Bauantrag Edmund-Bertrams-Straße 35 – Neubau Einfamilienhaus

BV5/004/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Edmund-Bertrams-Straße 35 - Neubau Einfamilienhaus Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 5 27.01.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Die planungsrechtliche Zulässigkeit des Vorhabens richtet sich nach § 34 Absatz 2 BauGB. Die Eigenart der näh eren Umgebung entspricht einem r einen Wohngebiet (WR). Das neu geplante Gebäude muss daher nach Art der Nutzung zulässig sein und sich nach Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Auf dem Grundstück ist die Errichtung eines eingeschossigen Einfamilienhauses in offener Bauweise mit einer Traufhöhe von 5,40 m und einer Firsthöhe von 9,55 m geplant. Die Grundfläche des Gebäudes beläuft sich auf 167 m². Die im Bestand vorhandene Doppelgarage sowie die vorhandene Einfriedung in Form einer Mauer an der östlichen sowie südlichen Grundstücksgrenze sollen erhalten bleiben. Das Grundstück ist im Bestand bereits mit einem Einfamilienhaus mit ähnlicher Grundfläche bebaut. Dieses Gebäude soll im Zuge der Umsetzung des Bauvorhabens rückgebaut werden. Das Grundstück befindet sich gegenüberliegend der Baudenkmäler unter den Adressen Edmund-Bertrams-Straße 22 und An der Alten Mühle 1. Aus diesem Grund ist die Bezirksvertretung für die Genehmigung des Bauantrags zuständig. Seite 2 Begründung: Das Wohnhaus ist hinsichtlich der Art der Nutzung zulässig. In der näheren Umgebung sind sowohl I- als auch II-geschossige Bauten in offener Bauweise vorhanden. Als Referenzgebäude wird das Wohnhaus Edmund-Bertrams-Straße 41 herangezogen, das eine Traufhöhe von 6,60 m sowie eine Firsthöhe von 9,74 m aufweist. Die Grundfläche dieses Gebäudes beträgt 245 m². Unter Berücksichtigung der vorgenannten Kriterien fügt sich das Bauvorhaben nach der Art und dem Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Die Kubatur des weiß verputzten Neubaukörpers und seine von der Straße zurückliegende Lage, lässt keine Beeinträchtigung des Erscheinungsbildes der gegenüberliegenden Gartengrundstücke und Baudenkmäler erwarten. Die in der Nähe befindlichen Baudenkmäler werden durch das Bauvorhaben nicht beeinträchtigt. Seitens der Verwaltung bestehen daher gegen die Genehmigung des Bauantrags keine Bedenken. Nachrichtlich: Die erforderlichen 2 PKW Stellplätze werden in der bestehenden Doppelgarage nachgewiesen. Für die Durchführung des Bauvorhabens ist die Fällung von fünf satzungsgeschützten Bäumen erforderlich. Die erforderlichen Ersatzpflanzungen werden gemäß Baumschutzsatzung in Abstimmung mit dem Gartenamt auf dem Baugrundstück. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Lageplan Ansicht West Ansicht Nord Ansicht Ost Ansicht Süd Schnitt Straßenabwicklung Referenz

Title: (GeoMedia® SmartClient) URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572844.pdf Published Time: Fri, 09 Jan 2026 16:56:33 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: (GeoMedia® SmartClient) URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572845.pdf Published Time: Fri, 09 Jan 2026 16:56:52 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Ansicht West Bestandsmauer OK Terrasse+-0.00m= 36.40müNHN OK Gelände vorh. -0.10m= 36.30müNHN OK Gelände vorh. +0.27m= 36.67müNHN OK Gelände vorh. +0.29m= 36.69müNHN OK Gelände vorh. -0.16m= 36.24müNHN OK Gelände vorh. -0.12m= 36.28müNHN OK Gelände vorh. -0.56m= 35.84müNHN OK G -0.14m= 36.26müNHN GRUNDSTÜCKSGRENZE GRUNDSTÜCKSGRENZE BESTAND OK First+9.55m= 45.95müNHN OK WH+4.15m= 40.55müNHNOK Gaube+6.65m= 43.05müNHN OK Vordach+3.50m= 39.90müNHN DN 45° 4.29 5.4 9.69 6.79 2.9 9.69 4.29 5.4 3.64 PROJEKT 494 40489 DüsseldorfBAUHERRPHASE HOAI BAUANTRAGPLANANSICHT WESTPLAN 1:100 DATUM 11.07.2025 NEUBAU EFH40489 Düsseldorf UNTERSCHRIFT BAUHERR UNTERSCHRIFT ARCHITEKT Jannis DickelEdmund- Bertrams- Str. 35Zeppenheimerstraße 65a

