Bauantrag Kaldenberger Straße 8, 10, 12, 14 – Neubau zweier Wohngebäude mit Tiefgarage

BV9/160/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Kaldenberger Straße 8, 10, 12, 14 - Neubau zweier Wohngebäude mit Tiefgarage Fachbereich: 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium SitzungsdatumBeratungsqualität Bezirksvertretung 902.10.2026Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiungen und der Ausnahme. Befreiungen sind hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung sowie der überbaubaren Grundstücksfläche notwendig. Außerdem ist eine Ausnahme wegen der Überschreitung einer Baugrenze erforderlich. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Kaldenberger Straße 8, 10, 12, 14 liegt im Geltungsbereich des teilweise qualifizierten Bebauungsplans Nr. 5771/016. Dieser setzt allgemeine Wohngebiete (WA) sowie reine Wohngebiete (WR) und Baugrenzen fest. Für das Vorhabengrundstück setzt der Bebauungsplan ein Baugrundstück für den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung „katholisches Gemeindezentrum mit Altenwohnungen" sowie die überbaubare Grundstücksgrenze fest. Soweit der Bebauungsplan keine Festsetzung trifft, erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung für dieses Grundstück nach § 34 BauGB. Geplant ist der Neubau zweier Wohngebäude mit insgesamt 27 Wohneinheiten und Tiefgarage. Vorgesehen ist die Errichtung einer straßenbegleitenden Riegelbebauung sowie eines separaten Baukörpers im süd-westlichen Bereich in zweiter Reihe. Die straßenbegleitende Bebauung ist IV-geschossig. Der rückwärtige Baukörper ist III- geschossig. Das rückwärtige Gebäude wird über die grundstückseigene Zuwegung erschlossen. Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung. Geplant ist hier die Nutzung zu Wohnenzwecken. Außerdem ist eine Befreiung von der überbaubaren Grundstücksfläche notwendig, da Hauptanlagen (Terrassen, Balkone und die Zufahrt der Tiefgarage) außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche liegen. Zudem ist eine Ausnahme für Fahrradstellplätze und Müllboxen erforderlich, da diese außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche und somit straßenseitig vor der Baugrenze geplant sind. Aufgrund des Bauvolumens von über 7000 m³, der Grundstücksgröße von über 1000 m² und der Bebauung im Hintergelände fällt die Entscheidung in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: Neben der bestehenden Kirche und dem Gebäude mit Altenwohnungen sollen zwei Wohngebäude entstehen. Dies ergänzen die dem Bebauungsplan entsprechende Nutzung auf dem Grundstück. In den an das Baugrundstück angrenzenden Bereichen setzt der Bebauungsplan bereits allgemeine und reine Wohngebiete fest. Die vorgesehene Wohnnutzung entspricht damit der im Bebauungsplan bereits angelegten Nutzungsstruktur. Gegen die Befreiung hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung bestehen daher keine Bedenken. Die Befreiungen bezüglich der überbaubaren Fläche sind räumlich untergeordnet beziehungsweise funktional erforderliche Teile der Gesamtanlage. Die durch den Bebauungsplan vorgegebene städtebauliche Grundstruktur wird hierdurch nicht wesentlich verändert. Die Anordnung der Fahrradstellplätze und Müllboxen vor der Baugrenze ist aus funktionalen Gründen erforderlich und unterstützt eine zweckmäßige Organisation der Grundstücksnutzung. Die Fahrradstellplätze werden in unmittelbarer Nähe zu den Gebäudeeingängen angeordnet und sind hierdurch für die Bewohner*innen gut erreichbar. Auch die Müllboxen sind für die Bewohner*innen sowie für die Abfallentsorgung gut