Bauantrag, Chamissostraße 15 – Umbau und Erweiterung einer Doppelhaushälfte

BV2/026/2025 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Chamissostraße 15 - Umbau und Erweiterung einer Doppelhaushälfte Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 2 25.03.2025 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die erforderlichen Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans. Diese sind für die Bebauungstiefe sowie für die geschlossene Bauweise erforderlich. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Chamissostraße 15 liegt im Geltungsbereich des Textbebauungsplans für den Stadtbezirk 2 und dem Nr. 5678/014. Dieser setzt unter anderem ein reines Wohngebiet, die GRZ, die Bebauungstiefe sowie eine offene Bauweise fest. Demnach ist das Bauvorhaben nach § 30 Abs. 1 BauGB zu beurteilen. Es ist ein Umbau und eine Erweiterung einer zweigeschossigen Doppelhaushälfte geplant. Konkret soll das Erdgeschoss erweitert, eine Terrasse bzw. ein Sonnenhof im Souterrain sowie ein neues Dach errichtet werden. Vorliegend gibt es für das Bauvorhaben unterschiedliche Bebauungstiefen. Für die Erweiterung des Unter- und Erdgeschosses wird eine Bebauungstiefe von 16,75 m erreicht. Dabei wird die im Bebauungsplan festgesetzte Bebauungstiefe von 15 m um 1,75 m überschritten. Allerdings sieht der Bebauungsplan an dieser Stelle eine Ausnahme vor, wonach eine Bebauungstiefe von 17 m zulässig ist. Hinsichtlich der geplanten Bebauungstiefe der neuen Terrasse bzw. des Seite 2 Sonnenhofes, wird mit 24 m die ausnahmsweise zulässige Bebauungstiefe um 7 m überschritten. Daher handelt es sich hier um eine erforderliche Befreiung. Das Bauvorhaben soll entgegen der Festsetzung des Bebauungsplanes in geschlossener Bauweise errichtet werden, weshalb auch hierfür eine Befreiung erforderlich ist. Begründung: Hinsichtlich der Befreiung der überschrittenen Bebauungstiefe der geplanten Terrasse bestehen keine Bedenken, da in unmittelbarer Nähe in der Chamissostraße 9-11 bereits eine Terrasse mit einer Bebauungstiefe von 30,08 m errichtet wurde. Da die Erweiterung der Doppelhaushälfte grenzständig geplant und dem Hauptbaukörper untergeordnet ist, ist die geplante geschlossene Bauweise städtebaulich vertretbar. Nachrichtlich: Der erforderliche Kfz-Stellplatz wird auf dem Grundstück nachgewiesen. Von dem Bauvorhaben sind keine satzungsgeschützten Bäume betrof fen. Anlagen: 01_Katasterauszug 02_Luftbild 03_Lageplan 04_Grundriss Dachaufsicht - inkl. Baugrenze 05_ Grundriss Untergeschoss 06_Grundriss Erdgeschoss 07_Grundriss Obergeschoss 08_Grundriss Dachgeschoss 09_Schnitt A-A 10_Ansicht Süd-West 11_Ansicht Nord-West 12_Ansicht Nord-Ost