Ansicht Nord GRUNDSTÜCKSGRENZE GRUNDSTÜCKSGRENZE OK G-0.14m= 36.26müNHN OK EG+-0.00m= 36.40müNHN OK Gelände vorh. -0.14m= 36.26müNHN OK Gelände vorh. +0.20m= 36.60müNHN OK Gelände vorh. +0.27m= 36.67müNHN OK Gelände vorh. -0.25m= 36.15müNHN OK G-0.14m= 36.26müNHN GA - BESTAND OK First+9.55m= 45.95müNHNOK Gaube OK WH+4.15m= 40.55müNHN OK Mauer +1.86m= 38.26müNHN +6.65m= 43.05müNHN OK Vordach+3.50m= 39.90müNHN 6.79 2.9 9.69 4.29 5.4 3.64 4.29 5.4 9.69 2 PROJEKT 494 40489 DüsseldorfBAUHERRPHASE HOAI BAUANTRAGPLANANSICHT NORDPLAN 1:100 DATUM 11.07.2025 NEUBAU EFH40489 Düsseldorf UNTERSCHRIFT BAUHERR UNTERSCHRIFT ARCHITEKT Jannis DickelEdmund- Bertrams- Str. 35Zeppenheimerstraße 65a

Ansicht Ost GRUNDSTÜCKSGRENZE GRUNDSTÜCKSGRENZE OK Gelände vorh. -0.44m= 35.96müNHN OK Geländevorh. -0.34m= 36.06müNHN OK Gelände vorh. -0.33m= 36.07müNHN OK Gelände vorh. -0.25m= 36.15müNHN OK Gelände vorh.-0.34m= 36.06müNHN OK Terrasse+-0.00m= 36.40müNHN OK Terrasse-0.14m= 36.26müNHN BESTAND OK First+9.55m= 45.95müNHN OK WH +4.15m= 40.55müNHN OK Gaube+6.65m= 43.05müNHN OK Vordach+3.50m= 39.90müNHN DN 45° 4.29 5.4 9.69 6.79 9.69 4.29 5.4 3.64 2.9 PROJEKT 494 40489 DüsseldorfBAUHERRPHASE HOAI BAUANTRAGPLANANSICHT OSTPLAN 1:100 DATUM 11.07.2025 NEUBAU EFH40489 Düsseldorf UNTERSCHRIFT BAUHERR UNTERSCHRIFT ARCHITEKT Jannis DickelEdmund- Bertrams- Str. 35Zeppenheimerstraße 65a

Ansicht Süd OK Terrasse+-0.00m= 36.40müNHN OK G-0.14m= 36.26müNHN OK Geländer vorh. -0.14m= 36.26müNHN OK Geländer vorh. +0.21m= 36.61müNHN OK Geländer vorh. -0.49m= 35.91müNHN Bestandsmauer GRUNDSTÜCKSGRENZE GRUNDSTÜCKSGRENZE OK First +9.55m= 45.95müNHN OK Gaube +6.65m= 43.05müNHN OK WH +4.15m= 40.55müNHN OK Dach+3.50m= 39.90müNHN OK Terrasse -0.14m= 36.26müNHN OK Mauer+1.86m= 38.26müNHN 6.64 9.69 4.29 5.4 3.64 3.05 4.29 5.4 9.69 2 PROJEKT 494 40489 DüsseldorfBAUHERRPHASE HOAI BAUANTRAGPLANANSICHT SUEDPLAN 1:100 DATUM 11.07.2025 NEUBAU EFH40489 Düsseldorf UNTERSCHRIFT BAUHERR UNTERSCHRIFT ARCHITEKT Jannis DickelEdmund- Bertrams- Str. 35Zeppenheimerstraße 65a

OK EG+-0.00m= 36.40müNHN OK First+9.55m= 45.95müNHN OK WH+4.15m= 40.55müNHN Bestandsmauer OK Terrasse+-0.00m= 36.40müNHN OK Gelände vorh. -0.10m= 36.30müNHN OK Gelände vorh. -0.16m= 36.24müNHN OK Gelände vorh. -0.56m= 35.84müNHN OK G -0.14m= 36.26müNHN GRUNDSTÜCKSGRENZE GRUNDSTÜCKSGRENZE BESTAND OK Gelände vorh. -0.27m= 36.13müNHN ABSTELL 2 EINGANG fh - feuerhemmend KIND 1 KIND 2 BAD 2 OK Gaube OK UG-2.90m= 33.50müNHN OK OG+3.45m= 39.85müNHN SCHNITT AA +6.65m= 43.05müNHN 2m Linie 2m Linie 1m Linie 1m Linie OK Dach+3.50m= 39.90müNHN DN 45° WOHNEN TECHNIK fh 4.29 5.4 0.4 3.452.9 0.8 9.69 6.79 2.9 9.69 4.29 5.4 3.64 0.4 6.1 2.5 0.43.05 0.42.75 PROJEKT 494 40489 DüsseldorfBAUHERRPHASE HOAI BAUANTRAGPLANSCHNITT AAPLAN 1:100 DATUM 11.07.2025 NEUBAU EFH40489 Düsseldorf UNTERSCHRIFT BAUHERR UNTERSCHRIFT ARCHITEKT Jannis DickelEdmund- Bertrams- Str. 35Zeppenheimerstraße 65a

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