zugänglich. Gegen die Erteilung der im Bebauungsplan vorgesehen Ausnahme bestehen keine Bedenken. Die geplanten Gebäude sind 9,31 m bzw. 12,21 m hoch. Die vorhandene gegenüberliegende Bebauung Kaldenberger Straße 11 und 13 weist eine Höhe von 12,52 m auf. Durch die Rückstaffelung des geplanten straßenseitigen Gebäudes wird die wahrnehmbare Gebäudehöhe gegenüber dem Straßenraum reduziert und eine angemessene Einordnung in die vorhandene Höhenentwicklung erreicht. Die geplante Höhenentwicklung bewegt sich damit im durch die Umgebungsbebauung vorgegebenen Rahmen und unterschreitet diese teilweise. Auch die Bautiefe ist innerhalb des Gevierts städtebaulich vertretbar. Dieses ist bereits durch eine Kirche, ein Seniorenheim sowie weitere solitäre und großvolumige Baukörper geprägt. Der geplante Baukörper nimmt diese vorhandene städtebauliche Maßstäblichkeit auf und fügt sich hinsichtlich seines Bauvolumens und seiner Höhenentwicklung in die bestehende Bebauungsstruktur ein. Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen und Ausnahmen keine Bedenken. Seite 2 Nachrichtlich: Die erforderlichen Stellplätze werden auf dem Grundstück selbst nachgewiesen. Für das Vorhaben müssen 27 satzungsgeschützte Bäume gefällt werden. Anlagen: Katasterauszug Lageplan Grundriss Untergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1. Obergeschoss Grundriss 2. Obergeschoss Grundriss 3. Obergeschoss Dachaufsicht Haus 1 Ansichten Nord & Ost Haus 1 Ansicht Süd & West Haus 2 Ansicht Nord & Ost & Süd Haus 1 Schnitte Haus 2 Schnitte Schematische Straßenabwicklung Spielplatzberechnung Seite 3

Title: 00598232.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00598232.pdf Published Time: Wed, 23 Sep 2026 14:08:26 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 1.B 1.B 1.C 1.C 1.A 1.A 1.4 1.4 1.1 1.1 > 729 > 763 > II > I Kaldenberger Straße > Baugrenze 1.D 1.D BK I IV BK II III 2.1 2.1 2.2 2.2 2.3 2.3 2.A 2.A 2.B 2.B Baugrenze B-B B-B > A-A A-A > Mülleinhausung standortgerechter Laubbaum Stammumfang ≥ 25cm standortgerechter Laubbaum Stammumfang ≥ 25cm standortgerechter Laubbaum Stammumfang ≥ 25cm standortgerechter Laubbaum Stammumfang ≥ 25cm standortgerechter Laubbaum Stammumfang ≥ 25cm standortgerechter Laubbaum Stammumfang ≥ 25cm standortgerechter Laubbaum Stammumfang ≥ 25cm standortgerechter Laubbaum Stammumfang ≥ 25cm Briefkastenanlage 5m 2 Spielplatz/WE Hier: 140m 2 Sandfläche 28m 2 Sandfläche 7m 2 > Briefkastenanlage standortgerechter Laubbaum Stammumfang ≥ 25cm Bordsteinabsenkung Bordsteinabsenkung 1.3 1.3 1.2 1.2 8 Fahrradabstellplätze > 10 Fahrradabstellplätze 3 Fahrradabstellplätze > C-C > Rampenneigung max. 15% 3.50 > 7.00 2.63 520.00 3.00 > 7.00 > 5.00 > 4.69 TG-Kante > TG-Kante TG-Kante TG-Kante > TG-Kante Rollgittertor 1.50 50 60 2.35 1.55 +8.88 NHN = +51.38 OK Attika +9.31 NHN = +51.80 5 +5.97 NHN = +48.47 OK Attika +6.40 NHN = +48.89 5 +8.87 NHN = +51.37 OK Attika +9.31 NHN = +51.80 5 +11.78 NHN = +54.28 OK Attika +12.21 NHN = +54.70 5 > C-C D-D D-D 5.14 5.14 > 8.58 5 > 8.58 5 5.14 5.14 11.04 63 9.78 63 > 9.35 > 1.00 7.02 51.32 5 > 63 69 5 63 5.76 5 63 37 63 > 9.35 > 1.00 7.02 51.32 5 > 63 69 5 63 5.76 5 63 37 63 11.04 2.65 5.74 2.65 63 2.02 63 4.48 63 2.02 63 25.96 5.82 5 5.65 5 > 5.65 5 5.94 5 18.03 5 5.82 5 5.65 5 > 5.65 5 5.94 5 27.46 5.60 12.81 7.55 1.50 63 4.97 63 11.55 63 7.55 63 87 63 8.98 63 > 12.36 > 1.79 10.57 > 63 1.16 63 9.31 63 > 63 8.81 63 38.20 5.60 7.81 4.30 20.49 63 4.97 63 6.55 63 4.30 63 19.23 63 > 30.39 5 > 10.15 5 4.30 12.41 3.53 > 63 2.90 63 11.15 63 4.30 63 8.89 563 12.24 1.50 10.74 63 87 