Bauantrag Niederrheinstraße 165 – Dauerhafte Aufstellung von Lagercontainern

Title: Ö URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00586913.pdf Published Time: 2026-05-12T15:06:00.000Z Number of Pages: 2 Markdown Content: BV5/069/2026 X öffentlich nicht öffentlich # Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag Niederrheinstraße 165 – Dauerhafte Aufstellung von Lagercontainern Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 5 26.05.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die erforderlichen Befreiungen und stimmt der Erteilung der Baugenehmigung zu. Es sind Befreiungen von den Festsetzungen des Fluchtlinienplans Nr. 5182/008 vom 28.12.1951 erforderlich. Sachdarstellung: Das Vorhabengrundstück Niederrheinstraße 165 befindet sich im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans Nr. 5282/020, der den Ausschluss zentrenrelevanter Einzelhandelsbetriebe beinhaltet. Darüber hinaus liegt es im Geltungsbereich des Fluchtlinienplans Nr. 5182/008, der öffentlichen Verkehrsflächen, private Vorgartenflächen und Baufluchtlinien festsetzt. Das Bauvorhaben wird nach § 34 Abs. 2 BauGB beurteilt, wonach ein Bauvorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die nähere Umgebung entspricht einem Gewerbegebiet (GE). Auf dem bisher ungenutzten Grundstück sollen auf zwei Etagen jeweils 187 Container mit einer Höhe von je 2,5 m (insgesamt 374 Container mit einer Gesamthöhe von 5,36 m) errichtet werden. Die Lagercontainer sollen sowohl für Privat- als auch für Betriebs- und Unternehmenskunden im Selbstbedienungssystem ohne feste Mitarbeiter genutzt werden. Die täglichen Seite 2 Betriebszeiten sind von 6.00 Uhr bis 22.00 Uhr festgelegt. Im Nordwesten des Grundstücks dient ein Container als Technik- und WC-Fläche. Das Grundstück wird mit einem 2 m hohen Zaun eingezäunt und zur Ein- und Ausfahrt werden zwei Schiebetore eingebaut. Die Restflächen werden vollständig asphaltiert. Die Lagereinheiten stehen ausschließlich für nicht-gefährliche und nicht- genehmigungspflichtige Gegenstände zur Verfügung. Befreiungen sind erforderlich von den Festsetzungen des Fluchtlinienplans Nr. 5182/008 hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsflächen, den privaten Vorgartenflächen und der Baufluchtlinien. Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² und des Bauvolumens von über 7000 m³ fällt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen sowie des Bauantrags in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Begründung: > Das Vorhaben fügt sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung und der > Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die nähere Umgebung ein. > Die beabsichtigte Nutzung ist als Aufstellfläche für Container auf dem > Gewerbegrundstück zulässig. Auch hinsichtlich der Gebäudekubatur fügt sich das > Vorhaben in die vorhandene Gebäudestruktur ein. Die umliegende Bebauung besteht > aus großflächigen Gewerbehallen. Die geplante Gebäudehöhe von 5,36 m > unterschreitet die Gebäudehöhe der benachbarten Betriebe. Die Erschließung ist über die Niederrheinstraße gesichert. Die Vorgaben zur Festsetzung > der Fluglärmzone werden eingehalten. Es sind keine Befr eiungen vom > Bebauungsplan Nr. 52 82/020 erforderlich. Nachrichtlich: Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Die 30 notwendigen Stellplätze werden auf dem Grundstück nachgewiesen. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Stadtplan Bebauungsplan Fluchtlinienplan Lageplan I Lageplan II

Title: 5282-020-Bebauungsplan_jnwi.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00586921.pdf Published Time: Tue, 12 May 2026 13:34:42 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 5182-008-Fluichtlinienplan_x5xk.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00586922.pdf Published Time: Tue, 12 May 2026 13:34:54 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: 00586926.pdf URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00586926.pdf Published Time: Tue, 12 May 2026 13:36:18 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: