Bauantrag, Florensstraße 12 – Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage

BV3/001/2026 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage Betrifft: Bauantrag, Florensstraße 12 - Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage Fachbereich : 63 - Bauaufsichtsamt Dezernentin / Dezernent: Beigeordnete Cornelia Zuschke Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität Bezirksvertretung 3 27.01.2026 Entscheidung Beschlussdarstellung: Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen: Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich der festgesetzten geschlossenen Bauweise und des Überschreitens der Bebauungstiefe. Sachdarstellung: In gleicher Sitzung wird das angrenzende Vorhaben Auf dem Kampe 2, 4 vorgestellt. Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des Text-Bebauungsplans WA 4 für den Stadtbezirk 3. Dieser setzt neben einem Allgemeinen Wohngebiet, einer II-Geschossigkeit und einer GRZ von 0,4 eine geschlossene Bauweise und eine Bautiefe von 13,0 m, ausgehend Strassenbegrenzungslinie, fest. Auf dem Vorhabengrundstück soll ein Einfamilienhaus mit Garage errichtet werden. Der Altbestand auf dem Grundstück ist bereits abgebrochen. Für das Bauvorhaben sind die folgenden Befreiungen erforderlich. Entgegen der Festsetzung des Bebauungsplans ist das Bauvorhaben in offener Bauweise geplant. Die festgesetzte Bautiefe wird um bis zu 2,00 m überschritten. Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m² fällt das Vorhaben in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. Seite 2 Begründung: Hinsichtlich der Bauweise bildet der Baukörper, zusammen mit dem geplanten Bauvorhaben Auf dem Kampe 2 und 4 und dem Bestandsgebäude Florensstraße 8 eine neue städtebauliche Situation. Durch die vorliegende Planung wird die vorgegebene Struktur der gegenüberliegenden Gebäude Florensstraße 7 und 9 sowie Auf dem Kampe 1, 3, 5 und 7 übernommen. Die offene Bauweise führt im Zusammenspiel mit der schon bestehenden Bebauung zu einem städtebaulich harmonischen Gesamtbild. Um einen qualitativ hochwertigen Garten- und Terrassenbereich verwirklichen zu können, ist das geplante Gebäude von der Grundstücksgrenze Richtung Norden verschoben worden. Der geplante Hauptbaukörper hat eine Bautiefe von 8,68 m. Durch das Abrücken des Baukörpers um 6,27 m wird die Überschreitung der Bautiefe von 1,95 m ausgelöst. In dieser Form entsteht ein nach Süden orientierter Gartenbereich. Im Zusammenhang mit dem parallel geplanten Vorhaben Auf dem Kampe 2 und 4 ist ein harmonisches Straßenbild gegeben. Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen keine Bedenken. Nachrichtlich: Die erforderlichen Stellplätze sind nachgewiesen. Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. Anlagen: Katasterauszug Luftbild Lageplan Grundriss EG Grundriss OG Ansichten Schnitte

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572691.pdf Published Time: Fri, 09 Jan 2026 08:12:59 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Title: GeoMedia® SmartClient URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572692.pdf Published Time: Fri, 09 Jan 2026 08:15:47 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content:

Zeichenerklärung: vorhandene öffentliche Verkehrsfläche SmD Flur 17 SmD Flur 17 41.42 41.42 Abstandsflächen 1 gem. § 6 BauO NRW -6.27- Traufe 205 -6.27- Traufe 205 35.64 35.64 geplante Geländehöhe, 34.61 34.56 34.61 34.56 39.35die für die Abstandflächen- berechnung benutzt wurden -28.67- -28.67- -13.63- -13.63- Ga Ga geplante Geländehöhe über NHN -6.32- -6.32- 39.35(Beispiel) I SD I SD Ga 34.58 Ga I PD I PD 34.58 vorhandene Geländehöhe über NHN (Beispiel) Whs 12 34.64 Whs 12 34.64 o 39.35OberkanteBord- bzw. Kantstein 35.55 35.55 u 39.20UnterkanteBord- bzw. Kantstein Firsthöhe (OK Firstknubbel) 55.28 SmD Schnitt mit Dachhaut (Traufe) 55.28 Grundbuchblatt Nr. 1080 34.69 Grundbuchblatt Nr. 1080 35.05 35.05 Attika Oberkante der vorh. Attika -11.71- -11.71- 36.42 36.42 Brüst.Brüstungshöhe, z.B. bei 450 450 55.28Balkonen und Dachterrassen 51744002Kanalangaben vom Stadtent- D 35.76wässerungsbetrieb der 36.39 36.39 S 30.78Landeshauptstadt Düsseldorf 35.47 35.47 Regenwasserkanal, 36.10 35.45 36.10 35.45 vorhanden u 36.35-15.08-o 36.57 -52.46- u 36.35-15.08-o 36.57 -52.46- Schmutzwasserkanal, 36.36 o 36.65 vorhanden Florensstraßeu 36.53 o 36.62 Florensstraßeu 36.53 o 36.62 o 36.59Auf dem o 36.59Auf dem o 36.52 Kampe Kampe u 36.46 Kanaldeckel o 36.44 o 36.44 Lage lt. Stadtentwässerungsbetrieb u 36.37 u 36.37 der Landeshauptstadt Düsseldorf Kanaldeckel, vorhanden Straßensinkkasten 479 I 480 I Wasserschieber II Hydrant, unterirdisch 120 Gasschieber 449 Fahnenmast I II 197 Laterne, vorhanden 124 II Poller II I Zaun, vorhanden Böschung Baum, vorhanden EicheArtbezeichnung u=0,8Stammumfang II SD d=6,0Kronendurchmesser (maßstäblich) 199 Baumverlust, siehe Fällantrag De Blääk zum Abbruch vorgesehene bauliche Anlagen First 198 SmD I 49.60 43.97 geplante Teilungsgrenze Hammer Dorfstraße (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Feuerwehrzufahrt bzw. Feuerwehr Feuerwehrbewegungsfläche 126 II SD Feuerwehr 3.00 Anleiterfläche 3.00 49.61 280 281 130 II SD I I 342 I 383 132 II SD I Gesamt 515,49 53,42 1,101,10 First Flur 17 38.48 I PD 34.46 WA 4II g 34.75 2 II PD 204 I 35.41 I 35.04 134 II 205 0,4 First I 41.61 Bebauungstiefe 13,0 m 44.55II PD II 4 II PD SmD geplante Baulast SmD 41.42 41.94 Vereinigung von 1 I Grundstücken -6.27- Traufe 35.64 35.36 II 34.77 121 34.92 34.56 36.62 5 36.62 8 7 7 Ga 36.34 II I I -6.32- 36.70 Kinderspielfläche 363 3.49 36.70 36.70 ca. 60m² 35.47 2.RW 2.RW ca. 239m² 35.98 RW RW 35.29 2.RW 2.RWAbgrabung Schnitzler, Werner 34.58 34.72 Abgrabung Studio 34.57 1 Gaube SmD Attika II Abgrabung I LS 34.64 43.89 LS Abgrabung 45.43 39.60 DG 1 SmD RW 385 36.89 35.82 35.55 Studio II FD 47.52 OG Kamin 44.03 Studio First 35.29 6,50 II WD I 4 8,68 Ga4 DoppelparkerDoppelparker Gewächshaus WP Dachterrasse I SD 2 OKFF EG ±0.00 Müll 212 36.70m ü. NHN I SD Brüst. IIA 34.68 1 Whs First / FD 3,10EG First / FD 34.52 35.23 First SmD DG EG First 12 DG I 38.81 43.89 II ST2-3 ST4-5 Hs.Nr. DG 46.48 Studio Müll SmD OG Whs 34 451Dach I FD 1,10 4,73 I FD II 34.82 34.69 39.67 Attika 50,59 II 2,10 53,42 42.99 1,10 First / FD 122 Whs 6 Whs 8 -11.71- 55,67 51,39 35.6835.58 First / FD 36.30 SmD 36.70 RW Müll IIA ca. 479m² 36.70 0,08 Terrasse IIA 36.88 36.42 3 RW SW Whs SmD Dach 450 Whs 2.RW 34.59 2.RW 2 2.RW 2.RW 1 34.60 34.72 Hs.Nr.2EG EG EG Hs.Nr. St EG 4EG EG KG I RV ca. 335m² LS LS 36.39 KG I ca. 159m² ab OG ab OG LS LS ab OG 34.84 35.26 35.76 ab OG34.77LS LS DG DG 35.11 Terrasse34.67 DG 35.47 36.07 geplante Grundstücksgrenze 35.20Terrasse 34.89 Terrasse Terrasse Briefkästen 35.82 Zufahrt Briefkästen 1 BalkonBalkon BalkonBalkon BalkonBalkon BalkonBalkon Florensstraßeo 36.45 KD 36.78 u 36.35-15.08-o 36.57 Tiefbord, -52.46- 34.81 Wildblumenwiese u 36.41neu, +3cm 36.55 o 36.56 o 36.69 u 36.53 Anfüllung auf Straßen- u 36.50u 36.50 Tiefbord, neu 36.27 niveau mit Pflaster u 36.46 Anfüllung mitAnfüllung auf Straßen- u 36.40 o 36.46 Tiefbord, neu Mittellinie der öffentlichen Verkehrs-Begrünungniveau mit Pflaster u 36.33 o 36.44 o 36.34 35.95 36.15 fläche, gem. §6 Abs. 2 BauO NRW u 36.32 o 36.49 o 36.52 u 36.32 u 36.40 Anschluss an das öffentl. Kanalsystem KD 36.61 Auf dem Kampe Anfüllung KD 36.42 36.67 auf Straßen- Mittellinie der öffentlichen Verkehrs- Anfüllung niveau 682fläche, gem. §6 Abs. 2 BauO NRW auf Straßen- 689 666 mit Pflaster niveau 36.58mit Pflaster 35.89 678 36.53 36.16 St 36.51 St St St St St I I 329 Whs 7SmD Gaube SmD Whs 5 Gaube Whs 3SmD Whs 1 43.01 663 46.01 SmD 43.01 36.42 43.06 Grünfläche SmD SmD Whs 7Whs 9 43.15 43.11 Gaube 45.94 36.48 First Grünfläche First 48.54 48.54 48.57 48.57 First II SD II SD II SD II SD 491 48.52 48.52 SmD Florensstraße Ga Whs 5 45.61 Ga Ga II SD II SD Ga I II KWD First Flur 16 49.08 694 695 711 696 I 690 710 664 683 126 Pfarrhaus 684 18 II 675 Ga I Ga 20 685 Ga II 667 127 11 I II Grünfläche 680 22 686 II II 13 668 Ga Dieser Plan darf ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planverfassers nicht veröffentlicht, vervielfältigt, geändert oder in sonstiger Weise anderweitig verwendet werden.