63 9.48 63 > 19.48 > 19.82 5 > 3.53 14.79 51.50 > 63 2.90 63 14.16 563 87 63 1.80 x 1.80 > 1.80 x 1.80 1.80 x 1.80 1.80 x 1.80 1.80 x 1.80 1.80 x 1.80 1.80 x 1.80 1.80 x 1.80 F01 F02 F03 F04 F05 20.59 5 > 4.08 40 29.17 5 > 2.69 52.84 51.96 52.21 52.02 5.21 1.34 > 1.75 4.82 39 F06 F07 3.60 5 1.21 5 F08 F09 F10 3.60 5 Flächenberechnung Spielplatz: F01: 2,02m x 29,17m = 58,92m 2F02: (2,02m x 0,40m)/2 = 0,40m 2F03: (4,08m x 20,59m)/2 = 42,00m 2F04: 2,21m x 5,21m = 11,51m 2F05: (1,34m x 1,75m)/2 = 1,17m 2F06: 1,96m x 4,82m = 9,45m 2F07: (1,96m x 0,39m)/2 = 0,38m 2F08: 2,84m x 3,60m = 10,22m 2F09: (2,84m x 1,21m)/2 = 1,72m 2F10: (2,69m x 3,60m)/2 = 4,84m 2Gesamt: 140,63m 2 > 1.60 7.00 > 4.00 > 4.20 1.80 12.29 1.80 > 6.50 > 9.93 1.80 4.93 1.80 13.49 1.80 4.08 1.78 5 1.80 5.53 5 1.80 2.37 5 > 2.13 > 9.63 5 1.80 x 1.80 1.95 1.80 12.17 1.80 0 1.65 1.80 x 1.80 1.50 x 1.50 > geringere Rampenneigung max. 10% gem. BauO NRW Gründach extensiv begrünt Solaranlage gem. § 42a BauO NRW Gründach extensiv begrünt Solaranlage gem. § 42a BauO NRW Kiesstreifen Gründach extensiv begrünt 7.00 > 4.00 > 1.60 > 1.80 x 1.80 > 23 5 Ampelanlage mit Dauergrünschaltung zur Vermeidung von anstauendem Verkehr in den öffentlichen Raum Kiesstreifen > Kiesstreifen Kiesstreifen > Kiesstreifen Kiesstreifen > Kiesstreifen > Kiesstreifen > Kiesstreifen Kiesstreifen Kiesstreifen Kiesstreifen > Kiesstreifen Kiesstreifen Kiesstreifen Kiesstreifen Kiesstreifen Kiesstreifen Kiesstreifen OK Attika +6.40 NHN = +48.89 5 OK Absturzsicherung +9.77 NHN = +52.27 OK Absturzsicherung +9.77 NHN = +52.27 standortgerechter Laubbaum Stammumfang ≥ 25cm > 4.32 geringere Rampenneigung max. 10% gem. BauO NRW d fhT/ds fhT/rds ds P BZ FSA rdTs RA fh hfh fb BBW BW hfh/nbr+ hfh/nbr fb/nbr fh/nbr Legende: Brandschutz dichtschließende Tür dicht- und selbstschließende Tür rauchdicht- und selbstschließende Tür feuerhemmende, dicht- und selbstschließende Tür feuerhemmende, rauchdichte und selbstschließende Tür Anti-Panik-Beschlag nach DIN EN 179 Blindzylinder Rauchableitungsöffnung Türen Bauteile feuerhemmend feuerhemmend und aus nichtbrennbaren Baustoffen hochfeuerhemmend hochfeuerhemmend und aus nichtbrennbaren Baustoffen unter zusätzlicher Beanspruchung hochfeuerhemmende und nichtbrennbare Wand anstelle einer Brandwand feuerbeständig feuerbeständig und aus nichtbrennbaren Baustoffen Bauart Brandwand Brandwand BWZ FAT FBF FIZ erster Rettungsweg zweiter Rettungsweg Symbole Feuerwehrinformationszentrale Brandwarnzentrale Blitzleuchte Feuerwehr-Bedienfeld Feuerwehr-Anzeigetableau Entnahmestelle Steigleitung trocken B Anleiterstelle Löschwassereinspeisung trocken Brandmelder Feuerlöscher Lüftungsöffnung 2. RW 1. RW RWA Rauch- und Wärmeabzugsanlagen hfh-M hochfeuerhemmend - mechanische Stabilität Rauchabzugsöffnung Dieses Gebäude entspricht einem Gebäude der Gebäudeklasse 4 nach §2 (3) BauO NRW (GK4) bauaufsichtlich zugelassene Feststellanlage (FSA) bewirkt auf die Kenngröße 'Rauch' ein selbsttätiges Schließen von Türöffnungen Neue Bauteile Vorhandene Bauteile Zu beseitigende Bauteile Zu fällende Bäume Legende: Bauphasen Bauvorhaben Datum Blattgröße Blatt-Nr. Index Für die Zeichnung/techn. Unterlage behalten wir uns alle Rechte vor. Ohne unsere vorherige Zustimmung darf diese Zeichnung/techn. Unterlage nicht vervielfältigt werden, und sie darf durch den Empfänger oder Dritte auch nicht in andere Weise missbräuchlich verwertet werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz und können strafrechtliche Folgen haben. Maßstab Bearbeitung 59,4/42,0 Plan 21.09.2026 08:09:17 1 : 100 25 323 Neubau Wohngebäude Kaldenberger Straße, 40859 Düsseldorf 21.09.26 4_06_GR_DA Bauantrag Dachaufsicht M 1 : 100 Dachaufsicht ART DER ÄNDERUNG BEARB. DATUM INDEX