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00546900.pdf Published Time: Mon, 10 Mar 2025 13:31:10 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00546901.pdf Published Time: Mon, 10 Mar 2025 13:31:22 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00546902.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00546902.pdf Published Time: Mon, 10 Mar 2025 13:31:51 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:       > 17 a 12 14 ## 38 15 17 # Friedrich-Springorum-Straße 39.20 37.30 39.00 39.05 39.04 39.10 39.14 39.11 39.22 39.25 39.29 39.42 39.36 39.33 39.22 39.08 37.24 37.24 37.34 37.27 37.25 37.19 37.22 37.20 37.30 37.36 37.31 39.00 39.16 39.30 39.39 39.32 39.24 39.03 39.22 39.13 39.71 39.65 39.54 39.60 39.89 39.23 38.41 38.36 38.33 Beet Zugang Schwimm-bad im UG Abschluß Terrasse 38.37 38.18 38.18 38.24 39.74 39.28 39.28 39.71 39.71 39.75 39.75 39.74 39.76 39.79 39.82 39.79 39.81 38.62 Kellerabgang 39.08 Terrasse 39.39 Hochbeet 39.70 39.85 39.27 39.12 38.97 38.83 39.26 39.30 39.24 39.25 Abbruchkante Abbruchkante "Bunker" 0,13 0,13 0,07 0,07 0,06 0,06 AK Garage Pfeiler Pfeiler Pfeiler AK Mauer Terrasse Terrasse Anschlußbauwerk Keller vorhanden 0,26 0,16 0,16 0,07 0,07 Nadel u=0.9 d=8.0 Nadel u=0.9 d=8.0 Nadel u=0.9 d=8.0 Birke 2 x u=1.3 d=6.0 Laub u=2.2 d=12.0 Laub u=1.6 d=12.0 u=4,0 d=20.0 Laub u=1.9 d=16.0 Rinne 44.86 SmD 45.14 Knick 45.44 First 47.93 45.43 Attika 42.19 > First 48.52 Traufe 45.37 SmD 45.82 41.68 Traufe 46.05 Knick 46.79 First 50.13 First 50.20 First 50.23 > -50.04- -46.97--10.54--13.00--10.58--9.50--10.50--4.21--48.05- Dachgaube Kamin 50.51 OK-Eing 40.03 Abkastung unter Dachrinne Fuge Dachterrasse u. Geländer SmD 46.36 Knick 46.51 Gaube 45.96 Dachgaube 43.28 Rinne First 48.97 Traufe 45.50 Traufe 42.60 First 44.09 Traufe 42.59 SmD 46.34 Traufe 46.05 Traufe 45.99 SmD 43.48   PKW-Aufzug ca. 5m² 0.42 Baulast Nr. 28719, S. 1, lfd. Nr. 4 Sicherung von Abstandsflächen Baulast Nr. 28719, S. 1, lfd. Nr. 1 Vereinigung von Grundstücken 12.07 Einbring-öffnung f. Trafo Müllplatz Schacht Wasserbecken im 1.UG Balkon Wintergarten Wintergarten Balkon Terrasse Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse    I bis -II    1234356 578978411 10 11 10 10 10 10 10 11 11       Wohnhaus   Tiefgarage mit 16 Stellplätzen A DN ca. 40° DN ca. 56° DN ca. 40° Laub u=1.3 d=12.0 3 Baugrenze Fluchtlinie wird gefällt B Laub u=1.7 d=16.0 Grünfläche Hochbeet Beton Pflaster 38.62 38.46 38.29 38.13 37.97 37.82 37.66 37.50 37.35 37.19 37.04 36.88 36.73 36.59 36.44 36.28 36.14 36.13 36.13 36.19 36.10 36.11 35.64 35.64 35.83 OK-Mauer 37.97 OK-Mauer 40.36 OK-Mauer 38.63 OK-Mauer 38.58 OK-Mauer 37.97 UK 38.16 Brüstung 40.74 OK-Mauer 36.14 > Fenster UK 39.02 Fenster OK 39.14 Tiefhof > Stützmauer Naturstein Naturstein Ziegel Stein Naturstein Pflaster Ablauf Treppe Stützmauer > Naturstein Eisen Bassin Mauer Stützmauer Fassade 38.58* 38.39* 38.40* 38.61* 38.65* 5.02 5.02 3.39 Treppen-öffnung Entrauchung II Dach-terr. 3Walmdach Tor Tor Tor Aufzug LK  Kamin  I  LK LK > 5 15.0m Bautiefe Fluchtlinie gem. Fluchtlinienplan Nr. 5678 / 15 3.00 4.76 Terrasse Sonnenhof 36.60 40.00 40.00 39.43 > Balkon First 50.20 Gaube 49.11 Attika 42.11 Attika 43.41 im KG KG  SmD 46.385 1234567 > Chamissostraße 8 > 3.46 3.00 0.66 8 > 3.55 58.95 > Zaun 17.00 5.85 22.84 15.00 4.90 16.43 4.98 ca. 29m² 39.26 39.34 39.55* 38.37* 38.43* 39.37* # 34 37 40 43 208 212 211 210 206 41 42 78 79 80 28 26 15 14 75 76 77 209 213 Unterschrift Für die Übereinstimmung von Projekteintragung und Bauzeichnungen. Den Inhalt des Lageplans habe ich zur Kenntnis genommen. Mit dem Bauvorhaben bin ich einver-standen. Stempel, Unterschrift Der Bauherr Architekt Neuss, Zeichenerklärung: vorhandene öffentliche Verkehrsfläche Abstandsflächen gem. § 6 BauO NRW 1 Für die Abstandflächenberech-nung benutzte und interpolierte Geländehöhe 39.35 vorhandene Geländehöhe über NHN (Beispiel) 39.35 Oberkante Unterkante Bord- bzw. Kantstein Bord- bzw. Kantstein o 39.35 u 39.20 Firsthöhe (OK Firstknubbel) First 55.28 Schnitt mit Dachhaut (Traufe) SmD 55.28 Oberkante der vorh. Attika Attika 55.28 Brüstungshöhe, z.B. bei Balkonen und Dachterrassen Brüst. 55.28 Kanaldeckel, vorhanden Straßensinkkasten Hydrant, unterirdisch Laterne, vorhanden zum Abbruch vorgesehene bauliche Anlagen Baugrenze (laut Bebauungsplan)