Title: Florensstrasse_BA_EG_anonym_Index A_12 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572694.pdf Published Time: Fri, 09 Jan 2026 08:17:07 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: First 41.61 Traufe 37.95 36.57 36.67 KD 36.61 35.36 35.64 SmD 41.42 ## -1.19- ## dbuchblatt ## r. 1080 ## Ga ## II PD # Florensstraße Oberlicht > Oberlicht WM TR > Kamin SPM 17 STG 18.06 / 26 > BRH 1,20m BRH 0,18m BRH 0,18m > BRH 0,00m > 2.Rettungsweg > >0,90x1,20 > BRH<1,20 BRH 1,20m > BRH 0,00m > BRH 0,00m > Oberlicht 36.70 36.59 36.57 3.37 m² WC 11.32 m² Abstellraum Eingang 9.12 m² Terrasse 1/4 5.91 m² Essen 18.25 m² > geplante neue Grundstücksgrenze geplante neue Grundstücksgrenze Garage 29.04 m² Wohnen 25.40 m² Küche 12.66 m² Flur 11.47 m² OKFFB = + 0,00m = 36,70 ü. NN OKRFB = - 0,15m = 36,55 ü. NN Tiefbord Neu +3cm o 36.56 u 36.53 Wildblumenwiese o 36.53 u 36.50 u 36.53 o 36.56 Tiefbord Neu Tiefbord Neu EG = 97.50 m² 1.10 5.87 5 2.00 90 88 80 1.30 2.92 1.20 2.22 3.16 1.01 2.13 5 1.07 5 > 3.15 > 8 2.10 6.50 > 2.10 5.71 > 5.00 11 5 > 2.69 5 3.10 2.40 39 5 2.40 1.01 2.99 2.40 1.28 96 3.77 2.40 45 5 60 1.20 93 5 3.00 2.25 42 5 3.10 5.67 5 4.73 5.41 5 1.10 18.92 7.91 5 18.92 > 5.95 8.68 3.84 5 20.02 > 6.27 5 8.68 3.00 27.00 > 39 5 > 4.58 5 > 10 3.30 10 3.77 10 1.45 > 17 5 > 4.57 37 5 > 39 5 > 7.98 520 2.82 10 2.30 1.30 17 5 > 3.27 17 520 > 1.61 2.23 > 25 > 88 5 > 2.13 5 66 > 76 > 2.13 5 - Index Maßstab Plannummer Architekt Bauherr Projekt 1:100 A3 Erdgeschoss Als Anlage zum Bauantrag vom 11.07.2025 11.07.25 N Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage VJ 12.11.25 A