Title: 00598233.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00598233.pdf Published Time: Wed, 23 Sep 2026 14:09:14 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: d fhT/ds T30-RS ds P BZ FSA rdTs RA fh hfh fb BBW BW hfh/nbr+ hfh/nbr fb/nbr fh/nbr Legende: Brandschutz dichtschließende Tür dicht- und selbstschließende Tür rauchdicht- und selbstschließende Tür feuerhemmende, selbstschließende Tür feuerhemmende, rauchdichte und selbstschließende Tür Anti-Panik-Beschlag nach DIN EN 179 Blindzylinder bauaufsichtlich zugelassene Feststellanlage (FSA) bewirkt auf die Kenngröße 'Rauch' ein selbsttätiges Schließen von Türöffnungen Rauchableitungsöffnung Türen Bauteile feuerhemmend feuerhemmend und aus nichtbrennbaren Baustoffen hochfeuerhemmend hochfeuerhemmend und aus nichtbrennbaren Baustoffen unter zusätzlicher Beanspruchung hochfeuerhemmende und nichtbrennbare Wand anstelle einer Brandwand feuerbeständig feuerbeständig und aus nichtbrennbaren Baustoffen Bauart Brandwand Brandwand RWA Rauch- und Wärmeabzugsanlagen hfh-M hochfeuerhemmend - mechanische Stabilität T30 feuerhemmende, dicht- und selbstschließende Tür Dieses Gebäude entspricht einem Gebäude der Gebäudeklasse 4 nach §2 (3) BauO NRW (GK4) erster Rettungsweg zweiter Rettungsweg Symbole 2. RW 1. RW Rauchabzugsöffnung Anleiterstelle 1.4 1.1 1.-2.OG Anleiterstelle min 90x120cm i.L. 2.RW 2.RW 2.-3.OG Anleiterstelle für Drehleiter min 90x120cm i.L. 2.-3.OG Anleiterstelle für Drehleiter min 90x120cm i.L. 2.RW harte Bedachung notwendig NR 2.RW 2.RW 1.3 1.2 2.RW +2.90 +0.00 OK Attika +12.21 NHN = +54.70 5 NHN = +45.40 NHN = +42.50 > 90 90 90 +9.60 +6.70 +3.80 NHN = +46.30 NHN = +49.20 NHN = +52.10 +9.31 NHN = +51.80 5 öffenbares Fenster ≥0,50m 2 öffenbares Fenster ≥0,50m 2 öffenbares Fenster ≥0,50m 2 1.OG Anleiterstelle min 90x120cm i.L. 2.RW 3.OG Anleiterstelle für Drehleiter min 90x120cm i.L. 2.RW 1.OG Anleiterstelle min 90x120cm i.L. 2.RW min 90x120cm i.L. 2.RW min 90x120cm i.L. 1.RW min 90x120cm i.L. 1.RW min 90x120cm i.L. 2.RW +11.42 +11.20 +11.78 +8.52 +8.30 +5.62 +5.40 +2.72 +2.50 -0.25 -0.50 -3.75 -4.05 +8.70 +5.80 +2.90 +0.00 NHN = +38.75 NHN = +38.45 NHN = +42.25 NHN = +42.00 NHN = +42.50 NHN = +45.40 NHN = +45.22 NHN = +45.00 NHN = +48.12 NHN = +47.90 NHN = +48.30 NHN = +51.02 NHN = +50.80 NHN = +51.20 NHN = +53.92 NHN = +53.70 NHN = +54.28 2.RW 3.OG Anleiterstelle für Drehleiter min 90x120cm i.L. OK Absturzsicherung +9.77 NHN = +52.27 1.B 1.C 1.A harte Bedachung notwendig 1.D NR 1.-2.OG Anleiterstelle min 90x120cm i.L. 2.RW 2.RW OK Attika +12.21 +2.90 +0.00 NHN = +42.50 NHN = +45.40 NHN = +54.70 5 > 90 90 +9.60 +6.70 +3.80 NHN = +49.20 NHN = +46.30 NHN = +52.10 OK Attika +9.31 NHN = +51.80 5öffenbares Fenster ≥0,50m 2 öffenbares Fenster ≥0,50m 2 öffenbares Fenster ≥0,50m 2 2.RW min 90x120cm i.L. 1.RW min 90x120cm i.L. +11.42 +11.20 +11.78 NHN = +53.92 NHN = +53.70 NHN = +54.28 +8.52 +8.30 +5.62 +5.40 +2.72 +2.50 -0.25 -0.50 -3.75 -4.05 +8.70 +5.80 +2.90 NHN = +38.75 NHN = +38.45 NHN = +42.25 NHN = +42.00 NHN = +45.22 NHN = +45.00 NHN = +48.12 NHN = +47.90 NHN = +51.02 NHN = +50.80 NHN = +53.92 NHN = +53.70 NHN = +51.20 NHN = +48.30 NHN = +45.40 > 90 +9.77 NHN = +52.27 M 1 : 100 Ansicht Ost Bauvorhaben Datum Blattgröße Blatt-Nr. Index Für die Zeichnung/techn. Unterlage behalten wir uns alle Rechte vor. Ohne unsere vorherige Zustimmung darf diese Zeichnung/techn. Unterlage nicht vervielfältigt werden, und sie darf durch den Empfänger oder Dritte auch nicht in andere Weise missbräuchlich verwertet werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz und können strafrechtliche Folgen haben. Maßstab Bearbeitung 59,4/42,0 Plan 21.09.2026 08:18:20 1 : 100 25 323 Neubau Wohngebäude Kaldenberger Straße, 40859 Düsseldorf 21.09.26 4_09_AN_H01_1 Bauantrag Haus 01 - Ansicht Nord, Ost M 1 : 100 Ansicht Nord ART DER ÄNDERUNG BEARB. DATUM INDEX

