzeit 12 Unterrichtsräume/Mehrzweckräume zur Verfügung. Es besteht somit ein Raumüberhang von drei Räumen. Für das Schuljahr 2004/05 liegen der Grundschule zur Zeit 31 Anmeldungen vor, d.h. dass im kommendem Schuljahr acht Klassen gebildet werden. Weitere Anmeldungen können noch folgen, da das Anmeldeverfahren noch nicht abgeschlossen ist. Gemäß Schulentwicklungsplan wird die Klassenstärke sinken, so dass im Schuljahr 20012/13 nur noch von einer Einzügigkeit ausgegangen werden kann. In naher Zukunft wird sich ein zusätzlicher Raumbedarf durch die Einführung der "offenen Ganztagsschule" und der flexiblen Eingangsphase ergeben. Im Stadtbezirk 10 ist die Schule Josef-Kleesattel-Straße 13 die einzige katholische Grundschule. Des Weiteren bietet die Schule einen Montessori-Zweig an. Die Katholische Grundschule wurde am Ende der 1960er Jahren erbaut. Sie besteht aus drei Klassentrakten (je zweigeschossig), die jeweils vier Klassenräume beherbergen, einem zweigeschossigen Verwaltungstrakt mit einer angebauten Hausmeisterwohnung, einer eingeschossigen Gymnastikhalle und einem eingeschossigen WC-Trakt. Die einzelnen Gebäude der KG Josef-Kleesattel-Straße 13 sind in Massivbauweise mit einer vorgesetzten Mauerwerksschale aus Ziegelstein errichtet worden. Die Stirnwände im Innenbereich der Klassentrakte sind ebenfalls mit einem Ziegelstein-Sichtmauerwerk ve rsehen. Im Rahmen der Untersuchung der Gebäudezustände wurde baulicher Sanierungsbedarf festgestellt. Dieser betrifft in erster Linie die Fensteranlagen, die Gebäudeabdichtung (Wärmeschutz /Energieeinsparung), den Brandschutz und die Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen. Weiterhin wurden im Rahmen von Schadstoffuntersuchungen in der Schule PCB-haltige Fugendichtmassen an Türzargen, Waschbeckennischen und Fensteranlagen und asbesthaltige Baustoffe ermittelt. Bei der Untersuchung der Raumluft wurden 2002 PCB-Konzentrationen bis zu 585 ng PCB / m 3 Luft festgestellt. Der Vorsorgewert der PCB-Richtlinie NRW von 300 ng PCB / m 3 Luft wurde damit überschritten und so sind Sanierungsmaßnahmen mittelfristig einzuleiten. Erst ab einem Wert von 3000 ng PCB / m 3 wären allerdings Nutzungseinschränkungen erforderlich, dieser Wert wird erheblich unterschritten, sodass eine Nutzung bis zur Sanierung unbedenklich ist. Der erforderliche Sanierungsumfang zur Erreichung des Sanierungsziels (PCB-Raumluftbelastungen von weniger als 300 ng PCB / m 3 Luft) wurde mittels eines Schadstoffkatasters sowie durch Sanierung in der baugleichen GGS Ricarda-Huch Straße. Neben den o. g. PCB-haltigen Primärquellen sind weitere Baustoffe und Materialien sekundär kontaminiert worden und müssen ebenfalls ausgebaut werden. Hierzu gehören Türzargenlacke und Bodenbeläge. Voraussetzung für die Erneuerung der Fenster- und Türanlagen ist die Sanierung der schadstoffbelasteten Bausubstanz. Die erforderlichen baulichen und schadstoffbedingten Sanierungsmaßnahmen sollen daher in einer ganzheitlichen Sanierungsmaßnahme verbunden und zeitgleich durchgeführt werden. Im Rahmen eines Nutzergespräches bei der Vorplanung dieser Maßnahme wurde von der Schule und dem Schulverwaltungsamt geäußert, dass die Nutzung der Schule als offene Ganztagsschule vorgesehen ist. Aus diesem Grund werden in den Berei c h e n Elektro und Sanitär Vorbereitungsmaßnahmen zur Errichtung einer Essensausgabe getroffen. 