Bauantrag, Junkersstraße 8, Rosmarinstraße 34, 36 – Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 63 Wohneinheiten und Tiefgarage

BV2/218/2024/1 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Junkersstraße 8, Rosmarinstraße 34, 36 - Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 63 Wohneinheiten und Tiefgarage Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 2 19.11.2024 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die erforderliche Befreiung hinsichtlich der Festsetzung eines Garagengeschosses Sachdarstellung: In der Vorlage BV2/218/2024 ist irrtümlicherweise nicht aufgeführt worden, dass der Bebauungsplan III Geschosse und ein Garagengeschoss festsetzt. Statt des Garagengeschosses werden in allen Geschossen Wohnungen errichtet. Begründung: Von der Festsetzung des Garagengeschosses im Erdgeschoss kann befreit werden, da eine Tiefgarage errichtet wird, in der die notwendigen Stellplätze nachgewiesen werden. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Bestand Bebauungsplan Lageplan Grundriss Erdgeschoss Schnitt C Treppenhaus Schnitt E Rampe Ansicht Rosmarinstraße Seite 2 Vogel Perspektive Bestand mit Versiegelung Fotos unmittelbare Nachbarschaft Bepflanzungsplan Vogel Perspektive Neuplanung Ecke Perspektive Neuplanung

GSPublisherVersion 0.81.100.100 LEGENDE Barrierefreiheit d=1.20m Barrierefreiheit d=1.50m Nichtbrennbare Wand/Decke Feuerbeständige Wand/Decke Feuerhemmende Wand/Decke nbr fh Anleiterbare Stelle zur Sicherstellung des 2. Rettungsweges Notbeleuchtung Zusätzliche mechanische Beanspruchung Dicht-und selbstschließend Rauchdicht- und selbstschließend Abbruch Bestand Neuplanung Dichtschließend Hochfeuerhemmende Wand/Decke fb Bauart Brandwand BA-BW Brandwand BW Feuerlöscher Steigleitung trocken Abgrenzung Plangebiet MI/WA N BA.03 Maßstab Datum 1:1 ± 0,00 =+39,80 mü. NHN = OK FFB EG 01.10.2024 Auschnitt B-Plan BAUVORHABEN: #Pln - Neubau von drei Mehrfamilienhäusern (63 WE) mit Tiefgarage (u.a. geförderter Wohnraum) Gemarkung Flingern , Flur 013, Flurstück 465 B-PLAN 5777-042-00 Ecke Rosmarinstr. / Junkersstr. 40235 Düsseldorf BAUANTRAG fb zmb dtss rdts dts 1:500

Title: 00535781.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00535781.pdf Published Time: Tue, 12 Nov 2024 14:37:22 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: GSPublisherVersion 0.81.100.100 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 +39,80 0 Erdgeschoss +42,84 1 1. Obergeschoss +45,88 2 2. Obergeschoss +48,92 3 3. Obergeschoss +51,96 4 4. Dachgeschoss +55,00 5 Spitzboden +59,31 5 6 Dachaufsicht 52,32 5 19,20 59,00 m ü. HNH 9,49 49,29 m ü. HNH 12,51 52,31 m ü. HNH 17,97 57,77 m ü. HNH 6,13 4,40 5 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 0,00 39,80 m ü. HNH 3,04 42,84 m ü. HNH 6,08 45,88 m ü. HNH 9,12 48,92 m ü. HNH 12,16 51,96 m ü. HNH 15,20 55,00 m ü. HNH 59,31 5 19,51 5 59,31 5 m ü. HNH 19,87 5 59,67 5 m ü. HNH > 36 > 36 25 > 36 > 30 > 30 > 1,30 2,30 > 1,30 > 1,00 > 70 Photovoltaik Panel Photovoltaik Panel Photovoltaik Panel Photovoltaik Panel 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 2.RW >=0,90x1,20 Ansicht Rosmarinstraße # Ansicht Rosmarinstraße

Title: 00535782.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00535782.pdf Published Time: Tue, 12 Nov 2024 14:37:22 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: GSPublisherVersion 0.81.100.100 Versiegelung Bestand