Title: 00598238.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00598238.pdf Published Time: Wed, 23 Sep 2026 14:10:41 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: 1.B 1.C 1.A harte Bedachung notwendig 1.D +5.80 +2.90 +0.00 1.-2.OG Anleiterstelle min 90x120cm i.L. 2.RW 2.RW 2.RW F= U= 16.17 m² 16.40 m Schlafen 1.3.22.04 F= U= 20.17 m² 30.44 m TRH 01 1.3.00.01 F= U= 20.17 m² 30.44 m TR1 1.2.00.01 F= U= 20.17 m² 30.44 m TR1 1.1.00.01 F= U= 20.17 m² 30.44 m TR1 1.0.00.01 F= U= 444.18 m² 131.67 m Tiefgarage 1.-1.00.41 F= U= 6.49 m² 11.15 m Bad 1.0.02.02 F= U= 6.49 m² 11.15 m Bad 1.1.09.02 F= U= 6.49 m² 11.15 m Bad 1.2.16.02 > 30 2.00 50 30 95 > 30 3.25 2525 2.50 2218 2.50 2218 2.50 2.90 22 36 42 5 > 30 3.25 50 2.50 40 2.50 40 2.50 40 2.50 58 +8.70 -3.75 F= U= 7.46 m² 12.72 m Schleuse 1.-1.00.07 F= U= 15.65 m² 24.42 m TR1 1.-1.00.01 fb hfh hfh hfh > 3.10 > BBW hfh/nbr+ d d d +8.52 +8.30 NHN = +51.20 NHN = +51.02 NHN = +50.80 +5.62 +5.40 +2.72 +2.50 -0.25 -0.50 NHN = +48.30 NHN = +48.12 NHN = +47.90 NHN = +45.22 NHN = +45.40 NHN = +45.00 NHN = +42.50 NHN = +42.25 NHN = +42.00 NHN = +38.75 +11.78 OK Attika +12.21 +11.42 +11.20 NHN = +53.92 NHN = +54.28 NHN = +53.70 NHN = +54.70 5 +8.87 OK Attika +9.31 NHN = +51.37 NHN = +51.80 5 +0.00 -0.95 -1.25 -1.75 NHN = +41.55 NHN = +41.25 NHN = +42.50 NHN = +40.75 +9.60 +6.70 +3.80 NHN = +52.10 NHN = +49.20 NHN = +46.30 > 30 3.25 25 2.75 22 2.68 22 2.68 22 2.68 22 > UG 4.05 EG 2.90 1.OG 2.90 2.OG 2.90 3.OG 3.08 > 2.90 90 2.00 90 2.00 90 F= U= 4.27 m² 9.96 m Abst. 1.-1.00.05 > 2.50 40 1.59 520 2.70 20 2.70 20 2.77 20 1.48 5 fb hfh hfh/nbr+ hfh/nbr+ hfh/nbr+ > fb/nbr > hfh/nbr+ 5.00 fb extensive Dachbegrünung intensive Dachbegrünung OK Absturzsicherung +9.77 NHN = +52.27 > 90 d fhT/ds T30-RS ds P BZ FSA rdTs RA fh hfh fb BBW BW hfh/nbr+ hfh/nbr fb/nbr fh/nbr Legende: Brandschutz dichtschließende Tür dicht- und selbstschließende Tür rauchdicht- und selbstschließende Tür feuerhemmende, selbstschließende Tür feuerhemmende, rauchdichte und selbstschließende Tür Anti-Panik-Beschlag nach DIN EN 179 Blindzylinder bauaufsichtlich zugelassene Feststellanlage (FSA) bewirkt auf die Kenngröße 'Rauch' ein selbsttätiges Schließen von Türöffnungen Rauchableitungsöffnung Türen Bauteile feuerhemmend feuerhemmend und aus nichtbrennbaren Baustoffen hochfeuerhemmend hochfeuerhemmend und aus nichtbrennbaren Baustoffen unter zusätzlicher Beanspruchung hochfeuerhemmende und nichtbrennbare Wand anstelle einer Brandwand feuerbeständig feuerbeständig und aus nichtbrennbaren Baustoffen Bauart Brandwand Brandwand RWA Rauch- und Wärmeabzugsanlagen hfh-M hochfeuerhemmend - mechanische Stabilität T30 feuerhemmende, dicht- und selbstschließende Tür Dieses Gebäude entspricht einem Gebäude der Gebäudeklasse 4 nach §2 (3) BauO NRW (GK4) erster Rettungsweg zweiter Rettungsweg Symbole 2. RW 1. RW Rauchabzugsöffnung Anleiterstelle 1.4 1.1 harte Bedachung notwendig 1.3 1.2 F= U= 444.18 m² 131.67 m Tiefgarage 1.-1.00.41 F= U= 3.20 m² 7.62 m Keller 01 1.-1.00.13 F= U= 3.20 m² 7.62 m Keller 02 1.-1.00.14 F= U= 3.20 m² 7.62 m Keller 03 1.-1.00.15 F= U= 3.20 m² 7.62 m Keller 04 1.