2. Maßnahmenumfang Der zu sanierende Bereich umfasst drei Klassentrakte und den Verwaltungstrakt. Die Hausmeisterwohnung, der WC-Trakt und die Gymnastikhalle sind von der Maßnahme nicht betroffen. Im Sinne eines ganzheitlichen Vorgehens ist geplant, die folgenden Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten gemeinsam mit der Schadstoffsanierung in einer Gesamtmaßnahme für die Bereiche Kla- ssentrakte I bis III und Verwaltungstrakt durchzuführen: PCB-Sanierung (Entfernen und teilweise Beschichten von PCB-haltigen Baustoffen) Erneuerung der Fenster- und Türanlagen inkl. Sonnenschutz Innendämmung der Fensterfronten Putz- und Malerarbeiten Erneuerung der Abhangdecken Erneuerung von Bodenbelägen Erneuerung der Heizkörper inkl. Heizleitungen Erneuerung der Sanitäranlagen inkl. Fliesenerneuerung Erneuerung der Beleuchtung in den Klassenräumen Instandsetzung Blitzschutz Sicherheitsbeleuchtung Instandhaltungsmaßnahmen an Klinkerflächen im Innenbereich Brandschutzsanierung Die Lacke an Türzargen werden aufgrund von PCB-Kontaminationen entfernt und erneuert. Im Bereich der Brüstungen muss der Putz aufgrund des schlechten Zustandes ebenfalls entfernt werden. Die vorgemauerten Ziegelfassaden sollen erhalten werden. Dies betrifft auch die in den Klassentrakten an den inneren Stirnwänden vorliegenden Vormauersteinen. Diese werden durch eine Intensivreinigung instand gehalten. Zur Vermeidung von Kältebrücken ist eine Innendämmung der Fensterbrüstungen, -stürze und -laibungen vorgesehen. Einige Bodenbeläge sind PCB-belastet und werden daher erneuert. Die vorhandenen Deckenplatten und deren Abhängung sind in weiten Teilen marode und deren raumakustische Wirkung ist aufgrund von mehreren Farbanstrichen abgemindert. Aus diesen Gründen werden die bestehenden Abhangdecken durch neue ersetzt. Der Deckenbereich nahe der Fensterfront muss ebenfalls zur Vermeidung von Kältebrücken gedämmt werden. Alle Heizkörper werden inkl. des in den Räumen vorhandenen Verteilernetzes erneuert. Die Sanitäranlagen (Waschbecken und Toiletten in den Klassentrakten, dem Verwaltungstrakt und der Hausmeisterwohnung) werden erneuert. Die Beleuchtung der Klassenräume muss ebenso wie der Blitzschutz, Sicherheitsbeleuchtung und ELA-Anlage erneuert werden. In den Kellerbereichen müssen, um den derzeit gültigen Bestimmungen gerecht zu werden, Brandschutztüren und Brandschutzabschottungen erstellt werden. 3. Durchführung Die Sanierungsmaßnahme soll zwischen Juli und August 2004 beginnen. Es ist mit einer Bauzeit von ca. 12 Monaten zu rechnen. Es ist geplant die Arbeiten in vier Bauabschnitten durchzuführen. Die Sanierung der Verwaltung mit der angebauten Hausmeisterwohnung erfolgt im ersten Bauabschnitt etwa ab Juli 2004. Im zweiten bis vierten Bauabschnitt wird jeweils ein Klassentrakt saniert. Die Planung und Überwachung der Leistungen Gebäude und raumbildende Ausbauten erfolgt durch die PL2 Pluralis Planungsgesellschaft mbH, welche auch die Schadstoffsanierung begleitet und durch Messungen überwacht, sowie im Rahmen der Bauleitung das Umzugsmanagement und die Aufrechterhaltung des Schulbetriebes sicherstellt. Die Ingenieurleistungen zur technischen Gebäudeausrüstung werden von den Ingenieurbüros R + S Haustechnik und KDI erbracht. D a r ü b e r h i n a u s w i r d d i e S a n i e r u n g s m a ß n a h m e d u r c h e i n e S i c h e r h e i t s - u n d Gesundheitsschutzkoordination überwacht. Zur Auslagerung von Schulklassen sowie kurzzeitig für die Verwaltung stehen nach derzeitigem Wissensstand Räumlichkeiten in genügendem Umfang zur Verfügung. Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) 4 Technische Einzelangaben Tz Erläuterungen der Abkürzungen: > FBG = Fläche des Baugrundstücks BF = Bebaute Fläche HNF = Hauptnutzfläche NF = Nutzfläche FF = Funktionsfläche VF = Verkehrsfläche NGF = Nettogrundrissfläche KF = Konstruktionsfläche BGF = Bruttogrundrissfläche BRI = Bruttorauminhalt 41 Planung PL2 Pluralis Planungsgesellschaft mbH, Meerbusch Bauleitung PL 2 Pluralis Planungsgesellschaft mbH, Meerbusch Projektsteuerung Immobilienmanagement 42 Grundflächen für Rauminhalte nach DIN 277 FBG m 2 BF m 2 HNF m 2 Nebennutzfläche m 2 NF m 2 (Nur bei Bedarf unterteilen) 5176 1280 1060 1060 FF m 2 VF m 2 NGF m 2 KF m 2 BGF m 2 BRI m 3 + 58 335 1453 275 1728 4682 Kostenanalyse Vergleichswerte in m 3 BRI (Architektenkammer NW) Kosten je m 2 BGF Kosten je m 3 BRI unterer Wert mittlerer Wert