Title: 00535783.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00535783.pdf Published Time: Tue, 12 Nov 2024 14:37:23 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > GSPublisherVersion 0.81.100.100 Fotos unmittelbare Nachbarschaft

Title: 00535784.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00535784.pdf Published Time: Tue, 12 Nov 2024 14:37:23 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: GSPublisherVersion 0.81.100.100 2.808,97 m 2 452,67 m 2 38,41 m 2 68,67 m 2 > A-4 > B D D > C 1,85 > 1,30 > 2,25 1,30 > 1,85 +19,51 5 12,16 +51,96 0,00 +39,80 0,00 +39,80 12,16 +51,96 12,16 +51,96 12,16 +51,96 12,16 +51,96 12,16 +51,96 12,16 +51,96 12,16 +51,96 12,16 +51,96 12,16 +51,96 12,16 +51,96 12,16 +51,96 0,00 +39,80 0,00 +39,80 0,00 +39,80 0,00 +39,80 0,00 +39,80 0,00 +39,80 0,00 +39,80 0,00 +39,80 0,00 +39,80 3,04 +42,84 42,84 3,04 +42,84 3,04 +42,84 > +12,16 15,32 +55,12 15,32 +55,12 15,32 +55,12 15,32 +55,12 15,32 +55,12 15,32 +55,12 15,32 +55,12 12,16 +51,96 12,16 +51,96 +59,31 5+59,31 5 0,00 +39,80 0,00 +39,80 0,00 +39,80 0,00 +39,80 0,00 +39,80 0,00 +39,80 0,00 +39,80 +39,80 24,97 m 2 90,02 m 2 67,15 m 2 238,44 m 2 200,77 m 2 216,05 m 2 # Rosmarinstraße Öffentliche Straße > Junkersstraße > Öffentliche Straße > Einfahrt TG > EINGANG 1 EINGANG 3 Grundstückgrenze Grundstückgrenze > Grundstückgrenze Einfahrt TG > Nachbar Nachbar > EINGANG 2 > Grundstückgrenze Gehweg Befahrbar > Gehweg Befahrbar ## 19,51¶+59,32 > Außenwand TG > Außenwand TG Baulinie > Baulinie Baugrenze OG > Baugrenze OG Baugrenze EG > Baugrenze EG Rosmarinstr. 34 Rosmarinstr. 36 > Junkersstr. 8 > A E DF BRH 1,00 DF BRH 1,00 DF BRH 1,00 DF BRH 1,00 DF BRH 1,00 DF BRH 1,00 > DF > BRH 1,00 > DF > BRH 1,00 > DF > BRH 1,00 > DF > BRH 1,00 > DF > BRH 1,00 > DF > BRH 1,00 > DF > BRH 1,00 > DF > BRH 1,00 > DF > BRH 1,00 DF BRH 1,00 DF BRH 1,00 DF BRH 1,00 > 35 5 3,35 50 5 50 23,42 5 50 25 50 18,73 > 50 23,33 50 > 25 > 50 16,40 5 19,51 +59,32 19,51 +59,32 > 19,51 > +59,32 12,52 +52,32 12,52 +52,32 12,52 +52,32 12,52 +52,32 12,52 +52,32 12,52 +52,32 12,52 +52,32 12,52 +52,32 16,18 +55,98 16,18 +55,98 16,18 +55,98 19,875 +59,675 19,875 +59,675 19,875 +59,675 19,875 +59,675 20,40 m 2 > BW+hfh > BW+hfh > Aufzug Entlüftung 35x35 > Aufzug Entlüftung 35x35 > Aufzug Entlüftung 35x35 SD DN 45 O > SD DN 45 O SPIELPLATZ ENTLÜFT. ENTLÜFT. LS LS LS > ENTLÜFT. ENTLÜFT. LS LS LS LS > h=1,00m h=1,00m h=0,60m h=1,30m h=1,30m 1 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 Bäume 3.Ordnung (mind. 30m 2 Baumsubstrat) Bäume 1.Ordnung Hecke (heimische Laubhecke, mind. 1,3m bis max. 2,0m. Blickdichte Zaunelemente oder Zaungitteranlagen mit Sichtschutzfüllung sind ausgeschlossen) > Hecke > (heimische Laubhecke, mind. 1,3m bis max. 2,0m. Blickdichte Zaunelemente oder Zaungitteranlagen mit Sichtschutzfüllung sind ausgeschlossen) Hecke (heimische Laubhecke, mind. 1,3m bis max. 2,0m. Blickdichte Zaunelemente oder Zaungitteranlagen mit Sichtschutzfüllung sind ausgeschlossen) Vertikale Fassadenbegrünung GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN 2811,00 m 2 GRÜNFLÄCHEN 980,34 m 2 980,34 m 2 > 1/3 von 2811,00 m 2 = 936,00 m 2 Nachweis Bäume gemäß B-Plan: 936m² Grünfläche -> Nachweis von 936m²/150m² = 6,24 = 6 Bäumen Geplant: 6 Bäume 1. Ordnung + 6 Bäume 3. Ordnung = 12 Bäume > 6 Bäume = erfüllt Nachweis Sträucher gemäß B-Plan: 936m² x 0,1= 93,6 = 93m² Strauchfläche = 62 Stück Sträuche (jeweils ca. 1,50 m 2 Fläche (93m2 / 1.50m2 = 62 stk). Geplant: Straßenseite - 25 Sträuche Hofseite - 37 Sträuche -----------------62 Sträuche = erfüllt Vertikale Fassadenbegrünung Fläche = l x h = (1,85+1,30+1,85+1.30+2,25) x 12,50 = 107 m2 # Bepflanzungsplan