-1.00.16 F= U= 3.20 m² 7.62 m Keller 05 1.-1.00.17 F= U= 3.45 m² 7.81 m Keller 06 1.-1.00.18 F= U= 3.08 m² 7.07 m Keller 20 1.-1.00.32 F= U= 17.81 m² 30.20 m Flur 1.-1.00.10 F= U= 3.08 m² 7.07 m Keller 21 1.-1.00.33 F= U= 42.30 m² 34.04 m Technik 1.-1.00.12 F= U= 11.64 m² 13.77 m Kind 1.3.24.08 F= U= 37.20 m² 25.68 m Wohnen/Essen 1.2.18.05 F= U= 37.20 m² 25.68 m Wohnen/Essen 1.1.11.05 F= U= 37.20 m² 25.68 m Wohnen/Essen 1.0.04.05 F= U= 14.23 m² 15.13 m Schlafen 1.0.03.05 F= U= 14.23 m² 15.13 m Schlafen 1.1.10.05 F= U= 14.23 m² 15.13 m Schlafen 1.2.17.05 F= U= 31.17 m² 23.57 m Wohnen/Essen 1.3.24.10 F= U= 29.74 m² 22.45 m Wohnen/Essen 1.3.23.05 F= U= 32.39 m² 25.27 m Wohnen/Essen 1.1.10.03 F= U= 32.39 m² 25.27 m Wohnen/Essen 1.0.03.03 F= U= 32.39 m² 25.27 m Wohnen/Essen 1.2.17.03 F= U= 6.49 m² 11.15 m Bad 1.2.17.02 F= U= 6.49 m² 11.15 m Bad 1.3.23.06 F= U= 6.49 m² 11.15 m Bad 1.1.10.02 F= U= 6.49 m² 11.15 m Bad 1.0.03.02 F= U= 20.17 m² 30.44 m TR1 1.0.00.01 F= U= 20.17 m² 30.44 m TR1 1.1.00.01 F= U= 20.17 m² 30.44 m TR1 1.2.00.01 F= U= 20.17 m² 30.44 m TRH 01 1.3.00.01 F= U= 35.17 m² 25.71 m Wohnen/Essen 1.3.22.05 F= U= 34.22 m² 24.10 m Wohnen/Essen 1.2.15.03 F= U= 34.22 m² 24.10 m Wohnen/Essen 1.1.08.03 F= U= 34.22 m² 24.10 m Wohnen/Essen 1.0.01.03 F= U= 6.49 m² 11.15 m Bad 1.0.01.02 F= U= 6.49 m² 11.15 m Bad 1.1.08.02 F= U= 6.49 m² 11.15 m Bad 1.2.15.02 F= U= 14.23 m² 15.13 m Schlafen 1.2.15.05 F= U= 14.23 m² 15.13 m Schlafen 1.1.08.05 F= U= 14.23 m² 15.13 m Schlafen 1.0.01.05 F= U= 15.65 m² 24.42 m TR1 1.-1.00.01 > 3.OG 3.08 2.OG 2.90 1.OG 2.90 EG 2.90 UG 4.05 > 41 536 22 2.50 18 22 2.50 18 22 2.50 18 22 2.50 25 25 3.25 30 > 43 535 22 2.50 18 22 2.50 18 22 2.50 25 25 3.25 30 fb hfh hfh fb hfh hfh hfh hfh > BBW > BBW hfh/nbr+ > hfh/nbr+ > hfh/nbr+ > hfh/nbr+ > hfh/nbr+ > hfh/nbr+ hfh/nbr+ > hfh/nbr+ > fb/nbr > fb/nbr > hfh hfh hfh > hfh +11.78 OK Attika +12.21 +5.80 +2.90 +0.00 -3.75 -4.05 -0.25 -0.50 +2.72 +2.50 +5.62 +5.40 +8.52 +8.30 +11.42 +11.20 NHN = +54.28 NHN = +54.70 NHN = +53.92 NHN = +53.70 +8.70 NHN = +51.20 NHN = +51.02 NHN = +50.80 NHN = +48.30 NHN = +48.12 NHN = +47.90 NHN = +45.40 NHN = +45.22 NHN = +45.00 NHN = +42.50 NHN = +42.25 NHN = +42.00 NHN = +38.75 NHN = +38.45 +8.87 OK Attika +9.31 NHN = +51.80 5 NHN = +51.37 +1.00 NHN = +43.50 +9.60 +6.70 +3.80 NHN = +52.10 NHN = +49.20 NHN = +46.30 > 58 2.50 40 2.50 40 2.50 40 2.50 50 3.25 30 > 22 2.68 22 2.68 22 2.68 22 2.75 25 3.55 hfh > 4.49 520 2.70 20 2.70 20 2.77 20 1.48 5 > 2.69 20 36 fb hfh extensive Dachbegrünung extensive Dachbegrünung > 90 OK Absturzsicherung +9.77 NHN = +52.27 -2.85 -3.75 NHN = +39.65 NHN = +38.75 Bauvorhaben Datum Blattgröße Blatt-Nr. Index Für die Zeichnung/techn. Unterlage behalten wir uns alle Rechte vor. Ohne unsere vorherige Zustimmung darf diese Zeichnung/techn. Unterlage nicht vervielfältigt werden, und sie darf durch den Empfänger oder Dritte auch nicht in andere Weise missbräuchlich verwertet werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz und können strafrechtliche Folgen haben. Maßstab Bearbeitung 59,4/42,0 Plan 21.09.2026 08:14:52 1 : 100 25 323 Neubau Wohngebäude Kaldenberger Straße, 40859 Düsseldorf 21.09.26 4_07_SN_H01_A-B Bauantrag Haus 01 - Schnitte M 1 : 100 Schnitt A-A M 1 : 100 Schnitt B-B ART DER ÄNDERUNG BEARB. DATUM INDEX