² Höhenbezug Nullpunkt 0,000 m = +39,79 m ü. NHN HGW = +32,50 m ü. NHNMGW = +31,50 m ü. NHNNGW = +30,00 m ü. NHNGenehmigungsplanungCH15Wohnhaus Chamissostraße 15, 40237 DüsseldorfGrundriss DachaufsichtPlaninhalt Format:DIN A3 Masstab Datum / Index 1:100 Projekt +46,09 Nettetal den,BAUHERR Nettetal den, ARCHITEKT 23.01.2025 12.39 12.00 2.61 5.72 .39 2.61 8.72 .39 6.11 2.61 5.72 .39 8.72 .33 6.82 .33 7.50 1.25 1.00 3.00 3.62 18.02 .995 15.01 3.87 5.02 15.00

Höhenbezug Nullpunkt 0,000 m = +39,79 m ü. NHN HGW = +32,50 m ü. NHN MGW = +31,50 m ü. NHN NGW = +30,00 m ü. NHN (38.93) (39.56) +36.60 +39,97 +39.43 +38.40 +40.03 3.005.72 .425 3.555 .16 2.26 .30 7.89 .425 1.75 .425 2.305 .125 1.13 .16 1.16 .10 1.01 .425 1.01 .125 4.84 3.84 .425 7.31 .425 3.00 8.16 3.00 ² 1.75 3.84 15.00 Genehmigungsplanung CH15 Wohnhaus Chamissostraße 15, 40237 Düsseldorf Grundriss Erdgeschoss Planinhalt Format: DIN A3 Masstab Datum / Index 1:100 Projekt Mauerstärke zur Zeit nicht messbar Ok Nische 41.34Ok Nische 41.34 Wandschrank 38.42 38.39 39.98 39.92 39.88 39.92 1.21 +39,36 +39,97 1.50 Nettetal den, 08.01.2025 BAUHERR Nettetal den, 08.01.2025 ARCHITEKT 23.01.2025

.20 5.095 .425 .20 3.17 .125 1.80 .425 .20 3.445 .125 1.525 .425 .15 .425 2.90 .125 2.945 .1251.825 3.10.125 .425 3.43 ² 5.725 12.00 Höhenbezug Nullpunkt 0,000 m = +39,79 m ü. NHN HGW = +32,50 m ü. NHNMGW = +31,50 m ü. NHNNGW = +30,00 m ü. NHNGenehmigungsplanungCH15Wohnhaus Chamissostraße 15, 40237 DüsseldorfGrundriss ObergeschossPlaninhalt Format:DIN A3 Masstab Datum / Index 1:100 Projekt +43,07 Nettetal den, 08.01.2025BAUHERR Nettetal den, 08.01.2025ARCHITEKT 23.01.2025