Title: 00535785.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00535785.pdf Published Time: Tue, 12 Nov 2024 14:37:23 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: GSPublisherVersion 0.81.100.100 LEGENDE Barrierefreiheit d=1.20m Barrierefreiheit d=1.50m Nichtbrennbare Wand/Decke Feuerbeständige Wand/Deck e Feuerhemmende Wand/Decke nbr fh Anleiterbare Stelle zur Sicherstellung des 2. Rettungsweges Notbeleuchtung Zusätzliche mechanische Beanspruchung Dicht-und selbstschließend Rauchdicht- und selbstschließend Abbruch Bestand Neuplanung Dichtschließend Hochfeuerhemmende Wand/Decke fb Bauart Brandwand BA-BW Brandwand BW Feuerlöscher Steigleitung trocken Abgrenzung Plangebiet MI/WA N ## BA.13 Maßstab Datum 1:275,09 ± 0,00 =+39,80 mü. NHN = OK FFB EG 30.09.2024 ## Vogel Perspektive Neuplanung BAUVORHABEN: #Pln - Neubau von drei Mehrfamilienhäusern (63 WE) mit Tiefgarage (u.a. geförderter Wohnraum) Gemarkung Flingern, Flur 013, Flurstück 465 B-PLAN 5777-042-00 Ecke Rosmarinstr. / Junkersstr. 40235 Düsseldorf # BAUANTRAG fb zmb dtss rdts dts ## 13

GSPublisherVersion 0.81.100.100 LEGENDE Barrierefreiheit d=1.20m Barrierefreiheit d=1.50m Nichtbrennbare Wand/Decke Feuerbeständige Wand/Decke Feuerhemmende Wand/Decke nbr fh Anleiterbare Stelle zur Sicherstellung des 2. Rettungsweges Notbeleuchtung Zusätzliche mechanische Beanspruchung Dicht-und selbstschließend Rauchdicht- und selbstschließend Abbruch Bestand Neuplanung Dichtschließend Hochfeuerhemmende Wand/Decke fb Bauart Brandwand BA-BW Brandwand BW Feuerlöscher Steigleitung trocken Abgrenzung Plangebiet MI/WA N BA.13 Maßstab Datum ± 0,00 =+39,80 mü. NHN = OK FFB EG 01.10.2024 Perspektive Neuplanung BAUVORHABEN: #Pln - Neubau von drei Mehrfamilienhäusern (63 WE) mit Tiefgarage (u.a. geförderter Wohnraum) Gemarkung Flingern , Flur 013, Flurstück 465 B-PLAN 5777-042-00 Ecke Rosmarinstr. / Junkersstr. 40235 Düsseldorf BAUANTRAG fb zmb dtss rdts dts