Title: 00598239.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00598239.pdf Published Time: Wed, 23 Sep 2026 14:10:54 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: d fhT/ds T30-RS ds P BZ FSA rdTs RA fh hfh fb BBW BW hfh/nbr+ hfh/nbr fb/nbr fh/nbr Legende: Brandschutz dichtschließende Tür dicht- und selbstschließende Tür rauchdicht- und selbstschließende Tür feuerhemmende, selbstschließende Tür feuerhemmende, rauchdichte und selbstschließende Tür Anti-Panik-Beschlag nach DIN EN 179 Blindzylinder bauaufsichtlich zugelassene Feststellanlage (FSA) bewirkt auf die Kenngröße 'Rauch' ein selbsttätiges Schließen von Türöffnungen Rauchableitungsöffnung Türen Bauteile feuerhemmend feuerhemmend und aus nichtbrennbaren Baustoffen hochfeuerhemmend hochfeuerhemmend und aus nichtbrennbaren Baustoffen unter zusätzlicher Beanspruchung hochfeuerhemmende und nichtbrennbare Wand anstelle einer Brandwand feuerbeständig feuerbeständig und aus nichtbrennbaren Baustoffen Bauart Brandwand Brandwand RWA Rauch- und Wärmeabzugsanlagen hfh-M hochfeuerhemmend - mechanische Stabilität T30 feuerhemmende, dicht- und selbstschließende Tür Dieses Gebäude entspricht einem Gebäude der Gebäudeklasse 4 nach §2 (3) BauO NRW (GK4) erster Rettungsweg zweiter Rettungsweg Symbole 2. RW 1. RW Rauchabzugsöffnung Anleiterstelle 2.A 2.B F= U= 444.18 m² 131.67 m Tiefgarage 1.-1.00.41 F= U= 30.65 m² 33.08 m Wohnen/Essen 2.0.02.04 F= U= 12.85 m² 15.78 m Kind 2.1.02.07 F= U= 7.11 m² 10.82 m Flur 2.1.02.06 F= U= 14.17 m² 15.58 m Schlafen 2.1.02.09 F= U= 12.44 m² 16.93 m Kind 2.2.02.12 F= U= 1.50 m² 4.90 m Flur 2.2.02.10 F= U= 12.16 m² 16.58 m Kind 2.2.02.11 harte Bedachung notwendig BK I +0.00 +2.90 +5.80 +8.87 OK Attika +9.31 OK Attika +6.40 +0.00 -0.25 -0.50 +2.72 +2.50 +5.62 +5.40 +8.52 +8.30 -3.75 -4.05 -0.95 +0.00 NHN = +38.75 NHN = +38.45 NHN = +42.25 NHN = +42.00 NHN = +42.50 NHN = +42.50 NHN = +41.55 NHN = +42.50 NHN = +45.22 NHN = +45.00 NHN = +45.40 NHN = +48.12 NHN = +47.90 NHN = +48.30 NHN = +51.02 NHN = +50.80 NHN = +51.38 NHN = +51.80 5 NHN = +48.89 5 > UG 4.05 EG 2.90 1.OG 2.90 2.OG 3.08 > 30 2.50 75 2525 2.50 2218 2.50 2218 2.50 22 36 42 5 > 30 3.25 50 2.50 40 2.50 40 2.50 58 > 30 3.25 25 2.75 22 2.68 22 2.68 22 fb -1.25 NHN = +41.25 fh fh fh extensive Dachbegrünung 2.1 2.2 2.3 harte Bedachung notwendig F= U= 12.16 m² 16.58 m Kind 2.2.02.11 F= U= 12.16 m² 16.58 m Kind 2.2.01.11 F= U= 4.67 m² 9.40 m Bad 2.1.01.08 F= U= 4.67 m² 9.40 m Bad 2.1.02.08 F= U= 7.11 m² 10.82 m Flur 2.1.01.06 F= U= 7.11 m² 10.82 m Flur 2.1.02.06 F= U= 30.65 m² 33.08 m Wohnen/Essen 2.0.02.04 F= U= 30.65 m² 33.08 m Wohnen/Essen 2.0.01.04 F= U= 444.18 m² 131.67 m Tiefgarage 1.-1.00.41 +0.00 +2.90 +5.80 +8.88 OK Attika +9.31 +0.00 +8.52 +8.30 +5.62 +5.40 +2.72 +2.50 -0.25 -0.50 -3.75 -4.05 -0.95 -1.25 BK I NHN = +51.02 NHN = +50.80 NHN = +51.38 NHN = +51.80 5 NHN = +48.12 NHN = +47.90 NHN = +48.30 NHN = +45.22 NHN = +45.40 NHN = +45.00 NHN = +42.50 NHN = +42.25 NHN = +42.00 NHN = +38.75 NHN = +38.45 NHN = +42.50 NHN = +41.55 NHN = +41.25 > UG 4.05 EG 2.90 1.OG 2.90 2.OG 3.08 fb hfh hfh hfh > 30 3.25 2525 2.50 2218 2.50 2218 2.50 22 36 42 5 > 30 2.50 30 > 3.10 > 3.55 50 2.50 40 2.50 44 2.46 58 > 30 3.25 25 2.75 22 2.68 22 2.68 22 fh fh extensive Dachbegrünung intensive Dachbegrünung intensive Dachbegrünung -2.85 -3.75 NHN = +38.75 NHN = +39.65 Bauvorhaben Datum Blattgröße Blatt-Nr. Index Für die Zeichnung/techn. Unterlage behalten wir uns alle Rechte vor. Ohne unsere vorherige Zustimmung darf diese Zeichnung/techn. Unterlage nicht vervielfältigt werden, und sie darf durch den Empfänger oder Dritte auch nicht in andere Weise missbräuchlich verwertet werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz und können strafrechtliche Folgen haben. Maßstab Bearbeitung 59,4/42,0 Plan 21.09.2026 08:17:25 1 : 100 25 323 Neubau Wohngebäude Kaldenberger Straße, 40859 Düsseldorf 21.09.26 4_08_SN_H02_C-D Bauantrag Haus 02 - Schnitte M 1 : 100 Schnitt C-C M 1 : 100 Schnitt D-D ART DER ÄNDERUNG BEARB. DATUM INDEX