.20 1.41 .205 .70 1.145 .66 .98 .25 2.175 .20 1.40 .745 1.03 .20 5.095 .425 ²² ² 9.97 5.72 Höhenbezug Nullpunkt 0,000 m = +39,79 m ü. NHN HGW = +32,50 m ü. NHNMGW = +31,50 m ü. NHNNGW = +30,00 m ü. NHNGenehmigungsplanungCH15Wohnhaus Chamissostraße 15, 40237 DüsseldorfGrundriss DachgeschossPlaninhalt Format:DIN A3 Masstab Datum / Index 1:100 Projekt 1m Linie 47,09 2m Linie 48,09 1m Linie 47,09 2m Linie 48,09 1m Linie 46,99 +46,09 Nettetal den, 08.01.2025BAUHERR Nettetal den, 08.01.2025ARCHITEKT 23.01.2025

2.37 2.43 5.095 .425 5.745 .20.20 2.565 .755 1.77 .425 2.99 4.085 12.575 2.43 Höhenbezug Nullpunkt 0,000 m = +39,79 m ü. NHN HGW = +32,50 m ü. NHNMGW = +31,50 m ü. NHNNGW = +30,00 m ü. NHNGenehmigungsplanungCH15Wohnhaus Chamissostraße 15, 40237 DüsseldorfSchnitt A-APlaninhalt Format:DIN A3 Masstab Datum / Index 1:100 Projekt .20 5.10 .40 2.725 .305 2.575 .425 3.00 2.83 2.37 .46 3.10 3.02 Nettetal den, 08.01.2025BAUHERR Nettetal den, 08.01.2025ARCHITEKT 23.01.2025

Höhenbezug Nullpunkt 0,000 m = +39,79 m ü. NHN HGW = +32,50 m ü. NHN MGW = +31,50 m ü. NHN NGW = +30,00 m ü. NHN Genehmigungsplanung CH15 Wohnhaus Chamissostraße 15, 40237 Düsseldorf Ansicht Süd-West Planinhalt Format: DIN A3 Masstab Datum / Index 1:100 Projekt Nettetal den, 08.01.2025 BAUHERR Nettetal den, 08.01.2025 ARCHITEKT 23.01.2025

2.83 3.20 2.37 .46 2.62 2.75 8.16 1.75 8.16 3.00 5.79 .30 6.09 Höhenbezug Nullpunkt 0,000 m = +39,79 m ü. NHN HGW = +32,50 m ü. NHN MGW = +31,50 m ü. NHN NGW = +30,00 m ü. NHN Genehmigungsplanung CH15 Wohnhaus Chamissostraße 15, 40237 Düsseldorf Ansicht Nord-West Planinhalt Format: DIN A3 Masstab Datum / Index 1:100 Projekt 4.753.84 12.00 2.00 5.84 4.38 2.74 3.10 3.42 .58 1.84 10.20 EG OG DG .61 3.10 3.02 6.73 Nettetal den, 08.01.2025 BAUHERR Nettetal den, 08.01.2025 ARCHITEKT 23.01.2025

Höhenbezug Nullpunkt 0,000 m = +39,79 m ü. NHN HGW = +32,50 m ü. NHN MGW = +31,50 m ü. NHN NGW = +30,00 m ü. NHN Genehmigungsplanung CH15 Wohnhaus Chamissostraße 15, 40237 Düsseldorf Ansicht Nord-Ost Planinhalt Format: DIN A3 Masstab Datum / Index 1:100 Projekt .60 Nettetal den, 17.12.2025 BAUHERR Nettetal den, 17.12.2025 ARCHITEKT 23.01.2025