Bauantrag Bockumer Straße 203, 205, 207, 209 – Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00590667.pdf Published Time: 2026-06-19T13:16:00.000Z Number of Pages: 3 Markdown Content: BV5/092/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Bockumer Straße 203, 205, 207, 209 – Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 5 30.06.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die erforderlichen Befreiungen. Befreiungen sind notwendig von der festgesetzten GFZ, der überbaubaren Grundstücksfläche, der zwingenden Zweigeschossigkeit sowie der zulässigen Drempelhöhe. Sachdarstellung: Das Grundstück Bockumer Straße 203, 205, 207, 209 liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 5088/003, der u. a. eine GFZ von 0,7, zwingend zwei Vollgeschosse sowie überbaubare Grundstücksflächen mittels Baugrenzen festsetzt. Die Drempelhöhe darf max. 0,5 m betragen. Bereits im November 2025 wurde mit Vorlage Nr. BV5/174/2025 eine geplante Wohnbebauung zur Entscheidung vorgelegt. Der Vorlage wurde zugestimmt. Hierzu gab es jedoch im Nachgang Änderungsbedarf. Beide Gebäude sollen in nördlicher Richtung um 1,50 m verschoben werden. Hierzu wurden zwei neue Bauanträge eingereicht. Das Volumen der geplanten Baukörper bleibt identisch. Die geplanten Grundstücksneuzuschnitte sollen angepasst werden. Durch die Änderungen resultieren folgende zusätzliche Befreiungen: Die GFZ des Gebäudes Bockumer Straße 203 wird um 0,2 überschritten. Die GFZ des Gebäudes Bockumer Straße 205, 207, 209 beträgt nicht mehr 0,83, sondern Seite 2 reduziert sich auf 0,76. Die Baugrenzen werden in Nordrichtung durch die Wohngebäude jeweils um 1,5 m überschritten. Die überbaubare Grundstücksfläche wird weiterhin durch die südlich des Gebäudes Bockumer Straße 203 liegende Wendeltreppe überschritten, wobei sich die Fläche außerhalb des Baufensters reduziert hat. Die Befreiungen hinsichtlich der Unterschreitung der Zweigeschossigkeit sowie der Überschreitung der festgesetzten Drempelhöhe auf 1,50 m bei dem Gebäude Bockumer Straße 205 bis 209 sowie die beantragten Ausnahmen nach § 23 Abs. 5 BauNVO für die Errichtung der Tiefgaragenzufahrt, der Mülltonennstandorte und Fahrradabstellplätze außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen, die in der Vorlage Nr. BV5/174/2025 aufgeführt wurden, bleiben unverändert. Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² fällt die Entscheidung über die Erteilung der erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Die Befreiungen von der GFZ sind geringfügig und städtebaulich vertretbar, da die festgesetzte Geschossigkeit nicht überschritten bzw. unterschritten wird und die festgesetzten Baufelder in ihrer Größe nicht in Gänze ausgeschöpft werden. Die Überschreitung der Baugrenze um 1,5 m resultiert aus der Verschiebung der Gebäude in nördlicher Richtung bei gleichzeitiger Unterschreitung in Richtung Süden. Die Überschreitung der überbaubaren Grundstücksfläche für die Wendeltreppe, die für die Sicherstellung des zweiten Rettungsweges errichtet werden muss, hat sich reduziert. Wie in der Vorlage in 2025 bereits aufgeführt, wirken die am Rhein gelegenen Baukörper durch die Unterschreitung der Zweigeschossigkeit aufgelockerter als ein durchgehender Baukörper. Eine Erhöhung der Drempel ist in der Umgebung bei mehreren Gebäuden bereits gegeben. Die Verwaltung hat folglich keine Bedenken gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen. Nachrichtlich: Der erforderliche Stellplatznachweis erfolgt unverändert entsprechend der Satzung auf dem Baugrundstück. Die Genehmigung zur Fällung von 11 satzungsgeschützten Bäumen wurde seitens des Garten,- Friedhofs- und Forstamtes erteilt, die notwendigen Ersatzpflanzungen erfolgen in enger Abstimmung . Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bebauungsplan Lageplan Grünflächenplan Seite 3 Ansicht Nord-West 203 Ansicht Süd-Ost 203 Ansicht Süd-West 203 Ansicht Straße 203 Schnitt 203 Ansicht Nord-Ost Hof 205, 207, 209 Ansicht Nord-West 205, 207, 209 Ansicht Rhein 205, 207, 209 Ansicht Süd-Ost 205, 207, 209 Schnitt 205, 207, 209 Beschlussvorlage BV5-174-2025

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00590738.pdf Published Time: Fri, 19 Jun 2026 09:22:29 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 04 Gruenflaechenplan.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00590740.pdf Published Time: Fri, 19 Jun 2026 09:23:09 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 05 Ansicht_Nord-Ost strasse.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00590744.pdf Published Time: Fri, 19 Jun 2026 09:25:07 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 05 Ansicht_Sued-West_Rhein 28.05.2026.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00590748.pdf Published Time: Fri, 19 Jun 2026 09:33:49 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

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