Ansicht Kaldenbergerstraße 1 M 1 : 200 NHN = +59.73 +17.23 ART DER ÄNDERUNG BEARB.DATUM INDEX NHN = +55.10 NHN = +54.705 +12.60 Bezugslinie geplantes 4.Obergeschoss +12.21 NHN = +52.84 NHN = +52.36 +10.34 NHN = +52.10 NHN = +52.02 +9.86 5 NHN = +51.94 NHN = +51.80 +9.60 Bezugslinie geplantes 3.Obergeschoss +9.52 +9.44 +9.31 NHN = +51.12 +8.62 NHN = +49.57 NHN = +49.10 +7.07 NHN = +49.07 +6.60 +6.57 NHN = +48.50 NHN = +48.36 NHN = +48.40 +6.00 +5.86 +5.90 NHN = +46.13 NHN = +45.80 +3.63 NHN = +45.45 +3.30 NHN = +45.23 NHN = +45.13 NHN = +45.02+2.95 Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze +2.73 +2.63 +2.52 +2.24 Geeststr. Kaldenbergerstr.Kaldenbergerstr. Kaldenbergerstr.Kaldenbergerstr. Kaldenbergerstr. Itterstr. Itterstr. Bauantrag Ansicht Kaldenbergerstraße 2 25 323 Bauvorhaben M 1 : 200 Neubau Wohngebäude Kaldenberger Straße, 40859 Düsseldorf NHN = +56.14 NHN = +55.90 +13.64 +13.40 NHN = +55.02 5 NHN = +55.04 NHN = +54.81 NHN = +54.73 NHN = +54.70 +12.52 Bezugslinie geplante OK Attika +12.54 +12.31 NHN = +53.93 NHN = +53.51 +11.43 NHN = +53.42 NHN = +53.42 +11.01 Schematische Straßenabwicklung NHN = +52.80 +10.30 NHN = +52.37 Plan NHN = +52.32 NHN = +52.32 NHN = +52.20 NHN = +51.90 NHN = +51.90 +9.82 +9.82 NHN = +51.805 +9.87 +9.70 NHN = +51.59 Bezugslinie geplantes Staffelgeschoss NHN = +51.50 +9.40 +9.40 NHN = +51.41 +9.31 +9.09 +9.00 +8.91 NHN = +49.95 NHN = +49.75 NHN = +49.70 +7.45 NHN = +49.44 +7.25 +7.20 NHN = +49.10 NHN = +49.03 +6.94 NHN = +48.80 +6.60 NHN = +48.615 +6.53 +6.30 +6.12 NHN = +47.66 +5.16 NHN = +46.31 +3.81 NHN = +45.12 NHN = +45.12 +2.62 +2.62 Maßstab 1 : 200Datum 21.09.26 Blatt-Nr.4_13_AN_SS01 Bearbeitung Blattgröße59,4/42,0Index Itterstr. Kaldenbergerstr. Kaldenbergerstr.Kaldenbergerstr. Kaldenbergerstr.Kaldenbergerstr. Kaldenbergerstr. Kaldenbergerstr.Kaldenbergerstr. Kaldenbergerstr. Kaldenbergerstr. Kaldenbergerstr.Kaldenbergerstr. Kaldenbergerstr. 61 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 27 29 31 Für die Zeichnung/techn. Unterlage behalten wir uns alle Rechte vor. Ohne unsere vorherige Zustimmung darf diese Zeichnung/techn. Unterlage nicht vervielfältigt werden, und sie darf durch den Empfänger oder Dritte auch nicht in andere Weise missbräuchlich verwertet werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz und können strafrechtliche Folgen haben. 21.09.2026 08:24:33

F02 40 Flächenberechnung Spielplatz: F01:2,02m x 29,17m =58,92m2 F02:(2,02m x 0,40m)/2 =0,40m2 F03:(4,08m x 20,59m)/2 =42,00m2 7.00 F04:2,21m x 5,21m =11,51m2 F05:(1,34m x 1,75m)/2 =1,17m2 F06:1,96m x 4,82m =9,45m2 F07:(1,96m x 0,39m)/2 =0,38m2 5 20.595 F09:(2,84m x 1,21m)/2 =1,72m2 F10:(2,69m x 3,60m)/2 =4,84m2 1.60 Gesamt: 140,63m2 4.08 F01 F03 2.02 F05 1.75 1.34 F04 2.21 5.21 5 39 F07 4.82 1.96 F06 5 F09 5 1.21 5 3.60 2.84 F08 5 5 3.60 F10 2.69 5 Plan Spielplatzberechnung 25 323Neubau Wohngebäude Kaldenberger Straße, Maßstab 1 : 100Blatt-Nr.4_15_LP 40859 Düsseldorf ART DER ÄNDERUNG BEARB.DATUM INDEX Für die Zeichnung/techn. Unterlage behalten wir uns alle Rechte vor. Ohne unsere vorherige Zustimmung darf diese Zeichnung/techn. Unterlage nicht vervielfältigt werden, und sie darf durch Datum21.09.26Index den Empfänger oder Dritte auch nicht in andere Weise missbräuchlich verwertet werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz und können strafrechtliche Folgen haben. 21.09.2026 08:27:14