Neubau Personalunterkunft auf dem Nordfriedhof

Stadt Düsseldorf Lg 132 - 02.2002 (PVR) Für die Übersendung an die Ausschüsse bzw. Bezirksvertretungen bitte die Vordrucke Lg 133, Lg 134 oder Lg 137 verwenden. Vorlage Fachdezernentin/Fachdezernent (Bauherr) Dezernat 03 - Herr Rattenhuber Amt/Institut/Dienststelle/Aktenzeichen Amt 23 - Amt für Immobilienmanagement Auskunft erteilt Telefon-Nbst. Herr Bundkirchen 92228 Bauherrenvorlage zur Herbeiführung eines Grundsatzbeschlusses (Planungsauftrag an die Verwaltung) Hochbauvorhaben Tiefbauvorhaben 1 - Diese Vorlage ist für folgende Gremien bestimmt: Bezirksvertretung Bauausschuss xFachausschuss Haupt- und Finanzausschuss Rat Projektbezeichnung Haushaltsstelle Vorläufige Gesamtkosten Neubau einer Personalunterkunft auf dem Nordfriedhof - Grundsatzbeschluss - 2M00007591065094037 410.000,00 EUR 2 - Vorläufige Folgekosten jährlich (nach Vordruck Lg 536) Personalkosten Sach- und Betriebskosten Kapitalkosten EUR 12.420,00 EUR 32.800,00 EUR 45.220,00 EUR zusätzliche Stellen (Anzahl, Besoldungs-, Vergütungs-, Lohngruppen) abzüglich Einnahmen ......................................................... 0,00 EUR Bruttofolgekosten ............................................................ 45.220,00 EUR Entfallende Ausgaben/Einnahmen Ausgaben Einnahmen -12.420,00 EUR 0,00 EUR - oder +-12.420,00 EUR Nettofolgekosten (jährliche Mehrbelastung für den Haushalt) 32.800,00 EUR 3 - Erforderliche Planungsleistungen Der Grundsatzbeschluss umfasst den Auftrag, die Planung mit den nachfolgend aufgeführten Leistungsphasen (nach HOAI), soweit sie für den Bau- und Finanzierungsbeschluss erforderlich sind, zu erstellen: - Grundlagenermittlung - Entw urfsplanung - Ausführungsplanung - Vorplanung einschließlich Kostenschätzung - Genehmigungsplanung - Mengenberechnung und Kostenanschlag 4 - Beschlussdarstellung Bezirksvertretung Bauausschuss Fachausschuss Haupt- und Finanzausschuss Rat beauftragt die Verwaltung, für das folgende Projekt die Planung durchzuführen und einen Kostenanschlag zu erstellen. Projektbezeichnung Neubau einer Personalunterkunft auf dem Nordfriedhof 5 - Sachdarstellung 1. Vorwort Im Rahmen einer routinemäßigen Ortsbesichtigung des Objektes durch das Amt 23 im März 2002 wurden im Gebäude folgende signifikante Schäden vorgefunden: Die tragenden Elemente der Ständerwerke sind vor allem in den Nassräumen durch Fäulnis angegriffen, die Holzkonstruktion des Dachstuhls ist aufgrund von Feuchtigkeit durch Pilzbefall bedroht, die Wärmedämmung zwischen dem Erdgeschoss und dem Dachraum ist besc hädigt, die Fassadenverkleidung ist beschädigt und stark vermoost. Stadt Düsseldorf Lg 132 - 02.2002 (PVR) 5 - Sachdarstellung Die festgestellten Schadensbilder haben ihre Ursache in der mangelhaften bauphysikalischen Gestaltung des Bauwerks. Große Luftfeuchte in den Naß- und Umkleideräumen des Objektes und eine unzureichende Wärmedämmung tragen im wesentlichen zur Schimmelpilzbildung und somit zur langsamen Zerstörung der tragenden Holzkonstruktion des Gebäudes bei. Die festgestellte Fäulnis der tragenden Holzpfosten und -riegel beeinträchtigt die Standsicherheit des Gebäudes und führt längerfristig zum Einsturz. Die Renovierung des Gebäudes ist nicht wirtschaftlich. Bedingt durch die hohen Wärmeverluste und die Notwendigkeit des Austausches der Tragwerkselemente, kommt eine Instandsetzung einem Neubau gleich. 2. Projektbeschreibung Folgende Vorgehensweise ist geplant: Neubau des Unterkunftsgebäudes (Baubeginn Herbst 2005), Umzug des Personals in das neue Gebäude (Winter 2005/2006), Abriss und Entsorgung des vorh. Gebäudes (Frühjahr 2006) Das neue Unterkunftsgebäude ist für eine Personalstärke von 66 Mitarbeitern ausgelegt (56 Männer/10 Frauen). Das Raumprogramm teilt sich in folgende 3 Bereiche: Bürotrakt / Pausenraum mit Küche / Sanitär- und Umkleideräume. Das eingeschossige Gebäude soll in massiver Bauweise mit einer robusten und unempfindlichen Faserzementverkleidung errichtet werden. 3. Finanzierung Im Haushaltsplan 2005 sind 410.000,- EUR für den Neubau einer Personalunterkunft auf dem Nordfriedhof eingestellt. 6 - Gliederung der vorläufigen Gesamtkosten 6.1 - Hochbau - Kosten des Baugrundstücks ........................................................ EUR - Kosten der Erschließung ........................................................... 5.000,00 EUR - Baunebenkosten ..................................................................55.000,00 EUR - Vorläufige Gesamtbaukosten mit Inventarxohne Inventar 350.000,00 EUR - - Vorläufige Gesamtkosten (Hochbau) 6.2 - Tiefbau - Grunderwerb .................................................................... EUR - Baunebenkosten .................................................................EUR - Vorläufige Gesamtbaukosten ......................................................EUR - EUR - Vorläufige Gesamtkosten (Tiefbau) .................................................EUR 7 - Maßnahmen zuschussfähig? xNein Ja, Fördersatz in % Vorläufige Gesamtkosten (laut Ziffer 6.1 oder 6.2) .........................................EUR Vorläufige zuschussfähige Kosten ........................................................EUR Nicht zuschussfähige Kosten ............................................................EUR Die Finanzierung ist vorgesehen durch a) Bund und Land (Zuschuss/Darlehen) ....... EUR b) Anteile Dritter ........................... EUR c) EUR d) Eigenanteil (Darlehen) .................... EUR 8 - Vorläufige vorgesehene Termine Baubeginn Bauzeit ca. (Jahre/Monate) Fertigstellung ca. Herbst 2005 4 Monate Anfang 2006 9 - Alternativen keine Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatu m Ergebnis Ausschuss für öffentliche Einrichtungen 15.11.2004 -/- 2 1) Die Sitzung wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht geplant. 2) Das Beratungsergebnis wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht erfasst.