Title: Florensstrasse_BA_OG_anonym_13 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572695.pdf Published Time: Fri, 09 Jan 2026 08:17:34 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: First 41.61 Traufe 37.95 36.57 36.67 KD 36.61 35.36 35.64 SmD 41.42 ## -1.19- ## dbuchblatt ## r. 1080 ## Ga ## II PD # Florensstraße 15 STG 19.1 / 26 BRH 0,90m BRH 0,90m BRH 0,90m BRH 0,90m BRH 0,90m BRH 0,90m BRH 0,90m > BRH 0,90m BRH 0,90m 2.Rettungsweg >0,90x1,20 BRH<1,20 > BRH 0,90m Abst. 2.65 m² Flur 12.45 m² 16.43 m² Kind 2 > geplante neue Grundstücksgrenze geplante neue Grundstücksgrenze 14.23 m² Kind 1 > Schornstein Kind 3 12.07 m² 10.62 m² Bad 2.20 39 5 90 5 1.60 1.30 3.57 5 80 1.30 1.82 5 1.60 1.30 1.16 1.60 1.30 54 39 5 3.42 5 2.20 14.39 5 3.42 5 6.98 20.02 12.07 m² Büro / Gäste OG= 80.52 m² OKFFB = + 3,07m = 39,77 ü. NN OKRFB = + 2,97m = 39,62 ü. NN 39 5 4.08 10 22 76 2.13 5 47 76 2.13 5 2.73 88 5 2.13 5 1.00 88 5 2.13 5 41 5 15 1.15 39 5 > 3.37 70 70 76 > 2.13 5 1.18 39 5 5.38 10 2.32 5 10 2.80 10 2.80 39 5 > 4.31 10 1.10 > 12 5 > 1.07 5 39 5 1.10 1.10 2.40 1.30 2.37 5 80 1.30 40 80 1.30 4.60 1.20 1.82 1.82 3.42 5 2.20 14.39 5 3.42 5 1.10 18.92 > 2.67 1.60 > 1.70 2.61 1.80 > 1.30 > 1.18 7.50 > 8.68 > 6.27 5 8.68 3.00 > 39 5 > 54 80 > 1.30 2.97 10 2.30 39 5 - Index Maßstab Plannummer Architekt Bauherr Projekt 1:100 A3 Obergeschoss Als Anlage zum Bauantrag vom 11.07.2025 11.07.25 N Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage

Title: Florensstrasse_BA_Ansichten Strasse und Garten_anonym_Index A_15 URL Source: http://ris-oparl.itk-rheinland.de/Oparl/bodies/0015/downloadfiles/00572696.pdf Published Time: Fri, 09 Jan 2026 08:18:11 GMT Number of Pages: 1 Markdown Content: > 2.Rettungsweg > >0,90x1,20 > BRH<1,20 > 2.Rettungsweg > >0,90x1,20 > BRH<1,20 > 2. Rettungsweg > über die Dachterrasse > 2.Rettungsweg > >0,90x1,20 / BRH<1,20 > Grundstücksgrenze First Attika Traufe SMD Vordach OKFF EG OK Geländer Gaube OK Gelände Nachbar OK Gelände ## Ansicht Seite Garten Ansicht Strasse > Grundstücksgrenze Attika > geplante Grundstücksgrenze OK Garage OKFF EG Traufe SMD First Vordach OKFF EG OK Geländer Attika Strasse Kantstein 36.70 39.97 42.99 43.89 47.52 > 6.07 > höchstgelegener Aufenthaltsraum 7.50 1.18 3.84 5 8.68 5.95 1.74 > 98 35.64 36.62 43.84 45.43 > 2.40 > 1.01 > 1.30 > 1.60 > 3.10 12.39 53.42 5 > 1.10 18.92 20.02 > 6.07 > höchstgelegener Aufenthaltsraum 36.70 39.60 42.99 43.89 47.52 36.70 39.97 42.99 43.84 > 2.26 18.47 5 36.50 36.57 - Index Maßstab > Plannummer > Architekt > Bauherr > Projekt 1:100 A3 Ansichten Strasse und Garten Als Anlage zum Bauantrag vom 11.07.2025 11.07.25 Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage VJ 12.11.25 A

First Traufe SMD Vordach OKFF EG Gaube = = = = OG EG KG DG Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze Querschnitt geplante Grundstücksgrenze First Traufe SMD OK Garage Vordach OKFF EG OK Geländer 15 STG 19.13 / 26 17 STG 18.06 / 26 Längsschnitt =DG OG EG = = =KG Strasse Geländeverlauf Bestand Kantstein 39.97 43.89 47.52 2.40 37 2.70 37 2.50 37 1.25 33.93 39.77 42.64 -2.77 ±0.00 3.07 5.94 6.07 höchstgelegener Aufenthaltsraum 35.53 36.51 45.43 98 2.30 3.45 5 18.08 5 8.53 39.60 43.89 47.52 39.97 43.84 6.07 höchstgelegener Aufenthaltsraum 1.10 18.92 39.77 ±0.00 3.07 42.645.94 -2.7733.93 36.5036.57 IndexMaßstab Plannummer Architekt Bauherr Projekt 1:100A3 Schnitte A-A / B-B Als Anlage zum Bauantrag vom 11.07.2025 Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage 08.09.25 A VJ12.11.25 VJ B