höchster Wert 633,00 EUR 233,00 EUR 230,00 EUR 290,00 EUR 350,00 EUR 43 Das Raum- und Funktionsprogramm vom entspricht den gültigen Richtlinien. Abweichungen sind zu begründen. Zulässige Überschreitung Zulässige Unterschreitung Ja Nein Erläuterungen zum Raum- und Funktionsprogramm 44 x Kostengliederung nach DIN 276/1993 Kostengliederung gemäß Anlage 1 Betrag (einschließlich 441 Kosten des Baugrundstücks (Kostengruppen 110–139) 442 Kosten der Erschließung (Kostengruppen 210–240) 443 Kosten des Bauwerks (Kostengruppen 310–399) 847.075,85 EUR 4441 Kosten der Technischen Anlagen – Bauwerk (Kostengruppen 410–489) 328.449,94 EUR 4442 Kosten der Sonstigen Maßnahmen für Technische Anlagen (Kostengruppen 490–499) 445 Kosten der Außenanlagen (Kostengruppen 510–595) Anteil Amt 65 Anteil Amt 66 Anteil Amt 68 446 Kosten des Geräts (Kostengruppen 611–619, 621–629) (mit/ohne Inventarkosten – 611) davon Inventar davon Sonstiges 447 Baunebenkosten (Kostengruppen 710–790) 94.076,00 EUR Gesamtkosten 1.269.601,79 EUR 45 Das Bauvorhaben ist nicht behindertengerecht. Die Abstimmung mit der Koordinatorin/dem Koordinator für Behindertenhilfe ist erfolgt. behindertengerecht. x Erläuterungen wg. Bauen im Bestand Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) 46 Umweltschutzmaßnahmen 461 Ökologisch bzw. Öko-toxikologisch bedenkliche Baustoffe entsprechend der x werden nicht verwandt. werden verwandt, weil 462 Bauausführung im Niedrigenergiestandard x ist vorgesehen. ist nicht möglich, weil 463 Einsatz regenerativer Energien ist vorgesehen. x ist nicht möglich, weil keine Änderung am Bestand vorgesehen ist. 464 Sonstige Umweltschutzmaßnahmen Schadstoffsanierung PCB-haltiger Fugendichtungsmassen 5 Folgekosten jährlich (nach Vordruck Lg 536) 51 Personalkosten (zusätzliche Stellen) Betrag Anzahl Besoldungsgruppen Vergütungsgruppen Lohngruppen 25.254,00 EUR 52 Sach- und Betriebskosten Betrag 18.426,31 EUR darin enthalten Bauunterhaltungskosten 14.106,31 EUR Energiekosten Wasser Abwasser Strom Öl Gas Fernwärme Kostenvergleich Energie (bei energierelevanten Maßnahmen in bestehenden Gebäuden) Ist (p. a.) Soll (p. a.) Differenz Verbrauch Preis Verbrauch Preis Betrag -2.700,00 EUR × × Summe 43.680,31 EUR 53 Kapitalkosten Betrag 101.568,15 EUR Summe 5.1 bis 5.3 145.248,46 EUR 54 abzüglich Einnahmen 55 Bruttofolgekosten 145.248,46 EUR 56 Entfallende Ausgaben/Einnahmen (+ oder –) Ausgaben Einnahmen -46.380,31 EUR 57 x Nettofolgekosten (jährliche Mehrbelastung für den Haushalt) 98.868,15 EUR Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) 6 Maßnahmen förderungsfähig? x Nein Ja, Fördersatz % Betrag Gesamtkosten laut Ziffer 4.4 1.269.601,79 EUR Voraussichtliche förderungsfähige Kosten Nichtförderungsfähige Kosten (bitte in der Begründung gesondert erläutern) 1.269.601,79 EUR Die Finanzierung erfolgt durch Betrag davon Bund und Land Zuweisung Darlehen zum Bau Anteile Dritter 1.269.601,79 EUR zur Inneneinrichtung x Eigenanteil (Darlehen) 1.269.601,79 EUR Bewilligungsantrag gestellt am Bewilligung erteilt am in Höhe von 7 Vorgesehene Termine Baubeginn Bauzeit ca. (Jahre/Monate) Fertigstellung ca. August 2004 12 Monate August 2005 8 Alternativen keine Stadt Düsseldorf Lg 138 – 02.2002 (PVR) Vorlage Anlage 1 zur Bauherrenvorlage 60/ 64/2004 Im Kostenanschlag sind folgende Leistungen enthalten: Gewerk Betrag Zwischensumme % Mehrwertsteuer Gesamtkosten zur Rundung Gesamtkosten brutto Stadt Düsseldorf Lg 138– 02.2002 (PVR) Vorlage Anlage 2 zur Bauherrenvorlage 60/ 64/2004 Inventarkosten (Aufschlüsselung) Sonstige Erläuterungen Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Ergebnis Bauausschuss 25.05.2004 -/- 2Haupt- und Finanzausschuss -/- 1 -/-2Rat -/- 1 -/-2Schulausschuss 26.05.2004 -/- 21) Die Sitzung wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht geplant. 2) Das Beratungsergebnis wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht erfasst.